[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KGUJ11:14824":3,"fii-documento:KGUJ11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKGUJ11\u002Fdocumentos\u002F14824":85},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},14824,"(KGUJ) Relatório Gerencial - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão a ser desenvolvido em parceria com a Benx Incorporadora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prospecto do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>R$ 21.046.974\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>NÚMERO DE COTAS \u003Cstrong>2.098.608\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR PATR. DA COTA\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>R$ 10,03\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>RESULTADO ESPERADO\u003Csup>3\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>IPCA+ 11,4% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENDIDO \u003Cstrong>37%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EVOLUÇÃO DE OBRAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_0_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CADASTRE-SE PARA RECEBER O RELATÓRIO MENSALMENTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data Base das informações: 31\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MERCADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O mercado imobiliário residencial da cidade de São Paulo iniciou 2026 com bom nível de absorção, ainda que janeiro seja um mês sazonalmente mais fraco. Foram comercializadas 8.130 unidades e lançadas 4.150 unidades, o que resultou em uma importante redução líquida do estoque de 3.868 unidades. No acumulado de 12 meses encerrados em janeiro, as vendas somaram 114,4 mil unidades e os lançamentos 137,4 mil unidades, mantendo o setor em patamar elevado de atividade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A composição da oferta segue refletindo a renovação recente do estoque, com avanço da participação de unidades na planta, enquanto o estoque pronto permanece relativamente limitado. No mês, a atividade concentrouse em produtos de menor metragem e menor ticket: os lançamentos ocorreram apenas em unidades de até 85 m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>Já o segmento composto por unidades de metragens maiores, acima de 180m², com sazonalidade mais acentuada pelo perfil de clientes que usualmente viajam nesta época do ano não apresentou lançamentos e as vendas dessa faixa totalizaram 42 unidades.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_0_chart_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gráfico 1: Lançamentos, vendas e estoque de unidades residenciais na cidade de São Paulo (Jan\u002F25–Jan\u002F26).\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Fonte: SECOVI.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Fonte: Banco Central\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos no mês de março uma excelente performance comercial do projeto, com 5 unidades comercializadas, atingindo a marca de 37% vendido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A estratégia comercial permanece em manter os esforços e investimentos em marketing, concentrados na conversão dos clientes que de forma primária já estiveram no stand de vendas, aproveitando os últimos meses do stand e decorado, até o início das obras previsto para o final do 2T de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A expectativa de retorno¹ para o projeto se mantém em IPCA + 11,4% a.a. e a expectativa para próxima chamada é no 2T de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2,03%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Kinea Investimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRAZO DE DESINVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20% do que exceder IPCA+ 6% aa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho\u002F2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>3. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição\u003C\u002Fp>\u003Cp>4. Rentabilidade sem considerar taxas de distribuição e coordenação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CHAMADAS DE CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor (R$)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Out\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.986.080,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.986.080,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PROJEÇÃO DE CHAMADAS\u003Csup>5\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Expectativa*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-19,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-29.0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Col>\u003Cli>A expectativa de valores da chamada podem sofrer alterações sem aviso prévio\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>VENDAS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INDICADOR\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>% VENDAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Apartamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>AUTÓR JARDINS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>AUTÓR JARDINS\u003C\u002Fp>\u003Cp>LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO JARDIM EUROPA, A 1 KM DO PARQUE IBIRAPUERA\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_4_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch2>AUTÓR JARDINS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>IMAGENS DO STAND DE VENDAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_5_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch2>AUTÓR JARDINS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>ARQUITETURA, PAISAGISMO E INTERIORES COM NOMES DE DESTAQUE\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DO VOO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_6_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ACESSO\u003C\u002Fp>\u003Ch2>AUTÓR JARDINS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>ÁREA DE LAZER COMPLETA COM SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO WELLNESS E ÁREA FITNESS\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE TÊNIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_7_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_7_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>AUTÓR JARDINS\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_8_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>AUTÓR \u003Cu>JARDINS\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>PLAN\u003C\u002Fu>\u003Cu>TA 188M\u003C\u002Fu>\u003Cu>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_9_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>PLANTA 263M\u003C\u002Fu>\u003Cu>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_9_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kinea\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>uma empresa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpage_10_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: relacionamento@kinea.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Minas de Prata, 30 – Itaim Bibi\u003C\u002Fp>\u003Cp>CEP: 04552-080 - São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>relacionamento@kinea.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.kinea.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKGUJ11\u002Fdocumentos\u002F14824\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1168519","2026-03-31","2026-04-24 09:28:00",2,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":34,"vpa":35,"p_vpa":36,"tipo_gestao":37,"mandato":36,"segmento":38,"categoria":36,"grupo":36,"preco_atual":36,"cotacao_atualizada_em":36,"ultima_variacao_cotacao_24h":36,"variacao_cotacao_7d":36,"variacao_cotacao_1m":36,"variacao_cotacao_3m":36,"variacao_cotacao_6m":36,"variacao_cotacao_12m":36,"vacancia_fisica":36,"liquidez_atual":36,"ultimo_dividendo":36,"ultimo_dividend_yield":36,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":36,"dividend_yield_3m":36,"dividend_yield_6m":36,"dividend_yield_12m":36,"dividend_yield_medio_12m":36,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":36,"data_ultima_cotacao":36,"pregoes_com_negocio_21":36,"alertas":39,"updated_at":40,"liquidez_media_reais":36,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":42,"balanco":43,"resultado_distribuido":36,"publico_alvo":50,"mercados_negociacao_cotas":51,"data_funcionamento":53,"data_final":54,"quantidade_cotas":55,"quantidade_cotistas":56,"detalhes_cotistas":57,"total_investido":58,"investimentos_fundo":59,"imoveis":60,"contratos":36,"custodiante":63,"auditor_independente":70,"formador_mercado":36,"distribuidor_cotas":77,"consultor_especializado":36,"administrador_locacoes":36,"relatorio_anual":78,"analise_administrador":81},456,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS  RESPONSABILIDADE LIMITADA","Kinea Desenvolvimento Guarará Jardins","KGUJ11","KGUJ11 - KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII KGUJ","61.305.996\u002F0001-38",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},226,"KINEA INVESTIMENTOS LTDA.","08604187000144","R MINAS DE PRATA, 30, AND 4 - VILA OLIMPIA, SAO PAULO - SP - 04552-080","()","2026-10-03T19:30:58.000000Z",[],29266563.38,9.97,null,"Ativa","Outros",[],"04\u002F11\u002F2026 23:01","BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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