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NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":102,"nome":50,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[108,114,118,123,128,132,136,139,142,145,150,155],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":115,"data":116,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":117},3357231,"2026-10-13",35,{"id":119,"data":120,"abertura":112,"ultimo":121,"volume":122},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":121,"volume":127},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":129,"data":130,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":131},3377105,"2026-10-16",70,{"id":133,"data":134,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":135},3444882,"2026-10-19",12,{"id":137,"data":138,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":86},3446583,"2026-10-20",{"id":140,"data":141,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":80},3459613,"2026-10-21",{"id":143,"data":144,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":80},3473639,"2026-10-22",{"id":146,"data":147,"abertura":148,"ultimo":121,"volume":149},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":112,"volume":154},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":156,"data":157,"abertura":158,"ultimo":112,"volume":159},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",171832.85,0.0178,{"data_referencia":186,"ativo":187,"passivo":188,"obrigacoes_imoveis":189,"obrigacoes_securitizacao":189,"liquidez":190,"valores_receber":191},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":193,"resultado":194,"rendimentos":195,"percentual":196},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[199],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":204,"Pessoa jurídica não financeira":205,"Outros fundos de investimento":205,"Fundos de investimento imobiliário":80,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":208,"Cotas de FIIs":209},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":211,"lista_imoveis":212,"data_referencia":193,"vacancia_suspeita":249},0.4535679877088426,[213,234],{"nome":214,"vacancia":215,"numero_unidades":216,"area":217,"endereco":218,"percentual_inadimplencia":189,"percentual_receitas":219,"inquilinos":220,"ocupacao":233},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]