[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NEWU11:982":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F982":16,"fii-documento:NEWU11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},982,"(NEWU) Outros Comunicados ao Mercado - 26\u002F05\u002F2026","Alteração Regulamento","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F982\u002F982.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF: 14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, 228, 9º andar, sala 907, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), na qualidade de administrador fiduciário do \u003Cstrong>NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº \u003Cstrong>14.793.782\u002F0001-78\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em atenção às diretrizes do Ofício-Circular-Conjunto nº 1\u002F2025\u002FCVM\u002FSIN\u002FSSE, o Administrador aprovou, por Instrumento Particular do Administrador, a alteração do regulamento do Fundo para incluir que a segregação das taxas devidas aos prestadores de serviços do Fundo passa a ser disponibilizada na Plataforma de Transparência de Taxas no endereço: \u003Cu>https:\u002F\u002Fdata.anbima.com.br\u002Fbusca\u002Ftransparenciade-taxas-de-fundos.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cumpria para o momento e com o propósito de dar transparência aos cotistas do Fundo e demais interessados, o Administrador publica o presente comunicado ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 26 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Administrador)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F982\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1205530","2026-05-26","2026-05-27 18:09:54",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Outros Comunicados ao Mercado NEWU11 de 26\u002F05\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados ao Mercado de 26\u002F05\u002F2026 do NEWU11 (Newport Renda Urbana), entrega em 27\u002F05\u002F2026. DY 12 meses de 5,73% e P\u002FVP 1,18 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F982","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F982#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F982#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11\u002Fdocumentos\u002F982#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados ao Mercado NEWU11 de 26\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11#fundo","2026-05-27",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"GENIAL GESTÃO LTDA.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","22.119.959\u002F0001-83",{"@type":25,"name":57},"BANCO GENIAL S.A.",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Newport Renda Urbana",[62,63],"NEWU11","NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FNEWU11","Residencial",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"14.793.782\u002F0001-78",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93,94],"Outros Comunicados ao Mercado do Newport Renda Urbana (NEWU11), fundo imobiliário residencial, sobre Alteração Regulamento, com data de referência em 26\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 27\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do NEWU11 fechou a R$ 110,00, com P\u002FVP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 93,57 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,70 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,73% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 71,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":159,"vpa":160,"p_vpa":161,"tipo_gestao":162,"mandato":163,"segmento":65,"categoria":164,"grupo":65,"preco_atual":112,"cotacao_atualizada_em":165,"ultima_variacao_cotacao_24h":166,"variacao_cotacao_7d":167,"variacao_cotacao_1m":166,"variacao_cotacao_3m":168,"variacao_cotacao_6m":169,"variacao_cotacao_12m":170,"vacancia_fisica":171,"liquidez_atual":172,"ultimo_dividendo":173,"ultimo_dividend_yield":174,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":175,"dividend_yield_3m":176,"dividend_yield_6m":177,"dividend_yield_12m":178,"dividend_yield_medio_12m":179,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":134,"data_ultima_cotacao":156,"pregoes_com_negocio_21":134,"alertas":180,"updated_at":181,"liquidez_media_reais":182,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":183,"balanco":184,"resultado_distribuido":191,"publico_alvo":196,"mercados_negociacao_cotas":197,"data_funcionamento":199,"data_final":163,"quantidade_cotas":200,"quantidade_cotistas":201,"detalhes_cotistas":202,"total_investido":205,"investimentos_fundo":206,"imoveis":209,"contratos":248,"custodiante":262,"auditor_independente":268,"formador_mercado":163,"distribuidor_cotas":274,"consultor_especializado":275,"administrador_locacoes":163,"relatorio_anual":282,"analise_administrador":285},672,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70},"NEWPORT RENDA URBANA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","NEWU11 - NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII NEWRU",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[108,114,118,123,128,132,135,138,141,144,149,154],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3291205,"2026-10-09",105.29,110,23,{"id":115,"data":116,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":117},3357231,"2026-10-13",35,{"id":119,"data":120,"abertura":112,"ultimo":121,"volume":122},3375687,"2026-10-14",109.99,127,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":121,"volume":127},3376094,"2026-10-15",109.2,119,{"id":129,"data":130,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":131},3377105,"2026-10-16",70,{"id":133,"data":39,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":134},3444882,12,{"id":136,"data":137,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":86},3446583,"2026-10-20",{"id":139,"data":140,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":80},3459613,"2026-10-21",{"id":142,"data":143,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":80},3473639,"2026-10-22",{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":121,"volume":148},3593875,"2026-10-28",107.82,18679,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":112,"volume":153},3624656,"2026-10-30",107.5,173,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":112,"volume":158},3695765,"2026-11-04",106.45,16,71369989.71,93.57,"1.18","Ativa",null,"Tijolo","2026-10-31 09:00","0.0000","0.0001","0.0185","-0.0388","0.0445","0.45357",8,"0.7000","0.0064","Nov\u002F2026","0.0191","0.0345","0.0573","0.0048",[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",171832.85,0.0178,{"data_referencia":185,"ativo":186,"passivo":187,"obrigacoes_imoveis":188,"obrigacoes_securitizacao":188,"liquidez":189,"valores_receber":190},"2026-09-01",72652196.07,1282206.36,0,14281771.47,17444019.5,{"data_referencia":192,"resultado":193,"rendimentos":194,"percentual":195},"2026-06-30",1714327.83,1630658.6685,0.9511941881617823,"Investidores em Geral",[198],"Bolsa","2011-12-20",762705,1026,{"Pessoa Física":203,"Pessoa jurídica não financeira":204,"Outros fundos de investimento":204,"Fundos de investimento imobiliário":80,"Entidade aberta de previdência complementar":15},1009,7,40926405.1,{"Imóveis para renda":207,"Cotas de FIIs":208},32995000,7931405.1,{"vacancia_total":210,"lista_imoveis":211,"data_referencia":192,"vacancia_suspeita":11},0.4535679877088426,[212,233],{"nome":213,"vacancia":214,"numero_unidades":215,"area":216,"endereco":217,"percentual_inadimplencia":188,"percentual_receitas":218,"inquilinos":219,"ocupacao":232},"Edifício Empresarial Center II",0.336718660936888,10,4035,"Rua Antônio Lumack, 96, Boa Viagem - 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Durante o ano de 2025, o mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo consolidou seu processo de recuperação, com o indicador de absorção líquida nas regiões primárias (CBD) acumulando 213 mil m², em contraste com uma média anual de 78 mil m² verificada nos cinco anos anteriores, sinalizando a força da demanda por espaços corporativos. Houve destaque para os segmentos Financeiro, de Serviços e Tecnologia, que representaram mais de 40% desse volume de absorções em 2025. Ainda nas regiões principais, a taxa de vacância encerrou o período em 11,4%, se aproximando dos níveis pré-pandemia. A melhora nas condições de mercado é também observada no aumento dos preços pedidos de locação, cuja média apresentou uma variação anual positiva de 14,7%.\n\nNo mercado de escritórios de alto padrão do Rio de Janeiro, a taxa de vacância nas principais regiões (CBD) segue em queda, reduzindo 2,6 p.p. em relação ao último ano e atingindo 26,2%, seu menor patamar em quase dez anos. O preço médio pedido, por sua vez, registrou aumento de 8,2%.\n\nO mercado de condomínios logísticos segue em fase de forte expansão, com a absorção líquida atingindo o nível recorde de 3,3 milhões de m² em todo o Brasil, com destaque para a persistente demanda por espaços por parte do segmento de E-Commerce.  A taxa de vacância, por sua vez, reduziu em 0,8 p.p. para 7,0%, próximo dos menores patamares da série histórica.","Considerando o atual cenário de forte demanda e um volume esperado de nova oferta para 2026 que, apesar de elevado, já se encontra em parte comprometido por pré-locações, a expectativa para o mercado de escritórios de alto padrão nas principais regiões de São Paulo é de continuidade da melhora nas condições gerais, com quedas nas taxas de vacância e aumento dos preços de locação. Para o mercado de alto padrão do Rio de Janeiro a expectativa é de novas reduções nas taxas de vacância, uma vez que o volume de novo estoque é relativamente limitado (19 mil m²) e não deverá haver pressões de oferta sobre o indicador.\n\nO mercado de condomínios logísticos do Brasil deve continuar recebendo volumes historicamente elevados de novo estoque ao longo de 2026, e seu desempenho dependerá essencialmente da capacidade dos principais segmentos de absorver a oferta a ser entregue."]