[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ONDA11:4618":3,"fii-documento:ONDA11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F4618":196},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},4618,"(ONDA) Relatório Gerencial - 27\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4618\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4618\u002Fpage_0_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4618\u002Fpage_0_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório de Gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fevereiro 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESTAQUES FINANCEIROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 0,11\u003C\u002Fstrong> Distribuição Por Cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 12,07\u003C\u002Fstrong> Cota Patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 9,23\u003C\u002Fstrong> Cota de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0,76\u003C\u002Fstrong> P\u002FVP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 100,87 M\u003C\u002Fstrong> Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 77,14 M\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>405\u003C\u002Fstrong> Número de cotistas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Nome\u003C\u002Fstrong> Onda Invest Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 52.966.340\u002F0001-75\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> Dezembro\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação\u003C\u002Fstrong> Multiestratégia\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público-alvo\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prazo de Duração\u003C\u002Fstrong> Prazo Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administração & Custódia\u003C\u002Fstrong> QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração & Custódia\u003C\u002Fstrong> R$ 15.000,00 ao mês ou 0,15% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Iguana Investimentos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Gestão\u003C\u002Fstrong> 0,30% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Consultoria Especializada\u003C\u002Fstrong> Onda Invest Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Consultoria Especializada\u003C\u002Fstrong> 0,90% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> 20% do excedente de IPCA + 8%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação\u003C\u002Fstrong> ONDA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cotas Emitidas\u003C\u002Fstrong> 8.358.357cotas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Onda Invest Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário (ONDA11) tem como objetivo proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilidade de Cotas, bem como a obtenção de renda. O fundo pode realizar a aquisição de ações ou cotas de sociedades com propósito de desenvolvimento imobiliário, cotas de FII, Certificado de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) e investimentos em FIAGRO.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COMENTÁRIOS DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de fevereiro, o Fundo deu continuidade à transição de veículo de \u003Cstrong>desenvolvimento\u003C\u002Fstrong> para um Hedge Fund. Com a \u003Cstrong>nova política de investimentos\u003C\u002Fstrong>, o ONDA11 busca \u003Cstrong>destravar valor\u003C\u002Fstrong> aos seus cotistas por meio de:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mandato Amplo e Diversificação:\u003C\u002Fstrong> flexibilidade para alocar em \u003Cstrong>múltiplas classes de ativos imobiliários,\u003C\u002Fstrong> combinando estratégias de \u003Cstrong>\"tijolo\" e \"papel\"\u003C\u002Fstrong>, além de oportunidades em \u003Cstrong>desenvolvimento\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ganho de Capital via Desenvolvimento:\u003C\u002Fstrong> manutenção da posição no \u003Cstrong>Hotel Ibis Guarulhos\u003C\u002Fstrong>, âncora da \u003Cstrong>Fase I\u003C\u002Fstrong> do Fundo, tem apresentado \u003Cstrong>performance superior\u003C\u002Fstrong> às expectativas da alocação do capital investido. Com essa performance, uma venda desse ativo tem potencial para materializar \u003Cstrong>ganhos de capital\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ganho de Capital via Gestão Ativa:\u003C\u002Fstrong> Balanceamento dinâmico entre \u003Cstrong>ativos líquidos\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>alocações táticas\u003C\u002Fstrong>, buscando capturar oportunidades de mercado e otimizar a relação risco-retorno da carteira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ajuste do mandato do fundo tem objetivo de ampliar seu tamanho, aumentar a eficiência, diversificar a carteira e elevar a liquidez, o que representa um passo importante para fortalecer sua estrutura e gerar mais valor aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em fevereiro o Fundo distribuiu 11 centavos por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA DE ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Segmento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação no fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Estratégia\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SUNO ENER LIMP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ganho de Capital\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Hotel Ibis Guarulhos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Hoteleiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos \u002F SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ganho de Capital \u002F Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GV CASH RF DI LP FI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,56%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Liquidez\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>KISU11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,48%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>KEVE11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ganho de Capital\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IBCR11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ARRI11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CACR11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ARXD11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VRTM11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FlI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ganho de Capital \u002F Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ALZC11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FlI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RBIR11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ganho de Capital\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>JPPA11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>KIV011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RBHY11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GCRI11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Tesouraria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a Pagar\u002FReceber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>HISTÓRICO DE DIVIDENDOS\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> E GUIDANCE \u003Csup>2\u003C\u002Fsup> 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro, o Fundo distribuiu R$ 0,11 por cota aos cotistas. Para 2026, mantemos a expectativa de maturação das operações hoteleiras e a continuidade da estratégia de alocação em Fundos Imobiliários, projetamos dividendos mensais recorrentes na faixa de \u003Cstrong>R$ 0,10 a R$ 0,12\u003C\u002Fstrong> por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Distribuição\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4618\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Histórico de rendimentos em Regime de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 As informações presentes neste material publicitário são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DEMONSTRATIVOS DE CAIXA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Na tabela abaixo, é apresentado o resultado do Fundo, em regime de caixa. A linha “Total de Receitas” é composta pelos resultados provenientes dos ativos imobiliários investidos pelo Fundo, ganho de capital e pelas receitas financeiras decorrentes da aplicação da disponibilidade de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As despesas são representadas pela taxa de administração, taxa de performance, taxas e impostos. Outras despesas correspondem a despesas como avaliações obrigatórias, tarifas, comissões, emolumentos, auditoria e outros gastos não recorrentes.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Total de Receitas Ativos Imobiliários\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25153.795151.515\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25312.507312.507\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F261.089.0051.083.615\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F261.181.9981.142.999\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.280\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.390\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.999\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.879)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(28.167)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58.978)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(190.162)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(29.221)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(27.512)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58.158)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(119.186)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Performance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas e Impostos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(196)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.410)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(70.977)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.658)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(459)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>590\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado -Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>122.916\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>284.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.030.027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>991.836\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.769\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>122.916\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161.539\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>919.419\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>EVOLUÇÃO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Patrimônio Líquido do Fundo encerrou o mês em R$100.870.762,40. A cota patrimonial fechou em R$ 12,07.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A base de cotistas aumentou no período, terminando em 405.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Base de Cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F4618\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. O Gestor não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Gestor não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Iguana Investimentos Ltda.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.iggyinvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>contato@iggyinvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Onda Invest Consultoria Ltda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.ondainvest.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>contato@ondainvest.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F4618\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1149939","2026-02-27","2026-03-31 14:49:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":132,"vpa":133,"p_vpa":134,"tipo_gestao":135,"mandato":136,"segmento":137,"categoria":138,"grupo":138,"preco_atual":66,"cotacao_atualizada_em":139,"ultima_variacao_cotacao_24h":140,"variacao_cotacao_7d":140,"variacao_cotacao_1m":141,"variacao_cotacao_3m":142,"variacao_cotacao_6m":143,"variacao_cotacao_12m":144,"vacancia_fisica":136,"liquidez_atual":145,"ultimo_dividendo":146,"ultimo_dividend_yield":147,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":148,"dividend_yield_3m":149,"dividend_yield_6m":150,"dividend_yield_12m":151,"dividend_yield_medio_12m":152,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":153,"data_ultima_cotacao":129,"pregoes_com_negocio_21":154,"alertas":155,"updated_at":156,"liquidez_media_reais":157,"administrador":158,"taxa_administracao_paga":159,"balanco":160,"resultado_distribuido":166,"publico_alvo":171,"mercados_negociacao_cotas":172,"data_funcionamento":174,"data_final":136,"quantidade_cotas":175,"quantidade_cotistas":176,"detalhes_cotistas":177,"total_investido":180,"investimentos_fundo":181,"imoveis":182,"contratos":136,"custodiante":184,"auditor_independente":136,"formador_mercado":136,"distribuidor_cotas":136,"consultor_especializado":136,"administrador_locacoes":136,"relatorio_anual":189,"analise_administrador":192},674,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","Onda Invest Multiestratégia","ONDA11","ONDA11 - 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São Paulo liderou a absorção bruta, com 549 mil m² (36,6% do total), impulsionada pelo e-commerce. Os aluguéis subiram 8,2% no país e 12% em SP em 12 meses. Segmento relevante à carteira do Fundo (JLL, 04\u002F05\u002F2026).\n\nLajes corporativas: a vacância em SP caiu para 13,4% no 1T26 (-1,1 p.p.). Os aluguéis na Faria Lima superaram R$ 300\u002Fm², com demanda polarizada entre imóveis premium e regiões de menor custo (Suno Notícias, 28\u002F04\u002F2026).\n\nResidencial: o segmento econômico\u002FMCMV concentrou mais de 50% dos lançamentos em seis capitais e 65% em SP. Já o médio e alto padrão recuou cerca de 60% em lançamentos e vendas no 1T26 em SP (Secovi-SP). A recuperação esperada no 2º semestre depende da queda da Selic. O FipeZap avançou 1,01% no 1T26, abaixo da inflação.\n\nHotelaria: em 2025, a ocupação nacional cresceu 2,1%, a diária média 10,5% e o RevPAR 12,8% frente a 2024 (FOHB\u002FPanrotas, fev\u002F2026). Os dados de SP para 30\u002F06\u002F2026 precisam de validação com SPTuris\u002FFOHB. O segmento perdeu relevância direta para o Fundo após a venda do Ibis GRU.\n\nPano de fundo macro: após atingir 15% a.a. em 2025, a Selic recuou para 14,25% em junho\u002F2026 e 14% em 27\u002F08\u002F2026 (Agência Brasil\u002FSeuDinheiro). O Focus projetava 12,5% a 13% ao fim de 2026. O IPCA fechou 2025 em 4,26% e acumulou 4,44% em 12 meses até julho\u002F2026 (IBGE). O IFIX registrou recorde de 3.589 pontos em 30\u002F09\u002F2025 (+15,18% no ano até a data), com DY médio de 11,64% em outubro\u002F2025 (Bora Investir\u002FB3), e alcançou cerca de 3.697 pontos em 27\u002F08\u002F2026 (Status Invest).\n\nRessalva obrigatória: rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. FIIs envolvem riscos de mercado, liquidez, crédito e concentração, conforme a Resolução CVM 19.","Até dezembro de 2025, o resultado do Fundo dependia fortemente do Hotel Ibis Budget Guarulhos. A oferta de cotas daquele mês diluiu seu peso e, em maio\u002F2026, o hotel representava 9,83% do PL. Com a venda do hotel em junho\u002F2026, o Fundo encerrou o exercício concentrado em cotas de FIIs, sem exposição direta a imóveis operacionais.\n\nA gestão estima distribuição média de aproximadamente R$ 0,09\u002Fcota para o exercício de 2026, com expectativa de retomada mensal em agosto, entre R$ 0,10 e R$ 0,12\u002Fcota. As projeções são indicativas e não constituem promessa ou garantia de rentabilidade ou distribuição futura.\n\nA nova composição combina renda recorrente, proveniente dos dividendos dos FIIs, e potencial de ganho de capital. As duas maiores posições são FIIs listados de alta liquidez e gestão ativa, com carteiras subjacentes diversificadas e exposição a segmentos como logística (Item 4.2). O ganho de capital poderá decorrer da monetização das cotas recebidas na venda do hotel e da realocação em FIIs de desenvolvimento com gatilhos de saída definidos, FIIs de CRI e CRIs selecionados por LTV, subordinação, duration e spread (Item 3). Nos fundos de papel, a tese CDI+\u002FIPCA+ permanece relevante com juros elevados, podendo haver ganhos na venda de CRIs com marcação a mercado favorável, caso prossiga a queda dos juros.\n\nO mandato flexibilizado em novembro\u002F2025 amplia a capacidade do Gestor e do Consultor Especializado de reduzir gradualmente a concentração em duas posições e diversificar entre classes de ativos imobiliários e correlatas nos próximos exercícios.",{"title":197,"description":198,"canonical":199,"image":200,"json_ld":201,"nome":226,"resumo":261},"Relatório Gerencial ONDA11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do ONDA11 (Onda Invest Multiestratégia), entrega em 31\u002F03\u002F2026. 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