[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ONDA11:4612":3,"fii-documento:ONDA11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F4612":196},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4612,"(ONDA) Fato Relevante - 10\u002F06\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4612\u002F4612.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ Nº 52.966.340\u002F0001-75 Código ISIN: BRONDACTF006 Código de Negociação na B3: ONDA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar, Parte I, Pinheiros, CEP 05.402-500, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ\u002FMF”) sob o nº 62.285.390\u002F0001-40 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e \u003Cstrong>IGUANA INVESTIMENTO LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na Rua Álvaro Anes, 56, conjunto 121, Pinheiros, CEP 05.421-010, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 10.924.308\u002F0001-87 (“Gestora”) na qualidade de gestora do \u003Cstrong>ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 52.966.340\u002F0001-75 (“ONDA11” ou “Fundo”), comunicam aos cotistas do ONDA11 e ao mercado em geral, em complemento ao fato relevante de 15 de maio de 2026, que foi concluída a venda, ao \u003Cstrong>ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.188.066\u002F0001-95 (“ZAGH11”), de 18 (dezoito) apartamentos simples e 1 (um) apartamento duplo, todos integrantes do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, empreendimento hoteleiro administrado pelo Grupo Accor sob a bandeira Ibis Budget, localizado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, Parque Industrial Jardim São Geraldo, CEP 07.140-010, Guarulhos\u002FSP, objeto de 19 (dezenove) matrículas perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Guarulhos\u002FSP (“Imóveis”), pelo valor total de R$ 13.500.000,00 (treze milhões e quinhentos mil reais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço de aquisição foi pago mediante a compensação de créditos detidos pelo ZAGH11 perante o ONDA11, tendo em vista a subscrição, pelo ONDA11, de cotas emitidas no âmbito oferta pública da 3ª emissão de cotas do ZAGH11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Escritura Definitiva de Compra e Venda será lavrada em até 15 dias, da presente data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os cotistas do Fundo e o mercado em geral devidamente informados acerca de atualizações relevantes relacionadas aos assuntos aqui tratados, em conformidade com a regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Administradora)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IGUANA INVESTIMENTO LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Gestora)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F4612\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1216599","2026-06-10","2026-06-10 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São Paulo liderou a absorção bruta, com 549 mil m² (36,6% do total), impulsionada pelo e-commerce. Os aluguéis subiram 8,2% no país e 12% em SP em 12 meses. Segmento relevante à carteira do Fundo (JLL, 04\u002F05\u002F2026).\n\nLajes corporativas: a vacância em SP caiu para 13,4% no 1T26 (-1,1 p.p.). Os aluguéis na Faria Lima superaram R$ 300\u002Fm², com demanda polarizada entre imóveis premium e regiões de menor custo (Suno Notícias, 28\u002F04\u002F2026).\n\nResidencial: o segmento econômico\u002FMCMV concentrou mais de 50% dos lançamentos em seis capitais e 65% em SP. Já o médio e alto padrão recuou cerca de 60% em lançamentos e vendas no 1T26 em SP (Secovi-SP). A recuperação esperada no 2º semestre depende da queda da Selic. O FipeZap avançou 1,01% no 1T26, abaixo da inflação.\n\nHotelaria: em 2025, a ocupação nacional cresceu 2,1%, a diária média 10,5% e o RevPAR 12,8% frente a 2024 (FOHB\u002FPanrotas, fev\u002F2026). Os dados de SP para 30\u002F06\u002F2026 precisam de validação com SPTuris\u002FFOHB. O segmento perdeu relevância direta para o Fundo após a venda do Ibis GRU.\n\nPano de fundo macro: após atingir 15% a.a. em 2025, a Selic recuou para 14,25% em junho\u002F2026 e 14% em 27\u002F08\u002F2026 (Agência Brasil\u002FSeuDinheiro). O Focus projetava 12,5% a 13% ao fim de 2026. O IPCA fechou 2025 em 4,26% e acumulou 4,44% em 12 meses até julho\u002F2026 (IBGE). O IFIX registrou recorde de 3.589 pontos em 30\u002F09\u002F2025 (+15,18% no ano até a data), com DY médio de 11,64% em outubro\u002F2025 (Bora Investir\u002FB3), e alcançou cerca de 3.697 pontos em 27\u002F08\u002F2026 (Status Invest).\n\nRessalva obrigatória: rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. FIIs envolvem riscos de mercado, liquidez, crédito e concentração, conforme a Resolução CVM 19.","Até dezembro de 2025, o resultado do Fundo dependia fortemente do Hotel Ibis Budget Guarulhos. A oferta de cotas daquele mês diluiu seu peso e, em maio\u002F2026, o hotel representava 9,83% do PL. Com a venda do hotel em junho\u002F2026, o Fundo encerrou o exercício concentrado em cotas de FIIs, sem exposição direta a imóveis operacionais.\n\nA gestão estima distribuição média de aproximadamente R$ 0,09\u002Fcota para o exercício de 2026, com expectativa de retomada mensal em agosto, entre R$ 0,10 e R$ 0,12\u002Fcota. As projeções são indicativas e não constituem promessa ou garantia de rentabilidade ou distribuição futura.\n\nA nova composição combina renda recorrente, proveniente dos dividendos dos FIIs, e potencial de ganho de capital. As duas maiores posições são FIIs listados de alta liquidez e gestão ativa, com carteiras subjacentes diversificadas e exposição a segmentos como logística (Item 4.2). O ganho de capital poderá decorrer da monetização das cotas recebidas na venda do hotel e da realocação em FIIs de desenvolvimento com gatilhos de saída definidos, FIIs de CRI e CRIs selecionados por LTV, subordinação, duration e spread (Item 3). Nos fundos de papel, a tese CDI+\u002FIPCA+ permanece relevante com juros elevados, podendo haver ganhos na venda de CRIs com marcação a mercado favorável, caso prossiga a queda dos juros.\n\nO mandato flexibilizado em novembro\u002F2025 amplia a capacidade do Gestor e do Consultor Especializado de reduzir gradualmente a concentração em duas posições e diversificar entre classes de ativos imobiliários e correlatas nos próximos exercícios.",{"title":197,"description":198,"canonical":199,"image":200,"json_ld":201,"nome":225,"resumo":258},"Fato Relevante ONDA11 de 10\u002F06\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 10\u002F06\u002F2026 do ONDA11 (Onda Invest Multiestratégia). 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