[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JSRE11:286":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJSRE11\u002Fdocumentos\u002F286":16,"fii-documento:JSRE11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},286,"(JSRE) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Rel Ger. 04\u002F2026","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abril\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JSRE11 - JS Real Estate\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Características\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome: JS Real Estate Multigestão FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código De Negociação: JSRE11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: Banco J. Safra S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor: Safra Asset Management\u003C\u002Fp>\u003Cp>Auditor: Deloitte\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ambiente de Negociação: [B3]\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 13.371.132\u002F0001-71\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo 06\u002F06\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração: 1% a.a. s\u002F valor de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Performance: 20% s\u002F os rendimentos que excederam 6% a.a. s\u002F base atualizada por IGPM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data Anúncio Rendimento: Último dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data Pagamento Dividendo: 10º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Cota Fechamento Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Liquidez Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>no Mês (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>do Fundo (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Diária (R$\u002FDia)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12 Meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês \u002F Anualizado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>64,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.345.722.854\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90.483\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.106.816\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,89%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,74% \u002F 8,89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Cota Patrimonial (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Patrimonial do Fundo (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Qtd. de cotas\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno Últimos 12 Meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno Mês\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>102,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.135.526.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.767.328\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,22%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,04%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril, a equipe de gestão \u003Cstrong>avançou nas negociações para a locação de aproximadamente 3.900 m² no Edifício Tower Bridge\u003C\u002Fstrong>, encontrando-se atualmente em fase de troca de minutas contratuais. \u003Cstrong>Uma vez concluídas essas locações, a vacância do ativo deverá recuar de 13,3% para 6,4%\u003C\u002Fstrong>, com tratativas adicionais em andamento para mais 2.900 m². A \u003Cstrong>região da Berrini\u003C\u002Fstrong>, que, apesar da leve alta de vacância no 1T26, decorrente da entrega de novo empreendimento, aponta para redução ao longo do 2º trimestre. Um movimento reforçado pelo \u003Cstrong>crescimento real de 5,6% no preço pedido\u003C\u002Fstrong> frente ao 1T25.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>WT Morumbi\u003C\u002Fstrong>, registramos elevado volume de visitas ao ativo, com dois pavimentos atualmente em negociação comercial e boas perspectivas de conversão. Nessa mesma região, o fundo segue atuando de forma ativa na revisão e renovação dos contratos no \u003Cstrong>Rochaverá\u003C\u002Fstrong>. Em abril, foi concluída a \u003Cstrong>renovação do contrato da American Express\u003C\u002Fstrong> por 60 meses, com negociações avançadas para novas renovações e tratativas em andamento para os últimos conjuntos disponíveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O mercado da Chucri Zaidan\u003C\u002Fstrong> como um todo apresenta dinâmica favorável apresentando uma \u003Cstrong>absorção líquida de 17.035 m²\u003C\u002Fstrong>. Houve redução significativa nas concessões a novos locatários, com menor carência e descontos mais enxutos. Os \u003Cstrong>preços pedidos registraram crescimento real de 14,5%\u003C\u002Fstrong> frente ao mesmo período do ano anterior. A demanda por grandes áreas permanece aquecida, com algumas empresas buscando superfícies acima de 15.000 m². Considerando o novo estoque previsto para entrega no ano, apenas dois edifícios em toda a cidade comportariam essas demandas — ambos situados na Chucri Zaidan —, sinalizando rápida absorção e sustentação da trajetória de valorização dos aluguéis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>Ed. WTNU III\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>100% da área locada\u003C\u002Fstrong>, o foco da gestão está na qualidade do ativo. Foi iniciado o retrofit do lobby, com o objetivo de modernizar o ambiente e elevar o bem-estar dos ocupantes. Na \u003Cstrong>região de Pinheiros\u003C\u002Fstrong>, a vacância encontra-se em aproximadamente 9%, com \u003Cstrong>crescimento real de 7,0% no preço pedido\u003C\u002Fstrong> frente ao 1T25.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Características\u003C\u002Fp>\u003Cp>JS Real Estate Multigestão FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código De Negociação: JSRE11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: Banco J. Safra S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor: Safra Asset Management\u003C\u002Fp>\u003Cp>Auditor: Deloitte\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ambiente de Negociação: [B3]\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 13.371.132\u002F0001-71\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo 06\u002F06\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração: 1% a.a. s\u002F valor de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Performance: 20% s\u002F os rendimentos que excederam 6% a.a. s\u002F base atualizada por IGPM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data Anúncio Rendimento: Último dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data Pagamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividendo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>10º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>Ed. Paulista\u003C\u002Fstrong>, seguimos atuando na gestão do relacionamento com os inquilinos, com ênfase em renovações e renegociações. A região mantém \u003Cstrong>vacância estável em 7%\u003C\u002Fstrong> e registrou \u003Cstrong>crescimento real de 9,3% nos preços pedidos\u003C\u002Fstrong> frente ao 1T25, com perspectiva de continuidade na pressão positiva sobre preços ao longo do ano..\u003C\u002Fp>\u003Cp>De forma consolidada, os dados do mercado corporativo de São Paulo indicam um \u003Cstrong>cenário positivo para o fundo\u003C\u002Fstrong>. Nas regiões de atuação¹, a \u003Cstrong>vacância recuou de 16,0% para 11,3%\u003C\u002Fstrong>, a \u003Cstrong>absorção líquida atingiu 150.570 m²\u003C\u002Fstrong> e os \u003Cstrong>preços pedidos cresceram\u003C\u002Fstrong>, em média, \u003Cstrong>6,5%\u003C\u002Fstrong> frente ao 1T25, gerando um ambiente propício para revisão de contratos e captura de upside de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao \u003Cstrong>fundo JS Renda Imobiliária\u003C\u002Fstrong> Fundo de Investimento Imobiliário (JSRI), do qual o \u003Cstrong>JSRE detém 100% das cotas subordinadas\u003C\u002Fstrong> (que visam ganho de capital), houve \u003Cstrong>avanço relevante na etapa de diligência para a aquisição de um ativo corporativo localizado na cidade de São Paulo\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>Após a conclusão da transação, será divulgado um novo fato relevante detalhando a tese de investimento, bem como as projeções para o JSRE considerando a incorporação deste novo ativo ao portfólio.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este fundo é um investimento realizado visando \u003Cstrong>ganho de capital\u003C\u002Fstrong> com a venda dos ativos ao final de seu prazo. Tendo isso em vista, as cotas subordinadas, além de conterem com o upside dos ativos no médio prazo, também realizam \u003Cstrong>distribuições de dividendos\u003C\u002Fstrong> ao JSRE.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, no mês, o fundo apurou um resultado de \u003Cstrong>R$ 0,48 por cota\u003C\u002Fstrong>. O dividendo anunciado foi de \u003Cstrong>R$ 0,48 por cota\u003C\u002Fstrong>, o que representou um dividend yield de \u003Cstrong>0,74% no mês\u003C\u002Fstrong>, equivalente a \u003Cstrong>8,89% ao ano\u003C\u002Fstrong>, isento de imposto de renda, com base no preço de fechamento da cota de \u003Cstrong>R$ 64,80\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_2_chart_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>* A projeção da distribuição de rendimentos é realizada com premissas do Gestor, não constituindo promessa ou garantia de rentabilidade, rendimento ou distribuição futura, sendo que os resultados e rendimentos auferidos poderão ser significativamente diferentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qualquer dúvida ou sugestão, o time do JSRE está à disposição através do e-mail: \u003Cstrong>ri\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>imobiliario@safra\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>com\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>br\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Disclaimer:\u003C\u002Fstrong> A ABL total integralizada do Tower Bridge no fundo JS Renda Imobiliária foi de 34.808,47m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) As regiões de atuação são Berrini, Chucri Zaidan, Pinheiros e Paulista.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado Financeiro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstração de Resultado (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril\u003C\u002Fth>\u003Cth>1° Semestre\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado Ano\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.639.550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.185.105\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.185.105\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.588.972\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.917.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.917.828\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>628.030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.926.153\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.926.153\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas LCI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas com Títulos Públicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>221.964\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.023.327\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.023.327\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.078.517\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.052.412\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.052.412\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.179.680\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.894.336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.894.336\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-937.823\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.302.285\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.302.285\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8.024.251\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8.024.251\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.117.503\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15.220.872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15.220.872\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.961.014\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.831.540\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.831.540\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.968.317\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.873.270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.873.270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,06\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Despesas Financeiras não recorrentes com o CRI Rochaverá e também com a integralização do Tower Bridge.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição de Rendimento (R$)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_3_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) A receita imobiliária potencial considera como se todo o espaço com vacância financeira estivesse gerando receita. Vale ressaltar que em um cenário em que a vacância financeira fosse zerada, o resultado do fundo seria impactado positivamente pelo aumento das receitas e redução das despesas operacionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Rendimentos (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_3_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade e Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Retorno Total vs Benchmarks\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>24 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial + Rendimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado + Rendimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,31%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,22%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,53%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líq (15% IR)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,73%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ibovespa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,08%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,21%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Liquidez\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.136.318\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>219.062.769\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>579.103.764\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Médio Negociado (R$\u002FDia)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.106.816\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.704.479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.288.948\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Banco Safra; Quantum Axis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_4_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Consolidada\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Nome\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Contábil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% s\u002F PL\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Tower Bridge Corporate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 416.006.438\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Torre Marble e Ebony (Rochaverá)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 408.200.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 465.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. WTNU III\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 320.590.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Praia de Botafogo 440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7.700.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.617.496.438\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Carteira FII\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% s\u002F PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Consolidado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 13.200.149\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 13.200.149\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código ISIN\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% s\u002F PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>24K2582816\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Atacadão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 60.786.470\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 60.786.470\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cotas Subordinadas de FIIs\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% s\u002F PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>JS Renda Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 416.702.604\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 416.702.604\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 23.341.118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% s\u002F PL 1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LFT Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 23.341.118 1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Caixa e Contas a Receber\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% s\u002F PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa e contas a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15.082.451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15.082.451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% s\u002F PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos a Pagar e Outras Contas a Pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 11.082.236\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 11.082.236\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.135.526.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Carteira Consolidada\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Estrutura da Carteira de Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>JS Real Estate FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rochaverá Torre B (Marble)\u003C\u002Fstrong> (40%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rochaverá Torre A (Ebony)\u003C\u002Fstrong> (40%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WTNU III\u003C\u002Fstrong> (100%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*O JSRI é um fundo imobiliário de tijolo, com cotas seniores e subordinadas, que visam ganho de capital. O JSRE detém as cotas subordinadas do JSRI, e assim detém, indiretamente, os ativos WT Morumbi, Work Bela Cintra e o Tower Bridge Corporate\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Paulista\u003C\u002Fstrong> (100%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tower Bridge Corporate\u003C\u002Fstrong> (38%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JS Renda Imobiliária*\u003C\u002Fstrong> (Cota Subordinada)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FII TM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WT Morumbi Torre B\u003C\u002Fstrong> (75%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Work Bela Cintra\u003C\u002Fstrong> (100%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tower Bridge Corporate\u003C\u002Fstrong> (62%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição dos Ativos (% dos Ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_6_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong> (R$mm)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_6_chart_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Imóveis – Carteira Consolidada¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Reajuste dos Contratos por Índice (% da receita imobiliária do mês)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento e Revisionais do Contrato (% do ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por Imóvel (% da ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reajustes Contratuais (% do ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Weighted Average Lease Expiry: Prazo médio ponderado pela área de todos os vencimentos contratuais\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor dos Inquilinos (% da receita imobiliária do mês)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Maiores Inquilinos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Unilever\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_7_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Imóveis – Carteira Própria¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Reajuste dos Contratos por Índice (% da receita imobiliária do mês)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento e Revisionais do Contrato (% do ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por Imóvel (% da ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reajustes Contratuais (% do ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Weighted Average Lease Expiry: Prazo médio ponderado pela área de todos os vencimentos contratuais\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor dos Inquilinos (% da receita imobiliária do mês)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Maiores Inquilinos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_8_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ed. Tower Bridge\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85 — Berrini, São Paulo, SP\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_9_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo é proprietário de 100% do Ed. Tower Bridge, sendo uma parcela direta e outra indiretamente, por meio das cotas subordinadas do fundo JSRI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel foi construído no ano de 2013, recebe a classificação AAA e tem certificação Leed Gold. Localizado em uma das regiões que mais se desenvolveram nos últimos anos, o empreendimento é rodeado por alguns dos maiores e mais importantes cruzamentos da cidade: Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, Ponte Estaiada, Av. Jornalista Roberto Marinho e Marginal Pinheiros. Está ao lado da Estação Berrini da CPTM e da futura estação Chucri Zaidan da Linha Ouro do monotrilho, seu entorno conta com todas as facilidades e serviços.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aquisição: Março de 2020\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários:\u003C\u002Fstrong> Zurich Minas, Medtronic, Salesforce, Fleury, Banco Toyota, Seb, Zurich Santander, Panalpina, Docusign, Bridgestone, Kroll & AA, Omid, B4A, Dassault, Lindt, Onfly, Welucci e Puro Digital\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área BOMA Total¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.873,90 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja e restaurante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.573,78 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.672 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.447,68 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Torres Marble e Ebony – Complexo Rochaverá\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Avenida das Nações Unidas, 14.171 — São Paulo, SP\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_10_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ROCHAVERA CORPORATE TOWERS Avenida ChucriZaidan 1170 Avenida Nacões Unidas 14.171\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo JSRE11 é proprietário direto de 40% (22.697m²) das torres Marble e Ebony do complexo Rochaverá Corporate Towers. Inaugurado em maio de 2008, o complexo Rochaverá estabeleceu um novo padrão de tecnologia, conforto e segurança para o mercado imobiliário corporativo de alto padrão. O imóvel recebe a classificação AAA (fonte: Buildings) e tem certificação Leed Platinum®. Localizado na região da Av. Chucri Zaidan\u002FMarginal Pinheiros, em importante eixo comercial da capital paulista, com elevada concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais e com excelente acesso ao transporte público. Está ao lado dos shoppings Morumbi e Market Place, além de possuir acesso direto à futura estação Chucri Zaidan da Linha Ouro do metrô de São Paulo. Seu entorno conta com boa infraestrutura urbana, facilidades e serviços que contribuem para o crescente fluxo de pessoas na região.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aquisição: Fevereiro de 2021\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários:\u003C\u002Fstrong> Banco Votorantim, SAP Brasil, Boehringer Ingelheim, First Data, Fleury, Regus, Boston Scientific, Ecogen, Akzo Nobel, Echoenergia, Alphaville Urbanismo, Genomma Lab, Ingredion, Banco do Brasil, Triumph Motorcycles, Zebra, Votorantim Finanças, Power China, AG Capital, American Express, C&D, Natcofarma, Livanova, GEP, Cognizant,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Banco da Amazônia, Banco Caterpillar, Wenda, Intercron, Assodeere e Care Plus.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área BOMATotal¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.149,49m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja e restaurante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>548,20 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.064 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.697,69 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ed. W Torre Nações Unidas III\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rua Eugênio de Medeiros, 303 — São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo é proprietário direto de 64,3% do Ed. WT NU III. O imóvel foi construído no ano de 2013, recebe a classificação AAA e tem certificação Leed Platinum®. Localizado na região da Marginal Pinheiros, a poucos metros da Estação Pinheiros, que\u003C\u002Fp>\u003Cp>unifica as operações do Metrô, trem da CPTM e ônibus, além de estar próximo do corredor Av. Rebouças e Av. Professor Francisco Morato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição:\u003C\u002Fstrong> Outubro de 2017\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários:\u003C\u002Fstrong> Allianz e CloudWalk.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área BOMATotal¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.867,00m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>436 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.867,00m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Ed. Paulista\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Avenida Paulista, 2064 e 2086 — São Paulo, SP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_11_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo é proprietário direto de 100% do Ed. Paulista, o imóvel passou por um retrofit no ano de 2012, recebe a classificação AA e certificação Leed Gold®, além de sua localização estratégica a poucos metros do Metrô, tem acesso de pedestre pela\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Augusta e Av. Paulista, além de entrada de veículos pela Rua Luis Coelho, o imóvel integra o Shopping Center 3 com\u003C\u002Fp>\u003Cp>mais de 70 lojas de diversos segmentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aquisição: Dezembro de 2018\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários:\u003C\u002Fstrong> ISCP, Einstein, Equinix, CCEE, Moffatt, Regus, Livance, Arthrex, Amicci, Targetware, Teletech, InfoJobs, Expedia, Petrobras e Keeggo\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área BOMATotal¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.206,00m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>408 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.206,00m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>WT Morumbi – Ala B\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Avenida das Nações Unidas, 14261 — São Paulo, SP\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_12_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo é proprietário indireto de parte da Ala B do Edifício WT Morumbi. O ativo foi inaugurado em dezembro de 2015 e rapidamente se consolidou como uma das principais lajes corporativas da região. O empreendimento possui classificação AAA (fonte: Buildings) e conta com certificação ambiental LEED Silver®.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Está situado no eixo formado pela Avenida Chucri Zaidan e pela Marginal Pinheiros, importante polo comercial da cidade de São Paulo, com elevada concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais e com excelente acesso ao transporte público.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localiza-se ao lado dos shoppings Morumbi e Market Place e é um dos únicos edifícios da região com acesso por ambas avenidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O entorno oferece infraestrutura urbana completa, com facilidades e serviços que sustentam o crescente fluxo de pessoas na região.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aquisição: Dezembro de 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários:\u003C\u002Fstrong> Unilever, WeWork, Novartis, Stellantis, Cheil, Creditas, Grupo Edson Queiroz, NEEOH, Adium, Alcoa, ZMES, Hapg\u002FLloyd, Veritas\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área BOMATotal¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.114 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.190 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.114 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Work Bela Cintra\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Rua Bela Cintra, 755 — São Paulo, SP\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_13_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo é proprietário indireto de parte do Edifício Work Bela Cintra. O ativo foi inaugurado em novembro de 2016 e, desde então, mantém posicionamento sólido na região em que se insere.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento possui classificação A (fonte: Buildings) e permanece integralmente locado desde 2018.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Situa-se no entorno da Avenida Paulista, um dos principais eixos comerciais da cidade de São Paulo, caracterizado pela elevada concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais e pelo excelente acesso ao transporte público. Encontra-se nas proximidades da estação Paulista da Linha Amarela do metrô de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo conta com dois locatários, dos quais um ocupa 17 dos 18 conjuntos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição:\u003C\u002Fstrong> Dezembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários:\u003C\u002Fstrong> Sinqia e ITA Airways\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área BOMATotal¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.657 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.657 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Outros Imóveis (<1% do Patrimônio)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Inquilinos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>M²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Praia Botafogo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Intelsat, Moraes Pitombo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Portfólio Consolidado¹\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth># Conjuntos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área Bruta Locável\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física s\u002F JSRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Financeira s\u002F JSRI\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>293\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157.583,02 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja e restaurante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.121,98 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.895 vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161.705,18 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Distribuição dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_14_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_15_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_15_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Regulamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_15_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse o site da Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se no nosso mailing\u003C\u002Fp>\u003Cp>O presente Relatório Mensal foi preparado pelo Banco J. Safra S.A. na qualidade de administrador do JS Real Estate Multigestão FII (“Administrador”). As informações utilizadas no Relatório foram providas de seus registros e, eventualmente, podem sofrer alterações quando da revisão pelos auditores independentes. Este Relatório tem caráter meramente informativo. O Administrador e seus administradores e empregados não poderão ser responsabilizados pelas informações constantes deste Relatório. Ressalta-se que nenhuma garantia é fornecida pelo Administrador quanto à materialização de quaisquer projeções futuras, estimativas ou retorno dos investimentos. V.Sas. devem fazer sua própria avaliação para confirmar as informações referentes à viabilidade do investimento. O Relatório não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído a terceiros sem o consentimento prévio do Administrador. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo Administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito - FGC. Maiores informações e cópias do prospecto e do regulamento do Fundo podem ser obtidas junto ao Administrador, no site www.safraasset.com.br ou no site www.cvm.gov.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ri.imobiliario@safra.com.br | Central de Atendimento Safra: 0300 105 1234 | SAC: 0800 772 5755\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJSRE11\u002Fdocumentos\u002F286\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1202466","2026-04-30","2026-05-25 19:43:41",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial JSRE11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do JSRE11 (JS Real Estate Multigestão), entrega em 25\u002F05\u002F2026. 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O índice referencial do mercado de FIIs (IFIX) apresentou volatilidade ao longo do período e encerrou com valorização de 21,15%.\nO mercado de lajes corporativas AAA nas principais regiões de São Paulo, que concentra a maior parte dos ativos do fundo, manteve a tendência de redução de vacância em 2025, encerrando o ano em 10,28%.\nAlém disso, vale ressaltar que o PIB brasileiro fechou o ano de 2024 com um aumento de 2,3% e a selic subiu de 12,25% para 15,00%. ","A alocação da carteira  é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário. O administrador analisa oportunidades em imóveis para renda e outros ativos  imobiliários, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo comitê de gestão do fundo. "]