[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:12317":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12317":16,"fii-documento:NEWU11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12317,"(NEWU) Fato Relevante - 30\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE Data Base para Exercício do Direito de Preferência NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação ANBIMA\u003C\u002Fstrong>: FII Tijolo Híbrido Gestão Ativa – Outros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código ISIN:\u003C\u002Fstrong> BRNEWUCTF005\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação na B3\u003C\u002Fstrong>: NEWU11\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Registro da Oferta nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F022, em 26 de janeiro de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na cidade e estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 228, sala 907, Botafogo, inscrito no CNPJ sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários por meio do Ato Declaratório nº 15.455, expedido pela CVM em 13 de janeiro de 2017, na qualidade de administradora (“Administradora”) do \u003Cstrong>NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliários, inscrito no CNPJ sob o nº 14.793.782\u002F0001-78 (“Fundo”), a \u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada, com sede na cidade e estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, nº 164, 8º andar (parte), inscrita no CNPJ sob o nº 33.723.838\u002F0001-62, na qualidade de consultor imobiliário do Fundo (“Consultor Imobiliário”), \u003Cstrong>NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., sociedade limitada, com sede na cidade e estado de São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, 164, 8º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 41.862.387\u002F0001-72, devidamente autorizada pela CVM para prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários através do Ato Declaratório nº 19.010, expedido em 18 de agosto de 2021, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestor”), vêm informar aos Cotistas e ao mercado em geral, no âmbito da oferta pública de distribuição de cotas da 2ª (segunda) emissão do Fundo (“Oferta” e “Cotas da 2ª Emissão”, respectivamente), que a data base na qual será verificada a relação de Cotistas que poderão exercer o Direito de Preferência, tal como definido no \u003Cem>“Prospecto da Oferta Pública de Distribuição das Cotas da 2ª Emissão da Classe Única do Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”\u003C\u002Fem> (“Prospecto”), para subscrição das Cotas da 2ª Emissão objeto da Oferta, é o dia \u003Cstrong>\u003Cu>29 de janeiro de 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>(“Data-Base”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os atuais Cotistas do Fundo, cujas cotas estejam devidamente integralizadas na Data-Base, terão o direito de subscrever e integralizar as Cotas da 2ª Emissão, total ou parcialmente, em relação à totalidade das 3.265.699 (três milhões, duzentas e sessenta e cinco mil, seiscentas e noventa e nove) Cotas da 2ª Emissão, no prazo indicado no Cronograma Estimativo da Oferta, previsto na Seção “5.1 Cronograma Estimativo da Oferta” do Prospecto, que informará também a data da integralização das Cotas da 2ª Emissão para aqueles que exercerem o Direito de Preferência. O Direito de Preferência poderá ser exercido pelos Cotistas de acordo com a proporção do número de cotas do Fundo que possuírem na DataBase, conforme aplicação do fator de proporção equivalente a 4,40121159030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas poderão ceder seu direito de preferência entre os próprios Cotistas ou a terceiros, caso os Cotistas declinem do seu direito de preferência na aquisição das Cotas da 2ª Emissão. A cessão do Direito de Preferência será realizada junto ao Escriturador, que será o responsável por tal transferência e pela verificação da adequação do cessionário ao públicoalvo da Oferta. Para efetivar a transferência, o Cotista deverá entrar em contato com o Escriturador, informar que deseja efetuar a cessão do Direito de Preferência, preencher a solicitação de transferência de valores mobiliários - STVM, conforme modelo fornecido pelo Escriturador, bem como seguir quaisquer outras instruções fornecidas pelo Escriturador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre o exercício e a cessão do Direito de Preferência estão disponíveis no Prospecto, que pode ser acessado nos seguintes \u003Cem>websites\u003C\u002Fem>:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>: www.bancogenial.com (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> clicar em “Administração Fiduciária”, clicar em “Fundos Administrados”, clicar em Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”; em seguida no item “Documentos”, clicar em “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>: https:\u002F\u002Fgalapagoscapital.com\u002Fofertas-publicas\u002F (neste website clicar em “Fundos”, em seguida em “2ª Emissão do Newport Renda Urbana FII – NEWU11; e então selecionar “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>: http:\u002F\u002Fwww.newport-realestate.com\u002F (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> clicar em “Nossos Investimentos” e, na seção NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário – NEWU11, clicar em “Comunicados” e então selecionar “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CVM\u003C\u002Fstrong>: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160”, selecionar “Consulta de Informações”, acessar em “Valor Mobiliário” em “Cotas de FII\", clicar em “Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então, localizar o “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundos.NET\u003C\u002Fstrong>, administrado pela B3:https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM (buscar por e acessar “Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione “Filtrar” e, então, localizar o “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todos os termos aqui não definidos terão os mesmos significados a eles atribuídos no Prospecto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de janeiro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12317\u002F12317.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADORA GESTOR E CONSULTOR IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> genial | &NEWPORT\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12317\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1098350","2026-01-30","2026-01-30 19:20:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante NEWU11 de 30\u002F01\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F01\u002F2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana). 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]