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SAFRA S.A. (“Administrador”) Avenida Paulista 2150 – 11º andar CEP 01310-300 – São Paulo – SP Aos cuidados da Equipe de Administração\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Ref.: Consulta Formal 01\u002F2026 do JSAF FII\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cu>CÉDULA FÍSICA DE VOTO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Consulta Formal nº 01\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>JS ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 42.085.661\u002F0001-07 Código de negociação – JSAF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>DATAS E PRAZOS PARA APURAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Envio da Resposta à Consulta Formal - Até o final do dia 28\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apuração do Resultado da Consulta e a sua formalização em Assembleia Geral Ordinária e divulgação aos cotistas e mercados – 29\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezado(a)s,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na qualidade de cotista do Fundo, venho por meio desta, em resposta à Consulta Formal em referência, registrar e encaminhar meu voto, eletronicamente e devidamente registrado, relativo à matéria da ORDEM DO DIA abaixo indicada: ORDEM DO DIA: Apresentação e aprovação das Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes, relativos ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025. ( ) APROVAR ( ) NÃO APROVAR ( ) ABSTER ~~E~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14424\u002F14424.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14424\u002F14424.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJSAF11\u002Fdocumentos\u002F14424\u002Fpdf",false,"2026-04-27 18:33:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":216,"vpa":217,"p_vpa":218,"tipo_gestao":219,"mandato":220,"segmento":221,"categoria":56,"grupo":56,"preco_atual":214,"cotacao_atualizada_em":222,"ultima_variacao_cotacao_24h":223,"variacao_cotacao_7d":224,"variacao_cotacao_1m":225,"variacao_cotacao_3m":226,"variacao_cotacao_6m":227,"variacao_cotacao_12m":225,"vacancia_fisica":220,"liquidez_atual":228,"ultimo_dividendo":229,"ultimo_dividend_yield":230,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":231,"dividend_yield_3m":232,"dividend_yield_6m":233,"dividend_yield_12m":234,"dividend_yield_medio_12m":235,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":236,"data_ultima_cotacao":212,"pregoes_com_negocio_21":237,"alertas":238,"updated_at":239,"liquidez_media_reais":240,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":241,"balanco":242,"resultado_distribuido":249,"publico_alvo":254,"mercados_negociacao_cotas":255,"data_funcionamento":257,"data_final":220,"quantidade_cotas":258,"quantidade_cotistas":259,"detalhes_cotistas":260,"total_investido":266,"investimentos_fundo":267,"imoveis":272,"contratos":220,"custodiante":274,"auditor_independente":279,"formador_mercado":220,"distribuidor_cotas":220,"consultor_especializado":220,"administrador_locacoes":220,"relatorio_anual":285,"analise_administrador":288},817,{"nome":54,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":61},"JS ATIVOS FINANCEIROS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","JSAF11 - JS ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII JS A FIN",{"id":102,"nome":41,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},147,"62180047000131","Av. 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Somada as distribuições de rendimentos realizadas no ano, o fundo obteve um retorno consolidado de +22,39%. A cota a mercado (somada as distribuições realizadas) obteve um retorno total de +13,39%.","O início de 2025 foi marcado por incertezas econômicas, inflação desancorada em diversos momentos acima do teto da meta do CMN e aperto monetário, com a taxa Selic elevada a 15,00% a.a. e mantida nesse patamar durante a maior parte do ano. Mesmo nesse ambiente de juros altos e demanda moderada, o PIB permaneceu positivo, ainda que com crescimento limitado. O câmbio apresentou forte oscilação no início do ano, reflexo do quadro macroeconômico incerto; ainda assim, o desempenho ao longo do período superou as expectativas, projetadas pelo Boletim Focus.\nPara os fundos imobiliários, o cenário inicial do ano foi desafiador: os juros elevados pressionaram as cotas e aumentaram o custo de oportunidade frente a ativos de renda fixa e crédito privado. Apesar da conjuntura inicial, conforme os dados foram publicados, as expectativas foram reancoradas e observou-se desempenho positivo em segmentos sensíveis ao ciclo, como shopping centers e lajes corporativas, com elevação de aluguéis e do NOI a patamares históricos, além da redução da vacância a níveis baixíssimos em décadas. ","A alocação da carteira é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário. O gestor analisa oportunidades em títulos e valores mobiliários do segmento imobiliário para renda e ganho de capital, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo comitê de gestão do fundo."]