[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KDLG11:16855":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKDLG11\u002Fdocumentos\u002F16855":16,"fii-documento:KDLG11":90},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16855,"(KDLG) Relatório Gerencial - 30\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16855\u002Fpage_0_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Kinea Desenvolvimento Logístico II FII Cota A (KDLG11) tem como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico AAA para o maior player de e-commerce da América Latina, o Mercado Livre localizado na cidade de Cajamar\u002FFranco da Rocha. O projeto conta com uma área construída de 219 mil m². Rendimento de 8,5% a.a., pagos mensalmente, com devolução do principal corrigido pelo IPCA ao final do desinvestimento do ativo, com preferência no recebimento dos recursos dada a estrutura de subordinação, conforme estabelecido no prospecto do Produto.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuirá rendimentos no valor de R$ 0,07555791901711 por cota, com pagamento previsto para 12 de agosto de 2026. O montante corresponde à remuneração prevista no documento da oferta, equivalente a 8,5% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho, as obras do empreendimento atingiram 22,44% de evolução, mantendo evolução satisfatória e aderente ao cronograma planejado. O efetivo mobilizado na obra atingiu 295 profissionais no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entre as principais atividades executadas, destacam-se a implantação das redes enterradas de drenagem, a conclusão das fundações do galpão G100 e o início das fundações do G200. Avançaram também a montagem da estrutura pré-moldada de concreto do G100, a estrutura metálica de cobertura e os fechamentos laterais desse galpão, a execução do seu piso de concreto e a continuidade dos serviços de contenção.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES GERAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESULTADO ESPERADO\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> IPCA + 8,5%\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rodovia Tancredo de Almeida Neves, 10000, - Parque Santa Delfa\u003C\u002Fp>\u003Cp>LOCAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Franco da Rocha -SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRODUTO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Galpão Logístico AAA\u003C\u002Fp>\u003Cp>No próximo mês, a construtora dará seguimento a essas frentes de trabalho, com foco no avanço das estruturas pré-moldadas do G200 e no início das estruturas dos prédios anexos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quanto às contratações, o desempenho segue positivo: 79,0% do escopo total já está contratado, em linha com o planejamento do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RENTABILIDADE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tabela e gráfico da variação da Cota Patrimonial e Total Return da cota A do Fundo KDLG:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Mês Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Δ Cota Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimento Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total Return (mês)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total Return (desde o início)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>27.05.26 R$ 443.999.950 R$ 10,00000000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>29.05.26 R$ 444.641.524 R$ 10,01444980\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>30.06.26 R$ 447.435.666 R$ 10,07738100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,07497070677726\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,38%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>31.07.26 R$ 450.069.699 R$ 10,13670600\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,59%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,07555791901711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,34%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,87%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16855\u002Fpage_1_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES DA SUBCLASSE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo as principais informações da cota A do Fundo KDLG:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Taxa deAdministração\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Gestor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Administrador\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>KineaInvestimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IntragDTVM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Esperado\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo de Duração\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA + 8,5%aa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maio\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2031\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>FOTOS DA OBRA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16855\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16855\u002Fpage_2_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Construída\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área G100 – Armazenagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área G200 – Armazenagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Galpões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé Direito\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>219.007,89m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>124.642,44 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>61.594,25 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>6toneladas\u002Fm\u003Csup>²\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>12 metros\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 doca paracada480m\u003Csup>²\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>KINEA INVESTIMENTOS LTDA. Rua Minas de Prata, 30 – Itaim Bibi CEP: 04552-080 -São Paulo – SP relacionamento@kinea.com.br www.kinea.com.br\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16855\u002Fpage_4_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de Fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do Fundo antes de investir. Os Fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os Fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos Fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os Fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os Fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns Fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do Fundo. É recomendadaumaavaliaçãode performance de Fundosde investimentoem análise de no mínimo 12 meses.Arentabilidade passada nãogarantea rentabilidade futura e Fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos– FGC. Os Fundos de Investimentoem Participações seguem a ICVM 578,portanto são condomíniosfechados em queas cotas somente são resgatadas ao término do prazode duraçãodo Fundo.Esta modalidade concentraa carteira em poucos ativos de baixaliquidez,oque pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do Fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM472, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios seguem a ICVM356, portanto são condomínios abertos ou fechados, sendo que: (i) quando condomínios abertos, o resgate das cotas está condicionado à disponibilidade de caixado Fundo;e (ii)quandocondomínios fechados,em queas cotas não são resgatáveis, os cotistas podemter dificuldade em alienarsuas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzidoou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquerque seja o propósito, sem o prévio consentimento porescrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: contato@kinea.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKDLG11\u002Fdocumentos\u002F16855\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1291383","2026-07-30","2026-08-14 09:13:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial KDLG11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do KDLG11 (Kinea Desenvolvimento Logístico II), entrega em 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um efetivo de 270 profissionais mobilizados no canteiro, concentrados nas frentes de execução das redes enterradas de drenagem, montagem da estrutura pré-moldada de concreto, avanço da estrutura metálica de cobertura do G100 e execução das contenções.","O mercado de condomínios logísticos tem se expandido nos últimos anos, impulsionado, entre outros fatores, pelo crescimento do e-commerce. O aumento das vendas online exige das empresas maior capacidade de armazenagem e distribuição de mercadorias. Além disso, a busca por prazos de entrega mais curtos valoriza empreendimentos bem localizados, próximos aos centros consumidores e às principais vias de transporte. Nesse contexto, os condomínios logísticos ganham importância por oferecer a infraestrutura necessária para tornar essas operações mais ágeis e eficientes.\nRegiões próximas à capital paulista, como Cajamar e Guarulhos, continuam entre as mais procuradas por empresas que buscam espaços para locação e por incorporadoras interessadas em desenvolver novos empreendimentos Triple A. As perspectivas para os próximos anos permanecem positivas.\nGuarulhos permanece entre os principais polos logísticos de São Paulo e segue como uma das localidades mais procuradas para locação, com taxa de vacância atingindo patamares de 0,79%. A região segue registrando trimestralmente índices recorde de absorções onde a absorção líquida no 2T2026 foi de 218.265 m² versus 99.084 m² registrado no 1T2026 e uma absorção bruta de 280.265 m² versus 134.647 m² no 1T2025. Essa procura é sustentada pela demanda do e-commerce por empreendimento mais modernos (Triple A), além da localização estratégica da região, próxima à cidade de São Paulo e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.","O período seguinte será marcado pelo avanço da obra para posterior entrega ao locatário Mercado Livre."]