[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12337":3,"documento:NEWU11:12337":87,"fii-documento:NEWU11":95},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados NEWU11 de 23\u002F01\u002F2025 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 23\u002F01\u002F2025 do NEWU11 (Newport Renda Urbana), entrega em 23\u002F01\u002F2026. DY 12 meses de 5,73% e P\u002FVP 1,18 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12337","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12337#pagina",{"@id":19},"2026-10-21",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12337#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12337#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados NEWU11 de 23\u002F01\u002F2025","(NEWU) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 23\u002F01\u002F2025",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11#fundo","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","2026-01-23","2025-01-23",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"GENIAL GESTÃO LTDA.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","22.119.959\u002F0001-83",{"@type":12,"name":47},"BANCO GENIAL S.A.","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1090545",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Newport Renda Urbana",[53,54],"NEWU11","NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11","Residencial",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"14.793.782\u002F0001-78",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Newport Renda Urbana (NEWU11), fundo imobiliário residencial, com data de referência em 23\u002F01\u002F2025, com entrega no FundosNet (B3) em 23\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do NEWU11 fechou a R$ 110,00, com P\u002FVP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 93,57 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,70 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,73% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 71,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":39,"data_entrega":94,"versao":69},12337,"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","(Inativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>Informações Essenciais - Oferta Pública Primária de Cotas da 2ª (segunda) Emissão da Classe Única do Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao Prospecto da Oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do Prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>LERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] perda do principal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O investimento nas Cotas da 2ª Emissão envolve a\u003Cbr>exposição a determinados riscos. Os potenciais\u003Cbr>investidores podem perder parte substancial ou todo o\u003Cbr>seu investimento. Para mais informações, veja a Seção\u003Cbr>“4. Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] responsabilidade\u003Cbr>ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O Fundo possui responsabilidade limitada dos cotistas,\u003Cbr>observadas as regras e procedimentos previstos no\u003Cbr>Regulamento.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que\u003Cbr>necessitem de liquidez com relação às Cotas da 2ª\u003Cbr>Emissão. Para mais informações, veja seção “4. Fatores\u003Cbr>de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que (i) não\u003Cbr>tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos\u003Cbr>na Emissão, na Oferta e\u002Fou nas Cotas da 2ª Emissão; e\u003Cbr>que (ii) necessitem de liquidez imediata, tendo em vista\u003Cbr>que as cotas de fundos de investimento imobiliário\u003Cbr>encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, a\u003Cbr>despeito da possibilidade de esses terem suas cotas\u003Cbr>negociadas em bolsa de valores. Para mais informações,\u003Cbr>veja seção “4. Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para ofertas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuídas por rito de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>registro automático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CVM não realizou análi\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>documentos da oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>se prévia do conteúdo do prospecto, nem dos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>1. ELEMENTOS ESSENCIAIS D\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>A OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor Mobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas de fundo de investimento imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.265.699 (três milhões, duzentas e sessenta e cinco\u003Cbr>mil, seiscentas e noventa e nove)\u003Cbr>*Sem considerar eventual Lote Adicional,\u003Cbr>correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do\u003Cbr>volume total da Oferta, correspondente a 816.425\u003Cbr>(oitocentas e dezesseis mil, quatrocentas e vinte e\u003Cbr>cinco)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 83,29 (oitenta e três reais e vinte e nove\u003Cbr>centavos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço unitário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>*Sem considerar o Custo Unitário de Distribuição,\u003Cbr>correspondente a R$ 2,68 (dois reais e sessenta e\u003Cbr>oito centavos), por Cota da 2ª Emissão,totalizando\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 85,97 (oitenta e cinco reais e noventa e sete\u003Cbr>centavos), por Cota da 2ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante Ofertado\u003Cbr>(= a.1*a.2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 272.000.069,71 (duzentos e setenta e dois\u003Cbr>milhões, sessenta e nove reais e setenta e um\u003Cbr>centavos)\u003Cbr>\u003Cem>Sem considerar o Custo Unitário de Distribuição\u003Cbr>\u003C\u002Fem>Sem considerar eventual Lote Adicional,\u003Cbr>correspondente a R$ 68.000.038,25 (sessenta e oito\u003Cbr>milhões e trinta e oito reais e vinte e cinco\u003Cbr>centavos), totalizando o montante de\u003Cbr>R$ 340.000.107,96 (trezentos e quarenta milhões,\u003Cbr>cento e sete reais e noventa e seis centavos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.4)Lote suplementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.5)Lote adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ambiente de bolsa da B3 S.A. – Brasil,Bolsa,Balcão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>NEWU11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nome do Fundo:\u003Cstrong>Newport Renda Urbana Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Classe de cotas\u003C\u002Fstrong>: única\u003Cbr>**Séries de Cotas:**até 5 (cinco), exclusivamente para\u003Cbr>os fins da Oferta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nome\u003C\u002Fstrong>: Banco Genial S.A.\u003Cbr>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>: 45.246.410\u002F0001-55\u003Cbr>\u003Cstrong>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>: https:\u002F\u002Fwww.bancogenial.com\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto e\u003Cbr>Seção 14.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**Nome:\u003Cstrong>Newport Real Estate Gestora de Recursos\u003Cbr>Ltda.\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>CNPJ:\u003Cstrong>41.862.387\u002F0001-72\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>:**http:\u002F\u002Fwww.newport-realestate.com\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 14.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2. PROPÓSITO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação dos\u003Cbr>recursos da Oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os recursos líquidos a serem obtidos com a 2ª\u003Cbr>Emissão, inclusive os recursos provenientes da\u003Cbr>eventual emissão de Cotas Adicionais, serão, quando\u003Cbr>efetivamente revertidos para a Classe, utilizados pela\u003Cbr>Administradora, observada a recomendação do\u003Cbr>Consultor Imobiliário, na medida em que estes\u003Cbr>identifiquem e negociem ativos para integrar o\u003Cbr>patrimônio da Classeque obedeçam a Política de\u003Cbr>Investimento do Fundo e estejam alinhados com as\u003Cbr>estratégias definidas para o Fundo, pelo Gestor e pelo\u003Cbr>Consultor\u003Cbr>Imobiliário,\u003Cbr>como\u003Cbr>base\u003Cbr>para\u003Cbr>suas\u003Cbr>recomendações para a Administradora.\u003Cbr>As informações sobre os ativos em estudo e sobre os\u003Cbr>critérios de aquisição de Ativos Imobiliários podem\u003Cbr>ser encontradas no Estudo de Viabilidade, Anexo III\u003Cbr>do Prospecto. Conforme detalhado no Estudo de\u003Cbr>Viabilidade e no Regulamento do Fundo, com os\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1 e Anexo III\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>recursos da 2ª Emissão, a Ad\u003Cbr>a recomendação do Consult\u003Cbr>adquirir, em nome da Cla\u003Cbr>empreendimentos imobiliá\u003Cbr>comerciais que sejam lajes o\u003Cbr>imóveis ocupados por mono\u003Cbr>malha urbana das cidades\u003Cbr>imóveis comerciais ou instit\u003Cbr>possam gerar renda po\u003Cbr>arrendamento, exploração do\u003Cbr>alienação e que atendam à P\u003Cbr>\u003Cstrong>3. DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>ministradora, observada\u003Cbr>or Imobiliário, pretende\u003Cbr>sse, preferencialmente\u003Cbr>rios institucionais ou\u003Cbr>u prédios de escritórios,\u003Cbr>usuários localizados na\u003Cbr>brasileiras, e outros\u003Cbr>ucionais, que gerem ou\u003Cbr>r meio de locação,\u003Cbr>direito de superfície ou\u003Cbr>olítica de Investimento.\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o Gestor\u003Cbr>A NewPort Real Estate invest\u003Cbr>imobiliários com visão de\u003Cbr>maximizar o retorno ajusta\u003Cbr>investidores.\u003Cbr>Formada\u003Cbr>multidisciplinar de profissio\u003Cbr>mercado imobiliário, a New\u003Cbr>com a experiência comprov\u003Cbr>bilhões de ativos imobiliários\u003Cbr>seus sócios em empresas líd\u003Cbr>Brasil e no mundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e e faz a gestão de ativos\u003Cbr>longo prazo buscando\u003Cbr>do ao risco para seus\u003Cbr>por\u003Cbr>uma\u003Cbr>equipe\u003Cbr>nais com histórico no\u003Cbr>Port Real Estate conta\u003Cbr>ada de mais de R$ 12\u003Cbr>investidos e geridos por\u003Cbr>eres deste mercado no\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A área de Administração Fid\u003Cbr>começou suas atividades em\u003Cbr>necessidade de prestar se\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>uciária do grupo Genial\u003Cbr>1997, como resultado da\u003Cbr>rviços para os fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o\u003Cbr>Administrador\u003Cbr>geridos pela própria casa. C\u003Cbr>mercado, o grupo Genial adm\u003Cbr>de 400 fundos de investi\u003Cbr>patrimônio de aproximadam\u003Cbr>sua administração.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>om mais de 20 anos de\u003Cbr>inistra atualmente mais\u003Cbr>mento, totalizando um\u003Cbr>ente R$ 120 bilhões sob\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Riscos do setor imobiliário\u003C\u002Fstrong>: O setor imobiliário enfrenta\u003Cbr>riscos como mudanças macroeconômicas, concorrência,\u003Cbr>atrasos na construção e dificuldades na comercialização de\u003Cbr>ativos. Ainda, empresas devem cumprir regulamentações e\u003Cbr>obter licenças governamentais. O não cumprimento pode\u003Cbr>resultar em sanções, multas e danos, impactando\u003Cbr>negativamente os investimentos e a rentabilidade das Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Médio\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Riscos em decorrência do ambiente macroeconômico\u003C\u002Fstrong>: O\u003Cbr>Fundo desenvolverá suas atividades no mercado brasileiro,\u003Cbr>estando sujeito, portanto, aos efeitos da política econômica\u003Cbr>praticadapelo Governo Federal.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Médio\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**Risco de mercado dos ativos:**Os ativos da carteira estão\u003Cbr>sujeitos a variações nos mercados de câmbio, juros, bolsa e\u003Cbr>derivativos, influenciados por fatores políticos e econômicos\u003Cbr>nacionais e internacionais. Eventos imprevistos podem afetar\u003Cbr>negativamente as atividades, o valor dos ativos, a\u003Cbr>rentabilidade dos Cotistas e opreço das Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Médio\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Risco de crédito\u003C\u002Fstrong>: Fatores econômicos, políticos e legais\u003Cbr>podem afetar a solvência de locatários e arrendatários,\u003Cbr>impactando a rentabilidade, causando perdas financeiras e\u003Cbr>desvalorização dos ativos, prejudicando os Cotistas.\u003C\u002Fth>\u003Cth>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Fth>\u003Cth>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Médio\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco operacional\u003C\u002Fstrong>: Os Ativos objeto de investimento pela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Classe serão administrados e geridos pela Administradora e\u003Cbr>pelo Gestora, de modo que sua rentabilidade depende\u003Cbr>diretamente de uma administração\u002Fgestão efetiva e\u003Cbr>adequada, sujeitando-se a ocorrência de eventuais riscos\u003Cbr>operacionais vinculados à aquisição ou locação dos Ativos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Médio\u003Cbr>[ ] Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>4. PRINCIPAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais características\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cada Cota da 2ª Emissão corresponde a fração ideal\u003Cbr>do patrimônio líquido da Classe, não é resgatável,\u003Cbr>tem a forma nominativa e escritural, confere aos\u003Cbr>titulares o direito de participar em quaisquer\u003Cbr>rendimentos da Classe, de forma igualitária e sem\u003Cbr>quaisquer vantagens e corresponderá a 1 voto nas\u003Cbr>Assembleias de Cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de duração do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] indeterminado\u003Cbr>[ ]determinado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restrições à livre negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Revenda restrita a investidores profissionais\u003Cbr>[ ] Revenda a investidores qualificados após\u003Cbr>decorridos ( ) dias do final da oferta\u003Cbr>[ ] Revenda ao público em geral após decorridos 180\u003Cbr>(cento e oitenta) dias do final da oferta\u003Cbr>[ ] Parcelas com_lock_-up em ofertas destinadas a\u003Cbr>investidores não profissionais\u003Cbr>[x]Não há restrições à revenda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. INFORMAÇÕES SOBRE O INV\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da\u003Cbr>Oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Investidores Profissionais\u003Cbr>[x] Investidores Qualificados\u003Cbr>[ ]Público emgeral\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a existência\u003Cbr>e forma de exercício do direito\u003Cbr>de prioridade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>É assegurado àqueles que forem Cotistas, no 3º Dia\u003Cbr>Útil após a data de divulgação do Anúncio de Início, o\u003Cbr>direito de preferência na subscrição das Cotas da 2ª\u003Cbr>Emissão, na proporção da respectiva participação no\u003Cbr>Patrimônio Líquido, conforme aplicação do fator de\u003Cbr>proporção equivalente a 4,40121159030.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo para\u003Cbr>investimento?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 (uma) Cota da 2ª Emissão, no valor de R$ 83,29\u003Cbr>(oitenta e três reais e vinte e nove centavos), sem\u003Cbr>considerar o Custo Unitário de Distribuição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar da Oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Investidores Qualificados, inclusive aqueles\u003Cbr>considerados Pessoas Vinculadas, deverão preencher\u003Cbr>um ou mais Termos de Aceitação da Oferta e\u002Fou\u003Cbr>ordens de investimento, a partir da data de\u003Cbr>divulgação do Anúncio de Início e apresentá-los a\u003Cbr>uma Instituição Participante da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Como será feito o rateio?\u003C\u002Fth>\u003Cth>1ª Série: por ordem de chegada.\u003Cbr>2ª a 5ª Séries: discricionário.\u003C\u002Fth>\u003Cth>Seção 8.2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o\u003Cbr>resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comunicação das Instituições Participantes da Oferta\u003Cbr>aos Investidores nos endereços e formas de\u003Cbr>comunicação indicados nos Termos de Aceitação da\u003Cbr>Oferta e\u002Fou ordens de investimento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 8.2 e 8.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir da\u003Cbr>Oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta é irrevogável e irretratável, observado o\u003Cbr>disposto no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 7.3 e 8.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos\u003Cbr>incidentes sobre a Oferta ou\u003Cbr>sobre a rentabilidade ou\u003Cbr>remuneração esperada?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL,\u003Cbr>PIS, COFINS, CBS e IBS, nas hipóteses e nos termos\u003Cbr>descritos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16.11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicação de local para\u003Cbr>obtenção do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>:\u003Cbr>www.bancogenial.com\u003Cbr>(neste\u003Cbr>_website_clicar em “Administração Fiduciária”, clicar\u003Cbr>em “Fundos Administrados”, clicar em Newport\u003Cbr>Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário\u003Cbr>Responsabilidade Limitada”; em seguida no item\u003Cbr>“Documentos”, clicar em “Prospecto”)\u003Cbr>\u003Cstrong>Coordenador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Líder\u003C\u002Fstrong>:\u003Cbr>https:\u002F\u002Fgalapagoscapital.com\u002Fofertas-publicas\u002F\u003Cbr>(neste website clicar em “Fundos”, em seguida em\u003Cbr>“2ª Emissão do Newport Renda Urbana FII –\u003Cbr>NEWU11; e então selecionar “Prospecto”, “Lâmina”,\u003Cbr>“Anúncio de Início” ou a opção desejada)\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundo:\u003C\u002Fstrong> http:\u002F\u002Fwww.newport-realestate.com\u002F (neste\u003Cbr>website clicar em “Nossos Investimentos” e, na seção\u003Cbr>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento\u003Cbr>Imobiliário – NEWU11, clicar em “Comunicados” e\u003Cbr>então selecionar “Prospecto”)\u003Cbr>\u003Cstrong>CVM\u003C\u002Fstrong>:https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste website\u003Cbr>acessar, no menu à esquerda, “Centrais de Conteúdo”\u003Cbr>e clicar em “Central de Sistemas da CVM”; em\u003Cbr>seguida, clicar em “Ofertas Públicas” e em “Ofertas\u003Cbr>Rito Automático Resolução CVM 160”; preencher o\u003Cbr>campo “Emissor” com “Newport Renda Urbana\u003Cbr>Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade\u003Cbr>Limitada”, clicar em “Filtrar”, clicar no botão abaixo\u003Cbr>da coluna “Ações”, e, então, localizar o “Prospecto”)\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundos.NET,\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>administrado\u003Cbr>pela\u003Cbr>B3:\u003Cbr>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002Fabrir\u003Cbr>GerenciadorDocumentosCVM (neste website buscar\u003Cbr>por e acessar “Newport Renda Urbana Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”.\u003Cbr>Selecione “Filtrar” e,então,localizar o “Prospecto”)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem são os coordenadores\u003Cbr>da Oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Galápagos Capital Distribuidora de Títulos e Valores\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Mobiliários S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>CNPJ: 28.650.236\u002F0001-92\u003Cbr>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>:https:\u002F\u002Fgalapagoscapital.com\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições\u003Cbr>participantes da distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta poderá contar, ainda, com a adesão de\u003Cbr>Coordenadores e Participantes Especiais, os quais\u003Cbr>irão aderir à Oferta por meio de Termo de Adesão ao\u003Cbr>Contrato de Distribuição e\u002Fou da Carta-Convite, até o\u003Cbr>Dia Útil anterior ao último Procedimento de\u003Cbr>Alocação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento de colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o período de\u003Cbr>subscrições?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1ª Série: 30\u002F01\u002F26 a 23\u002F03\u002F26.\u003Cbr>2ª a 5ª Séries: 30\u002F01\u002F26 a 15\u002F07\u002F26.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação de\u003Cbr>preços?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da Cota é correspondente ao valor patrimonial\u003Cbr>em 30\u002F11\u002F2025.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data de divulgação do\u003Cbr>resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1ª Série: 24\u002F03\u002F26, observada eventual postergação\u002F\u003Cbr>antecipação.\u003Cbr>2ª a 5ª Séries: datas serão divulgadas previamente à\u003Cbr>alocação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 5.1 e 8.2.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação da\u003Cbr>oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1ª Série: 27\u002F03\u002F26.\u003Cbr>2ª a 5ª Séries: datas serão divulgadas pelo\u003Cbr>Coordenador Líder.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 5.1 e 8.2.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a\u003Cbr>confirmação da compra?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até o Dia Útil anterior à Data de Liquidação ou até 3\u003Cbr>Dias Úteis após o Procedimento de Alocação, exceto\u003Cbr>quando liquidação subsequente à alocação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei negociar?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na data definida no Formulário de Liberação para\u003Cbr>Negociação, a ser divulgado posteriormente à\u003Cbr>divulgação do Anúncio de Encerramento e da\u003Cbr>autorização da B3.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 2.4, 7.1 e 8.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12337\u002F12337.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12337\u002F12337.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]