[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:KRES11:10588":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F10588":16,"fii-documento:KRES11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10588,"(KRES) Relatório Gerencial - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_0_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prospecto do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 244.650.895\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>245.099.742\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR PATRIMONIAL DA COTA\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>1,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RESULTADO ESPERADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20,0% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>Base 31\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch3>MERCADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>. O mercado de shortstay no Brasil segue em expansão em 2026, com sinais de amadurecimento operacional e maior sofisticação competitiva. A demanda continua sendo impulsionada tanto pelo turismo internacional quanto pelo fluxo doméstico, sustentado pela retomada consistente de viagens e pela diversificação dos perfis de hóspedes. O Brasil mantém relevância no cenário global, acompanhando o crescimento estrutural de plataformas como Airbnb, que seguem ampliando oferta e penetração em mercados urbanos e secundários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No eixo Sudeste, São Paulo e Rio de Janeiro permanecem como os principais polos do shortstay nacional, mas com dinâmicas distintas em 2025–2026. São Paulo apresenta crescimento mais estável e orientado ao segmento corporativo, com aumento gradual da ocupação média e maior pressão sobre ADR em regiões com excesso de oferta. O estoque ativo segue elevado (já ultrapassando a faixa de 30 mil anúncios em diversas leituras de mercado), com expansão relevante em bairros fora do eixo tradicional, refletindo busca por menor custo de aquisição e maior resiliência de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Rio de Janeiro, o desempenho continua mais volátil e fortemente atrelado à sazonalidade e eventos. A cidade mantém taxas de ocupação elevadas em períodos de alta demanda, com picos impulsionados por calendário turístico e eventos internacionais. Ao mesmo tempo, observa-se maior sensibilidade de preços em períodos de baixa, exigindo estratégias mais agressivas de Revenue Management para manutenção do RevPar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Outras capitais vêm ganhando relevância. Mercados como Belo Horizonte, Curitiba e Florianópolis apresentam crescimento consistente tanto em oferta quanto em demanda, ainda que em menor escala. Florianópolis, em particular, mantém forte desempenho em lazer, enquanto Belo Horizonte e Curitiba se destacam por uma demanda mais equilibrada entre corporativo e turismo doméstico. Essas praças tendem a apresentar menor saturação e, em alguns casos, melhores oportunidades de yield ajustado ao risco.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Março 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos indicadores operacionais, o período recente mostra:\u003C\u002Fp>\u003Cp>•ADR: crescimento moderado, com maior dispersão entre regiões e pressão competitiva em mercados saturados\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Ocupação: estabilidade com leve alta em mercados corporativos e maior volatilidade em destinos de lazer\u003C\u002Fp>\u003Cp>•RevPar: crescimento sustentado principalmente por ganho de eficiência operacional e gestão de pricing\u003C\u002Fp>\u003Cp>Já no Nordeste do Brasil, o mercado de shortstay apresenta uma dinâmica distinta do eixo Sudeste, sendo fortemente orientado ao turismo de lazer e altamente sensível à sazonalidade. A região concentra alguns dos principais destinos turísticos do país, como Salvador, Fortaleza, Recife, Maceió e Natal, além de polos secundários com forte crescimento, como destinos de praia e ecoturismo. Destaque para Fortaleza que apresenta índices mais estáveis de ocupação, na casa dos 66%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do ponto de vista de demanda, o Nordeste se beneficia de um fluxo turístico consistente, tanto doméstico quanto internacional, impulsionado por fatores estruturais como clima, litoral e custo relativamente competitivo em relação a destinos internacionais. Esse contexto sustenta níveis elevados de ocupação em determinados mercados — com destaque para Fortaleza, que figura entre os maiores índices do país, com cerca de 66% de ocupação média anual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de oferta, o Nordeste vem apresentando crescimento acelerado, com destaque para capitais e destinos turísticos emergentes. Cidades como Salvador já figuram entre os maiores mercados do país em volume de anúncios, com níveis relevantes de ocupação e ADR elevado em períodos de alta demanda. Além disso, há expansão relevante em mercados secundários e de lazer — como Jericoacoara, Porto de Galinhas e Lençóis Maranhenses — impulsionados pelo crescimento do ecoturismo e pela busca por destinos alternativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do ponto de vista de oportunidades, a região ainda apresenta:\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Menor saturação relativa em comparação a mercados como São Paulo e Rio de Janeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Potencial de valorização em destinos secundários e em desenvolvimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Crescimento do ecoturismo e turismo de experiência, ampliando a base de demanda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por outro lado, os principais riscos e desafios, incluem:\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Forte dependência de sazonalidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Infraestrutura desigual em mercados secundários\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Maior sensibilidade a variações macroeconômicas (especialmente no turismo doméstico)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII – KRES11 Março 2026\u003C\u002Fh2>\u003Cp>No segmento de estadias médias e longas (7 a 90 dias) se consolida como um dos principais vetores de estabilidade de receita, especialmente em São Paulo. A demanda corporativa segue relevante, impulsionada por mobilidade profissional, projetos temporários e formatos híbridos de trabalho. Imóveis com estrutura adequada (internet de alta qualidade, espaço de trabalho, automação de check-in) tendem a capturar prêmio competitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo regulatório, o tema avança nas principais capitais. Discussões sobre tributação, limites operacionais e exigências de cadastro vêm se intensificando, especialmente em São Paulo e Rio de Janeiro. Esse movimento tende a elevar a barreira de entrada e favorecer operadores mais estruturados, ao mesmo tempo em que pode impactar a rentabilidade de players menos profissionalizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Um ponto relevante a ser incorporado ao panorama é o impacto estrutural do novo Plano Diretor Estratégico de São Paulo sobre a dinâmica do mercado residencial e, por consequência, sobre o shortstay.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A revisão do Plano Diretor, combinada com a Lei de Zoneamento, reforça a priorização de Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) em eixos estruturais de transporte, especialmente ao longo de corredores de alta densidade e mobilidade urbana. Esse direcionamento tende a aumentar significativamente a oferta de unidades compactas (studios e 1 dormitório), com metragem reduzida e ticket de entrada mais acessível.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para 2026–2027, o cenário base aponta:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Crescimento contínuo, porém, mais moderado e seletivo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior consolidação do mercado, com ganho de participação de operadores profissionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pressão por eficiência operacional diante do aumento de oferta\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relevância crescente de dados, automação e gestão dinâmica de preços\u003C\u002Fp>\u003Cp>A captura de valor no ciclo atual depende menos de expansão pura de oferta e mais de execução: localização estratégica, diferenciação do produto, controle de custos e capacidade analítica para otimização de ocupação e tarifa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Outubro\u002F2024 início do fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Intrag DTVM Ltda administrador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1,25 a.a. Taxa de administração\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Kinea Investimentos Ltda. Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20% do que exceder IPCA+ 6% aa Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>4\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7 anos Prazo do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Base 31\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. 4. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal – Março 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme destacado nos últimos relatórios, os trabalhos da gestão do Fundo, neste momento, seguem em 3 frentes principais: Potencialização das receitas de Congonhas; Reposicionamento e Reforma do ativo de Pinheiros; Acompanhamento e Monitoramento das obras dos ativos do Paraíso e de Moema.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao ativo de Pinheiros, a reforma dos apartamentos segue em andamento, com 92% das obras já concluídas. Conforme previsto no plano de negócios do Fundo, nosso principal objetivo é o reposicionamento do empreendimento no segmento de alto padrão, alinhado à vocação do ativo, visando extrair o máximo valor com as locações. As principais atividades da reforma no mês foram a evolução das atividades de divisórias em dry wall e forro de gesso, pintura, execução de revestimentos de piso vinílico, revestimentos cerâmicos, marcenaria e instalação dos fechamentos de sacada em alguns pavimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para as áreas comuns, a equipe de gestão segue negociando com um novo potencial operador, que está em estágio inicial de conversas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No empreendimento Spression Congonhas, continuamos em tratativas jurídicas com o operador do serviço de café e em orçamento para a reforma do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para este ativo, temos focado na abertura de canais para locações empresariais, destacando como principal atrativo a proximidade com o Aeroporto de Congonhas e a Expo Imigrantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, no mês de fevereiro o ativo teve uma diária média de R$ 209 e ocupação média de 65%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sobre o desenvolvimento dos ativos Sabiá e Paraíso, destacamos que as obras seguem em linha com o cronograma original, com a obra do projeto Sabiá alcançando 44,0% e a obra do Paraíso 20,8% de obras executadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, destacamos a expectativa para a próxima chamada de capital para o 3T de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII – KRES11 Março 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>FINANCEIRO - EQUITY\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INTEGRALIZAÇÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DATA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Out\u002F2024 229.000.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.999.948,00 Set\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nov\u002F2025 5.600.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mar\u002F2026 5.500.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>245.099.948,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PROJEÇÃO DE CHAMADAS\u003Csup>5\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>MÊS\u003C\u002Fth>\u003Cth>EXPECTATIVA*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII – KRES11 Março 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TERRENO\u003C\u002Fth>\u003Cth>REGIÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>BAIRRO\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIPOLOGIA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Oeste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> a 45m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Spression-CGH\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Congonhas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sabiá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Oscar Porto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Paraíso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> a 52m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Artur Azevedo Pinheiros\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em operação\u003Cstrong>% do Portfólio:\u003C\u002Fstrong> 41%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>700 metros do \u003Cstrong>Metrô Oscar Freire\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No coração de Pinheiros, próximo ao \u003Cstrong>Jardins\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>700 metros do \u003Cstrong>Incor\u003C\u002Fstrong> 1km do \u003Cstrong>Hospital das Clínicas (FMUSP)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Congonhas Campo Belo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em operação\u003Cstrong>% do Portfólio:\u003C\u002Fstrong> 23%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>100 metros \u003Cstrong>Aeroporto Congonhas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>20 min do \u003Cstrong>Expo Imigrantes\u003C\u002Fstrong> 40 min do \u003Cstrong>Autódromo de Interlagos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Oscar Porto Paraíso\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em desenvolvimento\u003Cstrong>% do Portfólio:\u003C\u002Fstrong> 12%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>750 metros do \u003Cstrong>Metrô Paraíso\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,5 km do \u003Cstrong>Parque Ibirapuera\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Turismo Hospitalar \u003Cstrong>+ de 8 hospitais na região\u003C\u002Fstrong> 900 metros do \u003Cstrong>Polo Hospitalar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sabiá Moema\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em desenvolvimento\u003Cstrong>% do Portfólio: 24\u003C\u002Fstrong>%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_32.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>240 metros \u003Cstrong>\u003Cu>Metrô Moema\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,1km do \u003Cstrong>Parque Ibirapuera\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_6_image_35.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>12min da \u003Cstrong>Av. Faria Lima\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS DOS ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CGH - Diária Média, RevPar e Ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_7_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pinheiros - Diária Média, RevPar e Ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BSH PINHEIROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>BSH\u003C\u002Fp>\u003Ch2>PINHEIROS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_9_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMAGENS DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_9_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESIDENCIAL CASA SABIÁ MOEMA\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>RESIDENCIAL CASA SABIÁ MOEMA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>IMAGEM DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Porto PARAÍSO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Porto\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARAÍSO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_13_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMAGENS DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_13_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos - Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kinea\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>uma empresa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpage_14_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: relacionamento@kinea.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Minas de Prata, 30 – Itaim Bibi\u003C\u002Fp>\u003Cp>CEP: 04552-080 - São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>relacionamento@kinea.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.kinea.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F10588\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1173127","2026-03-31","2026-04-29 17:32:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial KRES11 de março de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de março de 2026 do KRES11 (Kinea Aquisições Residenciais), entrega em 29\u002F04\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F10588","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,54,69],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F10588#pagina",{"@id":32},"2026-11-02",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F10588#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F10588#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":53,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial KRES11 de março de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKRES11#fundo","2026-04-29","2026-03",{"@type":25,"name":52},"INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA",{"@type":25,"name":52},{"@type":55,"@id":48,"name":56,"alternateName":57,"url":60,"category":61,"identifier":62},"InvestmentFund","Kinea Aquisições Residenciais",[58,59],"KRES11","KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FKRES11","Residencial",[63,66],{"@type":64,"propertyID":65,"value":58},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":64,"propertyID":67,"value":68},"CNPJ","53.654.501\u002F0001-58",{"@type":70,"@id":43,"itemListElement":71},"BreadcrumbList",[72,75,79,81],{"@type":73,"position":15,"name":74,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":73,"position":76,"name":77,"item":78},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":73,"position":80,"name":58,"item":60},3,{"@type":73,"position":82,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":84,"frases":85},"2026-11-05",[86,87,88],"Relatório Gerencial do Kinea Aquisições Residenciais (KRES11), fundo imobiliário residencial, referente a março de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 29\u002F04\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 243,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":97,"vpa":98,"p_vpa":95,"tipo_gestao":99,"mandato":95,"segmento":61,"categoria":100,"grupo":61,"preco_atual":95,"cotacao_atualizada_em":95,"ultima_variacao_cotacao_24h":95,"variacao_cotacao_7d":95,"variacao_cotacao_1m":95,"variacao_cotacao_3m":95,"variacao_cotacao_6m":95,"variacao_cotacao_12m":95,"vacancia_fisica":101,"liquidez_atual":95,"ultimo_dividendo":95,"ultimo_dividend_yield":95,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":95,"dividend_yield_3m":95,"dividend_yield_6m":95,"dividend_yield_12m":95,"dividend_yield_medio_12m":95,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":95,"data_ultima_cotacao":95,"pregoes_com_negocio_21":95,"alertas":102,"updated_at":103,"liquidez_media_reais":95,"administrador":52,"taxa_administracao_paga":104,"balanco":105,"resultado_distribuido":95,"publico_alvo":112,"mercados_negociacao_cotas":113,"data_funcionamento":115,"data_final":116,"quantidade_cotas":117,"quantidade_cotistas":118,"detalhes_cotistas":119,"total_investido":122,"investimentos_fundo":123,"imoveis":126,"contratos":139,"custodiante":148,"auditor_independente":155,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":95,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":161,"analise_administrador":164},521,{"nome":59,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":56,"ticker":58,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":68},"KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","KRES11 - KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII KRES",null,[],243648637.19,0.99,"Ativa","Tijolo","0.27800",[],"05\u002F11\u002F2026 08:08",0.0131725629858872,{"data_referencia":106,"ativo":107,"passivo":108,"obrigacoes_imoveis":109,"obrigacoes_securitizacao":109,"liquidez":110,"valores_receber":111},"2026-09-01",251951283.77,8302646.58,0,1095234.4,12495.01,"Investidor Qualificado",[114],"Bolsa","2024-10-08","2030-10-08",245099742,131,{"Pessoa Física":120,"Pessoa jurídica não financeira":121,"Fundos de investimento imobiliário":15},115,15,250843554.36,{"Imóveis para renda":124,"Cotas de sociedades imobiliárias":125},130855527.13,119988027.23,{"vacancia_total":127,"lista_imoveis":128,"data_referencia":138,"vacancia_suspeita":11},0.278,[129],{"nome":130,"vacancia":127,"numero_unidades":131,"area":132,"endereco":133,"percentual_inadimplencia":109,"percentual_receitas":109,"inquilinos":134,"ocupacao":137},"Spression - CGH",114,3333,"Rua Renascença, 113 - Vila Congonhas, São Paulo - SP",[135],{"setor":136,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":109},"Serviços",0.722,"2026-06-30",{"data_referencia":138,"prazos":140,"indexadores":141,"receita_aluguel_trimestre":144,"valor_imoveis":124,"cap_rate":145,"receita_sobre_mercado":95,"aluguel_m2_mes":146,"area_ocupada":147},[],[142],{"nome":143,"percentual":15},"IPCA",640192.53,0.019569,88.68,2406,{"id":149,"nome":150,"cnpj":151,"endereco":152,"telefone":153,"created_at":154,"updated_at":154},12,"ITAÚ UNIBANCO S.A.","60701190000104","Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo\u002FSP CEP 04344902","(11) 3072 6266","2026-10-03T18:50:54.000000Z",{"id":80,"nome":156,"cnpj":157,"endereco":158,"telefone":159,"created_at":160,"updated_at":160},"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","61562112000120","Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132","(11) 4004-8000","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"ano_referencia":162,"data_disponibilizacao":163},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":165,"ConjunturaEconomica":166,"PerspectivaPeriodoSeguinte":167},"Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2","O mercado de aluguel de curta duração manteve trajetória de crescimento no Brasil em 2025. Segundo estudo elaborado pela FGV Projetos, a atividade associada ao Airbnb movimentou mais de R$ 113 bilhões na economia brasileira, crescimento de aproximadamente 13% em relação a 2024. O estado de São Paulo concentrou o maior impacto econômico do país, com cerca de R$ 34 bilhões movimentados, alta superior a 9%, enquanto, somente na capital paulista, a atividade movimentou aproximadamente R$ 11 bilhões, crescimento de 16% em relação ao ano anterior. Na cidade de São Paulo, o segmento também contribuiu para a geração de mais de R$ 3 bilhões em renda, sustentou mais de 71 mil postos de trabalho e gerou aproximadamente R$ 935 milhões em tributos. \nO desempenho foi favorecido pelo fortalecimento do turismo doméstico e internacional, pelas viagens corporativas e pelo calendário de feiras, congressos, shows e grandes eventos da capital. Em 2025, a cidade de São Paulo recebeu 47,2 milhões de visitantes, resultado recorde e aproximadamente 25% superior ao registrado em 2024. A demanda por estadias flexíveis também se tornou mais diversificada: em âmbito nacional, cerca de 40% dos hóspedes do Airbnb utilizaram a plataforma por motivos que vão além das viagens de férias, incluindo negócios, eventos e outras necessidades temporárias. \nNo 1º semestre de 2026, os indicadores continuaram apontando demanda aquecida. As buscas no Airbnb por viagens domésticas no período de meio de ano cresceram quase 30%, enquanto a cidade de São Paulo recebeu 4,24 milhões de visitantes somente em junho, alta de 20,5% em relação ao mesmo mês de 2025. O crescimento do segmento, contudo, passou a conviver com maior atenção regulatória, especialmente em relação às regras condominiais e à vedação da locação de curta duração em unidades classificadas como Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular — HIS e HMP — na capital paulista. Apesar desses desafios, a combinação de turismo, eventos, viagens corporativas e procura por estadias flexíveis e de maior duração continua sustentando a resiliência do mercado.","Perspectiva de seguir com os trabalhos que neste momento estão em 3 grandes frentes: potencialização das receitas de Congonhas; ramp-up e posicionamento do ativo de Pinheiros após a obra e acompanhamento das obras de Paraíso e Moema."]