[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:MIDW11:5328":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FMIDW11\u002Fdocumentos\u002F5328":16,"fii-documento:MIDW11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5328,"(MIDW) AGO - 18\u002F05\u002F2026 18:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>Rio de Janeiro, 17 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Ref.: CARTA CONSULTA FORMAL AOS COTISTAS DO MIDWAY MALL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA (“FUNDO”), INSCRITO NO CNPJ\u002FMF SOB N.º 63.992.956\u002F0001-37, PARA DELIBERAR SOBRE AS MATÉRIAS OBJETO DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA (“CONSULTA FORMAL”).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prezado(a) Cotista,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório n.º 6.696, de 21 de fevereiro de 2002, na qualidade de administradora do Fundo (“Administradora”), nos termos do art. 13, Anexo Normativo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Anexo Normativo III da RCVM 175”), servese da presente para consultá-lo(a) a respeito da aprovação das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao período encerrado em 31 de dezembro de 2025, as quais estão disponíveis no \u003Cem>website\u003C\u002Fem> da B3 (neste link aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Consulta Formal será apurada com a presença de qualquer número de cotistas, nos termos do Art. 74 da parte geral da RCVM nº 175, e a matéria descrita no item acima dependerá da aprovação de quórum simples, ou seja, por maioria de votos dos cotistas presentes, nos termos do Artigo 15 do Anexo Normativo III da RCVM 175.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Poderão participar da Assembleia, ora convocada, por si, os cotistas que nesta data estiverem inscritos no registro de cotistas ou registrados na conta de depósito como cotistas, conforme o caso, e que não estejam em situação de conflito de interesses com a pauta a ser votada, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano, de acordo com o disposto na regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, os cotistas também poderão solicitar, no endereço eletrônico \u003Cu>assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br, incluindo no assunto do e-mail: “MIDWAY MALL FII–\u003C\u002Fu> Consulta Formal – AGO 2026”, o modelo de voto eletrônico ou de procuração, de forma a viabilizar o exercício do seu direito de voto, abrangendo as possíveis opções de deliberação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Todos os cotistas também poderão votar por meio de uma plataforma eletrônica específica. Até o dia 24 de abril de 2026, será encaminhado um e-mail para cada cotista, conforme e-mails previamente cadastrados na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão e na base do escriturador, com o link de acesso à plataforma por meio da qual será possível anexar documentos e votar a matéria da Ordem do Dia.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas poderão encaminhar os seus votos via plataforma \u003Cstrong>até o encerramento do dia 18 de maio de 2026\u003C\u002Fstrong>. No Anexo I ao presente Edital constam informações adicionais sobre o uso da referida plataforma.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Informamos que o resultado desta Consulta Formal será apurado e divulgado aos cotistas do Fundo e ao mercado até o encerramento do dia 19 de maio de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Sem mais, colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.\u003C\u002Fstrong> Administradora do \u003Cstrong>MIDWAY MALL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANEXO I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O link individual para votação encontra-se no e-mail enviado pela plataforma chamada Cuore. Consulte sua caixa de spam e a lixeira, caso não o encontre na caixa de entrada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os e-mails são encaminhados levando-se em conta as informações atualizadas na base do escriturador e disponibilizada pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, sendo que, considera-se que estes endereços eletrônicos de origem estejam atualizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Cotista, caso deseje, pode se identificar por meio do CPF ou CNPJ e proceder com seu voto na matéria da Ordem do Dia. Será permitido apenas um voto por CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na plataforma Cuore, os Cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto: (a) \u003Cstrong>se Pessoa Física:\u003C\u002Fstrong> documento de identificação oficial com foto; (b) \u003Cstrong>se Pessoa Jurídica:\u003C\u002Fstrong> cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is); (c) \u003Cstrong>se Fundo de Investimento:\u003C\u002Fstrong> último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador ou gestor, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is); e (d) \u003Cu>caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à internet. Indicamos utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência. Preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho\u002Fconflito para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento que este clicar “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado à Administradora do Fundo após finalizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) \u003Cstrong>A Administradora se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto, ocasião em que o Cotista será informado através do e-mail cadastrado.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) A plataforma aceita anexos apenas de extensão .pdf ou .zip. \u003Cstrong>\u003Cu>Caso o Cotista necessite anexar mais de um documento, solicitamos que os compacte em um único arquivo .zip.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qualquer dúvida, entrar em contato com a Administradora:\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Oliveira Trust DTVM S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>At.: Vanessa Rigolizzo \u002F Camilla Gonçalves Telefone: (21) 3514-0000 E-mail: assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FMIDW11\u002Fdocumentos\u002F5328\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1166369","2026-05-18","2026-04-17 19:35:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO MIDW11 de 18\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 18\u002F05\u002F2026 do MIDW11 (Midway Mall), entrega em 17\u002F04\u002F2026. DY 12 meses de 4,78% e P\u002FVP 1,10 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FMIDW11\u002Fdocumentos\u002F5328","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FMIDW11\u002Fdocumentos\u002F5328#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FMIDW11\u002Fdocumentos\u002F5328#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FMIDW11\u002Fdocumentos\u002F5328#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO MIDW11 de 18\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FMIDW11#fundo","2026-04-17",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":25,"name":57},"Oliveira Trust DTVM S.A.",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Midway Mall",[62,63],"MIDW11","MIDWAY MALL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FMIDW11","Híbrido",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"63.992.956\u002F0001-37",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93,94],"AGO do Midway Mall (MIDW11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 18\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 17\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do MIDW11 fechou a R$ 11,00, com P\u002FVP de 1,10 (valor patrimonial de R$ 9,97 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,092 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,78% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 188,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":133,"vpa":134,"p_vpa":135,"tipo_gestao":136,"mandato":137,"segmento":138,"categoria":139,"grupo":65,"preco_atual":112,"cotacao_atualizada_em":140,"ultima_variacao_cotacao_24h":137,"variacao_cotacao_7d":141,"variacao_cotacao_1m":141,"variacao_cotacao_3m":141,"variacao_cotacao_6m":142,"variacao_cotacao_12m":143,"vacancia_fisica":144,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":145,"ultimo_dividend_yield":146,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":147,"dividend_yield_3m":148,"dividend_yield_6m":149,"dividend_yield_12m":150,"dividend_yield_medio_12m":151,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":152,"data_ultima_cotacao":131,"pregoes_com_negocio_21":153,"alertas":154,"updated_at":155,"liquidez_media_reais":156,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":137,"balanco":157,"resultado_distribuido":163,"publico_alvo":168,"mercados_negociacao_cotas":169,"data_funcionamento":171,"data_final":137,"quantidade_cotas":172,"quantidade_cotistas":173,"detalhes_cotistas":174,"total_investido":178,"investimentos_fundo":179,"imoveis":184,"contratos":137,"custodiante":200,"auditor_independente":205,"formador_mercado":137,"distribuidor_cotas":211,"consultor_especializado":137,"administrador_locacoes":137,"relatorio_anual":212,"analise_administrador":215},636,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70},"MIDWAY MALL  RESPONSABILIDADE LIMITADA","MIDW11 - MIDWAY MALL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII MIDW",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[108,113,116,120,124,129],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":84},3356813,"2026-10-13",10,11,{"id":114,"data":115,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":15},3377233,"2026-10-16",{"id":117,"data":39,"abertura":118,"ultimo":112,"volume":119},3446591,10.49,727274,{"id":121,"data":122,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":123},3473572,"2026-10-22",190908,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":112,"volume":128},3580207,"2026-10-27",10.6,210231,{"id":130,"data":131,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":132},3695527,"2026-11-04",2327273,188497113.19,9.97,"1.10","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-09-08 21:45","0.0000","0.0290","0.1000","0.00000","0.0920","0.0084","Out\u002F2026","0.0143","0.0242","0.0478","0.0054",0,6,[],"05\u002F11\u002F2026 08:15",6321415.83,{"data_referencia":158,"ativo":159,"passivo":160,"obrigacoes_imoveis":152,"obrigacoes_securitizacao":152,"liquidez":161,"valores_receber":162},"2026-09-01",342080606.08,153583492.89,2371135.4,3662505.3,{"data_referencia":164,"resultado":165,"rendimentos":166,"percentual":167},"2026-06-30",6793152.07,6793152.0665,0.9999999994847751,"Investidores em Geral",[170],"Bolsa","2025-12-09",18900000,101,{"Pessoa Física":175,"Outros fundos de investimento":176,"Fundos de investimento imobiliário":177,"Pessoa jurídica não financeira":80},75,17,7,336046965.38,{"Imóveis para renda":180,"Cotas de FIIs":181,"Ações de sociedades imobiliárias":182,"Cotas de outros fundos":183},309696442.75,12326877.18,12251253.6,1772391.85,{"vacancia_total":152,"lista_imoveis":185,"data_referencia":164,"vacancia_suspeita":11},[186],{"nome":187,"vacancia":152,"numero_unidades":188,"area":189,"endereco":190,"percentual_inadimplencia":152,"percentual_receitas":152,"inquilinos":191,"ocupacao":15}," Midway Shopping Center Ltda",300,67000,"Av. Nevaldo Rocha, 3775 - Tirol, Natal - RN, 59015-450",[192,194,196,198],{"setor":193,"percentual_receita_imovel":152,"percentual_receita_fii":152},"Setor1",{"setor":195,"percentual_receita_imovel":152,"percentual_receita_fii":152},"Setor2",{"setor":197,"percentual_receita_imovel":152,"percentual_receita_fii":152},"Setor3",{"setor":199,"percentual_receita_imovel":152,"percentual_receita_fii":152},"SetorN",{"id":201,"nome":57,"cnpj":202,"endereco":203,"telefone":204,"created_at":106,"updated_at":106},28,"36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000",{"id":206,"nome":207,"cnpj":208,"endereco":209,"telefone":210,"created_at":106,"updated_at":106},29,"BDO AUDITORES INDEPENDENTES","54276936000500","Avenida Barão de Tefé, 27 - 9° andar\n20220-460 – Rio de Janeiro, RJ","(21) 2210-5166",{"id":201,"nome":57,"cnpj":202,"endereco":203,"telefone":204,"created_at":106,"updated_at":106},{"ano_referencia":213,"data_disponibilizacao":214},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":216,"ConjunturaEconomica":217,"PerspectivaPeriodoSeguinte":218},"O resultado do fundo esta descrito nas demonstrações financeiras do exercício findo em 2025.","Shopping centers no Brasil superaram patamares pré-pandemia em 2025, com faturamento recorde de R$ 198,4 bi em 2024 (ABRASCE). O Midway Mall é ativo de dominância regional em Natal\u002FRN, com NOI de R$ 121,7 MM (LTM 3T25), base diversificada de lojistas e demanda resiliente. Cenário de juros elevados não impactou a performance operacional.","Positiva. Manutenção de ocupação elevada, crescimento real de NOI via reajustes contratuais e gestão ativa do mix de lojistas pela Ancar Ivanhoe. Possível entrada de co-investidores estratégicos."]