[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:LVBI11:11016":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FLVBI11\u002Fdocumentos\u002F11016":16,"fii-documento:LVBI11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11016,"(LVBI) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Relatório Gerencial LVBI11 FII VBI Log\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial (“Imóveis Alvo”), bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de Fundos de Investimento Imobiliário e cotas de Fundos de Investimento em Participações.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Início das Atividades\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Novembro 2018\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>LVBI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>30.629.603\u002F0001-18\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cotas Emitidas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>16.118.565\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Prazo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestor*\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Patria – VBI Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador *\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração Total\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa efetiva (competência): 0,8% do patrimônio líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Clique aqui para acessar nossas políticas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Performance Setorial do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ MM)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>147.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.989\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.656\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.008\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.229\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.400\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance Setorial Ponderada do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_2_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PANORAMA DE DEZEMBRO\u002F25:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>O ano de 2025 terminou trazendo aos investidores de FIIs motivos claros para comemorar\u003C\u002Fstrong>. Apesar da retomada da alta da Selic, que fechou em 15% a.a. (maior nível desde 2006) \u003Cstrong>o IFIX valorizou +21,1% no período\u003C\u002Fstrong>, equivalente a +147% do CDI. Em outras palavras, mesmo com juros elevados, prevaleceu no mercado, sobretudo no segundo semestre, a percepção de que o ciclo de aperto monetário se aproxima do fim. Esse movimento sustentou a \u003Cstrong>recuperação dos FIIs, com destaque para os fundos de Tijolo¹\u003C\u002Fstrong> (+21,9%), seguidos pelos fundos de Papel² (+17,6%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro consolidou essa tendência ao registrar o segundo melhor desempenho mensal do ano\u003C\u002Fstrong>, com alta de +3,1% no IFIX (Tijolo¹ = +2,2% e Papel² = +3,4%). O último mês intensificou a trajetória positiva iniciada em agosto, quando o índice acumulou cinco meses consecutivos de alta, com outubro sendo o único abaixo de 1%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Encerramos 2025 com juro real próximo a 10% a.a. e inflação inferior a 5%. Somando esse quadro doméstico ao início do ciclo de cortes nos EUA, iniciado em setembro, o mercado já precifica a Selic perto do pico. Embora seja cedo para definir ritmo e magnitude dos cortes em 2026 (ano eleitoral) \u003Cstrong>está consolidada a percepção de fim do aperto, com possibilidade de flexibilização entre o fim do primeiro e o segundo trimestre\u003C\u002Fstrong>. Nesse contexto, muitos investidores anteciparam o movimento, ampliando exposição a FIIs ainda descontados após anos de alta da taxa básica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale lembrar que o IFIX é um índice de total return, incorporando variação das cotas e rendimentos. Considerando dividend yield médio de 10% a.a., a valorização efetiva das cotas foi próxima a 11%. Mesmo após forte desempenho, fundos de tijolo encerraram negociando, em média, a P\u002FVP de 0,88x. Em segmentos específicos, os descontos são maiores: lajes corporativas giram em torno de 0,70x. Isso indica \u003Cstrong>espaço para valorização adicional à medida que os cortes da Selic avancem.\u003C\u002Fstrong> Soma-se a isso a resiliência dos fundamentos imobiliários, seja em vacância e preços de aluguel nos fundos de tijolo, seja nos baixos níveis de inadimplência nos fundos de papel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim, a indústria de FIIs fecha 2025 com balanço positivo, tanto pelo retorno entregue quanto pela perspectiva futura, combinada a um carrego isento próximo a dois dígitos. Embora 2026 possa trazer maior volatilidade por fatores eleitorais, macroeconômicos e geopolíticos, \u003Cstrong>os FIIs seguem como classe atrativa para o investidor brasileiro\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (1\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dezembro 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Assembleia Geral Extraordinária (AGE): Consolidação dos ativos Logísticos geridos pelo Patria\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segundo semestre foi marcado por um movimento transformador para o Fundo, com a realização da AGE que aprovou a \u003Cstrong>consolidação dos fundos de logística\u003C\u002Fstrong>, abrangendo a incorporação do LVBI. A aprovação das matérias reposiciona o HGLG como o \u003Cstrong>maior Fundo Imobiliário do Brasil\u003C\u002Fstrong>, com aprox. \u003Cstrong>R$ 10 bilhões em patrimônio líquido\u003C\u002Fstrong> e um portfólio de \u003Cstrong>54 imóveis\u003C\u002Fstrong>, reforçando sua escala, liquidez e relevância no setor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Registramos nosso agradecimento aos \u003Cstrong>27% da base de cotistas que participaram da votação\u003C\u002Fstrong>, cuja representatividade foi fundamental para viabilizar a aprovação dessa reorganização estratégica. O engajamento da base reforça a governança do Fundo e reafirma o alinhamento entre gestão e investidores. Informamos ainda que \u003Cstrong>os próximos passos do processo de consolidação\u003C\u002Fstrong> - incluindo etapas formais, cronogramas, serão comunicados oportunamente em Fatos Relevantes e nos \u003Cstrong>próximos relatórios do Fundo\u003C\u002Fstrong>, bem como nos relatórios dos demais veículos envolvidos, em conformidade com as melhores práticas de transparência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em dezembro, o Fundo apresentou uma \u003Cstrong>receita total de R$ 0,90\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, o que levou a um \u003Cstrong>resultado de R$ 0,77\u002Fcota.\u003C\u002Fstrong> Neste mês, o resultado do Fundo foi impactado de maneira não recorrente pelo recebimento da segunda parcela da multa de rescisão da Solistica (R$ 0,01\u002Fcota).\u003C\u002Fp>\u003Cp>• O \u003Cstrong>rendimento anunciado foi de R$ 0,75\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, em linha com os últimos meses. O pagamento ocorreu no dia 08 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1.940,8 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 120,41\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1.809,1 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 112,24\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P\u002FVP*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,93x\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 5,0 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>8,0% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (patrimonial)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>7,5% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (2\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dezembro 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Não tivemos movimentações de locatários na competência novembro, desta forma a \u003Cstrong>vacância\u003C\u002Fstrong> permaneceu em \u003Cstrong>3,0%\u003C\u002Fstrong> (física) e \u003Cstrong>1,2%\u003C\u002Fstrong> (financeira). Durante o mês, acertamos a expansão da locatária \u003Cstrong>Gocase\u003C\u002Fstrong> no ativo \u003Cstrong>Extrema\u003C\u002Fstrong>, adicionando \u003Cstrong>3.081 m²\u003C\u002Fstrong> à sua operação, totalizando agora \u003Cstrong>7.268 m²\u003C\u002Fstrong> ocupados no imóvel a partir do próximo mês. A gestão tem mapeado a devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro de 2026. Com essas movimentações, a \u003Cstrong>vacância física projetada sobe para 3,0% a partir de setembro de 2026\u003C\u002Fstrong>. Para mais detalhes sobre estas movimentações, \u003Cu>clique aqui\u003C\u002Fu>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>REAJUSTES E REVISIONAIS*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Durante o mês, foram realizados reajustes em 7.932 m² de ABL do portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALAVANCAGEM*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• O Fundo possui apenas a dívida do Ativo Aratu. Esta é uma dívida pequena (0,6% PL) com uma taxa baixa que entendemos saudável manter no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INADIMPLÊNCIA DA CARTEIRA:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• O Fundo acumula cerca de R$ 0,17\u002Fcota em inadimplência de períodos anteriores, concentrada em três locatários atualmente em processos de recuperação judicial:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Sequoia (Extrema): R$ 0,04\u002Fcota em aberto;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Dia% (Mauá): R$ 0,11\u002Fcota em aberto;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Americanas (Aratu): R$ 0,02\u002Fcota em aberto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Imobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de ativos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>10\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong> (m²)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>517.964\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>36\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WALE*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>4,0 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Física*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preço Médio do Portfólio (mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 2.823\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Financeira*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aluguel Médio\u003C\u002Fstrong> do Portfólio X\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 28,07\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_5_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">D(eAscduem oula indíoc)io Desd(ea.a o.) início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LVBI11¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>110,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Distribuições por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média 12M | R$ 0,76\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_5_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstração de Resultado (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.353.580\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161.626.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161.626.197\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>948.062\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.909.744\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.909.744\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>167.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>884.876\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>884.876\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.469.478\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>170.420.817\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>170.420.817\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(259.342)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.364.010)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.364.010)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.724.323)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,11)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(21.142.861)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(21.142.861)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.983.666)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,12)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23.506.871)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23.506.871)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.485.813\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.913.946\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.913.946\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.088.924\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>147.646.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>147.646.055\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Resultado do Fundo*(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$\u002Fcota)~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Carteira (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com aproximadamente 96% dos ativos em imóveis, levando em conta que o Fundo detém o ativo SBC através de um FII, 3% em FII e 1% em Caixa. O Fundo mantém apenas a dívida do Ativo Aratu, sendo que nesta data, o saldo devedor é de R$ 11 milhões (0,6% PL) com vencimento em maio de 2032 a uma taxa de IPCA + 1,4% a.a.. Note que, pela dívida estar na SPE, o pagamento da participação do Fundo de juros e amortização se dá através de aportes mensais no veículo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Parcelas a Pagar\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Descrição Prazo Classificação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maior que\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ativo Aratu1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ milhões) Clique aqui (11,2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A pagar (mais de 12 meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11,2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Instrumento de dívida no nível da SPE que detém o imóvel, juros são pagos por meio integralização de capital realizados na SPE.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> (1\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_8_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Cstrong>10 ativos,\u003C\u002Fstrong> diversificado em \u003Cstrong>4 estados\u003C\u002Fstrong> e mais de \u003Cstrong>517 mil m²\u003C\u002Fstrong> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(2\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alocação por Classe*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Segmento de Locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E-commerce Logística Automobilística Bebidas Varejo Alimentício Bens de Capital Outros\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alocação por Inquilino\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_9_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Scania DHL Amazon AMBEV Magazine Luiza Americanas Interbrands Foods Outros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação Natureza dos Contratos *\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_9_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Indexador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_9_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(3\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_10_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concentração das Revisionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_10_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>dez-24 jan-25 fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(4\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Classe*\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth>pelAoB FLun ddetoid (mo ²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Va Fcísâicnac\u003Csup>*\u003C\u002Fsup>ia\u003C\u002Fth>\u003Cth>(WanAoLsE)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>(% imVóPveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Extrema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>122.460\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SBC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65.024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aratu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71.725\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jandira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.555\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Betim\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.563\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Araucária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.488\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cajamar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mauá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.769\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Itapevi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.922\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pirituba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>517.964\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>EXTREMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SBC\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_11_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ARATU\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_11_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>JANDIRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_11_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comercial | Movimentações¹\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Além das movimentações abaixo, temos mapeado a saída da Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro\u002F26, o que elevará a vacância física para 3,0%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. ²Vacância física do ativo passou a ser considerada na competência dezembro\u002F24 dado a lavratura da escritura realizada em 30\u002F12\u002F24. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comercial | Estratégia\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Upside de Receita Imobiliária por Cota¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_13_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Funil de Locação - ABL (m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo da Estratégia Comercial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Seguimos próximos aos locatários e potenciais clientes, com ações voltadas à ocupação das áreas disponíveis e redução da vacância. Como resultado, a vacância física está em nível mínimo, apenas 3,0%, com projeção de 2,4% para o próximo mês, bem abaixo da média de mercado de 7,5%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quanto à ocupação, registramos avanços importantes: em Cajamar, o último módulo disponível já está em fase de minuta, o que deve resultar na ocupação total do ativo em breve. Em Extrema, a área devolvida pela Solística em outubro foi parcialmente absorvida pela expansão da Gocase, e o espaço remanescente segue em minuta avançada, confirmando a boa tração comercial do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No ativo Aratu, as negociações para a área anteriormente utilizada pela Americanas (cerca de 18 mil m²) estão em estágio avançado, com expectativa de incremento significativo no valor de locação. Além disso, a Elfa, que havia sinalizado saída para dezembro, decidiu prorrogar sua permanência até agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a vacância próxima de zero, a gestão permanece focada na revisão de contratos e na avaliação de potenciais desinvestimentos, sempre com o objetivo de fortalecer a performance do fundo e gerar valor aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez e Passivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_14_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV (R$ Milhões)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Número de Cotistas (em milhares)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_14_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Anexos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>somos o PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora \u003Cstrong>líder em Investimentos alternativos\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>atuação global\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>em 4 continentes\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>35 anos\u003C\u002Fstrong> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>R$ 272 BI\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cstrong>maiores gestoras\u003C\u002Fstrong> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cstrong>gestora independente de FIIs\u003C\u002Fstrong> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_16_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cstrong>R$ 30 bilhões\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+20 FIIs\u003C\u002Fstrong> listados na B3, \u003Cstrong>2 FIIs\u003C\u002Fstrong> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Cstrong>patria\u003C\u002Fstrong>.com \u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_17_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>- siga o - #Patria NasRedes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002Fpatria-investments-brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpage_17_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FLVBI11\u002Fdocumentos\u002F11016\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1091530","2025-12-31","2026-01-23 19:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial LVBI11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do LVBI11 (VBI Logístico), entrega em 23\u002F01\u002F2026. DY 12 meses de 9,87% e P\u002FVP 0,77 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FLVBI11\u002Fdocumentos\u002F11016","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FLVBI11\u002Fdocumentos\u002F11016#pagina",{"@id":32},"2026-11-02",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FLVBI11\u002Fdocumentos\u002F11016#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FLVBI11\u002Fdocumentos\u002F11016#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial LVBI11 de dezembro de 2025",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FLVBI11#fundo","2026-01-23","2025-12",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"PÁTRIA-VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","38.300.262\u002F0001-44",{"@type":25,"name":58},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","VBI Logístico",[63,64],"LVBI11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FLVBI11","Logística",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"30.629.603\u002F0001-18",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":89,"frases":90},"2026-11-05",[91,92,93,94,95],"Relatório Gerencial do VBI Logístico (LVBI11), fundo imobiliário de logística, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 23\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do LVBI11 fechou a R$ 92,70, com P\u002FVP de 0,77 (valor patrimonial de R$ 120,53 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,80 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,87% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1,9 bilhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":224,"vpa":225,"p_vpa":226,"tipo_gestao":227,"mandato":228,"segmento":66,"categoria":229,"grupo":66,"preco_atual":222,"cotacao_atualizada_em":230,"ultima_variacao_cotacao_24h":231,"variacao_cotacao_7d":232,"variacao_cotacao_1m":233,"variacao_cotacao_3m":234,"variacao_cotacao_6m":235,"variacao_cotacao_12m":236,"vacancia_fisica":237,"liquidez_atual":238,"ultimo_dividendo":239,"ultimo_dividend_yield":240,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":241,"dividend_yield_3m":242,"dividend_yield_6m":243,"dividend_yield_12m":244,"dividend_yield_medio_12m":245,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":246,"data_ultima_cotacao":220,"pregoes_com_negocio_21":247,"alertas":248,"updated_at":249,"liquidez_media_reais":250,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":251,"balanco":252,"resultado_distribuido":260,"publico_alvo":263,"mercados_negociacao_cotas":264,"data_funcionamento":266,"data_final":228,"quantidade_cotas":267,"quantidade_cotistas":268,"detalhes_cotistas":269,"total_investido":277,"investimentos_fundo":278,"imoveis":282,"contratos":404,"custodiante":456,"auditor_independente":462,"formador_mercado":228,"distribuidor_cotas":469,"consultor_especializado":228,"administrador_locacoes":228,"relatorio_anual":470,"analise_administrador":473},660,{"nome":64,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":71}," VBI LOGÍSTICO  RESPONSABILIDADE LIMITADA","LVBI11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII LVBI VBI",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},49,"38300262000144","R. Funchal, 418, 27º andar - Sala 66","(11) 2344-2525","2026-10-03T18:53:29.000000Z",[109,115,121,126,131,136,142,148,154,159,165,170,176,182,188,194,200,206,212,218],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288839,"2026-10-06",98.01,101.79,91267,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289119,"2026-10-07",101.8,102.92,59181,{"id":122,"data":123,"abertura":119,"ultimo":124,"volume":125},3290297,"2026-10-08",102,35644,{"id":127,"data":128,"abertura":124,"ultimo":129,"volume":130},3291011,"2026-10-09",102.79,54379,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":119,"volume":135},3357254,"2026-10-13",103.35,57463,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375795,"2026-10-14",103,102.88,38421,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376111,"2026-10-15",103.48,103.69,43004,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377090,"2026-10-16",103.93,102.45,48437,{"id":155,"data":156,"abertura":152,"ultimo":157,"volume":158},3444875,"2026-10-19",103.62,33474,{"id":160,"data":161,"abertura":162,"ultimo":163,"volume":164},3446458,"2026-10-20",103.95,104.98,35212,{"id":166,"data":167,"abertura":163,"ultimo":168,"volume":169},3459961,"2026-10-21",105.87,30305,{"id":171,"data":172,"abertura":173,"ultimo":174,"volume":175},3473661,"2026-10-22",104.52,107.05,47026,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3488048,"2026-10-23",107.04,107.49,41668,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3566136,"2026-10-26",101,98.91,106930,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3580278,"2026-10-27",100,97.44,60396,{"id":195,"data":196,"abertura":197,"ultimo":198,"volume":199},3594340,"2026-10-28",97.7,95.93,52848,{"id":201,"data":202,"abertura":203,"ultimo":204,"volume":205},3609100,"2026-10-29",96.29,95.79,46917,{"id":207,"data":208,"abertura":209,"ultimo":210,"volume":211},3624696,"2026-10-30",95.8,95.99,45628,{"id":213,"data":214,"abertura":215,"ultimo":216,"volume":217},3682266,"2026-11-03",93.5,89.46,122173,{"id":219,"data":220,"abertura":221,"ultimo":222,"volume":223},3695787,"2026-11-04",89.47,92.7,61007,1942767073.51,120.53,"0.77","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0362","-0.0323","-0.0893","-0.0858","-0.1278","-0.1232","0.03301",7507,"0.8000","0.0083","Nov\u002F2026","0.0259","0.0502","0.0987","0.0072",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",5528163.02,0.00918659906682239,{"data_referencia":253,"ativo":254,"passivo":255,"obrigacoes_imoveis":256,"obrigacoes_securitizacao":257,"liquidez":258,"valores_receber":259},"2026-09-01",1960014159.74,17247086.23,916010.27,0,46877393.85,82681030.69,{"data_referencia":261,"resultado":262,"rendimentos":262,"percentual":15},"2026-06-30",72156341.78,"Investidores em Geral",[265],"Bolsa","2018-11-09",16118565,125693,{"Pessoa Física":270,"Pessoa jurídica não financeira":271,"Outros fundos de investimento":272,"Fundos de investimento imobiliário":273,"Investidores não residentes":274,"Entidade fechada de previdência complementar":275,"Entidade aberta de previdência complementar":276,"Outros tipos de cotistas não relacionados":81,"Banco Comercial":15},125376,253,25,13,11,7,5,1830455735.2,{"Imóveis para renda":279,"Cotas de FIIs":280,"Ações de sociedades imobiliárias":281},1265158144.3,328543192.53,236754398.37,{"vacancia_total":283,"lista_imoveis":284,"data_referencia":261,"vacancia_suspeita":11},0.03301281734898032,[285,307,314,321,329,337,345,367,383,390,397,401],{"nome":286,"vacancia":257,"numero_unidades":287,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":290,"inquilinos":291,"ocupacao":15},"VBI Log Extrema - Galpao G07",9,33461,"Km 947.5 Rodovia Fernao Dias,, 947, Minas Gerais, , Extrema\u002FMG, Brasil, 00037-640",0.13483,[292,296,300,304],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":294,"percentual_receita_fii":295},"Outros",0.44115,0.05948,{"setor":297,"percentual_receita_imovel":298,"percentual_receita_fii":299},"Comércio",0.34727589821364,0.0468221658459,{"setor":301,"percentual_receita_imovel":302,"percentual_receita_fii":303},"Medicamentos e Outros Produtos",0.13220422712633,0.01782469869023,{"setor":66,"percentual_receita_imovel":305,"percentual_receita_fii":306},0.07937039150439,0.01070127139081,{"nome":308,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":309,"endereco":310,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":311,"inquilinos":312,"ocupacao":15},"Galpao Betim",33501,"Avenida Juiz Marco Tulio Isaac, 7001, Sem Complemento, Riacho Da Areia, Betim\u002FMG, Brasil, 32671-072",0.10161133282662,[313],{"setor":297,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":311},{"nome":315,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":316,"endereco":317,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":318,"inquilinos":319,"ocupacao":15},"Galpao Jandira",188560,"Estrada Dos Alpes, 320, , Jandira, Barueri\u002FSP, Brasil, 00006-423",0.0982042715123,[320],{"setor":66,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":318},{"nome":322,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":323,"endereco":324,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":325,"inquilinos":326,"ocupacao":15},"Galpao Araucaria",42697,"Rua Pedro De Alcantara Meira, 1001, Sem Complemento, Fazenda Velha, Araucaria\u002FPR, Brasil, 83704-530",0.08609681181425,[327],{"setor":328,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":325},"Comércio e Distribuição",{"nome":330,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":333,"inquilinos":334,"ocupacao":15},"VBI Log Extrema - Galpao G20",51621,"947.5 Da Rodovia Fernao Dias,, S\u002Fn, Extrema, Minas Gerais, , Extrema\u002FMG, Brasil, 37640-000",0.05561806103282,[335],{"setor":336,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":333},"Bebidas",{"nome":338,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":339,"endereco":340,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":341,"inquilinos":342,"ocupacao":15},"Galpao Maua",29718,"Avenida Papa Joao Xxiii, 3059, Sem Complemento, Loteamento Industrial Coral, Maua\u002FSP, Brasil, 09370-800",0.05456055192398,[343],{"setor":344,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":341},"Alimentos Processados",{"nome":346,"vacancia":347,"numero_unidades":348,"area":349,"endereco":350,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":351,"inquilinos":352,"ocupacao":366},"Itapevi - Galpao A e B",0.0640767997251,22,34922,"Avenida Portugal, 400, Sem Complemento, Itaqui, Itapevi\u002FSP, Brasil, 06696-060",0.05161,[353,356,359,362],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":354,"percentual_receita_fii":355},0.05920333629434,0.00305544226001,{"setor":297,"percentual_receita_imovel":357,"percentual_receita_fii":358},0.42915967899061,0.02214862711385,{"setor":66,"percentual_receita_imovel":360,"percentual_receita_fii":361},0.27327156336415,0.01410335186196,{"setor":363,"percentual_receita_imovel":364,"percentual_receita_fii":365},"Tecidos, Vestuário e Calçados",0.23836542135091,0.01230187059221,0.9359232002749001,{"nome":368,"vacancia":257,"numero_unidades":87,"area":369,"endereco":370,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":371,"inquilinos":372,"ocupacao":15},"Galpao 300 - Cajamar",45244,"Rodovia Anhanguera, Km 43+420, Fazenda Dos Cristais, Gleba 03, Remanescente 01-a, S\u002Fn, Sem Complemento, Empresarial Paoletti (jordanésia), Cajamar\u002FSP, Brasil, 07784-845",0.04995,[373,376,379],{"setor":301,"percentual_receita_imovel":374,"percentual_receita_fii":375},0.4926333684963,0.02460635663149,{"setor":66,"percentual_receita_imovel":377,"percentual_receita_fii":378},0.2877154020039,0.01437098711297,{"setor":380,"percentual_receita_imovel":381,"percentual_receita_fii":382},"Energia",0.21965122949979,0.01097127566514,{"nome":384,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":385,"endereco":386,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":387,"inquilinos":388,"ocupacao":15},"GALPAO EXTREMA 20-A",15153,"Km 947,5, S\u002Fn, Sem Complemento, , Extrema\u002FMG, Brasil, 37640-000",0.0463622212171,[389],{"setor":336,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":387},{"nome":391,"vacancia":257,"numero_unidades":81,"area":392,"endereco":393,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":394,"inquilinos":395,"ocupacao":15},"Galpao Pirituba",12340,"Avenida Mutinga 4935, 4935, Bairro Pirituba, Pirituba, Sao Paulo\u002FSP, Brasil, 05110-903",0.03878035458217,[396],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":394},{"nome":398,"vacancia":257,"numero_unidades":15,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":257,"ocupacao":15},"Galpao VBI LOG - Guarulhos",24416,"Rua Manoel Borba Gato, 100, Sem Complemento, Esplanada Das Bandeiras, Guarulhos\u002FSP, Brasil, 07044-220",{"nome":402,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":385,"endereco":403,"percentual_inadimplencia":257,"percentual_receitas":257,"ocupacao":257},"VBI Log Extrema - Galpao G20A","Rodovia Fernao Dias, S\u002Fn, Km 947,5, Centro, Extrema\u002FMG, Brasil, 37640-001",{"data_referencia":261,"prazos":405,"indexadores":443,"receita_aluguel_trimestre":450,"valor_imoveis":451,"cap_rate":452,"receita_sobre_mercado":453,"aluguel_m2_mes":454,"area_ocupada":455},[406,409,411,414,417,420,422,425,428,431,434,436,438,441],{"faixa":407,"percentual":408},"Até 3 meses",0.01252,{"faixa":410,"percentual":257},"3 a 6 meses",{"faixa":412,"percentual":413},"6 a 9 meses",0.203345,{"faixa":415,"percentual":416},"9 a 12 meses",0.180918,{"faixa":418,"percentual":419},"12 a 15 meses",0.003864,{"faixa":421,"percentual":257},"15 a 18 meses",{"faixa":423,"percentual":424},"18 a 21 meses",0.007851,{"faixa":426,"percentual":427},"21 a 24 meses",0.008141,{"faixa":429,"percentual":430},"24 a 27 meses",0.015019,{"faixa":432,"percentual":433},"27 a 30 meses",0.031288,{"faixa":435,"percentual":257},"30 a 33 meses",{"faixa":437,"percentual":257},"33 a 36 meses",{"faixa":439,"percentual":440},"Acima de 36 meses",0.537053,{"faixa":442,"percentual":257},"Indeterminado",[444,447],{"nome":445,"percentual":446},"IPCA",0.591882,{"nome":448,"percentual":449},"IGP-M",0.271751,31568192.12,1367549923.18,0.092335,0.084509,20.66,509395,{"id":276,"nome":457,"cnpj":458,"endereco":459,"telefone":460,"created_at":461,"updated_at":461},"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":463,"nome":464,"cnpj":465,"endereco":466,"telefone":467,"created_at":468,"updated_at":468},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"id":276,"nome":457,"cnpj":458,"endereco":459,"telefone":460,"created_at":461,"updated_at":461},{"ano_referencia":471,"data_disponibilizacao":472},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":474,"ConjunturaEconomica":475,"PerspectivaPeriodoSeguinte":476},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026","No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]