[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWL11:5362":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWL11\u002Fdocumentos\u002F5362":16,"fii-documento:NEWL11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5362,"(NEWL) Relatório Gerencial - 30\u002F06\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>NEWPORT LOGÍSTICA FII – NEWL11 Relatório Mensal – Junho de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mensagem aos investidores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>É com grande satisfação que divulgamos o relatório de junho de 2026 do NewPort Logística FII, fundo imobiliário cujo objetivo é investir em imóveis logísticos\u002Findustriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O NEWL11 está em seu sétimo ano de operação. Com o encerramento deste semestre, atualizamos mais uma vez o ranking de retorno financeiro dos FIIs do setor logístico\u002Findustrial e o NewPort Logística segue posicionado no topo. Este resultado evidencia que, ao longo destes anos, o Fundo se consolidou como uma das melhores opções de investimento em Value-Add Real Estate no mercado brasileiro. Nosso portfólio de ativos investidos se mostrou defensivo e ao mesmo tempo gerador de valor. Com todos os seus imóveis 100% ocupados e todos os seus locatários adimplentes, o NewPort Logística apresenta um consistente retorno sobre capital investido. Desde o início de suas operações até o encerramento do mês de junho, a rentabilidade do NEWL foi equivalente a 115% do CDI e a IFIX + 7,08% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para este mês, anunciamos a distribuição de R$ 1,00 por cota. Este patamar de rendimento representa um dividend yield anualizado de 11,5% sobre o valor de mercado da cota no fim do mês. Considerando os últimos 6 meses, os rendimentos distribuídos representam um prêmio equivalente a 340 bps em adição aos juros pagos pelo título IPCA+ com vencimento em 2035. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos, que prioriza otimizar o risco\u002Fretorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 2026, o foco da NewPort Real Estate para o Fundo segue voltado às duas frentes estratégicas nas quais vem atuando: (i) agregar valor aos atuais imóveis do portfólio, além de executar desinvestimentos visando a realização de lucro imobiliário, como concretizado com a venda do NewLOG Sorocaba, que encerrou o ciclo de investimento neste imóvel com uma TIR de 18,6% e uma multiplicação de capital cash-on-cash de 1,9 vezes; e (ii) realizar novas aquisições para crescimento e diversificação do Fundo. Planejamos aumentar a geração de valor para o cotista com novas aquisições, sempre priorizando (i) a qualidade\u002Flocalização dos imóveis; (ii) contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira; e (iii) retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No atual panorama macroeconômico brasileiro, o Copom deu sequência ao ciclo de cortes da Selic, reduzindo a taxa para 14,25% ao ano. Apesar disso, diante de expectativas de inflação ainda acima da meta e de um processo de desinflação que segue exigindo monitoramento, o Comitê reforçou a necessidade de cautela na condução da política monetária. Temos originado ativamente novas oportunidades que reforçam o posicionamento estratégico do Fundo, com diligência e seletividade, buscando retornos atrativos ajustados ao risco em ativos de alta qualidade. Paralelamente, temos avançado no novo projeto do NewLOG Caxias e no desenvolvimento do NewLOG Goiânia, que deverá ter o início da obra de expansão nos próximos meses. Seguimos evoluindo nas conversas com inquilinos que já demonstraram interesse na ocupação dos novos galpões, e com o início da obra, em breve, esperamos irmar novos contratos de locação. Estamos confiantes de que os próximos investimentos a serem realizados pelo NEWL11 serão fundamentais para que o Fundo continue gerando valor consistente aos seus investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agradecemos a confiança e convidamos à leitura e análise do relatório do NewPort Logística FII.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>293,6\u003C\u002Fstrong> Milhões Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>111.037\u003C\u002Fstrong> m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> de ABL(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>1,00\u002F\u003C\u002Fstrong>cota Distribuídos em Jul\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0%\u003C\u002Fstrong> de Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>11,5%\u003C\u002Fstrong> yield(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3.471\u003C\u002Fstrong>R$ Valor de Mercado\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> (1)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>340\u003C\u002Fstrong> bps de prêmio de yield(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5,4\u003C\u002Fstrong> anos WAULT (1)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7.257\u003C\u002Fstrong> Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Imóveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 Locatários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações gerais do Fundo LEIA O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (“NewPort Logística FII”, “Fundo” ou “NEWL11”) CNPJ: 32.527.626\u002F0001-47\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem como propósito a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para desenvolvimento ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, bem como outros imóveis com potencial de geração de renda, incluindo bens e direitos a eles relacionados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início das atividades:\u003C\u002Fstrong> Outubro de 2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação:\u003C\u002Fstrong> NEWL11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração\u003C\u002Fstrong> 0,95% a.a. do Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> 20 % a.a. do que exceder IPCA+5%(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_2_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Após 6 anos de track record, o NEWL11 se consolidou como uma das opções de investimento mais rentáveis em Value Add Real Estate entre os FIIs do setor logístico\u002Findustrial no Brasil\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques do Fundo(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Maior Retorno Financeiro\u003C\u002Fstrong> entre os FIIs de logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>340 bps\u003C\u002Fstrong> de Prêmio de yield(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>38,4%\u003C\u002Fstrong> de Equity upside(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5,4 anos\u003C\u002Fstrong> de prazo médio de locação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0% de Vacância\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução do Fundo versus Benchmarks\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield NEWL11 versus NTN-B 2035 (2)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_3_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Hoje o NEWL11 se posiciona no topo do ranking de retorno financeiro desde a sua criação quando comparado com os demais FIIs do setor logístico\u002Findustrial no mesmo período\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ranking de Rentabilidade dos FIIs Logístico\u002FIndustriais – de out\u002F19 a jun\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado (1) (R$ MM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: NewPort Real Estate. Nota: (1) Termos definidos no Glossário, ao final deste relatório (2) Considera o 1º Semestre de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>No NewLOG Goiânia avançamos nos projetos de três novas naves que somam mais de 40 mil $\\mathrm { m } ^ { 2 }$ em ABL adicional para novos locatários que demonstraram interesse em ocupar o imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Implantação – Expansão NewLOG Goiânia\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FASE I - Galpão G100\u003C\u002Fth>\u003Cth>9.689 m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FASE II - Galpão G200 + Galpão G300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33.008 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.697 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Galpão G100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.689 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Galpão G300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.426 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Galpão G200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.581 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Áreas de Apoio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>423 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mezanino\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.771 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Especificações Técnicas – Expansão NewLOG Goiânia\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>G100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>G300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>G200\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classificação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.689\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.426\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.581\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pé-Direito Livre (m)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carga de Piso (ton\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Modulação de Pilares (m)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,80 x 21,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,90 x 22,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,90 x 21,90\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Docas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vagas Veículo Pesado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carga de Risco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>J4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>J4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização – NewLOG Goiânia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Principais Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Universidade Federal de Goiânia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_7_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aeroporto Internacional de Goiânia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_8_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho Financeiro do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Evolução do Fundo NewPort Logística – NEWL11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: NewPort Real Estate. Nota: (1) Termos definidos no Glossário, ao final deste relatório. Em caso de dúvidas leia o regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultados e Rendimentos do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstrativo de Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(Valores em reais: R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Junho -26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Maio -26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.304.010\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.295.198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.021.355\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Operacionais(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-16.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.004.475\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas FII(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>279.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>291.493\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.070.759\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.935.586\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.775\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.476.884\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.502.719\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.365.646\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.573.473\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7.250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>763.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.998.147\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>433.551\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>587.443\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.835.367\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>805.725\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.228\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.463.863\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.232.026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.122.671\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.297.377\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.270.693\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.242.975\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.276.096\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.810.193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.810.193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33.244.583\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento\u002FCota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,83\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A rentabilidade atual ou passada não é garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não contam com garantia do Administrador, Gestor, qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Leia o regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anunciamos, neste mês de junho, a distribuição de R$ 1,00 por cota. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos e de distribuição de rendimentos, que prioriza otimizar o risco\u002Fretorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todas as locatárias pagaram os aluguéis do mês em dia e estão adimplentes com suas obrigações. Os reajustes anuais estão sendo repassados integralmente e os resultados do semestre foram consistentes com as projeções da equipe de gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Resultado deste mês foi impactado, principalmente, pela Receita Financeira. A Receita Financeira foi impactada pela realização de parte do lucro das aplicações de renda fixa, que permaneceram rentabilizando durante o semestre e tiveram parte de seu resultado realizado, conforme recorrentemente comunicado nos Relatórios Gerenciais ao longo dos últimos meses. Atualmente, o valor acumulado em resultado de renda fixa não realizado é próximo a R$ 2,2 milhões, aproximadamente R$ 0,79 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No fechamento de junho de 2026, o valor patrimonial da cota foi de R$ 126,71 e seu valor de mercado foi de R$ 104,47.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Receitas de Locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Data\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Recebido\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>05\u002F06\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Brinox\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.073.434,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>05\u002F06\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Hypera\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>337.526,94\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10\u002F06\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Softys\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.076.376,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>08\u002F06\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Coty\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>816.670,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Resultados e Rendimentos do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">DRE NEWL11(R$ '000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">2°S2019(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2°S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1°S\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) ReceitaImobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">2.371\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.163\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.648\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.865\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.563\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.865\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.762\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.204\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.826\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) ReceitaFinanceira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.287\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.122\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>918\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.361\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.341\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.674\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.973\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.922\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.010\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Lucro Imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.385\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">2.446\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.145\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.187\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.634\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.367\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.152\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.685\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.783\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.749\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.507\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.836\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">-221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-914\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7.624\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11.033\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11.347\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10.877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11.210\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11.504\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12.709\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12.217\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13.307\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10.991\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.122\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.274\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.416\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.905\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.817\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.599\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.532\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">16.84516.861\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) Rendimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">2.045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.054\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.009\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.267\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.589\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.792\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.178\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.833\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.405\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.018\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.383\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) Resultado Médio(R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) RendimentoMédio (R$\u002Fcota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) Saldoacumulado\u002Fcota(²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,65(3)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Nota: (1) Considera resultados desde IPO (2) Saldo acumulado no último mês de cada semestre (3) Inclui R$ 0,79 por cota referentes aos rendimentos das aplicações em renda fixa, que serão realizados no momento do resgate.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reavaliação Contábil dos Ativos do Fundo – Junho de 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_12_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data deAquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor deAquisição (1)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ReavaliaçãoJunho de 2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação desdea Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>% do Total deImóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercadodos Ativos emJunho de 2025(2)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NewLOGCaxias do Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubrode 2019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>136,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>116,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NewLOGGoiânia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maiode 2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>305,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>259,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NewLOGSorocaba(3)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junhode 2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>320,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>451,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>383,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O NewLOG Caxias do Sul foi reavaliado a um valor justo de R$ 136,9 milhões (R$3.362\u002Fm²), representando um aumento de \u003Cstrong>0,2%\u003C\u002Fstrong> sobre o valor da avaliação do último ano e de \u003Cstrong>66,2%\u003C\u002Fstrong> frente ao valor de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O NewLOG Goiânia foi reavaliado a um valor justo de R$ 305,5 milhões (R$4.344\u002Fm²), representando um aumento de \u003Cstrong>5,4%\u003C\u002Fstrong> sobre o valor da avaliação do último ano e de \u003Cstrong>32,0%\u003C\u002Fstrong> frente ao valor de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O NewLOG Sorocaba foi reavaliado a um valor justo de R$ 8,6 milhões (R$2.443\u002Fm²), representando uma queda de \u003Cstrong>2,3%\u003C\u002Fstrong> sobre o valor da avaliação do último ano e de \u003Cstrong>32,3%\u003C\u002Fstrong> frente ao valor de aquisição. O ativo foi vendido em dezembro de 2025 por R$ 9,0 milhões, valor 44,9% superior ao valor de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após essa reavaliação, o valor total avaliado do portfólio de ativos do Fundo atingiu uma valorização histórica de \u003Cstrong>40,8%\u003C\u002Fstrong> em relação ao valor inicial das aquisições. A NewPort Real Estate realiza suas aquisições levando em conta diversos fundamentos imobiliários, analisando cada um dos fatores que compõem o valor\u002Fm² de cada imóvel. Esta visão é evidenciada pela resiliência dos ativos do Fundo, que se valorizaram mesmo frente a cenários desafiadores de altas taxas dos títulos públicos e catástrofes naturais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor de fechamento da cota no mês de junho de 2026 foi de R$ 104,47.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com um total de 7.257 investidores. No período, foram negociadas 30.953 cotas, movimentando aproximadamente R$ 3,3 milhões. A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 156,1 mil.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>NEWL11\u003C\u002Fth>\u003Cth>Junho de 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.810.193\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dias Úteis de Negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado no Período (em R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.278.374\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas Negociadas no Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.953\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (em R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação da Cota (% do valor da primeira emissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,47%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_13_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição do Patrimônio Líquido e Alavancagem Financeira\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_14_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NewLOG Goiânia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição do Patrimônio Líquido (em Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_14_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alavancagem Financeira (em Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_14_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma de Amortização do CRI\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Amortização do Saldo Devedor (em Milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_15_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O CRI emitido em julho de 2021 para a aquisição do NewLOG Goiânia possui juros de 5,60% ao ano e tem seu saldo corrigido anualmente pelo IPCA. No quarto ano de seu aniversário, completado em 26 de junho de 2026, o saldo devedor foi atualizado pelo IPCA do período, calculado em 4,72%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A amortização seguirá o cronograma de pagamentos estabelecido no Termo de Securitização, de um sistema Price customizado, estruturado para reduzir a pressão de amortização do CRI nos primeiros 5 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O saldo do principal está sendo amortizado da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cp>De Maio\u002F2021 a Maio\u002F2024: Carência de Principal e Amortização de 0%;\u003C\u002Fp>\u003Cp>De Junho\u002F2024 a Maio\u002F2026: Os valores amortizados mensalmente variavam entre R$ 561,9 mil e R$ 662,6 mil;\u003C\u002Fp>\u003Cp>De Junho\u002F2026 a Abril\u002F2031: Os valores amortizados mensalmente variam entre R$ 1,49 milhão até R$ 2,28 milhão;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Maio\u002F2031: Amortização de 40% do volume total e Parcela BULLET de R$ 83,9 milhões em valores atuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hoje, o NEWL11 possui um índice de cobertura(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) de 4,2 e uma carteira de ativos sólida para arcar com todas as obrigações de pagamento desta dívida, representando uma alavancagem saudável, segura e agregadora de valor para os cotistas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os ativos do Fundo possuem, de acordo com a última avaliação, R$ 130,6 milhões de valor a mais que o valor gasto nas aquisições e um alto potencial de valorização devido às localizações dos imóveis de perfil last mile que estão dentro do perímetro urbano de cidades brasileiras relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_16_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Radiografia do Portfólio de Imóveis\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>NewPort Logística – Linha do Tempo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1ª \u003Cstrong>\u003Cu>Emissão do NEWL11\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Aquisição do\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>NewLOG Caxias do Sul\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Pandemia:\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>acordo de diferimento\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>de aluguéis com o Grupo Brinox\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição NewLOG Goiânia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OUT\u002F19\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Renovação de contrato\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>com o Grupo Brinox por mais 10 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JUN\u002F20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3ª\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Emissão do NEWL11\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MAI\u002F21\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda NewLOG Sorocaba\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JUL\u002F21\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MAR\u002F24\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DEZ\u002F25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DEZ\u002F19\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início da negociação na B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOV\u002F20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2ª Emissão do NEWL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JUN\u002F21\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição NewLOG Sorocaba\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NewLOG Sorocaba\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JUL\u002F22\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Novo contrato de locação\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>no NewLOG Sorocaba com a empresa Edgefy LTDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_33.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SET\u002F25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aprovação Projeto de Expansão NewLOG Goiânia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_17_image_36.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita (% Localização)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio Grande do Sul\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caxias do Sul (33,5%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indicadores do Portfólio Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.037\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel Mensal Médio (R$\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Imóveis do P\u003C\u002Fth>\u003Cth>ortfólio\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Locatários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Locável (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% da Receita\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NewLOG Goiânia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240.970\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.318\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NewLOG Caxias do Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79.675\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.719\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Portfólio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>320.645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.037\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Portfólio do Fundo – Classes de Ativos, Locatários e Contratos de Locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_19_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe de Ativos (% de ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_19_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatários (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_19_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de Reajuste Contratual (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_19_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por Atividade dos Locatários (% da Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_19_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio do Fundo – Vencimentos e Reajustes dos Contratos de Locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Vencimento dos Contratos (% da Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_20_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Reajuste dos Contratos (% da Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_20_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_20_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Descrição Detalhada dos Imóveis do NEWL11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG CAXIAS DO SUL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caxias do Sul - RS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG GOIÂNIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maio de 2021\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DATA DA AQUISIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCATÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hypera | Coty | Softys\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ACESSO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização privilegiada, com fácil acesso à Av. Perimetral Norte e BR-153\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ACESSO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Outubro de 2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização privilegiada, com fácil acesso às rodovias BR-116 e BR-453\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_21_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_22_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Caxias do Sul – Aquisição Concluída – Outubro de 2019\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Valores de Aquisição\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Total da Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 82,4 milhões\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.025\u002Fm²(²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CAP RATE(1): 11,97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% à vista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Termos do Contrato de Locação\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Aluguel Mensal Atual\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 1.120.574,05 - reajuste anual pelo IPCA.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vencimento em 19 de maio de 2031\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa por\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>• 12 aluguéis caso rescisão ocorra até o 60º mês;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rescisão Antecipada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>• 6 aluguéis a partir do 61º mês; • Devolução de descontos e isenções\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18 meses ocupados ou indenizados\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança Corporativa\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Movimentações Recentes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo foi notificado pela Brinox, locatária única do imóvel, acerca de sua intenção de desocupar e devolver a totalidade do ativo. Conforme comunicado no Fato Relevante, a locatária anunciou que irá cumprir o período de aviso prévio de 18 meses, portanto, não são esperados impactos imediatos na receita ou nos rendimentos do Fundo durante esse período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_23_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_23_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagem Interna\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Caxias do Sul – Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_24_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Macrolocalização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O imóvel fica no entroncamento de duas das principais rodovias que servem a cidade de Caxias do Sul: a RS-122, que liga a cidade ao norte do estado e ao oeste do estado de Santa Catarina, e a BR-453, no sentido leste oeste, que liga a cidade ao litoral e interior. A BR-116, principal rodovia que cruza a cidade, está a 8km do imóvel com acesso fácil e direto pela BR-453, em 10 min.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caxias do Sul é um importante hub da indústria de transformação na região Sul e uma cidade economicamente muito desenvolvida, a principal economia da Serra Gaúcha e a segunda do estado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Especificamente para a indústria de cutelaria e artigos domésticos, o entorno é sede das duas principais produtoras do Brasil, estabelecendo uma completa rede de mão de obra especializada e supply chain na região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A região de influência de Caxias do Sul (raio de 150km), composta pela Serra Gaúcha, eixo Caxias-POA e Sul de Santa Catarina, concentra 44% do PIB da região Sul.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Caxias do Sul – Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_25_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Microlocalização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O imóvel está localizado a pouco mais de 4,5km do marco zero da cidade de Caxias do Sul, com fácil acesso para a região central da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O entorno do imóvel é composto por imóveis de uso logístico\u002Findustrial vizinhos e por componentes imobiliários tipicamente urbanos, como residências, comércios e serviços, indicando que a malha urbana de Caxias já atingiu o local. A proximidade do centro e de equipamentos urbanos residenciais e comerciais da cidade indicam potencial de valorização imobiliária futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O principal shopping de Caxias do Sul, por exemplo, o Shopping Iguatemi Caxias, está a uma distância semelhante do centro da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com ótima infraestrutura de acesso às principais rodovias para escoamento da produção e um porto seco a 400 metros de distância, a localização do imóvel é estratégica para o locatário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Distâncias:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>À margem\u003C\u002Fstrong> da RS-122\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>400m\u003C\u002Fstrong> do Porto Seco Serra Gaúcha\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>8km\u003C\u002Fstrong> da BR-116\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>4,5km\u003C\u002Fstrong> do centro de Caxias do Sul\u002FRS\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>130km\u003C\u002Fstrong> de Porto Alegre\u002FRS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Caxias do Sul – Detalhamento Técnico-Operacional do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Principais Componentes Imobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_26_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Principais Características Técnicas\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Tipo de Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Galpão Industrial\u002FLogístico AAA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rodovia RS 122, Caxias do Sul\u002FRS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79.675m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.719m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Fabril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.966m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Armazenamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.775m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.773m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Refeitório\u002FLoja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.205m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé-direito Livre (\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,05 - 13,80m\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capacidade de Piso Atribuída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 - 6 Toneladas\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade Total de Docas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Construção\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2007 \u002F 2011 \u002F 2013\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Brinox (Indústria de Transformação)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>•\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sistema de segurança;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>•\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sistema de combate a incêndio;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>•\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estacionamento (todas dentro do site);\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Detalhes Técnicos •\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Balança rodoviária com 80 toneladas;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>•\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 subestações de energia com geradores;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>•\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estação de Tratamento de Efluentes (ETE);\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>•\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Coleta de água de chuva com cisterna.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>NewLOG Caxias do Sul – Locatária – Grupo Brinoxesultado de imagem para grupo brinox logo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>GRUPOBRINOX\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_27_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Locatário\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Histórico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundado em 1988 no polo industrial de Caxias do Sul – RS por um empreendedor visionário da região, representa hoje um dos melhores fabricantes de utilidades e utensílios domésticos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Presente em 23 países;\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Posicionamento do negócio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Marcas Importantes: Brinox, Coza e HausConcept;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversidade de itens: 6.000 SKUs, sendo os principais panelas, talheres, lixeiras e organizadores domésticos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clientes pulverizados com baixa inadimplência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho financeiro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A gestão atual se mostrou bastante hábil, inovadora e resiliente ao longo do período de pandemia. Mesmo inserida em um setor fortemente impactado pela crise, a empresa alcançou um aumento expressivo em seu lucro operacional.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestão\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Time de profissionais altamente qualificados com mais de 15 anos de companhia – vários deles participaram da fundação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_28_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Aquisição Concluída – Maio de 2021\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valores de Aquisição (R$ Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Total da Aquisição \u003Cstrong>231,46\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Aquisição dos Galpões \u003Cstrong>207,38\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Aquisição do Terreno \u003Cstrong>24,08\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Termos dos Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>Hypera Pharma\u003C\u002Fth>\u003Cth>Coty\u003C\u002Fth>\u003Cth>Softys\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Estrutura Contratual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sale andLease Back\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Buy to Lease\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Buy to Lease\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Total Locável (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.933\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.153\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.442\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Componente de Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpão Logístico -Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpão Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpão Logístico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo (anos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>04\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>03\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u002F2019\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste Anual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Revisional de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sem Revisional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança Corporativa\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_29_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_29_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Aquisição Concluída – Maio de 2021\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estrutura de Capital e Fontes de Recursos (R$ Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Total da Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>231,46\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Parcela Equity Valor Parcela CRI(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>):\u003C\u002Fth>\u003Cth>91,46140,00\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Mensal (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor\u002FCota(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)(R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Yield\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.230.575,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,6%(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviço da Dívida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>805.724,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5%(\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.424.851,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,7%(\u003Csup>4\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Quantidade de cotas: 2.810.193; (2) Cap Rate da aquisição (Aluguel\u002FValor total de aquisição); (3) Juros do CRI; (4) Cash-on-cash yield (Rendimento líquido anual\u002F Parcela Equity)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações Sobre o CRI\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Saldo Devedor (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>175,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>121 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28\u002F05\u002F2031\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carência de Juros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carência de Amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Juros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Periodicidade de Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_30_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com o objetivo de gerar valor para os seus cotistas, a NewPort Real Estate planejou realizar parte do pagamento desta aquisição com recursos do Fundo (Parcela Equity), financiando o restante com recursos provenientes da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs (Parcela CRI), conforme tabela ao lado. Após o período de carência, o Fundo iniciou um cronograma de amortização, que mantém uma amortização extraordinária devida apenas ao final da operação, com valor nominal de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 69 milhões\u003C\u002Fstrong>. A operação possui juros de \u003Cstrong>5,60%\u003C\u002Fstrong> ao ano, saldo corrigido anualmente pelo IPCA e prazo de \u003Cstrong>121 meses\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>3 meses\u003C\u002Fstrong> de carência de juros e \u003Cstrong>37 meses\u003C\u002Fstrong> de carência de amortização do principal. Com esta estrutura de capital, o Fundo vem se beneficiando de rendimentos crescentes através de uma alavancagem segura e conservadora mantendo índices de endividamento saudáveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_31_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_31_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Detalhamento Técnico-Operacional do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Planta do Imóvel\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_32_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Áreas dos Componentes do Imóvel\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Galpão Logístico\u003C\u002Fth>\u003Cth>1\u003C\u002Fth>\u003Cth>59.351 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Galpão Industrial e Estruturas Acessórias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.967 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Expansão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.697 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Descrição Técnica\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Características do Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpão Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpão Logístico-Industrial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Construída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.351m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.967m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé-direito Livre\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>• 15m com 18m na Cumeeira • 3m Áreas Administrativas;\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>• 7m e 8m\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capacidade de Piso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 ton\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8 ton\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Docas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cobertura\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Telhas Metálicas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Telhas Metálicas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acabamentos externos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Blocos de concreto com pintura e azulejos cerâmicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Blocos de concreto com e sem pintura\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Caminhões 87; Carros: 274; Ônibus: 7; Motos e Bicicletas: 252\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Construção\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2010\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Locatária – Hypera Pharma\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Perfil Estratégico e Operacional\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Hypera Pharma é líder no mercado Farmacêutico e tem apresentado resultados crescentes recentemente. Com receita de aproximadamente R$ 8,8 bilhões, geração de caixa expressiva e uma agenda de crescimento orgânico e inorgânico, a empresa tem implementado uma estratégia de longo prazo que abrange três pilares: (i) consolidação nos mercados nos quais já é líder, (ii) inovação em setores com demanda reprimida e (iii) criação em segmentos ainda não desenvolvidos, o que fortalece a tese de solidez da empresa no mercado brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio e Desenvolvimento de Produtos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>neo química\u003C\u002Fh3>\u003Cp>BENEGRIP O BEM CONTAGIA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZERO·CAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Criação de Novos Produtos:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Especialistas\u002FCriação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anvisa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hypera Pharma\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PDVs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultados Recentes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Mais de 350 empregados focados em inovação -\u003C\u002Fstrong> a empresa conta com um robusto time de especialistas, com dedicação exclusiva na invenção de novos produtos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Única indústria farmacêutica com destaque em todos segmentos do mercado de varejo -\u003C\u002Fstrong> presente em praticamente todos os pontos de venda do Brasil com um portfólio irreplicável de marcas líderes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mais de 25% do Mercado Institucional -\u003C\u002Fstrong> relevância da empresa no segmento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mais de 300 produtos entre genéricos e similares -\u003C\u002Fstrong> busca por inovação e garantindo a capacidade de se reinventar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_33_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Lançamento de mais de 50 Novos Produtos em 2024 -\u003C\u002Fstrong> o que reduz a exposição a riscos específicos de determinados setores.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Locatária – Coty\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Modelo de Negócios\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Coty Inc. representa uma das melhores multi-segment beauty companies do mundo, possuindo um portfólio relevante de marcas voltadas para fragrâncias, cosméticos, cuidados com a pele e embalagem, ocupando posição de liderança nos mercados norte-americano e europeu. Em 2024, a empresa apresentou um EBITDA ajustado de R$ 1,1B.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consumer Brand\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais de 19 marcas do segmento premium.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais de 12 marcas utilizadas e validadas por profissionais do mercado de beleza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais de 16 marcas do segmento de consumo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Marcas e Parceiras da Coty\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>GUCCI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégia & Categorias de Atuação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Colaboradores -\u003C\u002Fstrong> Mais de 11 mil colaboradores em mais de 36 países, focados em garantir padrões de excelência e inovação nos produtos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmentos -\u003C\u002Fstrong> Estrutura organizacional criada para atender diferentes segmentos da economia e crescer de maneira orgânica e inorgânica de modo sustentável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Marcas & Branding -\u003C\u002Fstrong> Mais de 50 marcas espalhadas em diferentes segmentos de atuação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Canais de distribuição e vendas no varejo -\u003C\u002Fstrong> Distribui produtos em mais de 130 países e suas vendas no varejo são feitas por meio de lojas próprias e parceiros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_34_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inovação -\u003C\u002Fstrong> Um dos pilares do Business é a construção de produtos das marcas existentes por meio da tecnologia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NewLOG Goiânia – Locatária – Softys\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Estratégia & Categorias de Atuação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Softys finalizou a aquisição das operações da Ontex no Brasil em 2025. Com 20 fábricas na América Latina e presença em 15 países, a Softys faz parte da empresa CMPC, que teve EBITDA de R$ 1,5B e receita de R$ 7,7B em 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Softys Professional\u003C\u002Fp>\u003Cp>Personal Care\u003C\u002Fp>\u003Cp>Produtos de papel tissue para consumo massivo, que se destacam pela alta qualidade. Entre eles: papel higiênico, guardanapos, lenços faciais, toalhas descartáveis, entre outros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com foco em clientes empresariais e institucionais, desenvolvem soluções profissionais de higiene e limpeza com atributos de qualidade, segurança, inovação e eficiência\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Marcas reconhecidas regionalmente ligadas às categorias infantil, adulto, feminino e pet. Os principais produtos são: fraldas, absorventes femininos e produtos para incontinência, entre outros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Marcas Softys\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Modelo operacional\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Diferenciação\u003C\u002Fstrong> – Proposição de valor ao cliente, com marcas que atendem às necessidades dos consumidores locais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Posicionamento\u003C\u002Fstrong> – Inserida no mercado de maneira única para obter consolidação na indústria e gerar valor para os stakeholders.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Eficiência de Mercado\u003C\u002Fstrong> – Ampliação de margens por meio de geração de valor e excelência em custos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Eficiência Operacional\u003C\u002Fstrong> – Cadeia de suprimentos ágil e interligada – Flexibilidade oriunda de engenharia própria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_35_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>“Fornecedor de escolhas inteligentes”\u003C\u002Fstrong> – Marcas, produtos e serviços de qualidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_36_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perguntas e Respostas\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Por que o resultado acumulado não é utilizado para antecipar a amortização do CRI?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo deve seguir a Lei 8.668 que dispõe que todo FII deve distribuir semestralmente a seus cotistas, no mínimo 95% dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa. Dessa forma, o saldo de resultado não pode ser utilizado para antecipar a amortização do CRI uma vez que deve ser distribuído aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A amortização das parcelas do CRI seguirá o cronograma de pagamentos estabelecido no Termo de Securitização, seguindo um sistema Price customizado. Devido à solidez financeira dos locatários do Fundo, o cronograma foi estruturado para reduzir a pressão de amortização do CRI nos primeiros 5 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O saldo do Principal será amortizado da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• De Maio\u002F2021 a Maio\u002F2024: Carência de Principal e Amortização de 0%;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• De Junho\u002F2024 a Maio\u002F2026: Os valores amortizados mensalmente variavam entre R$ 561,9 mil e R$ 662,6 mil;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• De Junho\u002F2026 a Abril\u002F2031: Os valores amortizados mensalmente variam entre R$ 1,49 milhão até R$ 2,28 milhão;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Maio\u002F2031: Amortização de 40% do volume total e Parcela BULLET de R$ 89,2 milhões em valores atuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É importante ressaltar que o NEWL11 possui hoje um índice de cobertura de 4,2 e uma carteira de ativos sólida para arcar com todas as obrigações de pagamento desta dívida. O CRI representa uma alavancagem saudável, segura e agregadora de valor para os cotistas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A título de contextualização mais ampla, os ativos do Fundo possuem, de acordo com a última avaliação, um valor R$ 130,6 milhões maior que o valor gasto nas aquisições. A carteira de ativos ainda possui alto potencial de valorização devido às localizações dos imóveis de perfil last mile que estão dentro do perímetro urbano de cidades brasileiras relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>A que se deve o aumento do saldo de CRIs que ocorreu em junho de 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O CRI emitido em julho de 2021 para a aquisição do NewLOG Goiânia, possui juros de 5,60% ao ano e tem seu saldo corrigido anualmente pelo indexador IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Dessa forma, no quarto ano de aniversário do CRI, completado em 26 de junho de 2026, o saldo devedor foi atualizado pelo IPCA do período, calculado em 4,72%, alterando o saldo devedor do CRI e, consequentemente, o Patrimônio Líquido do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpage_38_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Seção: Mensagem aos Investidores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável. Área total na parte interna de um edifício que pode ser destinado à locação contratual.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao Consumidor Amplo, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Principal índice que mede a inflação acumulada.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da multiplicação da quantidade total de cotas pelo valor de negociação da cota ao final do mês somado ao número de recibos multiplicados pelo seu valor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado dos Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da multiplicação da quantidade total de cotas pelo valor de negociação da cota ao final do mês, somado o saldo do CRl, subtraído o caixa e a alocação em Flls, ponderado pela representatividade de cada ativo no portfólio do Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor médio\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da multiplicação da quantidade total de cotas pelo valor de negociação da cota ao final do mês, somado o saldo do CRI, subtraído o caixa e a alocação em Flls, dividido pela área bruta locável (“ABL”).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa Interna de Retorno – taxa de desconto que deve ter um fluxo de caixa para que seu Valor Presente Líquido (VPL) iguale-se a zero.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Seção: Destaques do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Para o cálculo de comparação de rentabilidade com CDI, é utilizada a Taxa DI livre de impostos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity Upside\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que se refere ao potencial de valorização de determinado ativo. Calculado através do lucro imobiliário como percentual do valor investido.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Considerando o período entre a listagem do fundo em outubro\u002F2019 e o último dia de fechamento do período considerado.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Absoluto: Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Somatório de todos os rendimentos distribuídos desde o início até o fim do período considerado e a (des)valorização do valor de mercado da cota no mesmo período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Absoluto: Valor Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Somatório de todos os rendimentos distribuídos desde o início até o fim do período considerado e a (des)valorização do valor patrimonial da cota no mesmo período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Ajustada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Considera o valor da cota no dia acrescido dos dividendos acumulados.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valorização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Diferença percentual entre o valor de aquisição e o último valor patrimonial divulgado.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Seção: Desempenho Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativos Totais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende o valor de avaliação dos imóveis, títulos públicos, disponibilidades, valores aplicados em FIIs e valores a receber.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas relacionadas ao pagamento dosjuros do CRI.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, taxa de performance, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, entre outros.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, IPTU, taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Considera o valor patrimonial dos imóveis acrescido de investimentos e benfeitorias físicas neles realizados.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende Lucros advindos da venda de ativos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loan to Value. É calculado dividindo o Saldo do CRI pelos Ativos Totais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Calculado considerando as disponibilidades do Fundo, os valores a receber e os valores a pagar.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita advinda dos rendimentos de ativos de Renda Fixa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita advinda dos rendimentos ou lucros na venda de fundos de investimento imobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita referente a reembolsos das taxas condominiais e outros encargos antecipados pelo Fundo e reembolsados pelos locatários.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Considera o valor do Rendimento\u002FCota multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Calculado pela diferença entre as Receitas e as Despesas geradas pelo Fundo no período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Seção: Mercado de Galpões Logísticos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Built to Suit - BTS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jargão estrangeiro para investimento imobiliário que prevê a construção de uma edificação sob medida para as necessidades de um locatário específico e a assinatura de um contrato de aluguel nos termos do Artigo 54-A da Lei das Locações entre o locatário e o proprietário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O IFIX é o único e principal índice da bolsa referente aos fundos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SELIC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SELIC é a sigla de Sistema Especial de Liquidação e de Custódia, taxa básica de juros da economia no Brasil, que é utilizada no mercado bancário nacional e internacional para o financiamento de operações com duração diária, tendo como garantias os títulos públicos federais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locável total do mercado.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Seção: Investimentos e Carteira Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice Geral de Preços – Mercado, da Fundação Getúlio Vargas. Principal índice que mede a inflação nos setores elétricos e de locação de imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da receita de locação potencial das áreas vagas sobre a receita de locação total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locável total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Seção: Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap-Rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jargão estrangeiro para índice de capitalização que é calculado como o aluguel anual do imóvel dividido pelo seu custo de aquisição.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé-direito Livre\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Distância vertical entre o piso e a parte inferior do teto ou forro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. Recomendamos uma consulta a assessores de investimento e profissionais especializados para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos. Fundos de investimento não contam com a Garantia do Administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo de Investimento antes de aplicar seus recursos. Para fundos que perseguem a manutenção de uma carteira de longo prazo, não há garantia de que o Fundo terá tratamento tributário para fundos de longo prazo. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do Fundo, considere tal índice meramente como referência econômica. Tais fundos podem estar sujeitos a risco de perda substancial do patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes da sua carteira. Os fundos apresentados podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos não mencionados neste material. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre eventuais riscos previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Este material não deve substituir o julgamento independente dos investidores. Verifique a data de início das atividades dos fundos. Para avaliar a performance de fundos de investimento, é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 meses. Este material apresenta conclusões, opiniões, portfólios hipotéticos, sugestões de alocação e projeções de retorno feitas sob determinadas premissas. Ainda que a NEWPORT acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas conclusões, opiniões, sugestões, projeções e hipóteses. As conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses são baseadas nas condições de mercado e em cenários correntes e passados que podem variar significativamente no futuro. Projeções não significam retornos futuros. Os resultados reais de um portfólio ou sugestão de alocação equivalentes aos apresentados podem divergir dos resultados indicativos daqueles aqui descritos. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela NEWPORT. Os dados deste relatório constituem uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. Eventuais mudanças nas premissas, análises, estimativas, cenários, conclusões e projeções podem impactar ou modificar o conteúdo deste material. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes que um investidor deve considerar e, dessa forma, representam apenas uma visão limitada do mercado. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio e podem ser diferentes ou contrárias àquelas apresentadas por outras áreas, colaboradores ou empresas do grupo. A NEWPORT não está obrigada a divulgar tais materiais diversos. Alguns produtos e ativos mencionados podem não estar disponíveis ou cotados nos preços esperados ou projetados no momento da contratação ou do investimento pelo investidor. A NEWPORT não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, pagamento de juros, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. A NEWPORT não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco que estejam livres de erros ou omissões. As informações se referem às datas mencionadas, podem sofrer alteração a qualquer momento e não serão atualizadas. A NEWPORT não se responsabiliza por erros, omissões nem pelo uso das informações contidas neste material. Este material não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da NEWPORT.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Newport Real Estate\u003C\u002Fstrong> www.newport-realestate.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWPORT LOGÍSTICA FII – NEWL11 RELATÓRIO MENSAL – JUNHO DE 2026\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWL11\u002Fdocumentos\u002F5362\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1250435","2026-06-30","2026-07-15 20:48:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial NEWL11 de junho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2026 do NEWL11 (Newport Logística), entrega em 15\u002F07\u002F2026. 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Ao longo do período, o Banco Central manteve a Selic em patamares elevados, iniciando um ciclo gradual de redução dos juros apenas em março de 2026. Ainda assim, a expectativa de flexibilização monetária e a melhora das perspectivas para o mercado contribuíram para um ambiente mais favorável aos Fundos Imobiliários, que mantiveram trajetória de valorização no período, com alta de aproximadamente 10% do IFIX nos doze meses encerrados em junho de 2026.","No período seguinte, o Fundo reforça seu objetivo de investir em imóveis logísticos e industriais de alta qualidade, além de avançar com a expansão do NewLOG Goiânia e com o novo projeto do NewLOG Caxias. O valor intrínseco do portfólio atual e a capacidade de geração de renda do Fundo permitem ao investidor um posicionamento defensivo e com potencial de equity upside, entregando um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral."]