[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:12294":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12294":16,"fii-documento:NEWU11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12294,"(NEWU) Fato Relevante - 23\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12294\u002F12294.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12294\u002F12294.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ nº: 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação B3: NEWU11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., sociedade empresária, com sede na capital do Estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, n° 164, 8º andar, no bairro Itaim Bibi, CEP 04536-000, inscrito no CNPJ\u002FMF sob nº 41.862.387\u002F0001-72 (“NewPort” ou “Gestora”), e o \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, 228, 9º andar, CEP 22250-906, inscrito no CNPJ sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), respectivamente, na qualidade de gestora e administradora do \u003Cstrong>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 14.793.782\u002F0001-78 (“NewPort \u003Cu>Renda Urbana” ou “Fundo”), vêm informar aos cotistas e ao mercado em geral que o\u003C\u002Fu> Fundo celebrou, nesta data, um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças (“CVC”), cujo objeto é a venda da Loja e Sobreloja localizadas no Edifício Center I, situado na Rua Padre Carapuceiro, nº 733, Boa Viagem, Recife – PE, totalizando 2.398,56 m² (“Imóveis”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor a ser recebido pela classe única do Fundo em decorrência da venda dos Imóveis é de R$ 16.000.000,00 (dezesseis milhões de reais), correspondente a R$ 6.671\u002Fm² (seis mil, seiscentos e setenta e um reais por metro quadrado), que será pago da seguinte maneira:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Sinal:\u003C\u002Fstrong> R$6.000.000,00 (seis milhões de reais), na presente data, correspondente à assinatura do CVC.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcelas Mensais:\u003C\u002Fstrong> 10 (dez) parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), corrigidas mensalmente pela variação positiva do IPCA, vencendo-se a primeira no mês subsequente ao pagamento do Sinal e as demais nos meses subsequentes.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O valor de venda é 77% (setenta e sete por cento) superior ao valor investido nos Imóveis e 51% (cinquenta e um por cento) superior ao valor patrimonial dos Imóveis, apurado em laudo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$6,25 (seis reais e vinte e cinco centavos) por cota, considerando a quantidade atual de 742.000 (setecentas e quarenta e duas mil) cotas, e desconsiderando a correção mensal por IPCA das Parcelas Mensais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Imóveis atualmente geram um NOI mensal negativo de R$ 0,08 (oito centavos) por cota em função dos custos de ocupação. A partir da presente data, tais custos serão assumidos integralmente pelo comprador dos Imóveis, o que incrementará o resultado operacional na mesma ordem de grandeza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O lucro decorrente da venda integrará a base de cálculo dos rendimentos da classe única do Fundo, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido em regime de caixa, incluindo as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo e despesas de imóveis vagos, se houver.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse desinvestimento é resultado direto de esforços comerciais e representa a concretização da estratégia comunicada pela equipe de gestão nesta etapa do plano de reestruturação do NewPort Renda Urbana, na qual estão previstas vendas de ativos e ações de crescimento e renovação do portfólio da classe única do Fundo. A Gestora seguirá trabalhando ativamente na execução do plano de reestruturação do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os demais detalhes da transação estarão disponíveis nos relatórios gerenciais do Fundo publicados ao mercado, que poderão ser acessados no \u003Cem>website\u003C\u002Fem> da NewPort Real Estate \u003Cu>(http:\u002F\u002Fwww.newport-realestate.com\u002F).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 23 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12294\u002F12294.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12294\u002F12294.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Gestora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12294\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1168461","2026-04-23","2026-04-23 19:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante NEWU11 de 23\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 23\u002F04\u002F2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana). 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NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[107,113,117,122,127,131,135,137,140,143,148,153],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":116},3357231,"2026-10-13",35,{"id":118,"data":119,"abertura":111,"ultimo":120,"volume":121},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":123,"data":124,"abertura":125,"ultimo":120,"volume":126},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":128,"data":129,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":130},3377105,"2026-10-16",70,{"id":132,"data":133,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":134},3444882,"2026-10-19",12,{"id":136,"data":39,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":85},3446583,{"id":138,"data":139,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":79},3459613,"2026-10-21",{"id":141,"data":142,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":79},3473639,"2026-10-22",{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":120,"volume":147},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":111,"volume":152},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":111,"volume":157},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",171832.85,0.0178,{"data_referencia":184,"ativo":185,"passivo":186,"obrigacoes_imoveis":187,"obrigacoes_securitizacao":187,"liquidez":188,"valores_receber":189},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":191,"resultado":192,"rendimentos":193,"percentual":194},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[197],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":202,"Pessoa jurídica não financeira":203,"Outros fundos de investimento":203,"Fundos de investimento imobiliário":79,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":206,"Cotas de FIIs":207},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":209,"lista_imoveis":210,"data_referencia":191,"vacancia_suspeita":11},0.4535679877088426,[211,232],{"nome":212,"vacancia":213,"numero_unidades":214,"area":215,"endereco":216,"percentual_inadimplencia":187,"percentual_receitas":217,"inquilinos":218,"ocupacao":231},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:02.000000Z",{"id":262,"nome":56,"cnpj":263,"endereco":264,"telefone":265,"created_at":266,"updated_at":266},{"id":275,"nome":276,"cnpj":277,"endereco":278,"telefone":279,"created_at":280,"updated_at":280},98,"BROOKFIELD PROPERTIES BRASIL REALTY ADM DE IMÓVEIS LTDA","19276023000151","Av. Das Nações Unidas número 14.261, 20º andar, Ala B, Edifício WT","(11) 3725-7709","2026-10-03T18:58:27.000000Z",{"ano_referencia":282,"data_disponibilizacao":283},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":285,"ConjunturaEconomica":286,"PerspectivaPeriodoSeguinte":287},"O fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de 2025 de aproximadamente R$ 34 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento e resultado com Certificado de Recebíveis Imobiliários. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]