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Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes NEWU11 de 18\u002F02\u002F2026","(NEWU) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 18\u002F02\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11#fundo","Comunicado ao Mercado","2026-02-18",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"GENIAL GESTÃO LTDA.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","22.119.959\u002F0001-83",{"@type":12,"name":46},"BANCO GENIAL S.A.","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1117572",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Newport Renda Urbana",[52,53],"NEWU11","NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11","Residencial",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker 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yield dos últimos 12 meses é de 5,73% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 71,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},12312,"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DE COTAS DA SEGUNDA EMISSÃO DA CLASSE ÚNICA DO NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação ANBIMA\u003C\u002Fstrong>: FII Tijolo Híbrido Gestão Ativa – Outros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código 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\u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada, com sede na cidade e estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, nº 164, 8º andar (parte), inscrita no CNPJ sob o nº 33.723.838\u002F0001-62, na qualidade de consultor imobiliário do Fundo (“Consultor Imobiliário”), \u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., sociedade limitada, com sede na cidade e estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, 164, 8º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 41.862.387\u002F0001-72, devidamente autorizada pela CVM para prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários através do Ato Declaratório nº 19.010, expedido em 18 de agosto de 2021, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestor”), e a \u003Cstrong>GALAPAGOS CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários com sede na cidade e estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 3.507, 1º andar, parte, bairro Pinheiros, CEP 05401-500, inscrita no CNPJ sob o nº 28.650.236\u002F0001-92, na qualidade de instituição intermediária líder (“Coordenador Líder”), no âmbito da oferta pública de distribuição primária de cotas da 2ª (segunda) emissão do Fundo (“Cotas da 2ª Emissão” e “Oferta”, respectivamente) vem informar aos Cotistas e ao mercado em geral sobre o término do Período de Exercício do Direito de Preferência, que contou com a subscrição de 2.794 (duas mil, setecentas e noventa e quatro) Cotas da 2ª Emissão, perfazendo o montante total de R$ 240.200,18 (duzentos e quarenta mil e duzentos reais e dezoito centavos), incluindo os valores referentes ao Custo Unitário de Distribuição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim, a quantidade de Cotas da 2ª Emissão a ser alocada aos Investidores durante o Período de Subscrição da Oferta é de 3.262.905 (três milhões, duzentas e sessenta e dois mil, novecentas e cinco) Cotas da 2ª Emissão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações, vide o “\u003Cem>Prospecto da Oferta Pública de Distribuição das Cotas da 2ª Emissão da Classe Única do Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fem>” (“Prospecto”), em especial a Seção “2. Principais Características da Oferta”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os termos iniciados em letra maiúscula e utilizados neste comunicado, que não estejam aqui definidos, terão o significado a eles atribuído no regulamento do Fundo e no Prospecto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO AUTOMÁTICO DA OFERTA FOI CONCEDIDO EM 26 DE JANEIRO DE 2026, SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F022.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO EMISSOR, BEM COMO SOBRE AS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS. A CVM NÃO REALIZOU ANÁLISE PRÉVIA DO CONTEÚDO DO PROSPECTO, NEM DOS DOCUMENTOS DA OFERTA. O REGISTRO DA OFERTA FOI OBTIDO DE FORMA AUTOMÁTICA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AO DECIDIR INVESTIR NAS COTAS DA 2ª EMISSÃO, OS COTISTAS E OS INVESTIDORES QUALIFICADOS DEVERÃO REALIZAR SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DA SITUAÇÃO FINANCEIRA DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO NAS COTAS DA 2ª EMISSÃO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 18 de fevereiro de 2026 DA anima DAR ansina DAR ansina EE = E Es ES \u003Cstrong>ADMINISTRADORA GESTOR E CONSULTOR COORDENADOR LÍDER ASSESSOR LEGAL IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> y D genal — &NEwpoRT (OGalapagos Quarto\u002F\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12312\u002Fpdf",false,"2026-02-18 18:31:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":158,"vpa":159,"p_vpa":160,"tipo_gestao":161,"mandato":162,"segmento":55,"categoria":163,"grupo":55,"preco_atual":111,"cotacao_atualizada_em":164,"ultima_variacao_cotacao_24h":165,"variacao_cotacao_7d":166,"variacao_cotacao_1m":165,"variacao_cotacao_3m":167,"variacao_cotacao_6m":168,"variacao_cotacao_12m":169,"vacancia_fisica":170,"liquidez_atual":171,"ultimo_dividendo":172,"ultimo_dividend_yield":173,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":174,"dividend_yield_3m":175,"dividend_yield_6m":176,"dividend_yield_12m":177,"dividend_yield_medio_12m":178,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":134,"data_ultima_cotacao":155,"pregoes_com_negocio_21":134,"alertas":179,"updated_at":180,"liquidez_media_reais":181,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":182,"balanco":183,"resultado_distribuido":190,"publico_alvo":195,"mercados_negociacao_cotas":196,"data_funcionamento":198,"data_final":162,"quantidade_cotas":199,"quantidade_cotistas":200,"detalhes_cotistas":201,"total_investido":204,"investimentos_fundo":205,"imoveis":208,"contratos":247,"custodiante":261,"auditor_independente":267,"formador_mercado":162,"distribuidor_cotas":273,"consultor_especializado":274,"administrador_locacoes":162,"relatorio_anual":281,"analise_administrador":284},672,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"NEWPORT RENDA URBANA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","NEWU11 - 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Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:02.000000Z",{"id":262,"nome":46,"cnpj":263,"endereco":264,"telefone":265,"created_at":266,"updated_at":266},{"id":275,"nome":276,"cnpj":277,"endereco":278,"telefone":279,"created_at":280,"updated_at":280},98,"BROOKFIELD PROPERTIES BRASIL REALTY ADM DE IMÓVEIS LTDA","19276023000151","Av. Das Nações Unidas número 14.261, 20º andar, Ala B, Edifício WT","(11) 3725-7709","2026-10-03T18:58:27.000000Z",{"ano_referencia":282,"data_disponibilizacao":283},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":285,"ConjunturaEconomica":286,"PerspectivaPeriodoSeguinte":287},"O fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de 2025 de aproximadamente R$ 34 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento e resultado com Certificado de Recebíveis Imobiliários. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]