[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:12290":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12290":16,"fii-documento:NEWU11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12290,"(NEWU) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 04\u002F05\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Comunicado de Rendimentos Abril de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº: 14.793.782\u002F0001-78 NEWU11\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Mensagem aos Investidores e ao Mercado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>É com muita satisfação que divulgamos o comunicado de rendimentos de abril de 2026 do NewPort Renda Urbana FII, fundo imobiliário que tem por objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade para geração de renda, buscando entregar retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o início da gestão da NewPort Real Estate, o Fundo multiplicou suas receitas e aumentou seu resultado em 300% em decorrência de uma gestão ativa dos imóveis com foco na eficiência operacional. Hoje, o NEWU possui 3 objetivos de curto\u002Fmédio prazo. O primeiro deles é incrementar seu \u003Cem>NOI\u003C\u002Fem> recorrente através da aplicação de reajustes de seus aluguéis e extensão de seus contratos de locação. Os avanços neste objetivo são evidenciados pelas renovações contratuais ocorridas nos últimos meses nos andares 12 e 13 do Edifício Center II, que tiveram um aumento do aluguel médio de 42,4%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segundo objetivo é continuar seus esforços de venda a preços atrativos para geração de lucro imobiliário e recomposição de seu caixa patrimonial. As vendas das salas em Recife a um valor superior a R$6.000\u002Fm² foram o primeiro avanço neste contexto e, no ano de 2025, houve um avanço expressivo com a venda da totalidade dos imóveis do Fundo no Edifício Suarez Trade em Salvador. Em abril, tivemos mais um avanço relevante neste objetivo com a venda da Loja e da Sobreloja, a um valor de R$6.671\u002Fm², 51% superior ao valor de laudo e 77% superior ao valor investido. Com esse desinvestimento, o Fundo zera sua vacância e tem um impacto imediato positivo de R$0,08 por cota mensais, além de R$6,25 por cota de lucro da operação, conforme \u003Cu>Fato Relevante. As transações de Recife e Salvador são consequência de esforços comerciais realizados\u003C\u002Fu> pela NewPort Real Estate nas praças onde estão localizados os imóveis do portfólio e de prospecção ativa de compradores locais para os ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com essa venda, o NEWU se aproxima ainda mais de finalizar o plano de reestruturação e entra na fase inicial do plano de investimentos para alcançar o objetivo estratégico de se posicionar como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado. Os resultados alcançados até aqui demonstram não apenas o crescimento das receitas recorrentes, mas também a criação de valor através da geração de caixa extraordinária advinda das vendas de alguns ativos do Fundo. Na etapa final do plano de reestruturação, o NEWU gerou até hoje R$ 19 milhões em valor criado com as vendas em Recife e Salvador e poderá gerar mais de R$ 26 milhões com vendas futuras, através da estratégia de \u003Cem>Value Add Real Estate\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As aquisições de imóveis de alta qualidade e localizações irreplicáveis constituem o terceiro objetivo de curto-médio prazo do NEWU. Para evoluir neste objetivo anunciamos, em 26 de janeiro de 2026, a 2ª emissão de cotas do Fundo. Com esta emissão, a NewPort Real Estate seguirá com o foco em aquisições de novos imóveis com elevado potencial de rentabilidade. Como parte da estratégia de renovar o portfólio, tem sido priorizados: (i) a qualidade dos imóveis de valor perene em localizações únicas nas principais cidades brasileiras; (ii) contratos de locação seguros com locatários sólidos nos segmentos de varejo essencial, saúde e educação; e (iii) alto potencial de retorno ajustado ao risco do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anunciamos, neste mês de abril, o rendimento de R$ 0,40 por cota. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos e de distribuição de rendimentos, que prioriza otimizar o risco\u002Fretorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agradecemos a confiança no NewPort Renda Urbana FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>REAL ESTATE\u003Cbr>& NEWPORT\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Rendimentos projetados NEWU11:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Informação sobre próxima distribuição de rendimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Mês de Referência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Data-Base (último dia de negociação com\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>direito ao rendimento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Data do Pagamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor do Rendimento\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>por cota (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Abr-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15\u002F05\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Histórico de Distribuiçã\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>o – Ano corrente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mês de Referência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Data-Base (último dia de negociação com\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>direito ao rendimento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Data do Pagamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valor do Rendimento\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>por 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jus aos rendimentos os titulares de cotas do Fundo no fechamento do último dia de cada mês, conforme o Regulamento deste Fundo. ** Este relatório é meramente informativo e não constitui oferta, recomendação ou solicitação de investimento. A rentabilidade obtida no passado não é garantia de rentabilidade futura. Aos investidores é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo antes de aplicar seus recursos. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>*** Distribuição excepcional referente ao primeiro semestre de 2020 em cumprimento ao disposto no artigo 10 da Lei nº 8.668\u002F93.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 04 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gestor:\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12290\u002F12290.pdf-0003-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Administradora:\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12290\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178802","2026-05-04","2026-05-04 09:36:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes NEWU11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 04\u002F05\u002F2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana). 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NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[107,113,117,122,127,131,135,137,140,143,148,153],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":116},3357231,"2026-10-13",35,{"id":118,"data":119,"abertura":111,"ultimo":120,"volume":121},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":123,"data":124,"abertura":125,"ultimo":120,"volume":126},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":128,"data":129,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":130},3377105,"2026-10-16",70,{"id":132,"data":133,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":134},3444882,"2026-10-19",12,{"id":136,"data":39,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":85},3446583,{"id":138,"data":139,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":79},3459613,"2026-10-21",{"id":141,"data":142,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":79},3473639,"2026-10-22",{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":120,"volume":147},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":111,"volume":152},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":111,"volume":157},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",171832.85,0.0178,{"data_referencia":184,"ativo":185,"passivo":186,"obrigacoes_imoveis":187,"obrigacoes_securitizacao":187,"liquidez":188,"valores_receber":189},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":191,"resultado":192,"rendimentos":193,"percentual":194},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[197],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":202,"Pessoa jurídica não financeira":203,"Outros fundos de investimento":203,"Fundos de investimento imobiliário":79,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":206,"Cotas de FIIs":207},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":209,"lista_imoveis":210,"data_referencia":191,"vacancia_suspeita":11},0.4535679877088426,[211,232],{"nome":212,"vacancia":213,"numero_unidades":214,"area":215,"endereco":216,"percentual_inadimplencia":187,"percentual_receitas":217,"inquilinos":218,"ocupacao":231},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]