[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:12262":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12262":16,"fii-documento:NEWU11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12262,"(NEWU) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEWPORT RENDA URBANA FII – NEWU11 Relatório Mensal – Agosto de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mensagem aos investidores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>com grande satisfação que divulgamos o relatório de agosto de 2026 do NewPort Renda Urbana FII, fundo imobiliário que tem por objetivo investir em óveis comerciais urbanos de alta qualidade para geração de renda, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o início da gestão do NewPort Group, o Fundo multiplicou suas receitas e aumentou seu resultado em 300% em decorrência de uma gestão ativa dos imóveis com foco na eficiência operacional e com a perspectiva de uma multiplicação ainda significativa ao longo do ano de 2026. Hoje, o NEWU possui três objetivos de curto\u002Fmédio prazo. O primeiro deles é incrementar seu NOI recorrente através da elevação de seus aluguéis e extensão de seus contratos de locação. Os avanços neste objetivo são evidenciados pelos novos valores de locação pactuados nos últimos meses com os inquilinos dos andares 12 e 13 do Edifício Center II (aumento do aluguel médio de 42,4%) e com o inquilino do andar 11 (novo valor de R$ 75\u002Fm²).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segundo objetivo é continuar seus esforços de venda a preços atrativos para geração de lucro imobiliário e recomposição de seu caixa patrimonial. Representaram o primeiro avanço nessa frente as vendas das salas em Recife a um valor superior a R$ 6.000\u002Fm². Em 2025, realizamos a venda da totalidade dos imóveis no Edifício Suarez Trade, em Salvador, e, em abril deste ano, realizamos a venda da Loja e da Sobreloja, a um valor de R$ 6.671\u002Fm², 51% superior ao valor de laudo e 77% superior ao valor investido. Com esse desinvestimento, o Fundo zerou sua vacância e teve um incremento no resultado mensal de R$ 0,08 por cota, além de ter gerado R$ 6,25 por cota de lucro imobiliário com a venda, conforme o Fato Relevante publicado. Essas transaçõ são consequência de prospecção ativa realizada pelo NewPort Group nas praças onde estão localizados os imóveis. Com essas vendas, o NEWU se aproxima da conclusão do plano de reestruturação e entra na fase inicial do plano de investimentos para alcançar o objetivo estratégico de se posicionar como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os resultados alcançados até aqui demonstram não apenas o crescimento das receitas recorrentes, mas também a criação de valor através da geração de caixa extraordinária advinda das vendas de alguns ativos do Fundo. Na etapa final do plano de reestruturação, o NEWU gerou, até hoje, R$ 19 milhões em valor criado com as vendas em Recife e Salvador e poderá gerar mais de R$ 25 milhões com vendas futuras, através da estratégia de Value-Add Real Estate.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As aquisições de imóveis de alta qualidade em localizações irreplicáveis constituem o terceiro objetivo de curto e médio prazo do NEWU. Como parte da estratégia de renovação do portfólio, o NewPort Group tem priorizado: (i) imóveis de valor perene localizados nas principais cidades brasileiras; (ii) contratos de locação seguros com locatários sólidos nos segmentos de varejo essencial, saúde e educação; e (iii) ativos com elevado potencial de retorno ajustado ao risco. Anunciamos, no mês de agosto, o rendimento de R$ 0,70 por cota. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos e de distribuição de rendimentos, que prioriza otimizar o risco\u002Fretorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agradecemos a confiança e convidamos todos à leitura e análise do relatório do NewPort Renda Urbana FII.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>83,1\u003C\u002Fstrong> milhões $ Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5.206\u003C\u002Fstrong> m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> de ABL(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>0,70\u003C\u002Fstrong>\u002Fcota Distribuídos em Ago\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0%\u003C\u002Fstrong> de Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>8.465\u003C\u002Fstrong> V\u003Cu>alor de mercado\u002Fm\u003C\u002Fu>\u003Cu>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Imóveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.006\u003C\u002Fstrong> Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_1_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Locatários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações gerais do Fundo LEIA O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fstrong> (“NewPort Renda Urbana FII”, “Fundo” ou “NEWU11” ) CNPJ: 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem como propósito a participação em empreendimentos imobiliários, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, priorizando a aquisição de imóveis institucionais ou comerciais, podendo ser lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início das atividades:\u003C\u002Fstrong> Abril de 2012\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação:\u003C\u002Fstrong> NEWU11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração\u003C\u002Fstrong> 0,95% a.a do Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> 20 % a.a. do que exceder IPCA+5%(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_1_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se no Mailing\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Track Record NewPort Renda Urbana\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_2_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desde o início do NewPort Renda Urbana e da execução do plano de reestruturação, o Fundo multiplicou sua receita e teve o resultado operacional aumentado em 300%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_3_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Resultado Operacional: crescimento de 300%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O avanço deste plano pode ser observado pelo impacto nos principais indicadores de performance do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado \u002F mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos (% Receita) – Jan\u002F2021\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacânci\u003C\u002Fth>\u003Cth>a Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Al\u003C\u002Fth>\u003Cth>uguel \u002F\u003C\u002Fth>\u003Cth>m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Potencial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 a 85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 a 85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 a 85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vencimento dos Contratos (% Receita) – Atual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A gestão ativa no plano de reestruturação do NewPort Renda Urbana contribuiu para a valorização dos imóveis de 26,4% no último ano completo e de 80,1% desde o início\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de laudoDezembro de 2020(1)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ReavaliaçãoDezembro de 2025(1)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor criado(R$)(1)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Center I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>$2 7 { , } 5 ^ { ( 2 ) }$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>$2 5 { , } 6 ^ { ( 2 ) }$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,7(2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Center I foi reavaliado a um valor justo de R$ 22,1 milhões (R$ 5.201,98\u002Fm²), representando um aumento de \u003Cstrong>14%\u003C\u002Fstrong> sobre o valor da avaliação do último ano e de \u003Cstrong>50,3%\u003C\u002Fstrong> frente ao valor de laudo em dezembro de 2020. A Loja e a Sobreloja, imóveis integrantes do Center I, foram vendidas por R$ 16 milhões (R$ 6.670,67\u002Fm²), valor \u003Cstrong>51,4%\u003C\u002Fstrong> superior ao laudo de avaliação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Center II foi reavaliado a um valor justo de R$ 21,5 milhões (R$ 6.396,18\u002Fm²), representando um aumento de \u003Cstrong>28,1%\u003C\u002Fstrong> sobre o valor da avaliação do último ano e de \u003Cstrong>112,3%\u003C\u002Fstrong> frente ao valor de laudo em dezembro de 2020.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Suarez Trade foi vendido em junho de 2025 por R$ 24,7 milhões (R$ 5.350,00\u002Fm²). Este valor é \u003Cstrong>44,5%\u003C\u002Fstrong> superior ao valor de laudo vigente do Imóvel no momento da venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após essa reavaliação e as vendas realizadas, o valor total do portfólio de ativos do Fundo atingiu uma valorização histórica de \u003Cstrong>80,1%\u003C\u002Fstrong> em relação ao valor de laudo de dezembro de 2020. Esta visão é evidenciada pela resiliência dos ativos do Fundo, que se valorizaram mesmo frente a cenários desafiadores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Esta estratégia de reestruturação já gerou aproximadamente 35 milhões em valor criado, com potencial para gerar até 43 milhões no portfólio atual do Fundo, sem considerar novas aquisições\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Em milhões de reais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Valor já criado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor potencial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Laudo (dez\u002F20)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor de Laudo (Atual)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Criado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Potencial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Criado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center I -\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,0(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,0(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja e Sobreloja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center I - Conjuntos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,6(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,0(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,7(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,7(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Como consequência do crescente resultado operacional ao longo do plano de reestruturação, o NEWU vem elevando de forma consistente e conservadora a distribuição de rendimentos aos cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimentos Distribuídos por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Foi considerada a média semestral do ano, para fins de comparação com os semestres projetados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O NEWU avança em sua consolidação como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado, estabelecendo um novo patamar de rendimentos para os próximos 2 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade dos FIIs Renda Urbana – de jul\u002F20 a jun\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_8_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">NewPort Re Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nda Urbana Target 3-5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>800 - 1.200milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tipologia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Escritórios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 - 25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 - 15 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atipicidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50 - 100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8%(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 - 11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(12m)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: NewPort Group. Notas: (1) Termos definidos no Glossário, ao final deste relatório. (2) Considera o período entre jan\u002F26 e jun\u002F26. (3) Considera o Dividend Yield médio projetado para os próximos 2 anos com a cota de fechamento do semestre.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho Financeiro do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_9_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultados e rendimentos do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, informamos distribuição de R$ 0,70 por cota. O rendimento referente ao mês de agosto será pago aos cotistas no dia 15 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A determinação deste valor de rendimento tem como base a política de distribuição de rendimentos do Fundo e ocorre em linha com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todos os locatários estão adimplentes com seus aluguéis e os reajustes anuais estão sendo repassados integralmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado do mês de agosto foi impactado, principalmente, pela Receita Financeira, em função da não realização dos rendimentos das aplicações de renda fixa, que permanecem rentabilizando e terão seus resultados realizados no momento do resgate. Atualmente, o resultado acumulado e ainda não realizado dessas aplicações é de aproximadamente R$ 340 mil, equivalente a R$ 0,45 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais clareza na apresentação do Demonstrativo de Resultado aos cotistas, as Receitas de Locação e as Despesas Imobiliárias do Edifício Suarez Trade foram retiradas do Demonstrativo de Resultados, de forma que seu impacto no Fundo em virtude da compensação do NOI do ativo é contabilizado na parcela de venda do mês subsequente, a qual está consolidada junto ao recebimento das parcelas da venda na linha Lucros Imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No fechamento de agosto de 2026, o valor patrimonial da cota foi de R$ 93,38 e seu valor de mercado foi de R$ 109,00.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstrativo de Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(Valores em reais: R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Agosto-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Julho-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>264.205\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>256.083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.083.698\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-31.942\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43.049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.191.067\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita FII(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.940\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>481.470\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro com FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94.430\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.209\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.163\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>763.257\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>289.742\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>360.236\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.613.921\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.889\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-406.992\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-147.404\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-136.218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.672.832\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-147.404\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-130.329\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.079.824\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>229.906\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.534.097\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>533.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>533.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.028.181\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento\u002FCota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,35\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A rentabilidade atual ou passada não é indicativo de garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não contam com garantia do Administrador, Gestor, qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Leia o regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Imobiliária do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classes de Ativos (% de ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índices de Reajuste Contratual (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentos dos Contratos (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_11_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por Atividades dos Locatários (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_11_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indústria de Óleo e Gás Indústria de Saneamento Setor Imobiliário Aluguel de Carros Advocacia\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Imobiliária do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_12_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.206\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel Mensal Médio (R$\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,99\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_12_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_12_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWU – Edifício Empresarial Center I\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>R. Padre Carapuceiro, 733 - Boa Viagem, Recife – PE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Localização AAA (ao lado do Shopping Recife)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>ABL por laje: 462,50 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ed. Center I\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Status\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.451,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobreloja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>947,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"8\">BRK Ambiental\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Características Gerais do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>BRK\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>07\u002F02\u002F2020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de contrato (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.243\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste Anual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio (dias)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_13_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL.. 1.850 m² Participação (%Receita) 28,0 % Vacância. 0,0 % Classificação. Lajes Tipo A\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWU – Edifício Empresarial Center II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Características Gerais do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>R. Antônio Lumack do Monte, 96 - Boa Viagem, Recife - PE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização AAA (ao lado do Shopping Recife)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>ABL por laje: 679,3 m² a 1.317,7 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ed. Center II\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Status\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Foco Locadora\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Nogueira Corretores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">TT Work\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>658,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Martorelli\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>658,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.356 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>Foco(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nogueira\u003C\u002Fth>\u003Cth>TT Work\u003C\u002Fth>\u003Cth>Martorelli\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F04\u002F2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29\u002F07\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.317,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.951\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49.037\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.045\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Anual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio (dias)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança Bancária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_14_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>ABL.. 3.356 m²\u003C\u002Fli>\u003Cli>Participação (%Receita) 72,0 %\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vacância 0,0 %\u003C\u002Fli>\u003Cli>Classificação. Lajes Tipo A\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>Desinvestimento Loja e Sobreloja – Recife\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo anunciou em abril de 2026 a assinatura de um Compromisso de Venda e Compra (CVC) da Loja e da Sobreloja, imóveis anexos ao Center I em Recife, totalizando 2.398,56 metros quadrados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor a ser recebido pelo Fundo em decorrência da venda dos imóveis é de R$ 16.000.000,00, correspondente a R$ 6.671\u002Fm², que vêm sendo pagos da seguinte maneira:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sinal: R$ 6.000.000,00, pagos na data de assinatura;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelas Mensais: 10 parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 1.000.000,00, corrigidas mensalmente pela variação positiva do IPCA, vencendo-se a primeira no mês subsequente ao mês em que foi realizado o pagamento do Sinal e as demais nos meses seguintes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este valor é 77% superior ao valor investido no imóvel e 51% superior ao valor de laudo de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 6,25\u002Fcota, desconsiderando a correção mensal por IPCA das parcelas. O lucro será apurado ao longo das parcelas e integrará a base de cálculo dos rendimentos do Fundo, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. Os imóveis geravam um NOI mensal negativo de R$ 0,08 por cota em função dos custos de ocupação. Tais custos foram assumidos integralmente pelo comprador dos imóveis, o que incrementa o resultado operacional em valor equivalente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse desinvestimento é resultado direto de esforços comerciais, representando a concretização da estratégia comunicada pela equipe de gestão nesta nova etapa do Plano de Reestruturação do NewPort Renda Urbana, na qual estão previstas vendas de ativos e ações de crescimento e renovação do portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_15_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Recebimento (R$ mil) (1)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_15_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reposicionar o último ativo vago era fundamental para maximizar o valor do NewPort Renda Urbana\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A vacância do Fundo concentrava-se exclusivamente na Loja e Sobreloja do Ed. Center I, cujo custo de ocupação era de R$ 0,08\u002Fcota no resultado mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeções Locação e Venda x Realizado\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Investimento BTS (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cenário Pessimista 5 milhões\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cenário Otimista 10 milhões\u003C\u002Fth>\u003Cth>Venda Realizada 0 milhões\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de venda (R$) Cap Rate de venda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18 milhões9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32 milhões%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16 milhões0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Margem de Lucro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_16_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja e Sobreloja – Ed. Center I\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desinvestimento Ed. Suarez Trade – Estrutura da Venda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Impacto no Resultado Operacional\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo anunciou em junho de 2025 a assinatura de um CVC cujo objeto é a venda de todas as unidades de sua propriedade no Edifício Suarez Trade em Salvador\u002FBA, totalizando 4.620 metros quadrados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor nominal a ser recebido pelo Fundo em decorrência dessa venda é de R$ 24.717.000,00, correspondente a R$ 5.350,00\u002Fm², que vem sendo pago da seguinte maneira:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Sinal: R$ 7.500.000,00, valor já recebido;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelas Mensais: 35 parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 434.771,42, corrigidas mensalmente pela variação positiva do IPCA; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcela Final: R$ 2.000.000,00, corrigida pela variação positiva do IPCA, a ser paga em até 30 dias após o vencimento da última Parcela Mensal, oportunidade em que haverá a outorga da escritura definitiva de venda e compra pelo Fundo à Compradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este valor é 32,1% superior ao valor investido no imóvel e 44,5% superior ao valor de laudo de 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 3,88\u002Fcota, desconsiderando a correção mensal por IPCA das parcelas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estrutura da Venda e Cronograma de Recebimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A venda foi realizada de forma parcelada, com as parcelas corrigidas pela variação positiva do IPCA, de forma a maximizar a rentabilidade do Fundo. Para maior preservação do patrimônio e mitigação de riscos, o imóvel continuará sendo de propriedade do Fundo, sendo que a outorga da escritura definitiva ocorrerá concomitantemente ao pagamento da Parcela Final.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O recebimento das parcelas priorizará a recomposição do patrimônio do Fundo, com o lucro sendo reconhecido parcialmente ao longo do cronograma de recebimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Recebimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_17_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perguntas e Respostas\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Mailing NewPort Group\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com o objetivo de facilitar o acompanhamento dos Fundos, o NewPort Group disponibiliza um mailing informativo por meio do qual os investidores poderão receber, em seus e-mails cadastrados, atualizações relevantes, incluindo Relatórios Gerenciais, Comunicados de Rendimentos e Fatos Relevantes. O cadastro pode ser realizado pelo Link. Dúvidas, críticas ou sugestões podem ser encaminhadas para: contato@newportgp.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Seção: Mensagem aos Investidores\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área Bruta Locável. Área total na parte interna de um edifício que pode ser destinada à locação contratual\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao Consumidor Amplo, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Principal índice que mede a inflação acumulada.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da multiplicação da quantidade total de cotas pelo valor de negociação da cota ao final do mês somado ao número de recibos multiplicados pelo seu valor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa Interna de Retorno – taxa de desconto que deve ter um fluxo de caixa para que seu Valor Presente Líquido (VPL) iguale-se a zero.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Seção: Novos Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Allowance\u003C\u002Fth>\u003Cth>Adiantamento de um valor para que o locatário possa realizar obras de infraestrutura necessárias no imóvel.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap-Rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jargão para índice de capitalização, calculado como o aluguel anual do imóvel dividido pelo seu custo de aquisição.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caixa Patrimonial é um termo de natureza gerencial que designa os recursos disponíveis em caixa cuja origem é patrimonial, ou seja, provenientes de emissões de cotas, vendas de ativos ou amortizações de capital. Esses valores não compõem o lucro auferido segundo o regime de caixa, base para a distribuição obrigatória de, no mínimo, 95% deste resultado, conforme determina a Lei nº 8.668\u002F1993\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Absoluto: Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Somatório de todos os rendimentos distribuídos desde o início até o fim do período considerado e a (des)valorização do valor de mercado da cota no mesmo período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Seção: Desempenho\u003C\u002Fth>\u003Cth>Financeiro do Fundo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, IPTU, taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, taxa de performance, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, entre outras.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro com FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lucros auferidos com a venda de cotas de fundos de investimento imobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende lucros advindos da venda de ativos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita advinda dos rendimentos de ativos de Renda Fixa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita advinda dos rendimentos de fundos de investimento imobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Calculado pela diferença entre as Receitas e as Despesas geradas pelo Fundo no período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da receita de locação potencial das áreas vagas sobre a receita de locação total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da área bruta locável vaga em m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> em relação à área bruta locável total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. Recomendamos uma consulta a assessores de investimento e profissionais especializados para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a Garantia do Administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo de Investimento antes de aplicar seus recursos. Para fundos que perseguem a manutenção de uma carteira de longo prazo, não há garantia de que o Fundo terá tratamento tributário para fundos de longo prazo. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do Fundo, considere tal índice meramente como referência econômica. Tais fundos podem estar sujeitos a risco de perda substancial do patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes da sua carteira. O Fundo apresentado pode estar exposto a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos não mencionados neste material. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre eventuais riscos previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Este material não deve substituir o julgamento independente dos investidores. Verifique a data de início das atividades dos fundos. Para avaliar a performance de fundos de investimento, é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 meses. Este material apresenta conclusões, opiniões, portfólios hipotéticos, sugestões de alocação e projeções de retorno feitas sob determinadas premissas. Ainda que o NewPort Group acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas conclusões, opiniões, sugestões, projeções e hipóteses. As conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses são baseadas nas condições de mercado e em cenários correntes e passados que podem variar significativamente no futuro. Projeções não significam retornos futuros. Os resultados reais de um portfólio ou sugestão de alocação equivalentes aos apresentados podem divergir dos resultados indicativos daqueles aqui descritos. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pelo NewPort Group. Os dados deste relatório constituem uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. Eventuais mudanças nas premissas, análises, estimativas, cenários, conclusões e projeções podem impactar ou modificar o conteúdo deste material. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes que um investidor deve considerar e, dessa forma, representam apenas uma visão limitada do mercado. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio e podem ser diferentes ou contrárias àquelas apresentadas por outras áreas, colaboradores ou empresas do grupo. O NewPort Group não está obrigado a divulgar tais materiais diversos. Alguns produtos e ativos mencionados podem não estar disponíveis ou cotados nos preços esperados ou projetados no momento da contratação ou do investimento pelo investidor. O NewPort Group não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, pagamento de juros, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. O NewPort Group não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco que estejam livres de erros ou omissões. As informações se referem às datas mencionadas, podendo sofrer alteração a qualquer momento. O NewPort Group não se responsabiliza por erros, omissões nem pelo uso das informações contidas neste material. Este material não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância do NewPort Group.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Group\u003C\u002Fstrong> www.newportgp.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpage_22_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEWPORT RENDA URBANA FII – NEWU11 RELATÓRIO MENSAL – AGOSTO DE 2026\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12262\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1321759","2026-08-31","2026-09-16 09:10:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial NEWU11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana), entrega em 16\u002F09\u002F2026. 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NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[109,115,119,124,129,133,137,140,143,146,151,156],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":116,"data":117,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":118},3357231,"2026-10-13",35,{"id":120,"data":121,"abertura":113,"ultimo":122,"volume":123},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":122,"volume":128},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":130,"data":131,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":132},3377105,"2026-10-16",70,{"id":134,"data":135,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":136},3444882,"2026-10-19",12,{"id":138,"data":139,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":87},3446583,"2026-10-20",{"id":141,"data":142,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":81},3459613,"2026-10-21",{"id":144,"data":145,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":81},3473639,"2026-10-22",{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":122,"volume":150},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":113,"volume":155},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":113,"volume":160},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",171832.85,0.0178,{"data_referencia":187,"ativo":188,"passivo":189,"obrigacoes_imoveis":190,"obrigacoes_securitizacao":190,"liquidez":191,"valores_receber":192},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":194,"resultado":195,"rendimentos":196,"percentual":197},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[200],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":205,"Pessoa jurídica não financeira":206,"Outros fundos de investimento":206,"Fundos de investimento imobiliário":81,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":209,"Cotas de FIIs":210},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":212,"lista_imoveis":213,"data_referencia":194,"vacancia_suspeita":11},0.4535679877088426,[214,235],{"nome":215,"vacancia":216,"numero_unidades":217,"area":218,"endereco":219,"percentual_inadimplencia":190,"percentual_receitas":220,"inquilinos":221,"ocupacao":234},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]