[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:JTPR11:13327":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FJTPR11\u002Fdocumentos\u002F13327":16,"fii-documento:JTPR11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13327,"(JTPR) Fato Relevante - 30\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13327\u002F13327.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>JT PREV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO D. HAB\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ\u002FME nº 23.876.086\u002F0001-16\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 00.806.535\u002F0001-54, instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 3.585, de 2 de outubro de 1995 (“Planner ou Administradora”) na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>JT PREV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO D. HAB\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 23.876.086\u002F0001-16 (\"Fundo\"), em observância ao disposto na Resolução CVM nº 175\u002F22, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme deliberado na Assembleia Geral de Cotistas realizada em 13 de abril de 2026 (\"Assembleia\"), foi aprovada a liquidação do Fundo, com a alteração de seu status para \"Em Liquidação\" e o estabelecimento de um cronograma de pagamentos que previa (i) um resgate parcial em 20 de abril de 2026; e (ii) o encerramento total da liquidação até 30 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em razão do processo de liquidação do Fundo, fica suspensa, a partir desta data, a negociação das cotas do Fundo na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (\"B3\").\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora informa ainda que, devido a questões de ordem operacional envolvendo o processo de desinvestimento do Fundo, o primeiro pagamento de resgate parcial programado para o dia 20 de abril de 2026 não foi efetuado na referida data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em decorrência do ajuste operacional, a Administradora, no uso de suas atribuições conferidas pelo referida Assembleia, estabelece o novo cronograma:\u003C\u002Fp>\u003Cp>i. \u003Cstrong>Pagamento de Resgate Parcial:\u003C\u002Fstrong> Será realizado o pagamento parcial no valor de \u003Cu>R$ 7.700.000,00 (sete milhões e setecentos mil reais), no dia\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>\u003Cu>04 de maio de 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>, por meio escritural, de forma e equânime a todos os cotistas detentores de cotas na data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ii. \u003Cstrong>Data de Encerramento:\u003C\u002Fstrong> Tendo em vista a prorrogação do cronograma, bem como as negociações envolvendo o processo de desinvestimento, é inviável, neste momento, definir uma nova data para o encerramento total do Fundo e pagamento do saldo remanescente aos Cotistas. Dessa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.900,10º Andar, Itaim Bibi - SP, CEP: 04538-1325\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tel.: +55 (11) 2172-2600 | Ouvidoria: 0800 0000 129 | planner.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13327\u002F13327.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>forma, será divulgado novo fato relevante com a definição da data de encerramento, tempestivamente após o término das negociações de desinvestimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As demais deliberações aprovadas em Assembleia, incluindo o provisionamento de taxas e despesas e a alteração do status do Fundo perante a CVM, permanecem inalteradas e em pleno vigor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanece à disposição para esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.900,10º Andar, Itaim Bibi - SP, CEP: 04538-1325 Tel.: +55 (11) 2172-2600 | Ouvidoria: 0800 0000 129 | planner.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FJTPR11\u002Fdocumentos\u002F13327\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178997","2026-04-30","2026-05-04 12:01:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Fato Relevante JTPR11 de 30\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F04\u002F2026 do JTPR11 (JT Prev D. 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Hab (JTPR11), fundo imobiliário residencial, com data de referência em 30\u002F04\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 04\u002F05\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":107,"vpa":108,"p_vpa":109,"tipo_gestao":110,"mandato":109,"segmento":66,"categoria":109,"grupo":66,"preco_atual":109,"cotacao_atualizada_em":109,"ultima_variacao_cotacao_24h":109,"variacao_cotacao_7d":109,"variacao_cotacao_1m":109,"variacao_cotacao_3m":109,"variacao_cotacao_6m":109,"variacao_cotacao_12m":109,"vacancia_fisica":109,"liquidez_atual":109,"ultimo_dividendo":109,"ultimo_dividend_yield":109,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":109,"dividend_yield_3m":109,"dividend_yield_6m":109,"dividend_yield_12m":109,"dividend_yield_medio_12m":109,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":109,"data_ultima_cotacao":109,"pregoes_com_negocio_21":109,"alertas":111,"updated_at":112,"liquidez_media_reais":109,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":113,"balanco":114,"resultado_distribuido":109,"publico_alvo":121,"mercados_negociacao_cotas":122,"data_funcionamento":124,"data_final":125,"quantidade_cotas":126,"quantidade_cotistas":127,"detalhes_cotistas":128,"total_investido":129,"investimentos_fundo":130,"imoveis":131,"contratos":109,"custodiante":134,"auditor_independente":135,"formador_mercado":109,"distribuidor_cotas":109,"consultor_especializado":109,"administrador_locacoes":109,"relatorio_anual":142,"analise_administrador":145},554,{"nome":64,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":71},"JT PREV  D. 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Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário.\n\nO crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados.\n\nNa construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro.\n\nOs fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário **resiliente, porém seletivo**. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de **crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários**."]