[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:MGRI11:12006":3,"fii-documento:MGRI11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FMGRI11\u002Fdocumentos\u002F12006":117},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12006,"(MGRI) Anúncio de Início - 29\u002F07\u002F2026","Anúncio de Início","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Cp>ANÚNCIO DE INÍCIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DA 3ª (TERCEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CLASSE ÚNICA DO MOGNO PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 41.320.997\u002F0001-44\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CÓDIGO ISIN DAS COTAS DA CLASSE Nº BRMGRICTF007 CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO DAS COTAS: MGRI11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo ANBIMA:\u003C\u002Fstrong> Multiestratégia – Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento ANBIMA:\u003C\u002Fstrong> Multicategoria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>\u003Cem>Registro da Oferta na CVM sob o nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F260, em 29 de julho de 2026\u003C\u002Fem> \u003Cem>concedido por meio do Rito de Registro Automático de distribuição, nos termos da Resolução da\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 160, de 13 de julho de 2022 (“Resolução CVM 160”).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do disposto no §3º do artigo 59 da Resolução CVM 160, a CLASSE ÚNICA MOGNO PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA , classe única do MOGNO PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário, ambos inscritos no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica no Ministério da Fazenda (“\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>”) sob o nº 41.320.997\u002F0001-44 (“ Fundo ” e “ Classe ”, respectivamente), a QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. , instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar, Parte I, Pinheiros, CEP 05402-500, inscrita no CNPJ sob o nº 62.285.390\u002F0001-40, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 1.498, de 28 de agosto de 1990, na qualidade de administradora da Classe (“\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong>”) e de instituição intermediária líder da Oferta (“ Coordenador Líder ”), a \u003Cstrong>VALORA RENDA FIXA LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1.830, conjunto 32, Torre 2, CEP 04543-900, inscrita no CNPJ sob o nº 17.482.086\u002F0001-39, devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório CVM nº 13.164, de 15 de julho de 2013 (“\u003Cstrong>Gestora\u003C\u002Fstrong>” e, em conjunto com a Classe e o Administrador, “\u003Cstrong>Ofertantes\u003C\u002Fstrong>”), comunicam, na data deste anúncio (“\u003Cstrong>Anúncio de Início\u003C\u002Fstrong>”), o início da oferta pública primária de distribuição de, inicialmente, 13.392.858 (treze milhões, trezentas e noventa e duas mil, oitocentas e cinquenta e oito) Novas Cotas, nominativas e escriturais, em classe e série únicas, da 3ª (Terceira) emissão da Classe, todas com valor unitário de R$ 7,83 (sete reais e oitenta e três centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme definido na Ata da Assembleia) (“\u003Cstrong>Preço de Emissão\u003C\u002Fstrong>”), perfazendo o montante total de, inicialmente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>R$ 104.866.078,14*\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(cento e quatro milhões, oitocentos e sessenta e seis mil e setenta e oito reais e catorze centavos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“\u003Cstrong>Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fstrong>”). O Montante Inicial da Oferta poderá ser diminuído em virtude de Distribuição Parcial, hipótese em que o montante efetivamente distribuído poderá ser inferior ao valor total inicialmente previsto, sem a fixação de montante mínimo para a Oferta (“Distribuição parcial”). Nesse caso, o encerramento da Oferta e a definição do montante efetivamente distribuído serão determinados pelo Coordenador Líder, em comum acordo com a Gestora e a Administradora, que poderão encerrar a Oferta a qualquer momento. A Oferta não admitirá a possibilidade de Lote Adicional ou Lote Suplementar. O preço de subscrição de cada Nova Cota corresponderá ao Preço de Emissão somado à Taxa de Distribuição Primária, e será equivalente a R$ 7,84 (sete reais e oitenta e quatro centavos) (“Preço de Subscrição”); sendo o preço por cota de R$ 7,83 (sete reais e oitenta e três centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (“Preço por Cota”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>As Novas Cotas serão objeto de oferta pública primária, sob o regime de melhores esforços de colocação, a qual foi submetida ao rito de registro automático perante a CVM, nos termos da Resolução CVM 160, e distribuídas pelo Coordenador Líder.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os termos iniciados em letra maiúscula e utilizados neste Anúncio de Início, que não estejam aqui definidos, têm o significado a eles atribuído no “\u003Cem>Regulamento do Mogno Properties Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fem>” (“\u003Cstrong>Regulamento\u003C\u002Fstrong>” sendo que a definição de Regulamento engloba todos os seus anexos e documentos a eles incorporados por referência).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta será registrada na Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (“ ANBIMA ”), nos termos do artigo 19 do “Código de Ofertas Públicas”, e dos artigos 15 e 16 das “Regras e Procedimentos ANBIMA”, ambos em vigor, no prazo de até 7 (sete) dias contados da data da divulgação do anúncio de encerramento da Oferta, nos termos do artigo 76 da Resolução CVM 160 (“ Anúncio de Encerramento ”).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>CRONOGRAMA INDICATIVO DA OFERTA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Segue, abaixo, um cronograma indicativo dos principais eventos da Oferta:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Ordem\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Eventos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Eventos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Data Prevista\u003C\u002Fstrong>\u003Csup>\u003Cstrong>(1) (2)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pedido de Registro da Oferta na CVM\u003Cbr>Obtenção do Registro da Oferta na CVM\u003Cbr>Divulgação deste Anúncio de Início, Fato Relevante e Ata da Assembleia\u003Cbr>Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento\u003Cbr>Início do Procedimento de alocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1ª Data de Liquidação da Oferta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data máxima para Divulgação do Anúncio de Encerramento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22\u002F01\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cem>(1) As datas previstas acima são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, atrasos e antecipações sem aviso prévio, a critério do Coordenador Líder. Qualquer modificação no cronograma da distribuição deverá ser comunicada à CVM e poderá ser analisada como uma modificação da Oferta, seguindo o disposto na Resolução CVM 160. Caso ocorram alterações das circunstâncias,\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cem>revogação, modificação, suspensão ou cancelamento da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado. A ocorrência de revogação, suspensão ou cancelamento na Oferta será imediatamente divulgada nas páginas da rede mundial de computadores do Coordenador Líder, do Administrador, da Gestora e da CVM, por meio dos veículos também utilizados para disponibilização deste Anúncio de Início.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cem>(2) O Período de Coleta de Intenções de Investimento poderá ser encerrado a qualquer momento, pelo Administrador e pela Gestora, de comum acordo com o Coordenador Líder.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>INFORMAÇÕES ADICIONAIS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Maiores informações sobre o Fundo, a Classe e a Oferta poderão ser obtidas junto ao Coordenador Líder, ao Administrador, à Gestora, à CVM, ao Fundos.NET e à B3 nos websites e nos endereços indicados abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador e Coordenador Líder:\u003C\u002Fstrong> Para acesso a este Anúncio de Início, consulte: https:\u002F\u002Fqitech.com.br\u002Fdtvm\u002F (Para acessar os documentos da Oferta neste site, clique em “Produtos”, depois clique em “Administração e Custódia”, depois selecione a opção “Fundos administrados pela QI DTVM”. Em seguida, digite o nome do fundo “MOGNO PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”, clique em “Buscar” e localize a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>CVM: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160”, preencher o campo “Emissor” com “Mogno Properties Fundo de Investimento Imobiliário responsabilidade Limitada”, clicar em “Filtrar”, clicar no botão abaixo da coluna “Ações”, e, então, localizar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundos.NET, administrado pela B3: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong> (na página principal, clicar em “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Fundos de Investimento” clicar em “Consulta a informações de fundos”, em seguida em “fundos de investimento registrados”, buscar por e acessar “Mogno Properties Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, localizar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestora: https:\u002F\u002Fvalorainvest.com.br\u002F\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> clicar em “Fundos”, depois selecionar “MGRI11 - FII”, e, então, clicar na opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>B3: www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> e clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “Mogno Properties Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Participantes Especiais:\u003C\u002Fstrong> Informações adicionais sobre os Participantes Especiais podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e\u002Fou na página da rede mundial de computadores da B3 (\u003Cstrong>www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>LEIA ATENTAMENTE O REGULAMENTO DO FUNDO E OS ANEXOS DA CLASSE, ESPECIALMENTE A SEÇÃO “FATORES DE RISCO”, ANTES DE TOMAR SUA DECISÃO DE INVESTIMENTO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS NOVAS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS. A OFERTA FOI REGISTRADA NA CVM SOB O RITO AUTOMÁTICO, DE FORMA QUE A CVM NÃO REALIZOU ANÁLISE PRÉVIA DOS DOCUMENTOS DA OFERTA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FOI DISPENSADA DIVULGAÇÃO DE PROSPECTO E DA LÂMINA DA OFERTA PARA A REALIZAÇÃO DESTA OFERTA, UMA VEZ QUE A OFERTA É DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A INVESTIDORES PROFISSIONAIS.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A RESPONSABILIDADE DO COTISTA SERÁ LIMITADA AO VALOR DAS COTAS DO FUNDO POR ELE SUBSCRITAS, NOS TERMOS DO REGULAMENTO DO FUNDO E DA RESOLUÇÃO CVM 175.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OS INVESTIDORES DEVEM LER A SEÇÃO “FATORES DE RISCO” DO REGULAMENTO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONSIDERANDO QUE A OFERTA ESTÁ SUJEITA AO RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO, O REGISTRO DA OFERTA PRESCINDE DE ANÁLISE PRÉVIA DA CVM. NESSE SENTIDO, OS DOCUMENTOS RELATIVOS AO FUNDO, À CLASSE E À OFERTA NÃO FORAM OBJETO DE REVISÃO PELA CVM, INCLUINDO, SEM LIMITAÇÃO, O REGULAMENTO E ESTE ANÚNCIO DE INÍCIO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A data deste Anúncio de Início é de 29 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>[==] E= [==] \u003Cstrong>COORDENADOR LÍDER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12006\u002F12006.pdf-0002-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>QITECH\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12006\u002F12006.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>& QITECH\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>maDRrona\u003Cbr>advogados\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ASSESSOR LEGAL DA GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FMGRI11\u002Fdocumentos\u002F12006\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1268470","2026-07-29","2026-07-29 18:14:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":34,"vpa":35,"p_vpa":36,"tipo_gestao":37,"mandato":36,"segmento":38,"categoria":39,"grupo":40,"preco_atual":36,"cotacao_atualizada_em":36,"ultima_variacao_cotacao_24h":36,"variacao_cotacao_7d":36,"variacao_cotacao_1m":36,"variacao_cotacao_3m":36,"variacao_cotacao_6m":36,"variacao_cotacao_12m":36,"vacancia_fisica":41,"liquidez_atual":36,"ultimo_dividendo":42,"ultimo_dividend_yield":36,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":43,"dividend_yield_3m":36,"dividend_yield_6m":36,"dividend_yield_12m":36,"dividend_yield_medio_12m":36,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":36,"data_ultima_cotacao":36,"pregoes_com_negocio_21":36,"alertas":44,"updated_at":45,"liquidez_media_reais":36,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":47,"balanco":48,"resultado_distribuido":55,"publico_alvo":60,"mercados_negociacao_cotas":61,"data_funcionamento":64,"data_final":36,"quantidade_cotas":65,"quantidade_cotistas":66,"detalhes_cotistas":67,"total_investido":68,"investimentos_fundo":69,"imoveis":70,"contratos":87,"custodiante":96,"auditor_independente":102,"formador_mercado":36,"distribuidor_cotas":109,"consultor_especializado":36,"administrador_locacoes":36,"relatorio_anual":110,"analise_administrador":113},559,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"MOGNO PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","MOGNO PROPERTIES  RESPONSABILIDADE LIMITADA","Mogno Properties","MGRI11","MGRI11 - MOGNO PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII MGRI","41.320.997\u002F0001-44",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},196,"VALORA GESTÃO DE INVESTIMENTOS RENDA FIXA LTDA.","17482086000139","AV PRES JUSCELINO KUBITSCHEK 1830 CONJ 32 TORRE 2","1130160929","2026-10-03T19:22:12.000000Z",[],124440902.64,9.21,null,"Ativa","Multicategoria","Tijolo","Híbrido","0.00000","0.1550","Out\u002F2026",[],"05\u002F11\u002F2026 08:12","QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A",0.0101,{"data_referencia":49,"ativo":50,"passivo":51,"obrigacoes_imoveis":52,"obrigacoes_securitizacao":52,"liquidez":53,"valores_receber":54},"2026-09-01",124751373.87,310471.23,0,2339653.57,3074592.13,{"data_referencia":56,"resultado":57,"rendimentos":58,"percentual":59},"2026-06-30",1997460.13,977230.8035,0.48923670055932483,"Investidores em Geral",[62,63],"Bolsa","MBO","2022-03-21",13514403,2,{"Pessoa jurídica não financeira":66},119337128.17,{"Imóveis para renda":68},{"vacancia_total":52,"lista_imoveis":71,"data_referencia":56,"vacancia_suspeita":11},[72],{"nome":73,"vacancia":52,"numero_unidades":74,"area":75,"endereco":76,"percentual_inadimplencia":52,"percentual_receitas":15,"inquilinos":77,"ocupacao":15},"EDIFICIO METROPOLITAN",19,7090,"AV PROFESSOR MAGALHAES NETO, SALVADOR (BA)",[78,81,83,85],{"setor":79,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":80},"Empresa de Saúde",0.9871,{"setor":82,"percentual_receita_imovel":52,"percentual_receita_fii":52},"Setor2",{"setor":84,"percentual_receita_imovel":52,"percentual_receita_fii":52},"Setor3",{"setor":86,"percentual_receita_imovel":52,"percentual_receita_fii":52},"SetorN",{"data_referencia":56,"prazos":88,"indexadores":89,"receita_aluguel_trimestre":92,"valor_imoveis":93,"cap_rate":94,"receita_sobre_mercado":36,"aluguel_m2_mes":95,"area_ocupada":75},[],[90],{"nome":91,"percentual":15},"IPCA",1920391.66,112518538.95,0.068269,90.29,{"id":97,"nome":46,"cnpj":98,"endereco":99,"telefone":100,"created_at":101,"updated_at":101},85,"62285390000140","Av Rebouças , 2942, 7 º ao 12º Andar - 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