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Alteração Regulamento do fundo imobiliário Kinea Desenvolvimento Guarará Jardins (KGUJ11), com entrega no FundosNet (B3) em 13\u002F05\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 29,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":85,"descricao":34,"assunto":86,"tipo":37,"situacao":87,"texto":88,"link_pdf":89,"estruturado":90,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":91,"versao":68},398,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F398\u002F398.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>ATO DO ADMINISTRADOR DA KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>CNPJ n.º \u003Cstrong>61.305.996\u002F0001-38\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Administradora, \u003Cu>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com\u003C\u002Fu> sede na Praia de Botafogo, n.º 501, 5º andar (parte), na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, e inscrita no CNPJ sob o número 59.281.253\u002F0001-23, na qualidade de administradora da KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS FUNDO DE \u003Cu>INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrita no\u003C\u002Fu> CNPJ\u002FMF sob o número 61.305.996\u002F0001-38 (\"Classe\"), serve-se da presente para:\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>Considerando as interpretações adicionais divulgadas pelo Ofício-Circular Conjunto nº 1\u002F2025\u002FCVM\u002FSIN\u002FSSE (\"Ofício-Circular CVM nº 1\u002F2025\"), em especial quanto à substituição do \"Sumário de Remuneração\" pela Ferramenta ANBIMA (Plataforma de Transparência de Taxas) como meio centralizado e adequado de divulgação da remuneração dos Prestadores de Serviços Essenciais da Classe, fica aprovada a atualização da forma de divulgação, com a inclusão do referido link de acesso no Anexo I da Classe.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Ressalta-se que não haverá qualquer alteração nos valores pagos pelos cotistas, tratando-se exclusivamente de adequação ao formato e às diretrizes de transparência estabelecidas no referido Ofício-Circular CVM nº 1\u002F2025, passando a divulgação a ser realizada exclusivamente por meio da Ferramenta ANBIMA.\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Aprovar o novo Anexo I e Regulamento consolidados, tendo em vista as modificações havidas, na forma do documento anexo, e que se encontra arquivado e à disposição dos cotistas na sede e dependências da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A versão do Regulamento consolidada e anexa ao presente Ato passará a ter efeitos no \u003Cstrong>\u003Cu>fechamento de 12 de maio de 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Rio de Janeiro, 11 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E\u003C\u002Fstrong> ___________________________________________________________________ \u003Cstrong>VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>- Administradora -\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC: 0800 772 2827 | Ouvidoria: 0800 722 0048 | btgpactual.com\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKGUJ11\u002Fdocumentos\u002F398\u002Fpdf",false,"2026-05-13 18:34:37",{"id":93,"empresa":94,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":105,"vpa":106,"p_vpa":107,"tipo_gestao":108,"mandato":107,"segmento":109,"categoria":107,"grupo":107,"preco_atual":107,"cotacao_atualizada_em":107,"ultima_variacao_cotacao_24h":107,"variacao_cotacao_7d":107,"variacao_cotacao_1m":107,"variacao_cotacao_3m":107,"variacao_cotacao_6m":107,"variacao_cotacao_12m":107,"vacancia_fisica":107,"liquidez_atual":107,"ultimo_dividendo":107,"ultimo_dividend_yield":107,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":107,"dividend_yield_3m":107,"dividend_yield_6m":107,"dividend_yield_12m":107,"dividend_yield_medio_12m":107,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":107,"data_ultima_cotacao":107,"pregoes_com_negocio_21":107,"alertas":110,"updated_at":111,"liquidez_media_reais":107,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":112,"balanco":113,"resultado_distribuido":107,"publico_alvo":120,"mercados_negociacao_cotas":121,"data_funcionamento":123,"data_final":124,"quantidade_cotas":125,"quantidade_cotistas":126,"detalhes_cotistas":127,"total_investido":128,"investimentos_fundo":129,"imoveis":130,"contratos":107,"custodiante":133,"auditor_independente":140,"formador_mercado":107,"distribuidor_cotas":147,"consultor_especializado":107,"administrador_locacoes":107,"relatorio_anual":148,"analise_administrador":151},456,{"nome":53,"nome_simplificado":95,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":60},"KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS  RESPONSABILIDADE LIMITADA","KGUJ11 - KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII KGUJ",{"id":99,"nome":40,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},226,"08604187000144","R MINAS DE PRATA, 30, AND 4 - VILA OLIMPIA, SAO PAULO - SP - 04552-080","()","2026-10-03T19:30:58.000000Z",[],29266563.38,9.97,null,"Ativa","Outros",[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",0.016341,{"data_referencia":114,"ativo":115,"passivo":116,"obrigacoes_imoveis":117,"obrigacoes_securitizacao":117,"liquidez":118,"valores_receber":119},"2026-09-01",33729748.59,4463185.21,0,1919731.71,9486.88,"Investidor Qualificado",[122],"Bolsa","2025-11-06","2031-06-26",2935609,120,{"Pessoa Física":126},31800530,{"Ações de sociedades imobiliárias":128},{"vacancia_total":117,"lista_imoveis":131,"data_referencia":132,"vacancia_suspeita":90},[],"2026-06-30",{"id":134,"nome":135,"cnpj":136,"endereco":137,"telefone":138,"created_at":139,"updated_at":139},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":141,"nome":142,"cnpj":143,"endereco":144,"telefone":145,"created_at":146,"updated_at":146},32,"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","61562112000201","RUA DO RUSSEL, 00804, GLORIA, Rio de Janeiro – RJ","(11) 4004-8000","2026-10-03T18:52:00.000000Z",{"id":134,"nome":135,"cnpj":136,"endereco":137,"telefone":138,"created_at":139,"updated_at":139},{"ano_referencia":149,"data_disponibilizacao":150},"2026","2026-09-29",{"ResultadoFundo":152,"ConjunturaEconomica":153,"PerspectivaPeriodoSeguinte":154},"Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2","O mercado imobiliário residencial novo da cidade de São Paulo¹ manteve trajetória de expansão em 2025. Ao longo do ano, foram comercializadas aproximadamente 113,0 mil unidades, crescimento de 9% em relação a 2024, e lançadas 139,7 mil unidades, alta de 34% na mesma base de comparação. Como os lançamentos superaram as vendas, a oferta de imóveis novos disponíveis aumentou 40,3%, encerrando o ano em aproximadamente 85,2 mil unidades. O desempenho foi impulsionado principalmente pelo segmento do programa Minha Casa, Minha Vida, que representou cerca de 61% dos lançamentos e 64% das vendas no período. \nNo 1º semestre de 2026, o mercado manteve volumes elevados, com a comercialização de aproximadamente 58,2 mil unidades, resultado cerca de 2% superior ao registrado no 1º semestre de 2025, e o lançamento de aproximadamente 65,2 mil unidades, crescimento próximo de 7% na mesma comparação. O desempenho continuou concentrado no segmento do Minha Casa, Minha Vida, cujos lançamentos cresceram 31% e as vendas avançaram 17%, enquanto os segmentos de médio e alto padrão apresentaram retração. Ao final de junho, o estoque correspondia a aproximadamente 9,6 meses de vendas, ante 6,8 meses em junho de 2025, refletindo o crescimento da oferta em ritmo superior ao das vendas. \n¹Fonte: Secovi","A gestão seguirá trabalhando no acompanhamento das obras e em ações para manter a comercialização do projeto."]