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5,73% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 71,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},12301,"Aviso ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DE COTAS DA SEGUNDA EMISSÃO DA CLASSE ÚNICA DO NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>CNPJ nº 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>Classificação ANBIMA\u003C\u002Fstrong>: FII Tijolo Híbrido Gestão Ativa – Outros \u003Cstrong>Código ISIN:\u003C\u002Fstrong> BRNEWUCTF005\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>Código de Negociação na B3\u003C\u002Fstrong>: NEWU11\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>Registro da Oferta nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F022, em 26 de janeiro de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na cidade e estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 228, sala 907, Botafogo, inscrito no CNPJ sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários por meio do Ato Declaratório nº 15.455, expedido pela CVM em 13 de janeiro de 2017, na qualidade de administradora (“Administradora”) do \u003Cstrong>NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliários, inscrito no CNPJ sob o nº 14.793.782\u002F0001-78 (“Fundo”), a \u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada, com sede na cidade e estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, nº 164, 8º andar (parte), inscrita no CNPJ sob o nº 33.723.838\u002F0001-62, na qualidade de consultor imobiliário do Fundo (“Consultor Imobiliário”), \u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., sociedade limitada, com sede na cidade e estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, 164, 8º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 41.862.387\u002F0001-72, devidamente autorizada pela CVM para prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários através do Ato Declaratório nº 19.010, expedido em 18 de agosto de 2021, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestor”), e a \u003Cstrong>GALAPAGOS CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários com sede na cidade e estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 3.507, 1º andar, parte, bairro Pinheiros, CEP 05401-500, inscrita no CNPJ sob o nº 28.650.236\u002F0001-92, na qualidade de instituição intermediária líder (“Coordenador Líder”), no âmbito da oferta pública de distribuição primária de cotas da 2ª (segunda) emissão do Fundo (“Cotas da 2ª Emissão” e “Oferta”, respectivamente) vem informar aos Cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Em razão de falha operacional da B3, restou impossibilitada a liquidação do Preço de Aquisição Adicional que ocorreria no dia 27 de março de 2026, conforme o Cronograma Estimativo da Oferta previsto no Comunicado ao Mercado, divulgado em 18 de março de 2026, e que informou os Cotistas e o mercado a respeito da Modificação da Oferta (“Comunicado de Modificação da Oferta”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>A liquidação do Preço de Aquisição Adicional ocorrerá no dia 02 de abril de 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> (“Nova Data de \u003Cu>Liquidação do Preço de Aquisição Adicional”) e deverá ser realizada por todos os Cotistas que\u003C\u002Fu> exerceram o Direito de Preferência, que integralizaram as respectivas Cotas da 2ª Emissão e que decidiram não revogar sua adesão à Oferta durante o Período de Desistência, junto à B3, por meio do seu respectivo agente de custódia e\u002Fou junto ao Escriturador, conforme o caso.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Caso algum Cotista deixe de arcar com o pagamento do Preço de Aquisição Adicional, será configurado evento extraordinário de retratação da Oferta (“Evento Extraordinário de Retratação”), de modo que todos os valores até então integralizados por tal Cotista serão devolvidos, de acordo com os Critérios de Restituição de Valores, no prazo de até 5 (cinco) Dias Úteis contados da Nova Data de Liquidação do Preço de Aquisição Adicional.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Exceto quando definidos diferentemente neste Comunicado ao Mercado, os termos iniciados em letra maiúscula e aqui não definidos têm o significado a eles atribuído no Prospecto e no Comunicado de Modificação da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maiores esclarecimentos a respeito da Modificação da Oferta e da liquidação do Preço de Aquisição Adicional podem ser obtidos junto ao Coordenador Líder, no endereço indicado no Prospecto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO AUTOMÁTICO DA OFERTA FOI CONCEDIDO EM 26 DE JANEIRO DE 2026, SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F022.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO EMISSOR, BEM COMO SOBRE AS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS. A CVM NÃO REALIZOU ANÁLISE PRÉVIA DO CONTEÚDO DO PROSPECTO, NEM DOS DOCUMENTOS DA OFERTA. O REGISTRO DA OFERTA FOI OBTIDO DE FORMA AUTOMÁTICA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AO DECIDIR INVESTIR NAS COTAS DA 2ª EMISSÃO, OS COTISTAS E OS INVESTIDORES QUALIFICADOS DEVERÃO REALIZAR SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DA SITUAÇÃO FINANCEIRA DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO NAS COTAS DA 2ª EMISSÃO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>DA ss | IDA a | OA | a ESESESES \u003Cstrong>ADMINISTRADORA GESTOR E CONSULTOR COORDENADOR LÍDER ASSESSOR LEGAL IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>) Duart genial enewpont (OSatssagos — Bueçe\u002F\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12301\u002Fpdf",false,"2026-03-30 20:08:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":158,"vpa":159,"p_vpa":160,"tipo_gestao":161,"mandato":162,"segmento":55,"categoria":163,"grupo":55,"preco_atual":111,"cotacao_atualizada_em":164,"ultima_variacao_cotacao_24h":165,"variacao_cotacao_7d":166,"variacao_cotacao_1m":165,"variacao_cotacao_3m":167,"variacao_cotacao_6m":168,"variacao_cotacao_12m":169,"vacancia_fisica":170,"liquidez_atual":171,"ultimo_dividendo":172,"ultimo_dividend_yield":173,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":174,"dividend_yield_3m":175,"dividend_yield_6m":176,"dividend_yield_12m":177,"dividend_yield_medio_12m":178,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":134,"data_ultima_cotacao":155,"pregoes_com_negocio_21":134,"alertas":179,"updated_at":180,"liquidez_media_reais":181,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":182,"balanco":183,"resultado_distribuido":190,"publico_alvo":195,"mercados_negociacao_cotas":196,"data_funcionamento":198,"data_final":162,"quantidade_cotas":199,"quantidade_cotistas":200,"detalhes_cotistas":201,"total_investido":204,"investimentos_fundo":205,"imoveis":208,"contratos":247,"custodiante":261,"auditor_independente":267,"formador_mercado":162,"distribuidor_cotas":273,"consultor_especializado":274,"administrador_locacoes":162,"relatorio_anual":281,"analise_administrador":284},672,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"NEWPORT RENDA URBANA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","NEWU11 - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]