[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JFLR11:20706":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJFLR11\u002Fdocumentos\u002F20706":16,"fii-documento:JFLR11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20706,"(JFLR) AGO - 20\u002F04\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>São Paulo, 20\u002F04\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>= 'p\u003Cbr>Y VORTX A base do mercado.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>REF: PROPOSTA DA ADMINISTRADORA PARA A ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO JFL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, INSCRITO NO CNPJ\u002FME Nº 53.463.715\u002F0001-47.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezado Cotista,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, inscrita no CNPJ\u002FME sob nº 22.610.500\u002F0001-88, na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>JFL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FME sob o n° e 53.463.715\u002F0001-47 (“Administrador” e “Fundo”, respectivamente) vem apresentar a V. Sa., na qualidade de cotista do Fundo (“ \u003Cu>Cotista”), a\u003C\u002Fu> seguinte proposta (“Proposta do Administrador”), a ser apreciada na Assembleia Geral Extraordinária do Fundo (“Assembleia Geral ”), a ser realizada de forma não presencial, por meio de consulta formal (“Consulta Formal”), que poderá ser respondida até \u003Cstrong>20\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fstrong>, nos termos do regulamento do Fundo (“Regulamento”) e do Artigo 76, §5°, da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM n° 175\u002F22 ”), observada a legislação vigente e as demais disposições do Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 20\u002F04\u002F2026, foi enviada aos Cotistas do Fundo a Convocação da Consulta Formal para a Assembleia Geral, que contará com as seguintes matérias na Ordem do Dia: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, relativas ao exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, devidamente auditadas, conforme disponíveis para consulta nos sites da Administradora e nos demais canais exigidos pela regulamentação em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A eventual aprovação das matérias acima incluirá a autorização ao Administrador para a prática de todo e qualquer ato e a assinatura de todo e qualquer documento necessário à efetivação dos termos da Ordem do Dia acima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>= [”\u003Cbr>V VORTX A base do mercado.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>PROPOSTA DO ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A deliberação constante acima visa aprovar as Demonstrações Financeiras do Fundo, elaborada por auditor independente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme previsto no Artigo 71, §3°, da Resolução CVM n° 175, na hipótese da não manifestação de Cotistas, as contas e demonstrações contábeis do Fundo serão consideradas automaticamente aprovadas, desde que não tenham ressalvas ou abstenção de opinião de auditores independentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o Administrador ressalta que os documentos pertinentes à Consulta Formal, incluindo a presente Proposta do Administrador, estão disponíveis para consulta no seguinte endereço eletrônico: www.vortx.com.br, de modo a permitir e assegurar que todos os Cotistas estejam aptos ao exercício informado do direito de voto, nos termos do Artigo 14 da Resolução CVM n° 175.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Atenciosamente,\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> Administradora do \u003Cstrong>JFL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO 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O fundo contava com 1 cotista no período.","O cenário macroeconômico de 2025 foi marcado por uma desaceleração da atividade econômica, mesmo com o desemprego em níveis historicamente baixos, enquanto a política monetária permaneceu restritiva, com a taxa Selic elevada em 15% ao ano. Esse ambiente refletiu um alto prêmio de risco para o Brasil, impulsionado por incertezas fiscais, ausência de reformas estruturais e um contexto externo mais desafiador. Como consequência, o custo do crédito aumentou significativamente, impactando empresas e famílias — especialmente no setor imobiliário, onde juros mais altos encareceram projetos, pressionaram margens e reduziram o acesso ao financiamento. Para os consumidores, o aumento das taxas elevou as parcelas e a renda exigida, diminuindo o número de compradores e desacelerando vendas. Ao mesmo tempo, a redução do funding imobiliário, com saques líquidos relevantes no SBPE, restringiu ainda mais a oferta de crédito e alongou o ciclo de recebimento das incorporadoras. Apesar disso, a alocação do JFL segue indexada ao valor das CEPACs, que tendem a preservar o valor real no longo prazo, ainda que com menor impacto positivo no curto prazo em um ambiente de inflação mais controlada.","O FII JFL apresenta um portfólio composto majoritariamente por colocação Primária de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPAC), o que reduz riscos de volatilidade e melhor visibilidade sobre os resultados. Além disso, devido ao volume relevante de estoque ainda não convertido em receita, que pode ser gradualmente destravado com a normalização do ciclo de crédito, acelerando a geração de caixa. A possível queda dos juros tende a ampliar o acesso ao financiamento imobiliário, impulsionando vendas e dinamizando o ciclo financeiro dos projetos. O fundo demonstra resiliência e qualidade na gestão, estando bem posicionado para atravessar o atual momento macroeconômico e capturar oportunidades à medida que o cenário se torne mais favorável. A gestão reafirma sua confiança na estratégia implementada e na robustez do Fundo, que está bem posicionado para lidar com os desafios previstos para 2026."]