[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KLOG11:6015":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKLOG11\u002Fdocumentos\u002F6015":16,"fii-documento:KLOG11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6015,"(KLOG) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>自 Cadastre-se para recebero relatório mensalmente\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique e acesse o vídeo do andamento da obra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique e acesse o vídeo oficial do projeto\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique e acesse o prospecto desse Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_0_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) tem como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico AAA localizado na cidade de Guarulhos, a 15 minutos de São Paulo. O projeto conta com uma área de terreno de 154.000 m² e uma área construída de 98.500 m² e contará com as melhores especificações técnicas do mercado, bem como adotará as melhores práticas ESG visando a obtenção de certificação LEED® CS Silver\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES GERAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>TAXA DE OCUPAÇÃO 100%\u003C\u002Fh3>\u003Cp>RESULTADO ESPERADO\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> 20% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>LOCAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodovia Presidente Dutra x Rua Indubel, 940 - Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRODUTO GalpãoLogísticoAAA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As obras do empreendimento foram concluídas, restando apenas etapas relacionadas à estruturação do condomínio e à liquidação de obrigações remanescentes, incluindo pagamentos vinculados à aquisição do terreno, retenções contratuais e garantias. Os recursos necessários para essas liquidações já foram integralizados, não havendo, neste momento, previsão de novas chamadas de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, o empreendimento encontra-se 100% locado. Com isso, o foco da equipe de gestão está na administração do relacionamento com os locatários, na preservação da qualidade operacional do ativo e na avaliação contínua das condições de mercado e da precificação para o processo de desinvestimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apesar de a performance operacional e a execução do projeto terem ocorrido em linha com o esperado, a locação dos módulos se destacou positivamente, com aluguéis firmados em patamares superiores aos projetados na viabilidade inicial. Ainda assim, o ambiente macroeconômico permanece desafiador, marcado pela lentidão do ciclo de queda da Selic, incertezas eleitorais e um cenário macro global ainda instável, pressionado por conflitos geopolíticos e elevada volatilidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse contexto segue restringindo o volume de transações imobiliárias e levando potenciais compradores a demandarem retornos mais elevados, o que exerce pressão sobre os preços de venda e dificulta uma transação ao cap rate originalmente previsto na viabilidade, de 7,45% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo a atualização dos potenciais cenários de resultado para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\" colspan=\"4\">CAP RATEDESINVESTIMENTO 7,45%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mar\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Esses cenários refletem a expectativa atual da Gestão e podem ser revisados conforme a evolução do cenário macroeconômico e das demais variáveis que influenciam a venda do empreendimento, não representando garantia de retorno.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho, o empreendimento atingiu 100% de ocupação, conforme antecipado no relatório anterior, com o início das operações da LMX, último locatário a ocupar espaço no ativo. Para suportar a entrada dos novos ocupantes, foi contratada a empresa Sharp para a execução das divisórias entre os galpões 101 e 102 e entre os galpões 102 e 103. A primeira etapa já foi concluída, enquanto a segunda encontra-se em fase final de execução. Apesar das intervenções em andamento, todas as empresas já operam normalmente em seus respectivos galpões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Também houve avanços relevantes nas iniciativas de segurança do empreendimento, com a implementação e revisão de procedimentos em parceria com consultoria especializada. Os dois novos postos de segurança foram concluídos e já estão em operação. O sistema Acellero segue sendo utilizado para o controle de acesso de visitantes e colaboradores, tendo recebido melhorias adicionais, como ajustes no tempo de abertura das cancelas, ativação da funcionalidade anti-passback e aprimoramento da comunicação entre os periféricos do sistema.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No período, foi iniciado o processo de concorrência para seleção da nova operadora do restaurante do empreendimento. Para conduzir a RFP, foi contratada uma consultoria especializada, com expectativa de conclusão do processo nos próximos 60 dias. A nova operadora deverá iniciar suas atividades em setembro e, até sua mobilização, será mantido o modelo atual de alimentação transportada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, todas as manutenções preventivas programadas para julho foram executadas conforme o cronograma, abrangendo bombas hidráulicas, gerador, sistema de combate a incêndio, equipamentos de ar-condicionado e sistemas de segurança eletrônica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FINANCEIRO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Como mencionado no início do relatório, e considerando o atual cenário econômico do país, com o ativo integralmente locado, o foco da equipe de gestão passa a estar concentrado no acompanhamento da operação dos inquilinos e na avaliação da precificação do ativo. Esse trabalho será fundamental para sustentar a correta percepção de valor do empreendimento e embasar, com maior segurança, o processo de desinvestimento e venda do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com maior visibilidade sobre a performance do imóvel, o comportamento dos inquilinos e o ambiente macroeconômico, será possível avançar de forma mais estruturada na definição da estratégia de venda, buscando capturar o melhor valor no processo de desinvestimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,80%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>KineaInvestimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LANÇAMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Agosto\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE PERFORMANCE\u003Csup>4\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>INÍCIO DO INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>20%doqueexcederIPCA+6%aa\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dezembro\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a chamada de capital de 7,73% realizada em junho\u002F26 tivemos o encerramento das integralizações do capital comprometido.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CHAMADAS DE CAPITAL - REALIZADAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor⁵\u003C\u002Fth>\u003Cth>% do capital comprometido\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PRIMEIRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 193.999.815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,05%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SEGUNDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 39.985.795\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,08%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TERCEIRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 69.999.837\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QUARTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 50.999.883\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QUINTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 37.499.939\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SEXTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8.899.753\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SÉTIMO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.999.869\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>OITAVA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 34.050.820\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,73%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 440.435.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CRONOGRAMA ESTIMADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_3_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOTOS DO PROJETO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_3_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_3_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_3_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_4_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_4_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_4_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMPLANTAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMPLANTAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portaria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração e Refeitório\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>G100\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>G200\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estacionamento Carretas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estacionamento Automóveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pátio Interno\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_5_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estacionamento Automóveis Interno\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área de Terreno\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Galpões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé Direito\u003C\u002Fp>\u003Cp>98.514m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>154.000m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>6toneladas\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>11,75 a 12,7 metros\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 doca paracada480m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>KINEA INVESTIMENTOS LTDA. Rua Minas de Prata, 30 – Itaim Bibi CEP: 04552-080 -São Paulo – SP relacionamento@kinea.com.br www.kinea.com.br\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpage_6_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de Fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do Fundo antes de investir. Os Fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os Fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos Fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os Fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os Fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns Fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do Fundo. É recomendadaumaavaliaçãode performance de Fundosde investimentoem análise de no mínimo 12 meses.Arentabilidade passada nãogarantea rentabilidade futura e Fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos– FGC. Os Fundos de Investimentoem Participações seguem a ICVM 578,portanto são condomíniosfechados em queas cotas somente são resgatadas ao término do prazode duraçãodo Fundo.Esta modalidade concentraa carteira em poucos ativos de baixaliquidez,oque pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do Fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM472, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios seguem a ICVM356, portanto são condomínios abertos ou fechados, sendo que: (i) quando condomínios abertos, o resgate das cotas está condicionado à disponibilidade de caixado Fundo;e (ii)quandocondomínios fechados,em queas cotas não são resgatáveis, os cotistas podemter dificuldade em alienarsuas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzidoou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquerque seja o propósito, sem o prévio consentimento porescrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: contato@kinea.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKLOG11\u002Fdocumentos\u002F6015\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1299997","2026-07-31","2026-08-25 17:21:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial KLOG11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do KLOG11 (Kinea Desenvolvimento Logístico), entrega em 25\u002F08\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKLOG11\u002Fdocumentos\u002F6015","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,54,69],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKLOG11\u002Fdocumentos\u002F6015#pagina",{"@id":32},"2026-10-31",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKLOG11\u002Fdocumentos\u002F6015#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKLOG11\u002Fdocumentos\u002F6015#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":53,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial KLOG11 de julho de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKLOG11#fundo","2026-08-25","2026-07",{"@type":25,"name":52},"INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA",{"@type":25,"name":52},{"@type":55,"@id":48,"name":56,"alternateName":57,"url":60,"category":61,"identifier":62},"InvestmentFund","Kinea Desenvolvimento Logístico",[58,59],"KLOG11","KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKLOG11","Logística",[63,66],{"@type":64,"propertyID":65,"value":58},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":64,"propertyID":67,"value":68},"CNPJ","51.734.924\u002F0001-52",{"@type":70,"@id":43,"itemListElement":71},"BreadcrumbList",[72,75,79,81],{"@type":73,"position":15,"name":74,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":73,"position":76,"name":77,"item":78},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":73,"position":80,"name":58,"item":60},3,{"@type":73,"position":82,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":84,"frases":85},"2026-11-04",[86,87,88],"Relatório Gerencial do Kinea Desenvolvimento Logístico (KLOG11), fundo imobiliário de logística, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25\u002F08\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 419,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":97,"vpa":98,"p_vpa":95,"tipo_gestao":99,"mandato":95,"segmento":61,"categoria":95,"grupo":61,"preco_atual":95,"cotacao_atualizada_em":95,"ultima_variacao_cotacao_24h":95,"variacao_cotacao_7d":95,"variacao_cotacao_1m":95,"variacao_cotacao_3m":95,"variacao_cotacao_6m":95,"variacao_cotacao_12m":95,"vacancia_fisica":95,"liquidez_atual":95,"ultimo_dividendo":95,"ultimo_dividend_yield":95,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":95,"dividend_yield_3m":95,"dividend_yield_6m":95,"dividend_yield_12m":95,"dividend_yield_medio_12m":95,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":95,"data_ultima_cotacao":95,"pregoes_com_negocio_21":95,"alertas":100,"updated_at":101,"liquidez_media_reais":95,"administrador":52,"taxa_administracao_paga":102,"balanco":103,"resultado_distribuido":95,"publico_alvo":110,"mercados_negociacao_cotas":111,"data_funcionamento":113,"data_final":114,"quantidade_cotas":115,"quantidade_cotistas":116,"detalhes_cotistas":117,"total_investido":120,"investimentos_fundo":121,"imoveis":124,"contratos":95,"custodiante":127,"auditor_independente":134,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":95,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":140,"analise_administrador":143},753,{"nome":59,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":56,"ticker":58,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":68},"KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO  RESPONSABILIDADE LIMITADA","KLOG11 - 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O aumento das vendas online exige das empresas maior capacidade de armazenagem e distribuição de mercadorias. Além disso, a busca por prazos de entrega mais curtos valoriza empreendimentos bem localizados, próximos aos centros consumidores e às principais vias de transporte. Nesse contexto, os condomínios logísticos ganham importância por oferecer a infraestrutura necessária para tornar essas operações mais ágeis e eficientes.\nRegiões próximas à capital paulista, como Cajamar e Guarulhos, continuam entre as mais procuradas por empresas que buscam espaços para locação e por incorporadoras interessadas em desenvolver novos empreendimentos Triple A. As perspectivas para os próximos anos permanecem positivas.\nGuarulhos permanece entre os principais polos logísticos de São Paulo e segue como uma das localidades mais procuradas para locação, com taxa de vacância atingindo patamares de 0,79%. A região segue registrando trimestralmente índices recorde de absorções onde a absorção líquida no 2T2026 foi de 218.265 m² versus 99.084 m² registrado no 1T2026 e uma absorção bruta de 280.265 m² versus 134.647 m² no 1T2025. Essa procura é sustentada pela demanda do e-commerce por empreendimento mais modernos (Triple A), além da localização estratégica da região, próxima à cidade de São Paulo e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.","Para o próximo período, nossa expectativa é de continuar os trabalhos de venda do ativo."]