[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JFLR11:20707":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJFLR11\u002Fdocumentos\u002F20707":16,"fii-documento:JFLR11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20707,"(JFLR) AGO - 20\u002F04\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>São Paulo, 20\u002F04\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Ref.: CONSULTA FORMAL DO JFL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prezados Senhores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A , sociedade devidamente autorizada pela CVM, com sede na cidade de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do JFL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO , inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 53.463.715\u002F0001-47 (“Fundo”), vêm, por meio desta CONSULTA FORMAL, consultá-lo acerca da seguinte matéria de deliberação dos cotistas do Fundo:\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>MATÉRIAS OBJETO DA CONSULTA FORMAL\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>i. Deliberar sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, relativas ao exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, devidamente auditadas, conforme disponíveis para consulta nos sites da Administradora e nos demais canais exigidos pela regulamentação em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>PROCEDIMENTOS PARA VOTAÇÃO VIA CONSULTA FORMAL\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Direito de Voto:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Nos termos do Regulamento e da regulamentação aplicável, (i) cada Cota subscrita corresponderá a 1 (um) voto; (ii) terão qualidade para deliberar sobre as matérias objeto da presente Consulta Formal os Cotistas do Fundo, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano; (iii) não podem votar e nem fazer parte do cômputo para fins de apuração do quórum de aprovação: (a) a Administradora e a Gestora; (b) os sócios, diretores e funcionários da Administradora ou da Gestora; (c) empresas consideradas partes relacionadas à Administradora e à Gestora, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo; e (f) o cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (iv) os Cotistas deverão informar à Administradora qualquer situação que os coloque em conflito de interesses em relação a qualquer matéria objeto de deliberação por meio da presente Consulta Formal, ficando tais Cotistas impedidos de votar nas matérias relacionadas ao objeto do conflito de interesses, enquanto permanecer o conflito. Não se aplica a vedação prevista no inciso (iii) quando: (a) os únicos cotistas do Fundo forem tais pessoas; ou (b) houver aquiescência expressa da maioria dos demais cotistas, manifestada na própria assembleia, ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia em que se dará a permissão de voto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Manifestação:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> A Carta Resposta contendo voto proferido por procurador ou representante legal do Cotista deverá ser acompanhado de documentação completa comprovando poderes de representação. Os custodiantes dos respectivos cotistas poderão receber as orientações de voto de seus clientes cotistas de forma física ou eletrônica (inclusive via pdf), de acordo com os procedimentos adotados por cada custodiante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As Cartas Resposta (Anexo II) preenchidas e assinadas deverão ser enviadas à Vórtx, aos cuidados da equipe jurídica de Administração de Fundos, conforme orientações contidas no Anexo I.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Prazo e Apuração\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: A presente Consulta Formal deverá ser respondida até às 23h59 de\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>20\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fstrong>, podendo a resposta ser apresentada anteriormente a esse prazo. O resultado da Consulta Formal será apurado no dia seguinte a essa data e comunicado aos cotistas por meio de termo de apuração de votos a ser divulgado pela Administradora. Os prazos para resposta e a data de apuração poderão ser prorrogados, caso seja necessária a obtenção de maior quórum para a aprovação das “Matérias Objeto da Consulta Formal”, mediante envio de comunicação pela Administradora a todos os Cotistas neste sentido, nos mesmos meios em que esta Consulta Formal será enviada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cumpria para o momento, ficamos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários nos endereços abaixo mencionados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso V.Sa. necessite de quaisquer esclarecimentos ou informações adicionais, poderão entrar em contato com a Administradora, pelos meios indicados a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Telefone: (11) 3030-7177 E-mail: assembleiasfundos@vortx.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANEXO I PROCEDIMENTO DE VOTO VIA CONSULTA FORMAL INSTRUÇÕES PARA VOTO POR ESCRITO:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Passo 1: Preencher todos os campos da CARTA RESPOSTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em cada campo de voto deve constar apenas uma escolha: “A Favor”, “Contra” ou “Abstenção”\u003C\u002Fp>\u003Cp>Passo 2: Imprimir o voto e assinar; ou preencher e assinar eletronicamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Passo 3: Enviar o voto para a Administradora por correio ou e-mail, junto com cópia de documentação do cotista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.1. Por correio, enviar para\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u002FC\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Bairro Pinheiros, CEP 05425-020, São Paulo - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.2. Por e-mail digitalizar o voto assinado e enviar para o e-mail para com cópia para assembleiasfundos@vortx.com.br , contendo um documento de identificação oficial com foto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INSTRUÇÕES GERAIS:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas do Fundo poderão participar da Consulta Formal ora realizada, por si, seus representantes legais ou procuradores, apresentando juntamente com a Carta Resposta os seguintes documentos: (a) se Pessoas Físicas: documento de identificação oficial com foto;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) se Pessoas Jurídicas: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) se Fundos de Investimento: cópia do último regulamento do fundo registrado na CVM e do estatuto ou contrato social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANEXO II MODELO CARTA RESPOSTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Data: \u002F \u002F2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>À\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Gilberto Sabino, n° 215, 4º andar, Pinheiros, Cidade e Estado de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ref.: Consulta Formal do JFL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO , inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 53.463.715\u002F0001-47 (“Fundo”).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Denominação \u002F Nome do Cotista:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>____________________________________________________________________ \u003Cstrong>E-mail e telefone:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u002FCPF:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Manifestação de Voto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>i. Deliberar sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, relativas ao exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, devidamente auditadas, conforme disponíveis para consulta nos sites da Administradora e e nos demais canais exigidos pela regulamentação em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20707\u002F20707.pdf-0004-11.png\">\u003C\u002Fp>A Favor Contra Abstenção<br>São Paulo, _____ de ___________________________ de 2026<br>__________________________________________________________________<br>Assinatura do Cotista<br><!-- End of picture text -->\u003Cp>\u003Cstrong>(deve ser igual à assinatura aposta em documento de identificação que deverá acompanhar esse Anexo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>& (11)3030-7177 | SP vortx.com.br\u003Cbr>, Rua Gilberto Sabino, 215, 3º andar 05.425-020 | Pinheiros | São Paulo | 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O fundo contava com 1 cotista no período.","O cenário macroeconômico de 2025 foi marcado por uma desaceleração da atividade econômica, mesmo com o desemprego em níveis historicamente baixos, enquanto a política monetária permaneceu restritiva, com a taxa Selic elevada em 15% ao ano. Esse ambiente refletiu um alto prêmio de risco para o Brasil, impulsionado por incertezas fiscais, ausência de reformas estruturais e um contexto externo mais desafiador. Como consequência, o custo do crédito aumentou significativamente, impactando empresas e famílias — especialmente no setor imobiliário, onde juros mais altos encareceram projetos, pressionaram margens e reduziram o acesso ao financiamento. Para os consumidores, o aumento das taxas elevou as parcelas e a renda exigida, diminuindo o número de compradores e desacelerando vendas. Ao mesmo tempo, a redução do funding imobiliário, com saques líquidos relevantes no SBPE, restringiu ainda mais a oferta de crédito e alongou o ciclo de recebimento das incorporadoras. Apesar disso, a alocação do JFL segue indexada ao valor das CEPACs, que tendem a preservar o valor real no longo prazo, ainda que com menor impacto positivo no curto prazo em um ambiente de inflação mais controlada.","O FII JFL apresenta um portfólio composto majoritariamente por colocação Primária de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPAC), o que reduz riscos de volatilidade e melhor visibilidade sobre os resultados. Além disso, devido ao volume relevante de estoque ainda não convertido em receita, que pode ser gradualmente destravado com a normalização do ciclo de crédito, acelerando a geração de caixa. A possível queda dos juros tende a ampliar o acesso ao financiamento imobiliário, impulsionando vendas e dinamizando o ciclo financeiro dos projetos. O fundo demonstra resiliência e qualidade na gestão, estando bem posicionado para atravessar o atual momento macroeconômico e capturar oportunidades à medida que o cenário se torne mais favorável. A gestão reafirma sua confiança na estratégia implementada e na robustez do Fundo, que está bem posicionado para lidar com os desafios previstos para 2026."]