[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JPRD11:2316":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJPRD11\u002Fdocumentos\u002F2316":16,"fii-documento:JPRD11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},2316,"(JPRD) Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo - 29\u002F11\u002F2023","Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>DocuSign Envelope ID: DFB327A3-EF2E-4F11-9273-6DB3D445E64E\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONSTITUIÇÃO DO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>JPR DS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Por este instrumento particular (“Instrumento de Deliberação”), a \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, conjunto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, devidamente habilitada para a prestação de serviços de administração de carteiras de valores mobiliários perante a CVM conforme ato declaratório nº 16.388 de 5 de julho de 2018 (“Administradora” ou “Prestadora de Serviços Essenciais”), \u003Cstrong>RESOLVE\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Constituir um Fundo de Investimento, classificado, nos termos da legislação aplicável, como “Fundo de Investimento Imobiliário”, sob a forma de condomínio fechado, nos termos da Resolução da CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme em vigor (“Resolução CVM 175”), denominado \u003Cstrong>JPR DS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Designar a Sra. \u003Cstrong>Maria Cecilia Carrazedo de Andrade\u003C\u002Fstrong>, brasileira, administradora, portadora da Cédula de Identidade RG nº 44.026.236-7 SSP \u002F SP e inscrita no CPF\u002FME sob nº 343.913.778-37, , com endereço na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, com escritório comercial na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, como diretora da Administradora responsável pelas operações do Fundo, para responder pela administração, supervisão e acompanhamento do Fundo, bem como pela prestação de informações relativas ao Fundo, no âmbito das atribuições da Administradora; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Aprovar o regulamento do Fundo, no inteiro teor e na forma do documento constante do Anexo I ao presente instrumento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Estando assim firmado este Instrumento de Deliberação segue assinado digitalmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 29 de novembro de 2023.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ricardo de Santos Freitas cstrsssnsocetoa issoteoroncopr \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>issoteoroncopr\u003C\u002Fp>\u003Cp>Felipe Brambilla Freitas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJPRD11\u002Fdocumentos\u002F2316\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1216390","2023-11-29","2026-06-10 17:14:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo JPRD11 de 29\u002F11\u002F2023 | Kartac","Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo de 29\u002F11\u002F2023 do JPRD11 (JPR DS), entrega em 10\u002F06\u002F2026. P\u002FVP 1,02 em 22\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJPRD11\u002Fdocumentos\u002F2316","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJPRD11\u002Fdocumentos\u002F2316#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJPRD11\u002Fdocumentos\u002F2316#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJPRD11\u002Fdocumentos\u002F2316#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo JPRD11 de 29\u002F11\u002F2023",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJPRD11#fundo","2026-06-10",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":57},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","JPR DS",[62,63],"JPRD11","JPR DS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FJPRD11","Hospital",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"53.072.782\u002F0001-30",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-04",[90,91,92,93],"Instrumento Particular de Constituição\u002FEncerramento do Fundo do JPR DS (JPRD11), fundo imobiliário de hospitais, com data de referência em 29\u002F11\u002F2023, com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F06\u002F2026.","No pregão de 22\u002F10\u002F2026, a cota do JPRD11 fechou a R$ 99,99, com P\u002FVP de 1,02 (valor patrimonial de R$ 98,43 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 143,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":114,"vpa":115,"p_vpa":116,"tipo_gestao":117,"mandato":118,"segmento":65,"categoria":118,"grupo":65,"preco_atual":110,"cotacao_atualizada_em":119,"ultima_variacao_cotacao_24h":118,"variacao_cotacao_7d":118,"variacao_cotacao_1m":120,"variacao_cotacao_3m":121,"variacao_cotacao_6m":121,"variacao_cotacao_12m":121,"vacancia_fisica":118,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":118,"ultimo_dividend_yield":118,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":118,"dividend_yield_3m":118,"dividend_yield_6m":118,"dividend_yield_12m":118,"dividend_yield_medio_12m":118,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":118,"data_ultima_cotacao":113,"pregoes_com_negocio_21":80,"alertas":122,"updated_at":128,"liquidez_media_reais":110,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":129,"balanco":130,"resultado_distribuido":118,"publico_alvo":137,"mercados_negociacao_cotas":138,"data_funcionamento":140,"data_final":118,"quantidade_cotas":141,"quantidade_cotistas":142,"detalhes_cotistas":143,"total_investido":147,"investimentos_fundo":148,"imoveis":151,"contratos":118,"custodiante":118,"auditor_independente":154,"formador_mercado":118,"distribuidor_cotas":118,"consultor_especializado":118,"administrador_locacoes":118,"relatorio_anual":160,"analise_administrador":163},839,{"nome":63,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":70},"JPR DS  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","JPRD11 - JPR DS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII JPRD",{"id":101,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:01",0.00196548791470007,{"data_referencia":131,"ativo":132,"passivo":133,"obrigacoes_imoveis":134,"obrigacoes_securitizacao":134,"liquidez":135,"valores_receber":136},"2026-09-01",143820566.27,219636.29,0,5989602.11,923904.8,"Investidores em Geral",[139],"Bolsa","2023-12-11",1458962,111,{"Pessoa Física":144,"Outros fundos de investimento":145,"Fundos de investimento imobiliário":146,"Pessoa jurídica não financeira":80},90,14,5,136907059.36,{"Cotas de sociedades imobiliárias":149,"Imóveis para renda em construção":150},83617001.29,53290058.07,{"vacancia_total":134,"lista_imoveis":152,"data_referencia":153,"vacancia_suspeita":11},[],"2026-06-30",{"id":145,"nome":155,"cnpj":156,"endereco":157,"telefone":158,"created_at":159,"updated_at":159},"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. 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A taxa Selic apresentou elevação ao longo do primeiro semestre, permanecendo em patamar elevado (15% a.a.) até o encerramento do exercício.\nNo setor de construção civil, observou-se arrefecimento na inflação de custos, com o INCC-DI reduzindo seu ritmo de variação ao longo do ano, passando de 7,14% em janeiro para 5,92% em dezembro.\nNo mercado de fundos imobiliários, apesar do ambiente de juros elevados, o IFIX registrou valorização de 21,1% no acumulado do ano, movimento explicado, principalmente, pela reprecificação dos ativos diante da melhora nas expectativas macroeconômicas e da perspectiva de flexibilização da política monetária.","O início de 2026 apresenta melhora nas expectativas macroeconômicas, com projeções de inflação controlada e possível redução da taxa de juros ao longo do período. Esse cenário pode contribuir para condições mais favoráveis ao setor imobiliário, ainda que permaneça sujeito a incertezas.\nConsiderando que o Fundo se encontra em fase de desenvolvimento, a gestão permanece focada na execução da obra, com ênfase no controle de custos, cumprimento de cronograma e mitigação de riscos inerentes ao processo construtivo.\nPor fim, a eventual melhora do ambiente macroeconômico poderá favorecer a valorização e a estabilização do ativo após sua conclusão."]