[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:NVHO11:10869":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FNVHO11\u002Fdocumentos\u002F10869":16,"fii-documento:NVHO11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10869,"(NVHO) AGO - 02\u002F06\u002F2026 12:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>Rio de Janeiro, 30 de abril de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10869\u002F10869.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Proposta do Administrador acerca das matérias a serem deliberadas na ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS FII NOVO HORIZONTE - RL, CNPJ\u002FME nº.: 17.025.970\u002F0001-44, com a Data Final da Consulta Formal marcada para 02 de junho de 2026.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezado cotista,\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira devidamente autorizada pela CVM através do Ato Declaratório n° 15.455 de 13 de janeiro de 2017 para exercer a atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na cidade e estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-040, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, na qualidade de administrador (“Administrador”) do FII NOVO HORIZONTE - RL, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº .: 17.025.970\u002F0001-44 (“Fundo”), vem, por meio desta, nos termos do Artigo 37, I, da Instrução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“ICVM 175”), apresentar aos cotistas a seguinte proposta para as matérias constantes da ordem do dia da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, nos termos do Edital de Convocação da Consulta Formal de 30 de abril de 2026 (“Assembleia’’).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo, transcrevemos a ordem do dia da Assembleia para, em seguida, apresentar nossa proposta para cada um de seus itens.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1)\u003C\u002Fstrong> Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>\u003Cu>31 de dezembro de 2025\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Proposta do Administrador para os itens da Ordem do dia\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador propõe a aprovação das matérias da Ordem do Dia. Ademais, o Administrador informa que está à disposição para sanar eventuais dúvidas por meio dos canais de atendimento disponibilizados no Edital de Convocação da Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ademais, o Administrador, informa que, conforme caput do artigo 15 da Instrução CVM nº 175, as deliberações relativas à matéria constante na Ordem do Dia dependerão de aprovação da maioria dos votos dos Cotistas que enviarem resposta à consulta formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Edital de Convocação da Consulta Formal da Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária apresenta informações relevantes sobre a Assembleia e está disponível na página do Administrador (https:\u002F\u002Fbancogenial.com\u002Fpt-BR\u002FAdministracaoFiduciaria\u002FFundsSelect) e na página do Fundos.Net (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=1702 5970000144)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FNVHO11\u002Fdocumentos\u002F10869\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178051","2026-06-02","2026-04-30 19:38:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO NVHO11 de 02\u002F06\u002F2026 | Kartac","AGO de 02\u002F06\u002F2026 do NVHO11 (Novo Horizonte), entrega em 30\u002F04\u002F2026. 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 45.778.185,58.","•\tValorização Imobiliária Elevada: A região do Itaim Bibi consolidou-se como uma das áreas com o metro quadrado mais caro de São Paulo, registrando forte valorização acima da média da cidade e da inflação em 2025. O segmento de alto padrão\u002Fluxo, no qual hospitais de ponta se inserem, manteve tickets médios elevados, superando R$ 10 milhões no Itaim.\n•\tResiliência do Setor Hospitalar: O mercado de healthcare no Brasil continua em crescimento, acelerado pelas transformações pós-pandemia, consolidando a demanda por imóveis hospitalares bem localizados. Hospitais de alta complexidade em regiões nobres são considerados ativos \"âncora\" e de baixo risco operacional.\n•\tContratos Atípicos e BTS (Built-to-Suit): FIIs de hospitais com ativos no Itaim geralmente operam com contratos atípicos de longo prazo, garantindo receita estável e isenta de flutuações de curto prazo, com reajustes indexados a índices de inflação (IPCA\u002FIGP-M).\n•\tCenário de Juros e Crédito (2025): Apesar da manutenção de juros altos (Selic) ao longo de 2025, o segmento de luxo mostrou resiliência, com os imóveis agindo como proteção de capital, garantindo a performance da carteira. ","•\tTendência de Queda de Juros (Selic): As expectativas para 2026 apontam para uma queda na taxa Selic, o que tende a valorizar cotas de FIIs de tijolo, como os de hospitais, aumentando a capacidade de captação e reduzindo o custo de capital para expansões.\n•\tRenovação e Reajustes: Com base na carteira típica da região, espera-se a manutenção de contratos atípicos (contratos BTS) com operadoras de saúde de primeira linha (ex: Rede D'Or, Einstein), garantindo fluxos de caixa previsíveis e reajustes contratuais que tendem a superar a inflação, dada a escassez de terrenos para grandes hospitais no Itaim Bibi.\n•\tCrescimento do Mercado de Luxo e Alta Renda: A Zona Sul (Itaim\u002FVila Nova Conceição) continuará como o principal vetor de demanda por serviços hospitalares de elite, sustentando a valorização dos ativos e a ocupação plena (vacância próxima a zero).\n•\tRisco Monitorado: A atenção recai sobre a capacidade de repasse dos custos da saúde pelas operadoras e a concentração de receita em poucas operadoras de saúde, cenário parcialmente mitigado pela altíssima qualidade e localização estratégica dos imóveis no Itaim. 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