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Em São Paulo, a demanda continua apoiada pelo fluxo corporativo, pela mobilidade profissional e pelo turismo urbano, favorecendo unidades compactas, bem localizadas e próximas a eixos de transporte, centros empresariais e polos de serviços.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O aumento da oferta de apartamentos compactos — impulsionado pelo desenvolvimento residencial ao longo dos eixos estruturais da cidade —\u003C\u002Fp>\u003Cp>amplia o universo de imóveis aderentes à locação residencial e ao shortstay, mas também eleva a competição entre os operadores. Nesse ambiente, ativos com melhor localização, padrão de acabamento, infraestrutura digital e gestão profissional tendem a apresentar desempenho superior, enquanto produtos pouco diferenciados enfrentam maior pressão sobre ocupação e diária média.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As métricas disponíveis para São Paulo em 2026 mostram dispersão relevante entre as bases de acompanhamento, refletindo diferenças de período, localização e tipo de anúncio. As referências de mercado apontam ocupação entre aproximadamente 40% e 58%, com diárias médias variando entre cerca de R$ 260 e R$ 413, o que reforça a importância de gestão ativa de preços e segmentação por microrregião. Assim, o crescimento de receita tende a depender menos da expansão de oferta e mais da combinação entre ocupação, precificação dinâmica e eficiência operacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segmento de estadias médias, entre 7 e 90 dias, segue relevante especialmente em São Paulo e nas principais capitais, por oferecer maior estabilidade de receita e menor dependência de finais de semana e eventos pontuais. Ao mesmo tempo, o ambiente regulatório vem se tornando mais estruturado, com discussões sobre regras condominiais, cadastro e tributação, favorecendo operadores mais profissionalizados e modelos de gestão institucionalizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para 2026, o cenário permanece positivo, mas mais competitivo. A captura de valor deverá estar concentrada em ativos com localização estratégica, produto adequado ao público-alvo, operação eficiente e capacidade de ajustar tarifas à sazonalidade e às condições locais de demanda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Outubro\u002F2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,25% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração \u003Csup> 3 \u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>20% do que exceder IPCA + 6% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de performance \u003Csup> 4 \u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Intrag DTVM Ltda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kinea Investimentos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>7 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo do Fundo \u003Csup> 2 \u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> 4. \u003C\u002Fsup> A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_0_Picture_41.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_0_Picture_43.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_0_Picture_44.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> 1. \u003C\u002Fsup> Base 30\u002F09\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> 2. \u003C\u002Fsup> Conforme previsto no Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> 3. \u003C\u002Fsup> A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII – KRES11\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch5>FUNDO\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Conforme destacado nos últimos relatórios, os trabalhos da gestão do Fundo, neste momento, seguem em 3 frentes principais: potencialização das receitas de Congonhas; reinauguração do ativo de Pinheiros; acompanhamento e monitoramento das obras dos ativos do Paraíso e de Moema.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Destacamos, neste mês, o início da operação das unidades de Pinheiros e seguimos com a reforma do térreo, que terá um restaurante e ambientes de coworking para o maior conforto dos usuários. A recepção do ativo estará mais ampla e elegante, seguindo o reposicionamento planejado para o empreendimento, conforme fotos neste relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No empreendimento Spression Congonhas, temos focado na abertura de canais para locações empresariais, destacando como principal atrativo a proximidade com o Aeroporto de Congonhas e a Expo Imigrantes. Por fim, no mês de agosto, o ativo teve diária média de R$ 274,60, um aumento expressivo de 40% em relação a julho, e ocupação média de 74,2%, em linha com a ocupação do mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sobre o desenvolvimento dos ativos Sabiá e Paraíso, destacamos que as obras seguem em linha com o cronograma original, com a obra do projeto Sabiá alcançando 65,7% e a obra do Paraíso, 33,6%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, destacamos a expectativa para a próxima chamada de capital para o 4T de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_1_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_1_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_1_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>INTEGRALIZAÇÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>DATA\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>229.000.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.999.948,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.600.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4ª Chamada de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.500.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>245.099.948,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>FINANCEIRO - EQUITY PROJEÇÃO DE CHAMADAS \u003Csup> 5 \u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>DATA\u003C\u002Fth>\u003Cth>EXPECTATIVA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4T 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2030\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>5. A expectativa de valores da chamada pode sofrer alterações sem aviso prévio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_1_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_1_Picture_21.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_2_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>TERRENO\u003C\u002Fth>\u003Cth>REGIÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>BAIRRO\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIPOLOGIA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Oeste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22 m2 a 45 m2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Spression - CGH\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Congonhas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29 m2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sabiá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21 m2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Oscar Porto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Zona Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Paraíso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22 m2 a 52 m2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_2_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_2_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_2_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_2_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII – KRES11 Setembro de 2026\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ARTUR AZEVEDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>Pinheiros\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Concluído\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>700 metros do Metrô Oscar Freire\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No coração de Pinheiros, próximo aos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jardins\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>700 metros do Incor 1 km do Hospital das Clínicas (FMUSP)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> OSCAR PORTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>Paraíso\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em obras\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>750 metros do Metrô Paraíso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_22.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,5 km do Parque Ibirapuera\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_24.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Turismo Hospitalar + de 8 hospitais na região 900 metros do Polo Hospitalar\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CONGONHAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>Campo Belo\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em operação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_30.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_31.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>100 metros do Aeroporto Congonhas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_33.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>20 min do Expo Imigrantes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_35.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>40 min do Autódromo de Interlagos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_37.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> SABIÁ \u003C\u002Fb> Moema\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em obras\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Figure_40.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_41.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>240 metros Metrô Moema\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_43.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,1 km do Parque Ibirapuera\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_3_Picture_45.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>12 min da Av. Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>I M O B I L I Á R I O T I J O L O\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>RESULTADOS DOS ATIVOS\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>CGH - Diária Média, RevPar e Ocupação\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pinheiros - Diária Média, RevPar e Ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_4_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>I M O B I L I Á R I O T I J O L O\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BSH PINHEIROS\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>IMAGENS DO APARTAMENTO\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Porto PARAÍSO\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>FOTOS DA OBRA\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_5_Picture_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>I M O B I L I Á R I O T I J O L O\u003C\u002Fp>\u003Ch4>RESIDENCIAL\u003C\u002Fh4>\u003Ch2>CASA SABIÁ MOEMA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>FOTOS DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_6_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_6_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_6_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_6_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_6_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u002F ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: relacionamento@kinea.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>K I N E A . C O M . B R\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21513\u002F_page_7_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FKRES11\u002Fdocumentos\u002F21513\u002Fpdf",false,"2026-09-30","2026-10-16 19:10:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":97,"vpa":98,"p_vpa":95,"tipo_gestao":99,"mandato":95,"segmento":51,"categoria":100,"grupo":51,"preco_atual":95,"cotacao_atualizada_em":95,"ultima_variacao_cotacao_24h":95,"variacao_cotacao_7d":95,"variacao_cotacao_1m":95,"variacao_cotacao_3m":95,"variacao_cotacao_6m":95,"variacao_cotacao_12m":95,"vacancia_fisica":101,"liquidez_atual":95,"ultimo_dividendo":95,"ultimo_dividend_yield":95,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":95,"dividend_yield_3m":95,"dividend_yield_6m":95,"dividend_yield_12m":95,"dividend_yield_medio_12m":95,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":95,"data_ultima_cotacao":95,"pregoes_com_negocio_21":95,"alertas":102,"updated_at":103,"liquidez_media_reais":95,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":104,"balanco":105,"resultado_distribuido":95,"publico_alvo":112,"mercados_negociacao_cotas":113,"data_funcionamento":115,"data_final":116,"quantidade_cotas":117,"quantidade_cotistas":118,"detalhes_cotistas":119,"total_investido":122,"investimentos_fundo":123,"imoveis":126,"contratos":139,"custodiante":148,"auditor_independente":155,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":95,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":161,"analise_administrador":164},521,{"nome":49,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":46,"ticker":48,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":58},"KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS   RESPONSABILIDADE LIMITADA","KRES11 - KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII KRES",null,[],243648637.19,0.99,"Ativa","Tijolo","0.27800",[],"05\u002F11\u002F2026 08:08",0.0131725629858872,{"data_referencia":106,"ativo":107,"passivo":108,"obrigacoes_imoveis":109,"obrigacoes_securitizacao":109,"liquidez":110,"valores_receber":111},"2026-09-01",251951283.77,8302646.58,0,1095234.4,12495.01,"Investidor Qualificado",[114],"Bolsa","2024-10-08","2030-10-08",245099742,131,{"Pessoa Física":120,"Pessoa jurídica não financeira":121,"Fundos de investimento imobiliário":64},115,15,250843554.36,{"Imóveis para renda":124,"Cotas de sociedades imobiliárias":125},130855527.13,119988027.23,{"vacancia_total":127,"lista_imoveis":128,"data_referencia":138,"vacancia_suspeita":86},0.278,[129],{"nome":130,"vacancia":127,"numero_unidades":131,"area":132,"endereco":133,"percentual_inadimplencia":109,"percentual_receitas":109,"inquilinos":134,"ocupacao":137},"Spression - CGH",114,3333,"Rua Renascença, 113 - Vila Congonhas, São Paulo - SP",[135],{"setor":136,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":109},"Serviços",0.722,"2026-06-30",{"data_referencia":138,"prazos":140,"indexadores":141,"receita_aluguel_trimestre":144,"valor_imoveis":124,"cap_rate":145,"receita_sobre_mercado":95,"aluguel_m2_mes":146,"area_ocupada":147},[],[142],{"nome":143,"percentual":64},"IPCA",640192.53,0.019569,88.68,2406,{"id":149,"nome":150,"cnpj":151,"endereco":152,"telefone":153,"created_at":154,"updated_at":154},12,"ITAÚ UNIBANCO S.A.","60701190000104","Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo\u002FSP CEP 04344902","(11) 3072 6266","2026-10-03T18:50:54.000000Z",{"id":71,"nome":156,"cnpj":157,"endereco":158,"telefone":159,"created_at":160,"updated_at":160},"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","61562112000120","Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132","(11) 4004-8000","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"ano_referencia":162,"data_disponibilizacao":163},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":165,"ConjunturaEconomica":166,"PerspectivaPeriodoSeguinte":167},"Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2","O mercado de aluguel de curta duração manteve trajetória de crescimento no Brasil em 2025. Segundo estudo elaborado pela FGV Projetos, a atividade associada ao Airbnb movimentou mais de R$ 113 bilhões na economia brasileira, crescimento de aproximadamente 13% em relação a 2024. O estado de São Paulo concentrou o maior impacto econômico do país, com cerca de R$ 34 bilhões movimentados, alta superior a 9%, enquanto, somente na capital paulista, a atividade movimentou aproximadamente R$ 11 bilhões, crescimento de 16% em relação ao ano anterior. Na cidade de São Paulo, o segmento também contribuiu para a geração de mais de R$ 3 bilhões em renda, sustentou mais de 71 mil postos de trabalho e gerou aproximadamente R$ 935 milhões em tributos. \nO desempenho foi favorecido pelo fortalecimento do turismo doméstico e internacional, pelas viagens corporativas e pelo calendário de feiras, congressos, shows e grandes eventos da capital. Em 2025, a cidade de São Paulo recebeu 47,2 milhões de visitantes, resultado recorde e aproximadamente 25% superior ao registrado em 2024. A demanda por estadias flexíveis também se tornou mais diversificada: em âmbito nacional, cerca de 40% dos hóspedes do Airbnb utilizaram a plataforma por motivos que vão além das viagens de férias, incluindo negócios, eventos e outras necessidades temporárias. \nNo 1º semestre de 2026, os indicadores continuaram apontando demanda aquecida. As buscas no Airbnb por viagens domésticas no período de meio de ano cresceram quase 30%, enquanto a cidade de São Paulo recebeu 4,24 milhões de visitantes somente em junho, alta de 20,5% em relação ao mesmo mês de 2025. O crescimento do segmento, contudo, passou a conviver com maior atenção regulatória, especialmente em relação às regras condominiais e à vedação da locação de curta duração em unidades classificadas como Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular — HIS e HMP — na capital paulista. Apesar desses desafios, a combinação de turismo, eventos, viagens corporativas e procura por estadias flexíveis e de maior duração continua sustentando a resiliência do mercado.","Perspectiva de seguir com os trabalhos que neste momento estão em 3 grandes frentes: potencialização das receitas de Congonhas; ramp-up e posicionamento do ativo de Pinheiros após a obra e acompanhamento das obras de Paraíso e Moema."]