[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KDLG11:16849":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKDLG11\u002Fdocumentos\u002F16849":16,"fii-documento:KDLG11":90},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16849,"(KDLG) Relatório Gerencial - 30\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Kinea Desenvolvimento Logístico II FII Cota B (KDLG15) tem como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico AAA para o maior player de e-commerce da América Latina, o Mercado Livre localizado na cidade de Cajamar\u002FFranco da Rocha. O projeto conta com uma área construída de 219 mil m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>PROSPECTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>VÍDEO DA OBRA DO PROJETO\u003C\u002Fp>\u003Cp>RESULTADO ESPERADO\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20% a 24% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rodovia Tancredo de Almeida Neves, 10.000, - Parque Santa Delfa Franco da Rocha - SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O cronograma de chamadas de capital seguirá o ritmo de evolução das obras, com as próximas integralizações previstas para o 4º trimestre de 2026, podendo sofrer ajustes em função de eventuais alterações no cronograma de aportes do projeto. Os cotistas serão comunicados com a antecedência prevista no regulamento do Fundo, bem como sempre que houver revisões no calendário estabelecido.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PRODUTO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Galpão Logístico AAA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>COTA PATRIMONIAL EX-ACCRUAL\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>R$ 16,4670393\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>COTA PATRIMONIAL ACCRUAL\u003Csup>3\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>R$ 9,8560831\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de Agosto demos continuidade a execução das obras do empreendimento, com evolução satisfatória e em linha com o cronograma contratual com 27% de avanço de obra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A obra atingiu um efetivo de 350 profissionais e as principais atividades desenvolvidas no período foram a execução das redes enterradas de drenagem, conclusão da fundação do G200, conclusão da estrutura pré moldada de concreto do G100 e início no G200, avanço na estrutura metálica de cobertura e fechamentos laterais do G100, execução do piso de concreto\u003C\u002Fp>\u003Cp>interno e docas externas do G100 além da execução das contenções, atividades relativas ao viário externo do empreendimento bem como execução dos prédios anexos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A construtora segue na evolução dessas atividades para o próximo mês, além da previsão de início da estrutura metálica no G200. A construtora demonstra um bom desempenho em relação as contratações, atingindo um total de 90,0% de todo o escopo contratado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES DA SUBCLASSE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003Csup>4\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>1,25%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TAXA DE PERFORMANCE\u003Csup>5\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>20% do que exceder IPCA + 6% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR \u003Cstrong>Kinea Investimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>INÍCIO DO INVESTIMENTO \u003Cstrong>Maio\u002F2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR \u003Cstrong>Intrag DTVM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo de Duração\u003Csup>6\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>2031\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CHAMADAS DE CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CHAMADAS DE CAPITAL – COTA B\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Cth>% do capital comprometido\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PRIMEIRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.392.320\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.392.320\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>FOTOS DA OBRA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Piso docas – G100\u003C\u002Fp>\u003Cp>VÍDEO DA OBRA DO PROJETO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_1_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cobertura Restaurante\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_1_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Implantação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_1_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contenção\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_1_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estrutura cobertura metálica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_1_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pré-moldados G200\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMPLANTAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PORTARIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRAÇÃO E REFEITÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>G100\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>G200\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTACIONAMENTO CARRETAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpage_2_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTACIONAMENTO AUTOMÓVEIS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Área Construída\u003C\u002Fp>\u003Cp>219.007,89 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área G100 – Armazenagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>124.642,44 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área G200 – Armazenagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>61.594,25 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Galpões\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>6toneladas\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé Direito\u003C\u002Fp>\u003Cp>12 metros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 doca paracada480m\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: relacionamento@kinea.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKDLG11\u002Fdocumentos\u002F16849\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1314844","2026-08-30","2026-09-10 17:52:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial KDLG11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do KDLG11 (Kinea Desenvolvimento Logístico II), entrega em 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um efetivo de 270 profissionais mobilizados no canteiro, concentrados nas frentes de execução das redes enterradas de drenagem, montagem da estrutura pré-moldada de concreto, avanço da estrutura metálica de cobertura do G100 e execução das contenções.","O mercado de condomínios logísticos tem se expandido nos últimos anos, impulsionado, entre outros fatores, pelo crescimento do e-commerce. O aumento das vendas online exige das empresas maior capacidade de armazenagem e distribuição de mercadorias. Além disso, a busca por prazos de entrega mais curtos valoriza empreendimentos bem localizados, próximos aos centros consumidores e às principais vias de transporte. Nesse contexto, os condomínios logísticos ganham importância por oferecer a infraestrutura necessária para tornar essas operações mais ágeis e eficientes.\nRegiões próximas à capital paulista, como Cajamar e Guarulhos, continuam entre as mais procuradas por empresas que buscam espaços para locação e por incorporadoras interessadas em desenvolver novos empreendimentos Triple A. As perspectivas para os próximos anos permanecem positivas.\nGuarulhos permanece entre os principais polos logísticos de São Paulo e segue como uma das localidades mais procuradas para locação, com taxa de vacância atingindo patamares de 0,79%. A região segue registrando trimestralmente índices recorde de absorções onde a absorção líquida no 2T2026 foi de 218.265 m² versus 99.084 m² registrado no 1T2026 e uma absorção bruta de 280.265 m² versus 134.647 m² no 1T2025. Essa procura é sustentada pela demanda do e-commerce por empreendimento mais modernos (Triple A), além da localização estratégica da região, próxima à cidade de São Paulo e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.","O período seguinte será marcado pelo avanço da obra para posterior entrega ao locatário Mercado Livre."]