[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:12272":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12272":16,"fii-documento:NEWU11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12272,"(NEWU) AGO - 02\u002F06\u002F2026 12:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>Docusign Envelope ID: AE36AF44-E50B-8187-80F4-2CB49979BA35\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12272\u002F12272.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>NEWPORT RENDA URBANA FII RL CNPJ\u002FME Nº 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>REALIZADA EM 02 DE JUNHO DE 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: Aos 02 dias do mês de junho de 2026, às 12 horas, na sede do \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), situado na Praia de Botafogo, nº 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-040, na cidade e Estado do Rio de Janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>CONVOCAÇÃO:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Consulta Formal de voto enviada aos cotistas em 30 de abril de 2026, nos termos da regulamentação em vigor. Os votos da presente Assembleia estão arquivados na sede social do Administrador, havendo sido realizados por meio de envio de Manifestação de Voto eletrônica pelos cotistas do Fundo (“Cotistas”) ao Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>PRESENÇA\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: A Assembleia foi instalada com a presença de Cotistas representando 0,73% das Cotas emitidas do Fundo. Presentes\u003C\u002Fu> remotamente, ainda, os representantes legais do Administrador, na qualidade de Presidente e Secretária de Mesa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>COMPOSIÇÃO DA MESA\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: Presidente: Sr. Rodrigo de Godoy; e Secretária: Sra. Cintia Sant’ana de Oliveira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre:\u003C\u002Fp>\u003Cp>i) Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>31 de dezembro de 2025;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>DELIBERAÇÕES:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Após análise e discussão das matérias constante da Ordem do Dia e, nos termos do disposto na regulamentação vigente, foram reprovados os itens da Ordem do Dia conforme quadro abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Voto\u003C\u002Fth>\u003Cth>APROVADO\u003C\u002Fth>\u003Cth>REPROVADO\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABSTENÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>MATERIA I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Por fim, os Cotistas autorizam o Administrador do Fundo a tomar todas as providências para a implementação das deliberações aqui aprovadas, e dispensam o Administrador de apresentar um resumo da deliberação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a tratar, encerrou-se a Assembleia, lavrando-se esta ata que, após lida e aprovada, foi assinada pelos presentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 02 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12272\u002F12272.pdf-0001-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12272\u002F12272.pdf-0001-18.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12272\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272467","2026-06-02","2026-07-31 19:23:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO NEWU11 de 02\u002F06\u002F2026 | Kartac","AGO de 02\u002F06\u002F2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana), entrega em 31\u002F07\u002F2026. DY 12 meses de 5,73% e P\u002FVP 1,18 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12272","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12272#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12272#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12272#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO NEWU11 de 02\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11#fundo","2026-07-31",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"GENIAL GESTÃO LTDA.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","22.119.959\u002F0001-83",{"@type":25,"name":57},"BANCO GENIAL S.A.",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Newport Renda Urbana",[62,63],"NEWU11","NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11","Residencial",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"14.793.782\u002F0001-78",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93,94],"AGO do Newport Renda Urbana (NEWU11), fundo imobiliário residencial, com data de referência em 02\u002F06\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do NEWU11 fechou a R$ 110,00, com P\u002FVP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 93,57 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,70 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,73% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 71,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":159,"vpa":160,"p_vpa":161,"tipo_gestao":162,"mandato":163,"segmento":65,"categoria":164,"grupo":65,"preco_atual":112,"cotacao_atualizada_em":165,"ultima_variacao_cotacao_24h":166,"variacao_cotacao_7d":167,"variacao_cotacao_1m":166,"variacao_cotacao_3m":168,"variacao_cotacao_6m":169,"variacao_cotacao_12m":170,"vacancia_fisica":171,"liquidez_atual":172,"ultimo_dividendo":173,"ultimo_dividend_yield":174,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":175,"dividend_yield_3m":176,"dividend_yield_6m":177,"dividend_yield_12m":178,"dividend_yield_medio_12m":179,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":134,"data_ultima_cotacao":156,"pregoes_com_negocio_21":134,"alertas":180,"updated_at":181,"liquidez_media_reais":182,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":183,"balanco":184,"resultado_distribuido":191,"publico_alvo":196,"mercados_negociacao_cotas":197,"data_funcionamento":199,"data_final":163,"quantidade_cotas":200,"quantidade_cotistas":201,"detalhes_cotistas":202,"total_investido":205,"investimentos_fundo":206,"imoveis":209,"contratos":248,"custodiante":262,"auditor_independente":268,"formador_mercado":163,"distribuidor_cotas":274,"consultor_especializado":275,"administrador_locacoes":163,"relatorio_anual":282,"analise_administrador":285},672,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70},"NEWPORT RENDA URBANA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","NEWU11 - NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[108,114,118,123,128,132,135,138,141,144,149,154],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":115,"data":116,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":117},3357231,"2026-10-13",35,{"id":119,"data":120,"abertura":112,"ultimo":121,"volume":122},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":121,"volume":127},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":129,"data":130,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":131},3377105,"2026-10-16",70,{"id":133,"data":39,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":134},3444882,12,{"id":136,"data":137,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":86},3446583,"2026-10-20",{"id":139,"data":140,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":80},3459613,"2026-10-21",{"id":142,"data":143,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":80},3473639,"2026-10-22",{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":121,"volume":148},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":112,"volume":153},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":112,"volume":158},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",171832.85,0.0178,{"data_referencia":185,"ativo":186,"passivo":187,"obrigacoes_imoveis":188,"obrigacoes_securitizacao":188,"liquidez":189,"valores_receber":190},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":192,"resultado":193,"rendimentos":194,"percentual":195},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[198],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":203,"Pessoa jurídica não financeira":204,"Outros fundos de investimento":204,"Fundos de investimento imobiliário":80,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":207,"Cotas de FIIs":208},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":210,"lista_imoveis":211,"data_referencia":192,"vacancia_suspeita":11},0.4535679877088426,[212,233],{"nome":213,"vacancia":214,"numero_unidades":215,"area":216,"endereco":217,"percentual_inadimplencia":188,"percentual_receitas":218,"inquilinos":219,"ocupacao":232},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - PE",0.292862518632188,[220,224,228,230],{"setor":221,"percentual_receita_imovel":222,"percentual_receita_fii":223},"Imobiliario",0.638089,0.186872,{"setor":225,"percentual_receita_imovel":226,"percentual_receita_fii":227},"Óleo e Gas",0.361911,0.10599,{"setor":229,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":188},"Setor3",{"setor":231,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":188},"SetorN",0.663281339063112,{"nome":234,"vacancia":235,"numero_unidades":215,"area":236,"endereco":237,"percentual_inadimplencia":188,"percentual_receitas":238,"inquilinos":239,"ocupacao":247},"Edifício Empresarial Center I",0.564558344,4248,"Rua Padre Carapueiro, 733, Boa Viagem - PE",0.199419620480522,[240,243,245,246],{"setor":241,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":242},"Saneamento",0.19942,{"setor":244,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":188},"Setor2",{"setor":229,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":188},{"setor":231,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":188},0.43544165599999995,{"data_referencia":192,"prazos":249,"indexadores":250,"receita_aluguel_trimestre":257,"valor_imoveis":207,"cap_rate":258,"receita_sobre_mercado":259,"aluguel_m2_mes":260,"area_ocupada":261},[],[251,254],{"nome":252,"percentual":253},"IGP-M",0.545119,{"nome":255,"percentual":256},"IPCA",0.454881,460188.89,0.055789,0.021941,33.89,4526,{"id":263,"nome":57,"cnpj":264,"endereco":265,"telefone":266,"created_at":267,"updated_at":267},9,"45246410000155","PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO \u002F RJ","(21) 3923-3000","2026-10-03T18:50:49.000000Z",{"id":158,"nome":269,"cnpj":270,"endereco":271,"telefone":272,"created_at":273,"updated_at":273},"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:02.000000Z",{"id":263,"nome":57,"cnpj":264,"endereco":265,"telefone":266,"created_at":267,"updated_at":267},{"id":276,"nome":277,"cnpj":278,"endereco":279,"telefone":280,"created_at":281,"updated_at":281},98,"BROOKFIELD PROPERTIES BRASIL REALTY ADM DE IMÓVEIS LTDA","19276023000151","Av. Das Nações Unidas número 14.261, 20º andar, Ala B, Edifício WT","(11) 3725-7709","2026-10-03T18:58:27.000000Z",{"ano_referencia":283,"data_disponibilizacao":284},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":286,"ConjunturaEconomica":287,"PerspectivaPeriodoSeguinte":288},"O fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de 2025 de aproximadamente R$ 34 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento e resultado com Certificado de Recebíveis Imobiliários. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]