[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:21873":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F21873":16,"fii-documento:NEWU11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21873,"(NEWU) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 19\u002F10\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21873\u002F21873.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>COMUNICADO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O BANCO GENIAL S.A., instituição financeira, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, 228, 9º andar, sala 907, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), na qualidade de antigo administrador do NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 14.793.782\u002F0001-78 (“Fundo”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando que o Grupo Genial está realizando reorganização societária e de negócios, para fins de aperfeiçoamento da eficiência operacional, com a concentração das atividades de administração fiduciária em entidade do seu grupo econômico, o Administrador aprovou, por Instrumento Particular do Administrador, com fundamento em manifestação da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) no âmbito do Processo 19957.007007\u002F2025-48, que dispensou a deliberação da assembleia de cotistas, a alteração da administração fiduciária do Fundo, com efeitos a partir de 01 de outubro de 2026, para a \u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o n° 27.652.684\u002F0001-62, com sede na Praia de Botafogo, 228, sala 913, na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, devidamente autorizada pela CVM a administrar carteira de valores mobiliários, na categoria administrador fiduciário, por meio do Ato Declaratório n° 6.819, de 17 de maio de 2002 (“Novo \u003Cu>Administrador”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a alteração, o Novo Administrador passa a atuar como escriturador do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta alteração não acarretará qualquer modificação nos direitos atribuídos às cotas do Fundo, incluindo os rendimentos, que continuarão a ser creditados na mesma conta corrente previamente informada por cada cotista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, esclarecemos que os cotistas cujas cotas estejam depositadas na central depositária, seguirão sendo atendidos normalmente por suas respectivas corretoras de títulos e valores mobiliários e\u002Fou agentes de custódia, sem qualquer interrupção na negociação das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, informamos que não é necessária qualquer providência por parte dos cotistas. O novo regulamento do Fundo está disponível na página da CVM (www.cvm.gov.br) desde 01 de outubro de 2026 e os canais de atendimento aos cotistas permanecem inalterados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 19 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21873\u002F21873.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novo Administrador\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F21873\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1354510","2026-10-19","2026-10-19 18:36:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":45,"resumo":85},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes NEWU11 de 19\u002F10\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 19\u002F10\u002F2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana). 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NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":100,"nome":49,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[106,112,116,121,126,130,133,136,139,142,147,152],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":113,"data":114,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":115},3357231,"2026-10-13",35,{"id":117,"data":118,"abertura":110,"ultimo":119,"volume":120},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":119,"volume":125},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":127,"data":128,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":129},3377105,"2026-10-16",70,{"id":131,"data":13,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":132},3444882,12,{"id":134,"data":135,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":84},3446583,"2026-10-20",{"id":137,"data":138,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":78},3459613,"2026-10-21",{"id":140,"data":141,"abertura":110,"ultimo":110,"volume":78},3473639,"2026-10-22",{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":119,"volume":146},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":110,"volume":151},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":110,"volume":156},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",171832.85,0.0178,{"data_referencia":183,"ativo":184,"passivo":185,"obrigacoes_imoveis":186,"obrigacoes_securitizacao":186,"liquidez":187,"valores_receber":188},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":190,"resultado":191,"rendimentos":192,"percentual":193},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[196],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":201,"Pessoa jurídica não financeira":202,"Outros fundos de investimento":202,"Fundos de investimento imobiliário":78,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":205,"Cotas de FIIs":206},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":208,"lista_imoveis":209,"data_referencia":190,"vacancia_suspeita":11},0.4535679877088426,[210,231],{"nome":211,"vacancia":212,"numero_unidades":213,"area":214,"endereco":215,"percentual_inadimplencia":186,"percentual_receitas":216,"inquilinos":217,"ocupacao":230},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]