[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KPRP11:11338":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKPRP11\u002Fdocumentos\u002F11338":16,"fii-documento:KPRP11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11338,"(KPRP) Relatório Gerencial - 28\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão a ser desenvolvido com o Grupo R. Yazbek (“Yazbek”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 31.917.855\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>NÚMERO DE COTAS \u003Cstrong>31.995.092\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR PATR. DA COTA\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>R$ 1,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>RESULTADO ESPERADO \u003Cstrong>IPCA+ 12,0% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENDIDO - APARTAMENTO \u003Cstrong>38%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENDIDO - STUDIO \u003Cstrong>2%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EVOLUÇÃO DE OBRAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>Base 27\u002F02\u002F2026\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>MERCADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O mercado imobiliário residencial da cidade de São Paulo encerrou 2025 com atividade consistente, mesmo em um ambiente macroeconômico ainda restritivo. No acumulado de janeiro a dezembro, foram comercializadas 113,0 mil unidades e lançadas 139,7 mil unidades, refletindo a continuidade da produção e a manutenção da confiança dos incorporadores, ainda que com maior seletividade por parte da demanda. Em dezembro, o mercado registrou 9.722 unidades vendidas e 14.822 unidades lançadas, movimento que contribuiu para a renovação do estoque e preservou a liquidez do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A oferta final encerrou o período em 85,2 mil unidades, composta majoritariamente por imóveis na planta ou em construção (99%), com estoque de unidades prontas em patamar residual, o que indica uma estrutura de oferta ainda ajustada ao ritmo de vendas. A velocidade de vendas (VSO) em 12 meses fechou o ano em 56,4%, patamar compatível com um mercado que segue absorvendo novos lançamentos de forma gradual, sem pressão relevante de estoque.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_0_chart_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gráfico 1: Lançamentos, Vendas e Estoque (mil unidades)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fontes: Secovi e Banco Central\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de fevereiro, foram comercializadas 5 unidades, atingindo a positiva marca de 38% vendido, acima das expectativas iniciais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguimos com a estratégia comercial de manter os esforços e investimentos em marketing, concentrado na conversão dos clientes que de forma primária já estiveram no stand de vendas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A dimensão do terreno, em conjunto com o apartamento decorado, seguem sendo as principais ferramentas de vendas neste primeiro ciclo de lançamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, a expectativa de retorno para o projeto se mantém em IPCA + 12,0% a.a. e expectativa para próxima chamada é no 2T de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2,00% Taxa de Administração\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Intrag DTVM Ltda Administrador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20% do que exceder IPCA+ 6% aa Taxa de Perfomance\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Kinea Investimentos gestor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 anos Prazo do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril de 2025 Início do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>Base 27\u002F02\u002F2026 2. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra. 3. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. 4. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>CHAMADAS DE CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor (R$)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Mai\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.767.500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nov\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.250.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.017.500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PROJEÇÃO DE CHAMADAS\u003Csup>5\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>MÊS\u003C\u002Fth>\u003Cth>EXPECTATIVA*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-14,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>% VENDAS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INDICADOR\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>% VENDAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Apartamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% VENDAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Studio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh2>\u003Cp>LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM VISTA PARA O PARQUE IBIRAPUERA E BOSQUE PRIVATIVO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_4_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh2>\u003Cp>ESPAÇO WELLNESS BY TANIA GINJAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_5_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA VITALITY POOL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_5_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_5_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh2>\u003Cp>LAZER COMPLETO COM QUADRA DE TÊNIS, PILATES E FITNESS TECHNOGYM\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA EXTERNA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_6_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE TÊNIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_7_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_8_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_9_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_9_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>PLANTA 163M\u003C\u002Fu>\u003Cu>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PLANTA 221 M\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PLANTA 230M\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_10_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kinea\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>uma empresa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: relacionamento@kinea.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Minas de Prata, 30 – Itaim Bibi\u003C\u002Fp>\u003Cp>CEP: 04552-080 - São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>relacionamento@kinea.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.kinea.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKPRP11\u002Fdocumentos\u002F11338\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1139062","2026-02-28","2026-03-16 18:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial KPRP11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do KPRP11 (Kinea Prime Residencial I PVT), entrega em 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Ao longo do ano, foram comercializadas aproximadamente 113,0 mil unidades, crescimento de 9% em relação a 2024, e lançadas 139,7 mil unidades, alta de 34% na mesma base de comparação. Como os lançamentos superaram as vendas, a oferta de imóveis novos disponíveis aumentou 40,3%, encerrando o ano em aproximadamente 85,2 mil unidades. O desempenho foi impulsionado principalmente pelo segmento do programa Minha Casa, Minha Vida, que representou cerca de 61% dos lançamentos e 64% das vendas no período. \nNo 1º semestre de 2026, o mercado manteve volumes elevados, com a comercialização de aproximadamente 58,2 mil unidades, resultado cerca de 2% superior ao registrado no 1º semestre de 2025, e o lançamento de aproximadamente 65,2 mil unidades, crescimento próximo de 7% na mesma comparação. O desempenho continuou concentrado no segmento do Minha Casa, Minha Vida, cujos lançamentos cresceram 31% e as vendas avançaram 17%, enquanto os segmentos de médio e alto padrão apresentaram retração. Ao final de junho, o estoque correspondia a aproximadamente 9,6 meses de vendas, ante 6,8 meses em junho de 2025, refletindo o crescimento da oferta em ritmo superior ao das vendas. \n¹Fonte: Secovi","A gestão seguirá trabalhando no acompanhamento das obras e em ações para manter a comercialização do projeto."]