[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ONDA11:4591":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F4591":16,"fii-documento:ONDA11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4591,"(ONDA) AGO - 29\u002F10\u002F2026 18:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>São Paulo, 28 de setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4591\u002F4591.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>REF.: CONSULTA FORMAL ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 52.966.340\u002F0001-75 \u003Cstrong>(“Fundo”).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados Senhores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima, com sede na Cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar, Parte I, CEP 05402-500, na qualidade de administradora do Fundo, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 62.285.390\u002F0001-40, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 1.498, de 28 de agosto de 1990, na qualidade de instituição administradora (“Administrador”) do Fundo, vem \u003Cstrong>CONVOCAR\u003C\u002Fstrong> os cotistas do Fundo para participar da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, a ser realizada de \u003Cu>forma não presencial, por meio de\u003C\u002Fu> consulta formal e coleta de voto à distância, conforme facultado pelo artigo 76, § 5º da Instrução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“ICVM 175”), encaminhada aos cotistas por meio de correio eletrônico, \u003Cstrong>cuja formalização da apuração dos votos e das procurações, se houver, será divulgada, impreterivelmente, até às 23:59 horas do dia 28 de outubro de 2026 e a divulgação do Termo de Apuração ocorrerá até às 18:00 horas do dia 29 de outubro de 2026\u003C\u002Fstrong>, para deliberar sobre a seguinte matéria constante da Ordem do Dia:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aprovação das demonstrações contábeis do Fundo, acompanhada do Relatório dos Auditores Independentes, referentes ao exercício social encerrado em 30 de junho de 2026, devidamente auditadas e disponíveis para consulta no site da Administradora e nos demais canais exigidos pela regulamentação vigente.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Informações Gerais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Disponibilização de Documentos: A presente consulta será realizada por meio da plataforma Cuore\u003C\u002Fu> para voto à distância, sendo que os documentos relativos a esta consulta estarão disponíveis para apreciação dos cotistas no site da Administradora, por meio do seguinte link: https:\u002F\u002Fqitech.com.br\u002Ffundos-administrados\u002F, selecionando o nome do Fundo, na área de “Fundos Administrados pela QI DTVM”.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Quórum: As deliberações da ordem do dia acima dependem da aprovação por Maioria Simples e do\u003C\u002Fu> voto de, pelo menos, 25% das Cotas emitidas pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Quem poderá participar da Assembleia: Somente poderão votar na Assembleia ora convocada os\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4591\u002F4591.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>cotistas que, na presente data, sejam titulares de cotas emitidas pelo Fundo, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição responsável pela prestação de serviços de escrituração das cotas de emissão do Fundo, por si, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano, sendo certo que serão aceitas procurações outorgadas por meio de plataformas digitais das corretoras vinculadas à oferta pública de distribuição primária de cotas da segunda emissão do Fundo, com a devida comprovação de poderes\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> . Adicionalmente, conforme previsto no Regulamento, as seguintes pessoas não podem votar na Assembleia: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> o Administradora ou o Gestor; \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> os sócios, diretores e funcionários da Administradora ou do Gestor; \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> empresas ligadas à Administradora ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; \u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; \u003Cstrong>(v)\u003C\u002Fstrong> o cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e \u003Cstrong>(vi)\u003C\u002Fstrong> o cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cu>Como participar da Assembleia: Será encaminhado um e-mail para cada Cotista, conforme e-mail\u003C\u002Fu> previamente cadastrado, com o link de acesso à plataforma Cuore, por meio da qual será possível anexar documentos e votar na matéria da Ordem do Dia. O voto para o item da ordem do dia objeto de deliberação poderá ser manifestado até \u003Cstrong>às 23:59 horas do dia 28 de outubro de 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4591\u002F4591.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, SP, \u003Cstrong>28\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>setembro\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4591\u002F4591.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>1 No caso de \u003Cstrong>Pessoa Jurídica\u003C\u002Fstrong>: (i) cópia do último contrato ou estatuto social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e\u002Fou procuração); e (ii) documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is). No caso de \u003Cstrong>Fundos de Investimento\u003C\u002Fstrong>: (i) cópia do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social de seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e\u002Fou procuração); e (ii) documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F4591\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1331783","2026-10-29","2026-09-28 23:21:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO ONDA11 de 29\u002F10\u002F2026 | Kartac","AGO de 29\u002F10\u002F2026 do ONDA11 (Onda Invest Multiestratégia), entrega em 28\u002F09\u002F2026. 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ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII ONDA ME",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},84,"10924308000187","R ALVARO ANES 56","(11) 3898-0444","2026-10-03T18:56:59.000000Z",[108,114,119,125,131,136,142,147,153,158,162,167,172,177,182,187,191,196,200],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288821,"2026-10-06",7.98,7.91,97,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":117,"volume":118},3289835,"2026-10-07",7.97,266,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290420,"2026-10-08",7.95,7.96,86,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3291210,"2026-10-09",7.94,7.85,102,{"id":132,"data":133,"abertura":111,"ultimo":134,"volume":135},3356835,"2026-10-13",7.88,54,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375690,"2026-10-14",7.89,7.78,371,{"id":143,"data":144,"abertura":140,"ultimo":145,"volume":146},3376046,"2026-10-15",7.66,8989,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":151,"volume":152},3377035,"2026-10-16",7.5,7.79,76,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":156,"volume":157},3444996,"2026-10-19",7.81,6,{"id":159,"data":160,"abertura":156,"ultimo":151,"volume":161},3446584,"2026-10-20",34,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":165,"volume":166},3459796,"2026-10-21",7.73,1442,{"id":168,"data":169,"abertura":170,"ultimo":139,"volume":171},3473642,"2026-10-22",7.82,1222,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":128,"volume":176},3488038,"2026-10-23",7.9,13835,{"id":178,"data":179,"abertura":165,"ultimo":180,"volume":181},3566180,"2026-10-26",7.3,962,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":134,"volume":186},3580191,"2026-10-27",7.31,2172,{"id":188,"data":189,"abertura":139,"ultimo":134,"volume":190},3594184,"2026-10-28",1294,{"id":192,"data":13,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3608971,7.51,7.8,2372,{"id":197,"data":198,"abertura":134,"ultimo":194,"volume":199},3624697,"2026-10-30",13,{"id":201,"data":202,"abertura":203,"ultimo":140,"volume":204},3695740,"2026-11-04",7.64,1869,90244976.13,10.8,"0.72","Ativa",null,"Outros","2026-11-05 09:00","-0.0026","-0.0164","0.0360","-0.1169","-0.2037",18,"0.0900","0.0117","Out\u002F2026","0.0244","0.0424","0.1183","0.0098",0,20,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",14313.49,0.0021,{"data_referencia":232,"ativo":233,"passivo":234,"obrigacoes_imoveis":225,"obrigacoes_securitizacao":225,"liquidez":235,"valores_receber":236},"2026-09-01",90311155.41,66179.28,1758112.33,54764.49,{"data_referencia":238,"resultado":239,"rendimentos":240,"percentual":241},"2026-06-30",3991802.14,3928427.793,0.9841238756888887,"Investidores em Geral",[244],"Bolsa","2023-11-22",8358357,497,{"Pessoa Física":249,"Pessoa jurídica não financeira":250},489,8,88498278.59,{"Cotas de FIIs":251},{"vacancia_total":225,"lista_imoveis":254,"data_referencia":238,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":256,"nome":57,"cnpj":257,"endereco":258,"telefone":259,"created_at":106,"updated_at":106},85,"62285390000140","Av Rebouças , 2942, 7 º ao 12º Andar - Jd Paulistano -SP","(11) 2827-3500",{"ano_referencia":261,"data_disponibilizacao":262},"2026","2026-09-24",{"ResultadoFundo":264,"ConjunturaEconomica":265,"PerspectivaPeriodoSeguinte":266},"Considerando o exercício social do ONDA11 (07\u002F2025 até 06\u002F2026) o resultado total foi de R$ 4.859.821,67.","Logística: no 1T26, a vacância nacional atingiu mínima histórica de 6,5%, com absorção líquida recorde de 1,1 milhão de m². São Paulo liderou a absorção bruta, com 549 mil m² (36,6% do total), impulsionada pelo e-commerce. Os aluguéis subiram 8,2% no país e 12% em SP em 12 meses. Segmento relevante à carteira do Fundo (JLL, 04\u002F05\u002F2026).\n\nLajes corporativas: a vacância em SP caiu para 13,4% no 1T26 (-1,1 p.p.). Os aluguéis na Faria Lima superaram R$ 300\u002Fm², com demanda polarizada entre imóveis premium e regiões de menor custo (Suno Notícias, 28\u002F04\u002F2026).\n\nResidencial: o segmento econômico\u002FMCMV concentrou mais de 50% dos lançamentos em seis capitais e 65% em SP. Já o médio e alto padrão recuou cerca de 60% em lançamentos e vendas no 1T26 em SP (Secovi-SP). A recuperação esperada no 2º semestre depende da queda da Selic. O FipeZap avançou 1,01% no 1T26, abaixo da inflação.\n\nHotelaria: em 2025, a ocupação nacional cresceu 2,1%, a diária média 10,5% e o RevPAR 12,8% frente a 2024 (FOHB\u002FPanrotas, fev\u002F2026). Os dados de SP para 30\u002F06\u002F2026 precisam de validação com SPTuris\u002FFOHB. O segmento perdeu relevância direta para o Fundo após a venda do Ibis GRU.\n\nPano de fundo macro: após atingir 15% a.a. em 2025, a Selic recuou para 14,25% em junho\u002F2026 e 14% em 27\u002F08\u002F2026 (Agência Brasil\u002FSeuDinheiro). O Focus projetava 12,5% a 13% ao fim de 2026. O IPCA fechou 2025 em 4,26% e acumulou 4,44% em 12 meses até julho\u002F2026 (IBGE). O IFIX registrou recorde de 3.589 pontos em 30\u002F09\u002F2025 (+15,18% no ano até a data), com DY médio de 11,64% em outubro\u002F2025 (Bora Investir\u002FB3), e alcançou cerca de 3.697 pontos em 27\u002F08\u002F2026 (Status Invest).\n\nRessalva obrigatória: rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. FIIs envolvem riscos de mercado, liquidez, crédito e concentração, conforme a Resolução CVM 19.","Até dezembro de 2025, o resultado do Fundo dependia fortemente do Hotel Ibis Budget Guarulhos. A oferta de cotas daquele mês diluiu seu peso e, em maio\u002F2026, o hotel representava 9,83% do PL. Com a venda do hotel em junho\u002F2026, o Fundo encerrou o exercício concentrado em cotas de FIIs, sem exposição direta a imóveis operacionais.\n\nA gestão estima distribuição média de aproximadamente R$ 0,09\u002Fcota para o exercício de 2026, com expectativa de retomada mensal em agosto, entre R$ 0,10 e R$ 0,12\u002Fcota. As projeções são indicativas e não constituem promessa ou garantia de rentabilidade ou distribuição futura.\n\nA nova composição combina renda recorrente, proveniente dos dividendos dos FIIs, e potencial de ganho de capital. As duas maiores posições são FIIs listados de alta liquidez e gestão ativa, com carteiras subjacentes diversificadas e exposição a segmentos como logística (Item 4.2). O ganho de capital poderá decorrer da monetização das cotas recebidas na venda do hotel e da realocação em FIIs de desenvolvimento com gatilhos de saída definidos, FIIs de CRI e CRIs selecionados por LTV, subordinação, duration e spread (Item 3). Nos fundos de papel, a tese CDI+\u002FIPCA+ permanece relevante com juros elevados, podendo haver ganhos na venda de CRIs com marcação a mercado favorável, caso prossiga a queda dos juros.\n\nO mandato flexibilizado em novembro\u002F2025 amplia a capacidade do Gestor e do Consultor Especializado de reduzir gradualmente a concentração em duas posições e diversificar entre classes de ativos imobiliários e correlatas nos próximos exercícios."]