[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:12338":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12338":16,"fii-documento:NEWU11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12338,"(NEWU) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEWPORT RENDA URBANA FII – NEWU11 Relatório Mensal – Dezembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mensagem aos investidores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>É com grande satisfação que divulgamos o relatório de dezembro de 2025 do NewPort Renda Urbana FII, fundo imobiliário que tem por objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade para geração de renda, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com o encerramento do ano de 2025, o NEWU se aproxima de finalizar o plano de reestruturação e entra na fase inicial do plano de investimentos para alcançar o objetivo estratégico de se posicionar como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado. Os resultados alcançados até aqui demonstram não apenas o crescimento das receitas recorrentes mas também a criação de valor através da geração de caixa extraordinária advinda das vendas de alguns ativos do Fundo. Na etapa final do plano de reestruturação, o NEWU já gerou até hoje R$ 10 milhões em valor criado com as vendas em Recife e Salvador e poderá gerar R$ 33 milhões com vendas futuras. Esta estratégia de Value Add Real Estate continuará gerando retornos extraordinários para nossos cotistas nos próximos semestres.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o início da gestão da NewPort Real Estate, o Fundo multiplicou suas receitas e aumentou seu resultado em 300%, em decorrência de uma gestão ativa dos imóveis com foco na eficiência operacional. Hoje, o NEWU possui 3 objetivos de curto\u002Fmédio prazo. O primeiro deles é incrementar seu NOI recorrente através da aplicação de reajustes de seus aluguéis e extensão de seus contratos de locação. Os avanços neste objetivo são evidenciados pelas renovações contratuais ocorridas nos últimos meses nos andares 12 e 13 do Edifício Center II, que tiveram como consequência um aumento do aluguel médio nestes imóveis de 42,4%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segundo objetivo é continuar seus esforços de venda a preços atrativos para geração de lucro imobiliário e recomposição de seu caixa patrimonial. As vendas em Recife a um preço médio superior a R$6.000 por metro quadrado foram o primeiro avanço concreto neste contexto e, no ano de 2025, houve um avanço expressivo com a venda da totalidade dos imóveis do Fundo no Edifício Suarez Trade em Salvador, conforme Fato Relevante. O valor nominal a ser recebido pelo Fundo em decorrência dessa venda é de R$24,7 milhões, que está sendo pago em parcelas corrigidas pelo IPCA, e gerará um lucro total em regime de caixa superior a R$3,88 por cota. As transações de Recife e Salvador são consequência de esforços comerciais realizados pela NewPort Real Estate nas praças onde estão localizados os imóveis do portfólio e de prospecção ativa de compradores locais para os ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A realização de novos investimentos na Loja e Sobreloja e em aquisições de novos imóveis de alta qualidade e localizações irreplicáveis é o terceiro objetivo de curto\u002Fmédio prazo do NEWU. Para evoluir neste objetivo estamos preparando a 2ª emissão de cotas do Fundo. Com esta emissão, a NewPort Real Estate seguirá com o foco em realizar investimentos para uma operação de Built to Suit (BTS) em um dos imóveis do Fundo e em aquisições de novos imóveis com elevado potencial de rentabilidade. Como parte da estratégia de renovar o portfólio, tem sido priorizado: (i) a qualidade dos imóveis de valor perene em localizações únicas nas principais cidades brasileiras; (ii) contratos de locação seguros com locatários sólidos nos segmentos de varejo essencial, saúde e educação; e (iii) alto potencial de retorno ajustado ao risco do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Como consequência dos resultados alcançados, em dezembro informamos a distribuição extraordinária de R$ 1,10 por cota no fechamento deste semestre. Esta distribuição foi definida com o objetivo de cumprir com o mínimo de 95% do resultado operacional semestral do Fundo em regime de caixa. Desejamos um próspero 2026 e agradecemos a confiança no NewPort Renda Urbana FII.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>77,9\u003C\u002Fstrong> R$ milhões Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7.604\u003C\u002Fstrong> m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> de ABL(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>1,10\u003C\u002Fstrong>por cota Distribuídos em Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>31,54%\u003C\u002Fstrong> de Vacância\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ \u003Cstrong>6.876\u003C\u002Fstrong> V\u003Cu>alor de mercado\u002Fm\u003C\u002Fu>\u003Cu>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 Imóveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.058\u003C\u002Fstrong> Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações gerais do Fundo LEIA O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“NewPort Renda Urbana FII”, “Fundo” ou “NEWU 11” ) CNPJ : 14.793.782\u002F 0001-78\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem como propósito a participação em empreendimentos imobiliários, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, priorizando a aquisição de imóveis institucionaisou comerciais, podendo ser lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início das atividades:\u003C\u002Fstrong> Abril de 2012\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação:\u003C\u002Fstrong> NEWU11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração\u003C\u002Fstrong> 0,95% a.a do Valor de Mercado(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> 20 % a.a do que exceder IPCA+5% (1)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Track Record NewPort Renda Urbana\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_2_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desde o início do NewPort Renda Urbana e da execução do plano de reestruturação, o Fundo multiplicou sua receita e teve o resultado operacional aumentado em 300%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_3_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Resultado Operacional: crescimento de 300%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O avanço deste pIano pode ser observado pelo impacto nos principais indicadores de perfomance do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI Contratado \u002F mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos (% Receita) – Jan\u002F2021\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacânci\u003C\u002Fth>\u003Cth>a Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Al\u003C\u002Fth>\u003Cth>uguel \u002F\u003C\u002Fth>\u003Cth>m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Potencial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 à 100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 à 85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendido\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70 à 100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vencimento dos Contratos (% Receita) – Atual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Esta estratégia de reestruturação já gerou 22 milhões em valor criado, com potencial para gerar até 43 milhões no portfólio atual do Fundo, sem considerar novas aquisições\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Em milhões de reais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Valor já criado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">Valor potencial\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Laudo (dez\u002F20)V\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>alor de Laudo (Atual)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Criado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investimentos Futuros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Potencial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Criado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center l–Loja e Sobreloja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5à l0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22 à 32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5à 14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center l- Conjuntos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2,-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Center II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,9(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,3(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Suarez Trade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,7(2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,7(2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 à 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86 à 96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34 à 43\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Reposicionar o último ativo vago é fundamental para maximizar valor e consolidar a estratégia de desinvestimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após a venda do Ed. Suarez Trade, a vacância do Fundo concentra-se exclusivamente na Loja e Sobreloja do Ed. Center I, cujo impacto atual é de aproximadamente R$ 0,08\u002Fcota no resultado mensal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão avalia que, por meio de investimentos direcionados para potencializar o ativo e ampliar sua atratividade para um contrato build-to-suit alinhado à sua vocação, será possível reverter a vacância e viabilizar o desinvestimento em condições que maximizem o retorno.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Cenários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Conservador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Otimista\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield on Cost Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Locação (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap Rate de venda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.700\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja e Sobreloja – Ed. Center I\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A estratégia de consolidação do NEWU como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado une a manutenção do patamar de retorno do Fundo com estabilidade dos rendimentos distribuídos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade dos FIIs Renda Urbana – de jul\u002F20 a dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: NewPort Real Estate. Nota: (1) Termos definidos no Glossário, ao final deste relatório (2) Considera o período entre jun\u002F25 e dez\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">NewPort Re Atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nda Urbana Target3-5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>800 - 1.200milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tipologia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Escritórios \u002F RU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68% \u002F 32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 - 25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,3 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 - 15 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atipicidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50 - 100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 - 11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(12m)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Os próximos passos são fundamentais para consolidar o NEWU dentre os FIIs de maior rentabilidade do setor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Próximos passos do NewPort Renda Urbana\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alocação do Caixa gerado pelas últimas venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Melhoria operacional do portfóli (adequações e novas locações)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Geração de caixa através de novos desinvestimentos e emissõe\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novo período de alocação de Caixa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Posicionamento entre os Fundos d maior retorno do mercado\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"12\">Pipeline atual deImóveis Alvo→AAtivoAtivo→AAtivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Value Add\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BTS Saúde(Loja e Sobreloja)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reposicionamentodo Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>tivo A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MonousuárioCorporativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 anosTípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>C\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>tivo E\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 anosTípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>G\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 anosTípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conversão de uso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo H\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15 anosAtípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compressão deCap Rate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Além dos resultados históricos que o NewPort Renda Urbana já gerou aos seus cotistas, a estratégia de investimento de novos recursos fornece perspectiva de multiplicação de capital nos próximos anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A multiplicação de capital se dará através de estratégias de Value Add Real Estate com potencial de trazer retornos extraordinários ao cotista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégias de Value Add Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento em Modernização\u003C\u002Fstrong> Retrofit nos ativos da Carteira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Expansão da Área Construída\u003C\u002Fstrong> Aumento da Área Bruta Locável\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Conversão de Uso\u003C\u002Fh3>\u003Cp>elevação do aluguel\u002Fm² alterando ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Revisão de Aluguel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>elevação do aluguel por revisional ao fim do contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Compressão de Cap Rate\u003C\u002Fstrong> timing de mercado e gestão do risco do investimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estudo de Caso – Incorporação Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Real\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renda Anual 9,5% a 11%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3,45x\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Multiplicação de Capital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_10_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conversão de Uso em Residencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de Imóvel Urbano Gerador de Renda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho Financeiro do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_11_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultados e rendimentos do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro informamos uma distribuiçãoextraordinária no fechamentodeste semestre, de R$ 1,10 por cota. O rendimento referente ao mês de dezembro será pago aos cotistas no dia 15 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A determinação deste valor de rendimento tem como base a política de distribuição de rendimentos do Fundo e ocorre em linha com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todos os locatários estão adimplentes com seus aluguéis e os reajustes anuais estão sendo repassados integralmente. Neste mês, um novo contrato de locação foi assinado com a locatária TT Work, que ocupa os conjuntos 1301 e 1302 do Edifício Center II, em virtude do término do contrato em janeiro de 2026. O contrato assinado tem vigência de três anos a partir de janeiro de 2026 e o valor nominal da locação é 47,8% superior ao contrato anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado do mês de dezembro foi impactado principalmente pelos Lucros Imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos que as Receitas de Locação e as Despesas Imobiliárias do Edifício Suarez Trade foram mantidas no Demonstrativo de Resultados, uma vez que a compensação do NOI do ativo é contabilizada na parcela de venda do mês subsequente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No fechamento de dezembro de 2025, o valor patrimonial da cota foi de R$ 82,34 e seu valor de mercado foi de R$ 105,00.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstrativo de Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(Valores em reais: R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dezembro–25 Novembro–25\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação(1) (2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>371.799\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>331.078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.969.665\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.448\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.558\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita FII(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.652\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.921\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>201.530\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro com Fll\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94.430\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.126\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>668.113\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>440.561\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>398.573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.037.565\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias(1) (2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-80.749\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-127.395\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.638.426\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-230.786\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-119.468\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.594.339\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-311.535\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-246.863\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.232.765\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>129.026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151.710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.124.198\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>816.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.500\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.944.040\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento\u002FCota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A rentabilidade atual ou passada não é indicativo de garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não contam com garantia do Administrador, Gestor, qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Leia o regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Imobiliária do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_13_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classes de Ativos (% de ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_13_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índices de Reajuste Contratual (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentos dos Contratos (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_13_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por Atividades dos Locatários (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira Imobiliária do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_14_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_14_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.604\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VacânciaFísica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AluguelMensal Médio(R$\u002Fm \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_14_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: NewPort Real Estate. Nota: (1) Termos definidosno Glossário, ao final deste relatório. Em caso de dúvidasleia o regulamentodo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_14_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_14_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWU – Edifício Empresarial Center I\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R. Padre Carapuceiro, 733 - Boa Viagem, Recife – PE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Localização AAA (ao lado do Shopping Recife)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>ABL por laje: 462,50 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ed. Center I 1\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>M²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Status\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.451,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobreloja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>947,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 10I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"8\">BRK Ambiental\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala 402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.248 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,5% ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Características Gerais do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>BRK\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>07\u002F02\u002F2020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de contrato (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.441\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal (R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,56\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste Anual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio (dias)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL.. .4.248 m2 Participação (%Receita) 32,5 % Vacância. 56,5 % Classificação. Lajes Tipo A\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWU – Edifício Empresarial Center II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Características Gerais do Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R. Antônio Lumack do Monte, 96 - Boa Viagem, Recife- PE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização AAA (ao lado do Shopping Recife)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>ABL por laje: 679,34 m² a 1317,7 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ed. Center II\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Sala\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>M²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Status\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda concluída\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Foco Locadora\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Nogueira Corretores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">TT Work\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>658,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Martorelli\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>658,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.356 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>Foco\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nogueira\u003C\u002Fth>\u003Cth>TT Work(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Martorelli\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F04\u002F2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29\u002F07\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>679,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.317,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47.554\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.045\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel nominal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(R$\u002Fm²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Anual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio (dias)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 aluguéis vigentes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garantia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança Bancaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança Bancaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_16_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>ABL:. 3.356 m2\u003C\u002Fli>\u003Cli>Participação (%Receita) 67,5 %\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vacância 0,0 %\u003C\u002Fli>\u003Cli>Classificação. Lajes Tipo A\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>Desinvestimento Ed. Suarez Trade – Estrutura da Venda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Impacto no Resultado Operacional\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo anunciou em junho de 2025 a assinaturade um CVC cujo objeto é a venda de todas as unidadesde sua propriedade no Edifício Suarez Trade em Salvador\u002FBA, totalizando4.620 metros quadrados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor nominal a ser recebido pelo Fundo em decorrência dessa venda é de R$24.717.000,00, correspondente a R$5.350,00\u002Fm², que vem sendo pago da seguintemaneira:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Sinal: R$7.500.000,00, valor já recebido;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelas Mensais: 35 parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 434.771,42, corrigidas mensalmente pela variação positiva do IPCA; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcela Final: R$2.000.000,00, corrigida pela variação positiva do IPCA, a ser paga em até 30 dias após o vencimento da última Parcela Mensal, oportunidade em que haverá a outorga da escritura definitiva de venda e compra pelo Fundo à Compradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este valor é 32,1% superior ao valor investido no imóvel e 44,5% superior ao valor de laudo de 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação gerará um lucro em regime de caixa de aproximadamenteR$3,88\u002Fcota, desconsiderando a correção mensal por IPCA das parcelas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estrutura da Venda e Cronograma de Recebimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A venda foi realizada de forma parcelada, com as parcelas corrigidas pela variação positiva do IPCA, de forma a maximizar a rentabilidade do Fundo. Para maior preservação do patrimônio e mitigação de riscos, o imóvel continuará sendo de propriedade do Fundo, sendo que a outorga da escritura definitiva ocorrerá concomitantementeao pagamentoda Parcela Final.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O recebimento das parcelas priorizará a recomposição do patrimônio do Fundo, com o lucro sendo reconhecido parcialmenteao longo do cronograma recebimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Recebimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_17_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perguntas e Respostas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Por que o nome da locatária DUE do Center II foi alterado para Martorelli Advogados?Houve troca de locatário?\u003C\u002Fstrong> O Fundo concluiu a cessão do contrato de locação das salas 1401 e 1402 do Edifício Center II da DUE Incoporadora para a MartorelliAdvogados em agosto de 2025, com manutençãodos termos gerais da locação e extensão de prazo contratualda locação até o ano de 2035, aumentandoo WAULT do Fundo e sua estabilidadeno longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Seção: Mensagem aos Investidores\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área Bruta Locável. Área total na parte interna de um edifício que pode ser destinado à locação contratual.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao Consumidor Amplo, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Principal índice que mede a inflação acumulada.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da multiplicação da quantidade total de cotas pelo valor de negociação da cota ao final do mês somado ao número de recibos multiplicados pelo seu valor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa Interna de Retorno – taxa de desconto que deve ter um fluxo de caixa para que seu Valor Presente Líquido (VPL) iguale-se a zero.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Seção: Novos Investimentos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Allowance\u003C\u002Fth>\u003Cth>Adiantamento de um valor para que o locatário possa realizar obras de infraestrutura necessárias no imóvel.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap-Rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jargão para índice de capitalização, calculado como o aluguel anual do imóvel dividido pelo seu custo de aquisição.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caixa Patrimonial é um termo de natureza gerencial que designa os recursos disponíveis em caixa cuja origem é patrimonial, ou seja, provenientes de emissões de cotas, vendas de ativos ou amortizações de capital. Esses valores não compõem o lucro auferido segundo o regime de caixa, base para a distribuição obrigatória de, no mínimo, 95% deste resultado, conforme determina a Lei n° 8.668\u002F1993\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Termo em inglês que representa a taxa percentual de dividendo anual relativa aos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão dos rendimentos anualizados pelo valor de mercado da cota no início do período de apuração\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Absoluto: Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Somatório de todos os rendimentos distribuídos desde o início até o fim do período considerado e a (des)valorização do valor de mercado da cota no mesmo período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Glossário\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Seção: Desempenho\u003C\u002Fth>\u003Cth>Financeiro do Fundo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesasdiretamenterelacionadasaos imóveis, taiscomo: condomínio, IPTU, taxas, seguros, energia, intermediações, entreoutros.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende despesas relacionadasao Fundo, tais como taxa de administração, taxa de performance, honorários jurídicos, assessoriatécnica, assessoria imobiliária, contábil, taxasdaCVM e B3, entreoutras.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro com FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lucros auferidoscom a vendade cotas de fundosde investimentoimobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende lucros advindosda vendade ativos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receitaadvindados rendimentosde ativosde Renda Fixa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receitaadvindados rendimentosde fundosde investimentoimobiliário.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Calculado peladiferençaentreasReceitase asDespesas geradaspelo Fundo no período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagemda receitade locação potencialdasáreasvagassobre a receitade locação total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porcentagemda áreabrutalocávelvagaem m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> em relaçãoà áreabrutalocáveltotal.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. Recomendamos uma consulta a assessores de investimento e profissionais especializados para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a Garantia do Administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo de Investimento antes de aplicar seus recursos. Para fundos que perseguem a manutenção de uma carteira de longo prazo, não há garantia de que o Fundo terá tratamento tributário para fundos de longo prazo. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do Fundo, considere tal índice meramente como referência econômica. Tais fundos podem estar sujeitos a risco de perda substancial do patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes da sua carteira. O Fundo apresentado pode estar exposto a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos não mencionados neste material. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre eventuais riscos previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Este material não deve substituir o julgamento independente dos investidores. Verifique a data de início das atividades dos fundos. Para avaliar a performance de fundos de investimento, é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 meses. Este material apresenta conclusões, opiniões, portfólios hipotéticos, sugestões de alocação e projeções de retorno feitas sob determinadas premissas. Ainda que a NEWPORT acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas conclusões, opiniões, sugestões, projeções e hipóteses. As conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses são baseadas nas condições de mercado e em cenários correntes e passados que podem variar significativamente no futuro. Projeções não significam retornos futuros. Os resultados reais de um portfólio ou sugestão de alocação equivalentes aos apresentados podem divergir dos resultados indicativos daqueles aqui descritos. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela NEWPORT. Os dados deste relatório constituem uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. Eventuais mudanças nas premissas, análises, estimativas, cenários, conclusões e projeções podem impactar ou modificar o conteúdo deste material. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes que um investidor deve considerar e, dessa forma, representam apenas uma visão limitada do mercado. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio e podem ser diferentes ou contrárias àquelas apresentadas por outras áreas, colaboradores ou empresas do grupo. A NEWPORT não está obrigada a divulgar tais materiais diversos. Alguns produtos e ativos mencionados podem não estar disponíveis ou cotados nos preços esperados ou projetados no momento da contratação ou do investimento pelo investidor. A NEWPORT não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, pagamento de juros, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. A NEWPORT não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco que estejam livres de erros ou omissões. As informações se referem às datas mencionadas, podendo sofrer alteração a qualquer momento. A NEWPORT não se responsabiliza por erros, omissões nem pelo uso das informações contidas neste material. Este material não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da NEWPORT.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NewPort Real Estate\u003C\u002Fstrong> www.newport-realestate.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpage_22_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEWPORT RENDA URBANA FII – NEWU11 RELATÓRIO MENSAL – DEZEMBRO DE 2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWPORT REAL ESTATE\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F12338\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1085402","2025-12-31","2026-01-15 20:08:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial NEWU11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do NEWU11 (Newport Renda Urbana), entrega em 15\u002F01\u002F2026. 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]