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Os resultados alcançados até aqui demonstram não apenas o crescimento das receitas recorrentes mas também a criação de valor através da geração de caixa extraordinária advinda das vendas de alguns ativos do Fundo. Na etapa final do plano de reestruturação, o NEWU já gerou até hoje R$ 10 milhões em valor criado com as vendas em Recife e Salvador e poderá gerar R$ 33 milhões com vendas futuras. Esta estratégia de Value Add Real Estate continuará gerando retornos extraordinários para nossos cotistas nos próximos semestres.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o início da gestão da NewPort Real Estate, o Fundo multiplicou suas receitas e aumentou seu resultado em 300% em decorrência de uma gestão ativa dos imóveis com foco na eficiência operacional. Hoje, o NEWU possui 3 objetivos de curto\u002Fmédio prazo. O primeiro deles é incrementar seu NOI recorrente através da aplicação de reajustes de seus aluguéis e extensão de seus contratos de locação. Os avanços neste objetivo são evidenciados pelas renovações contratuais ocorridas nos últimos meses nos andares 12 e 13 do Edifício Center II, que tiveram como consequência um aumento do aluguel médio nestes imóveis de 42,4%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segundo objetivo é continuar seus esforços de venda a preços atrativos para geração de lucro imobiliário e recomposição de seu caixa patrimonial. As vendas em Recife a um preço médio superior a R$6.000 por metro quadrado foram o primeiro avanço concreto neste contexto e, no ano de 2025, houve um avanço expressivo com a venda da totalidade dos imóveis do Fundo no Edifício Suarez Trade em Salvador, conforme Fato Relevante. O valor nominal a ser recebido pelo Fundo em decorrência dessa venda é de R$24,7 milhões, que está sendo pago em parcelas corrigidas pelo IPCA, e gerará um lucro total em regime de caixa superior a R$3,88 por cota. As transações de Recife e Salvador são consequência de esforços comerciais realizados pela NewPort Real Estate nas praças onde estão localizados os imóveis do portfólio e de prospecção ativa de compradores locais para os ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A realização de novos investimentos na Loja e Sobreloja e em aquisições de novos imóveis de alta qualidade e localizações irreplicáveis é o terceiro objetivo de curto\u002Fmédio prazo do NEWU. Para evoluir neste objetivo anunciamos, em 26 de janeiro de 2026, a 2\u003Cu>ª\u003C\u002Fu> emissão de cotas do Fundo. Com esta emissão, a NewPort Real Estate seguirá com o foco em realizar investimentos para uma operação de Built to Suit (BTS) em um dos imóveis do Fundo e em aquisições de novos imóveis com elevado potencial de rentabilidade. Como parte da estratégia de renovar o portfólio, tem sido priorizado: (i) a qualidade dos imóveis de valor perene em localizações únicas nas principais cidades brasileiras; (ii) contratos de locação seguros com locatários sólidos nos segmentos de varejo essencial, saúde e educação; e (iii) alto potencial de retorno ajustado ao risco do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No início deste ciclo semestral, anunciamos a distribuição de R$ 0,25 por cota. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos e de distribuição de rendimentos, que prioriza otimizar o risco\u002Fretorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente. Agradecemos a confiança e convidamos todos à leitura e análise do relatório do NewPort Renda Urbana FII.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>79,4\u003C\u002Fstrong> milhõesR$ Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7.604\u003C\u002Fstrong> m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> de ABL(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>0,25\u003C\u002Fstrong> cota Distribuídos em Fev\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>31,54%\u003C\u002Fstrong> de Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>7.209\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>V\u003Cu>alor de mercado\u002Fm\u003C\u002Fu>\u003Cu>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Imóveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.055\u003C\u002Fstrong> Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Locatários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações gerais do Fundo LEIA O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fstrong> (“NewPort Renda Urbana FII”, “Fundo” ou “NEWU11” ) CNPJ: 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem como propósito a participação em empreendimentos imobiliários, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, priorizando a aquisição de imóveis institucionais ou comerciais, podendo ser lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início das atividades:\u003C\u002Fstrong> Abril de 2012\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação:\u003C\u002Fstrong> NEWU11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração\u003C\u002Fstrong> 0,95% a.a do Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> 20 % a.a do que exceder IPCA+5%(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Track Record NewPort Renda Urbana\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_2_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desde o início do NewPort Renda Urbana e da execução do plano de reestruturação, o Fundo multiplicou sua receita e teve o resultado operacional aumentado em 300%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fase 3: reciclagem do portfólio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_3_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Resultado Operacional: crescimento de 300%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O avanço deste pIano pode ser observado pelo impacto nos principais indicadores de perfomance do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI Contratado \u002F mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos (% Receita) – Jan\u002F2021\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Aluguel \u002F m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Potencial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 à 100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 à 85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 à 100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vencimento dos Contratos (% Receita) – Atual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Esta estratégia de reestruturação já gerou 22 milhões em valor criado, com potencial para gerar até 43 milhões no portfólio atual do Fundo, sem considerar novas aquisições\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Em milhões de reais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor já criado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Valor potencial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Laudo (dez\u002F20) Valor de Laudo (Atual)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Criado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investimentos Futuros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Potencial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Criado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center I-Loja e Sobreloja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5 9,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5à 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22 à 32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5à 14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center I – Conjuntos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2 9,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,2 20,9(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,3(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3 24,7(2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,7(2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,2 64,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 à 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86 à 96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34 à 43\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Reposicionar o último ativo vago é fundamental para maximizar valor e consolidar a estratégia de desinvestimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após a venda do Ed. Suarez Trade, a vacância do Fundo concentra-se exclusivamente na Loja e Sobreloja do Ed. Center I, cujo impacto atual é de aproximadamente R$ 0,08\u002Fcota no resultado mensal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão avalia que, por meio de investimentos direcionados para potencializar o ativo e ampliar sua atratividade para um contrato build-to-suit alinhado à sua vocação, será possível reverter a vacância e viabilizar o desinvestimento em condições que maximizem o retorno.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Cenários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Conservador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Otimista\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield on Cost Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Locação (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap Rate de venda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.700\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja e Sobreloja – Ed. Center I\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A estratégia de consolidação do NEWU como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado une a manutenção do patamar de retorno do Fundo com estabilidade dos rendimentos distribuídos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade dos FIIs Renda Urbana – de jul\u002F20 a dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">NewPort Re Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nda Urbana Target 3-5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>800 - 1.200milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tipologia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Escritórios \u002F RU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68% \u002F 32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 - 25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,2 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 - 15 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atipicidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50 - 100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 - 11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(12m)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: NewPort Real Estate. Nota: (1) Termos definidos no Glossário, ao final deste relatório (2) Considera o período entre jun\u002F25 e dez\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os próximos passos são fundamentais para consolidar o NEWU dentre os FIIs de maior rentabilidade do setor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Próximos passos do NewPort Renda Urbana\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alocação do Caixa gerado pelas últimas vendas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Melhoria operacional do portfólio (adequações e novas locações)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Geração de caixa através de novos desinvestimentos e emissões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novo período de alocação de Caixa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Posicionamento entre os Fundos de maior retorno do mercado\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"12\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Value Add\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BTS Saúde(Loja e Sobreloja)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reposicionamentodo Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MonousuárioCorporativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 anosTípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo C\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo D\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo E\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 anosTípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo G\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 anosTípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo H\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Além dos resultados históricos que o NewPort Renda Urbana já gerou aos seus cotistas, a estratégia de investimento de novos recursos fornece perspectiva de multiplicação de capital nos próximos anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado 2020\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Novos Investimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_9_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A multiplicação de capital se dará através de estratégias de Value Add Real Estate com potencial de trazer retornos extraordinários ao cotista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégias de Value Add Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento em Modernização\u003C\u002Fstrong> Retrofit nos ativos da Carteira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Expansão da Área Construída\u003C\u002Fstrong> Aumento da Área Bruta Locável\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Conversão de Uso\u003C\u002Fh3>\u003Cp>elevação do aluguel\u002Fm² alterando ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Revisão de Aluguel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>elevação do aluguel por revisional ao fim do contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Compressão de Cap Rate\u003C\u002Fstrong> timing de mercado e gestão do risco do investimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estudo de Caso – Incorporação Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Real\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renda Anual 9,5% a 11%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3,45x\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Multiplicação de Capital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_10_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de Imóvel Urbano Gerador de Renda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Conversão de Uso em Residencial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho Financeiro do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_11_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultados e rendimentos do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro, informamos distribuição de R$ 0,25 por cota. O rendimento referente ao mês de janeiro será pago aos cotistas no dia 13 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A determinação deste valor de rendimento tem como base a política de distribuição de rendimentos do Fundo e ocorre em linha com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todos os locatários estão adimplentes com seus aluguéis e os reajustes anuais estão sendo repassados integralmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado do mês de janeiro foi impactado principalmente pelos Lucros Imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos que as Receitas de Locação e as Despesas Imobiliárias do Edifício Suarez Trade foram mantidas no Demonstrativo de Resultados, uma vez que a compensação do NOI do ativo é contabilizada na parcela de venda do mês subsequente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No fechamento de janeiro de 2026, o valor patrimonial da cota foi de R$ 82,26 e seu valor de mercado foi de R$ 107,01.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstrativo de Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(Valores em reais: R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeiro - 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dezembro -25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação(1) (2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>372.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>371.799\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.028.210\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.783\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62.893\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita FII(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.256\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.652\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>212.215\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro com Fll\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94.430\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.310\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>728.423\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>486.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>440.561\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.149.441\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias(1) (2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-75.672\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-80.749\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.649.515\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-125.886\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-230.786\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.549.563\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-201.558\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-311.535\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.199.078\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>285.185\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>129.026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.292.544\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.500\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>816.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.174.060\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento\u002FCota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A rentabilidade atual ou passada não é indicativo de garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não contam com garantia do Administrador, Gestor, qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Leia o regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Imobiliária do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_13_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classes de Ativos (% de ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_13_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índices de Reajuste Contratual (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentos dos Contratos (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_13_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por Atividades dos Locatários (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Imobiliária do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_14_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_14_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_14_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.604\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel Mensal Médio (R$\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_14_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: NewPort Real Estate. Nota: (1) Termos definidos no Glossário, ao final deste relatório. Em caso de dúvidas leia o regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_14_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWU – Edifício Empresarial Center I\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R. Padre Carapuceiro, 733 - Boa Viagem, Recife – PE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Localização AAA (ao lado do Shopping Recife)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>ABL por laje: 462,50 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ed. Center I\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>M²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Status\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.451,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobreloja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>947,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"8\">BRK Ambiental\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.248 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,5% ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Características Gerais do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>BRK\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>07\u002F02\u002F2020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de contrato (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.441\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,56\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste Anual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio (dias)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL.. .4.248 m2 Participação (%Receita) 32,5 % Vacância. 56,5 % Classificação. Lajes Tipo A\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWU – Edifício Empresarial Center II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Características Gerais do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R. Antônio Lumack do Monte, 96 - Boa Viagem, Recife- PE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Localização AAA (ao lado do Shopping Recife)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>ABL por laje: 679,34 m² a 1317,7 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ed. Center II\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>M²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Status\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Locatário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Foco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nogueira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TT Work(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Martorelli\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">1001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F04\u002F2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29\u002F07\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"7\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Prazo de contrato(meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">152\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">1002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"6\">Venda concluídaFoco Locadora\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">1.317,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">1101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Aluguel nominal(R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">37.234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">47.554\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">50.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">56.045\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">1102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Aluguel nominal(R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">54,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">70,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">73,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">42,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">NogueiraCorretores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de ReajusteAnual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">TT Work\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Aviso Prévio (dias)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">1401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">658,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"5\">Martorelli\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Multa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">6 aluguéisvigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">6 aluguéisvigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">6 aluguéisvigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">6 aluguéisvigentes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">1402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">658,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Fiança Bancaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.356 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% ocupado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_16_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>ABL:. 3.356 m2\u003C\u002Fli>\u003Cli>Participação (%Receita). 67,5 %\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vacância 0,0 %\u003C\u002Fli>\u003Cli>Classificação. Lajes Tipo A\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>Desinvestimento Ed. Suarez Trade – Estrutura da Venda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Impacto no Resultado Operacional\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo anunciou em junho de 2025 a assinatura de um CVC cujo objeto é a venda de todas as unidades de sua propriedade no Edifício Suarez Trade em Salvador\u002FBA, totalizando 4.620 metros quadrados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor nominal a ser recebido pelo Fundo em decorrência dessa venda é de R$24.717.000,00, correspondente a R$5.350,00\u002Fm², que vem sendo pago da seguinte maneira:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Sinal: R$7.500.000,00, valor já recebido;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelas Mensais: 35 parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 434.771,42, corrigidas mensalmente pela variação positiva do IPCA; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcela Final: R$2.000.000,00, corrigida pela variação positiva do IPCA, a ser paga em até 30 dias após o vencimento da última Parcela Mensal, oportunidade em que haverá a outorga da escritura definitiva de venda e compra pelo Fundo à Compradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este valor é 32,1% superior ao valor investido no imóvel e 44,5% superior ao valor de laudo de 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$3,88\u002Fcota, desconsiderando a correção mensal por IPCA das parcelas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estrutura da Venda e Cronograma de Recebimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A venda foi realizada de forma parcelada, com as parcelas corrigidas pela variação positiva do IPCA, de forma a maximizar a rentabilidade do Fundo. Para maior preservação do patrimônio e mitigação de riscos, o imóvel continuará sendo de propriedade do Fundo, sendo que a outorga da escritura definitiva ocorrerá concomitantemente ao pagamento da Parcela Final.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O recebimento das parcelas priorizará a recomposição do patrimônio do Fundo, com o lucro sendo reconhecido parcialmente ao longo do cronograma recebimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Recebimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_17_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perguntas e Respostas\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Por que o nome da locatária DUE do Center II foi alterado para Martorelli Advogados? Houve troca de locatário?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo concluiu a cessão do contrato de locação das salas 1401 e 1402 do Edifício Center II da DUE Incoporadora para a Martorelli Advogados em agosto de 2025, com manutenção dos termos gerais da locação e extensão de prazo contratual da locação até o ano de 2035, aumentando o WAULT do Fundo e sua estabilidade no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Como posso acompanhar a 2ª Emissão de Cotas do NEWU11?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os documentos referentes à 2ª Emissão de Cotas do NEWU estão disponíveis no site da NewPort Real Estate, na seção \"Comunicados\" localizada na aba \"Nossos Investimentos\". Adicionalmente, estes documentos também podem ser acessados através do site da Administradora do Fundo ou do Coordenador Líder da Oferta. As principais movimentações da Oferta também serão comunicadas através de Fatos Relevantes, Comunicados à Mercado e Relatórios Gerenciais. A NewPort Real Estate reafirma seu compromisso de divulgar as informações do Fundo de forma abrangente, equitativa e simultânea para todo o mercado, para que cada investidor consiga tomar suas decisões de investimento conscientemente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Seção: Mensagem aos Investidores\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área Bruta Locável. Área total na parte interna de um edifício que pode ser destinado à locação contratual.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao Consumidor Amplo, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Principal índice que mede a inflação acumulada.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da multiplicação da quantidade total de cotas pelo valor de negociação da cota ao final do mês somado ao número de recibos multiplicados pelo seu valor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa Interna de Retorno – taxa de desconto que deve ter um fluxo de caixa para que seu Valor Presente Líquido (VPL) iguale-se a zero.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Seção: Novos Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Allowance\u003C\u002Fth>\u003Cth>Adiantamento de um valor para que o locatário possa realizar obras de infraestrutura necessárias no imóvel.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap-Rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jargão para índice de capitalização, calculado como o aluguel anual do imóvel dividido pelo seu custo de aquisição.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caixa Patrimonial é um termo de natureza gerencial que designa os recursos disponíveis em caixa cuja origem é patrimonial, ou seja, provenientes de emissões de cotas, vendas de ativos ou amortizações de capital. Esses valores não compõem o lucro auferido segundo o regime de caixa, base para a distribuição obrigatória de, no mínimo, 95% deste resultado, conforme determina a Lei nº 8.668\u002F1993\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Absoluto: Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Somatório de todos os rendimentos distribuídos desde o início até o fim do período considerado e a (des)valorização do valor de mercado da cota no mesmo período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Seção: Desempenho\u003C\u002Fth>\u003Cth>Financeiro do Fundo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, IPTU, taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, taxa de performance, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, entre outras.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro com FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lucros auferidos com a venda de cotas de fundos de investimento imobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende lucros advindos da venda de ativos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita advinda dos rendimentos de ativos de Renda Fixa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita advinda dos rendimentos de fundos de investimento imobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Calculado pela diferença entre as Receitas e as Despesas geradas pelo Fundo no período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da receita de locação potencial das áreas vagas sobre a receita de locação total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagem da área bruta locável vaga em m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> em relação à área bruta locável total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. Recomendamos uma consulta a assessores de investimento e profissionais especializados para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a Garantia do Administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo de Investimento antes de aplicar seus recursos. Para fundos que perseguem a manutenção de uma carteira de longo prazo, não há garantia de que o Fundo terá tratamento tributário para fundos de longo prazo. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do Fundo, considere tal índice meramente como referência econômica. Tais fundos podem estar sujeitos a risco de perda substancial do patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes da sua carteira. O Fundo apresentado pode estar exposto a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos não mencionados neste material. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre eventuais riscos previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Este material não deve substituir o julgamento independente dos investidores. Verifique a data de início das atividades dos fundos. Para avaliar a performance de fundos de investimento, é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 meses. Este material apresenta conclusões, opiniões, portfólios hipotéticos, sugestões de alocação e projeções de retorno feitas sob determinadas premissas. Ainda que a NEWPORT acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas conclusões, opiniões, sugestões, projeções e hipóteses. As conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses são baseadas nas condições de mercado e em cenários correntes e passados que podem variar significativamente no futuro. Projeções não significam retornos futuros. Os resultados reais de um portfólio ou sugestão de alocação equivalentes aos apresentados podem divergir dos resultados indicativos daqueles aqui descritos. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela NEWPORT. Os dados deste relatório constituem uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. Eventuais mudanças nas premissas, análises, estimativas, cenários, conclusões e projeções podem impactar ou modificar o conteúdo deste material. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes que um investidor deve considerar e, dessa forma, representam apenas uma visão limitada do mercado. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio e podem ser diferentes ou contrárias àquelas apresentadas por outras áreas, colaboradores ou empresas do grupo. A NEWPORT não está obrigada a divulgar tais materiais diversos. Alguns produtos e ativos mencionados podem não estar disponíveis ou cotados nos preços esperados ou projetados no momento da contratação ou do investimento pelo investidor. A NEWPORT não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, pagamento de juros, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. A NEWPORT não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco que estejam livres de erros ou omissões. As informações se referem às datas mencionadas, podendo sofrer alteração a qualquer momento. A NEWPORT não se responsabiliza por erros, omissões nem pelo uso das informações contidas neste material. Este material não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da NEWPORT.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Real Estate\u003C\u002Fstrong> www.newport-realestate.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpage_22_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEWPORT RENDA URBANA FII – NEWU11 RELATÓRIO MENSAL – JANEIRO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWPORT REAL ESTATE\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12313\u002Fpdf",false,"2026-01-31","2026-02-18 18:14:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":161,"vpa":162,"p_vpa":163,"tipo_gestao":164,"mandato":165,"segmento":56,"categoria":166,"grupo":56,"preco_atual":113,"cotacao_atualizada_em":167,"ultima_variacao_cotacao_24h":168,"variacao_cotacao_7d":169,"variacao_cotacao_1m":168,"variacao_cotacao_3m":170,"variacao_cotacao_6m":171,"variacao_cotacao_12m":172,"vacancia_fisica":173,"liquidez_atual":174,"ultimo_dividendo":175,"ultimo_dividend_yield":176,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":177,"dividend_yield_3m":178,"dividend_yield_6m":179,"dividend_yield_12m":180,"dividend_yield_medio_12m":181,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":136,"data_ultima_cotacao":158,"pregoes_com_negocio_21":136,"alertas":182,"updated_at":183,"liquidez_media_reais":184,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":185,"balanco":186,"resultado_distribuido":193,"publico_alvo":198,"mercados_negociacao_cotas":199,"data_funcionamento":201,"data_final":165,"quantidade_cotas":202,"quantidade_cotistas":203,"detalhes_cotistas":204,"total_investido":207,"investimentos_fundo":208,"imoveis":211,"contratos":250,"custodiante":264,"auditor_independente":270,"formador_mercado":165,"distribuidor_cotas":276,"consultor_especializado":277,"administrador_locacoes":165,"relatorio_anual":284,"analise_administrador":287},672,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"NEWPORT RENDA URBANA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","NEWU11 - NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":103,"nome":41,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[109,115,119,124,129,133,137,140,143,146,151,156],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":116,"data":117,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":118},3357231,"2026-10-13",35,{"id":120,"data":121,"abertura":113,"ultimo":122,"volume":123},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":122,"volume":128},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":130,"data":131,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":132},3377105,"2026-10-16",70,{"id":134,"data":135,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":136},3444882,"2026-10-19",12,{"id":138,"data":139,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":78},3446583,"2026-10-20",{"id":141,"data":142,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":72},3459613,"2026-10-21",{"id":144,"data":145,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":72},3473639,"2026-10-22",{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":122,"volume":150},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":113,"volume":155},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":113,"volume":160},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",171832.85,0.0178,{"data_referencia":187,"ativo":188,"passivo":189,"obrigacoes_imoveis":190,"obrigacoes_securitizacao":190,"liquidez":191,"valores_receber":192},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":194,"resultado":195,"rendimentos":196,"percentual":197},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[200],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":205,"Pessoa jurídica não financeira":206,"Outros fundos de investimento":206,"Fundos de investimento imobiliário":72,"Entidade aberta de previdência complementar":69},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":209,"Cotas de FIIs":210},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":212,"lista_imoveis":213,"data_referencia":194,"vacancia_suspeita":93},0.4535679877088426,[214,235],{"nome":215,"vacancia":216,"numero_unidades":217,"area":218,"endereco":219,"percentual_inadimplencia":190,"percentual_receitas":220,"inquilinos":221,"ocupacao":234},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]