[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KNPR11:18545":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKNPR11\u002Fdocumentos\u002F18545":16,"fii-documento:KNPR11":88},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18545,"(KNPR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 05\u002F08\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch3>\u003Cstrong>KINEA PREMIUM PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIORESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 42.737.059\u002F0001-07\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação: KNPR11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrado por\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500, 4º andar, São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gerido por\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>KINEA INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500, 4º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 62.418.140\u002F0001-31, devidamente autorizada, nos termos das normas legais e regulamentares vigentes, a participar do mercado de capitais brasileiro, na qualidade de administrador (“Administrador”) do KINEA PREMIUM PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO- RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no CNPJ sob o nº 42.737.059\u002F0001-07 (“Fundo” ou “KNPR11”), gerido pela KINEA INVESTIMENTOS LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Minas de Prata, nº 30, 4º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 08.604.187\u002F0001-44, habilitada para a administração de carteiras de fundos de investimento conforme Ato Declaratório CVM nº 9.518, de 19 de setembro de 2007 (“Gestor”), vêm a público, por meio do presente comunicado (“Comunicado”), esclarecer o quanto segue.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador e o Gestor identificaram que, de forma expressiva, no pregão de 3 de agosto de 2026, as cotas de emissão do Fundo negociadas no mercado secundário administrado pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) sob o código KNPR11 apresentaram valor de negociação significativamente superior ao valor patrimonial da cota, com ágio da ordem de 44% (quarenta e quatro por cento) na referida data, tendo o valor patrimonial correspondido a R$ 27,84 (vinte e sete reais e oitenta e quatro centavos) por cota, ante R$ 40,00 (quarenta reais) negociados em bolsa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encontra-se atualmente em processo de desinvestimento, no âmbito do qual os ativos integrantes de sua carteira vêm sendo vendidos de acordo com as oportunidades identificadas pelo Gestor, sendo os recursos decorrentes de tais alienações, amortizados aos cotistas à medida em que são recebidos pelo Fundo, não havendo, portanto, cronograma predefinido para as amortizações subsequentes. Nesse sentido, cabe mencionar que o Fundo já realizou amortizações parciais de R$ 22,00 (vinte e dois reais) por cota, com data-base de 1º de julho de 2026 e pagamento em 10 de julho de 2026, e de R$ 40,00 (quarenta reais) por cota, com database de 31 de julho de 2026 e pagamento previsto para 12 de agosto de 2026. Essas amortizações impactaram diretamente o valor patrimonial da cota do Fundo, observado que\u003C\u002Fp>\u003Cp>fazem jus à amortização com pagamento previsto para 12 de agosto de 2026 exclusivamente os cotistas titulares de cotas na respectiva data-base, nos termos do Regulamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, o Administrador e o Gestor esclarecem que o valor patrimonial da cota constitui a referência mais próxima do montante que potencialmente será devolvido aos cotistas ao longo do processo de amortização do Fundo, não havendo garantia de que o valor de negociação das cotas em bolsa convirja para o valor patrimonial no curto prazo. Dessa forma, cotistas que adquirem cotas do Fundo no mercado secundário por valor superior ao patrimonial estão sujeitos ao risco de perda, uma vez que o Fundo pagará, ao longo do processo de amortização e até sua liquidação, o montante equivalente ao valor patrimonial dos ativos remanescentes do Fundo, acrescido dos dividendos recebidos pela carteira, e não o preço pago em bolsa por cada cota de emissão do KNPR11, observado que tal montante dependerá do preço efetivamente obtido na venda dos ativos remanescentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador e o Gestor recomendam que os cotistas e demais investidores, antes de qualquer decisão de compra ou venda de cotas do Fundo no mercado secundário, consultem o valor patrimonial da cota divulgado periodicamente, bem como o regulamento e os demais documentos do Fundo, disponíveis nos canais oficiais da CVM, da B3, do Administrador e do Gestor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para eventuais dúvidas, os cotistas podem entrar em contato com o Administrador e com o Gestor por meio dos seguintes e-mails: intragfundoslistados@itau-unibanco.com.br e relacionamento@kinea.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 5 de agosto de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. KINEA INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>KINEA PREMIUM PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 42.737.059\u002F0001-07\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKNPR11\u002Fdocumentos\u002F18545\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1277743","2026-08-05","2026-08-05 17:30:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes KNPR11 de 05\u002F08\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 05\u002F08\u002F2026 do KNPR11 (Kinea Premium Properties). 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Da parcela alocada em fundos imobiliários, 76,9% estavam em Escritórios e 23,1% em CRI, sendo 76,9% classificados como alocação Imobiliária e 23,1% como alocação Tática. Recordamos que o Fundo tem por objetivo investir em fundos imobiliários de tijolo negociados a preços atrativos, com alocação majoritária em FIIs de escritórios corporativos, apostando na recuperação desta classe de ativos por absorção de vacância e aumento de aluguéis.\nO Fundo entrou em fase de desinvestimento, com encerramento previsto para 16 de dezembro de 2026. Nesse contexto, as movimentações do período foram integralmente vendedoras - em agosto, as alienações somaram 24,57% do patrimônio líquido, concentradas em Escritórios (-35,42% do PL do segmento), Shoppings\u002FVarejo (-8,97%), Híbrido (-7,69%), Residencial (-6,48%), FII de CRI (-4,55%) e Logística (-3,35%) - e as distribuições passaram a incluir devolução de capital, com amortização de R$ 62,00 por cota em julho de 2026, além dos rendimentos de R$ 5,70 por cota em maio de 2026 e R$ 0,75 por cota em junho de 2026.\nEm termos de resultado, a cota patrimonial apresentou alta de 1,56% no 1T26 e quedas de 3,67% no 2T26, 0,69% em julho e 1,93% em agosto de 2026, encerrando o mês em R$ 27,50, com patrimônio líquido de R$ 15,9 milhões. O resultado do 2S26 acumulou R$ -1,84 milhão até agosto, explicado pelo resultado líquido negativo na alienação de cotas (R$ -2,52 milhões), parcialmente compensado pelas receitas de FIIs (R$ 487,6 mil) e pela receita financeira (R$ 254,9 mil). Desde o início, o retorno da cota patrimonial acumula 18,67%, ante 34,82% do IFIX, 47,97% do IPCA + 5,5% e 55,92% do CDI líquido.","Juros elevados, incerteza fiscal e o calendário eleitoral mantiveram pressionado o retorno exigido para investimentos em fundos imobiliários. No ano, o IFIX recuou 0,33%, com desempenho positivo de Híbrido (+6,11%), CRI (+4,39%) e Multiestratégia (+0,70%) e queda de Renda Urbana (-5,77%), Escritórios (-4,04%), FoF (-1,97%), Shoppings\u002FVarejo (-1,47%) e Logística (-1,36%).\nNo exterior, o choque de energia associado ao conflito no Oriente Médio e a perspectiva de juros americanos mais altos pressionaram as curvas globais. A normalização incompleta dos fluxos pelo Estreito de Ormuz manteve elevados os custos de derivados, fretes e seguros. Nos Estados Unidos, o mercado passou a atribuir aproximadamente 60% de probabilidade a uma alta de juros em setembro. Para o Brasil, o petróleo mais caro favorece exportações e arrecadação, mas também eleva custos de combustíveis, fertilizantes e fretes. No curto prazo, esses efeitos, somados a condições financeiras externas mais restritivas, tendem a produzir um resultado negativo a neutro.\nEm agosto, a taxa real de três anos encerrou em 8,12%, ante 8,32% em julho. A taxa nominal passou de 14,28% para 14,41%, e a inflação implícita, de 5,50% para 5,82%. Esses patamares reforçam a necessidade de exigir retornos maiores nos investimentos do Fundo.\nOs fundamentos operacionais dos imóveis permaneceram mais sólidos que o desempenho das cotas. Em São Paulo, a absorção de lajes corporativas superou as expectativas, enquanto a postergação de entregas contribuiu para a redução da vacância. Nos shoppings, vendas e ocupação seguiram sustentadas. No segmento logístico, a vacância permaneceu baixa nos principais mercados, e os fundos investidos mantiveram ocupação próxima de 100%, com alta dos aluguéis. A diferença entre esses fundamentos e os preços das cotas sustenta o potencial de valorização identificado na carteira.","O KNPR encontra-se em fase de desinvestimento, com encerramento previsto para 16 de dezembro de 2026. Dessa forma, a perspectiva para o período seguinte é de continuidade da alienação ordenada das posições remanescentes — atualmente 33,5% do patrimônio em cotas de FIIs, distribuídas entre Escritórios (76,9%) e CRI (23,1%) — e de manutenção de elevada parcela em caixa, que encerrou agosto de 2026 em 66,5% do patrimônio.\nNesse contexto, as distribuições dos próximos meses poderão incluir tanto rendimentos quanto devolução de capital e, portanto, não devem ser consideradas para fins de cálculo de yield ou como referência para definição de preço na aquisição de cotas no mercado secundário. A velocidade das vendas será calibrada às condições de liquidez e de preço de cada ativo, buscando preservar valor para o cotista no processo de liquidação.\nOs principais fatores de risco para o período são o desfecho da eleição presidencial e seus desdobramentos sobre a política fiscal, o câmbio e a curva de juros, além da continuidade do conflito no Oriente Médio, que tem pressionado as commodities energéticas e as expectativas de inflação no Brasil. Enquanto o juro real permanecer em patamares elevados, o valor de mercado dos fundos de tijolo deve seguir descontado em relação ao valor patrimonial; por outro lado, os fundamentos operacionais do mercado de escritórios de São Paulo seguem favoráveis, o que tende a sustentar o valor patrimonial dos ativos remanescentes ao longo do processo de desinvestimento."]