[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ONDA11:987":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F987":16,"fii-documento:ONDA11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},987,"(ONDA) Fato Relevante - 15\u002F05\u002F2026","Aquisição \u002F Alienação de Imóvel","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F987\u002F987.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ Nº 52.966.340\u002F0001-75 Código ISIN: BRONDACTF006 Código de Negociação na B3: ONDA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na Avenida Rebouças, nº 2.942, 7º ao 12º andar, Parte I, Pinheiros, CEP 05.402-500, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ\u002FMF”) sob o nº 62.285.390\u002F0001-40 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e \u003Cstrong>IGUANA INVESTIMENTO LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na Rua Álvaro Anes, 56, conjunto 121, Pinheiros, CEP 05.421-010, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 10.924.308\u002F0001-87 (“Gestora”) na qualidade de gestora do \u003Cstrong>ONDA INVEST MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 52.966.340\u002F0001-75 (“ONDA11” ou “Fundo”), comunicam aos cotistas do ONDA11 e ao mercado em geral que o Fundo está conduzindo negociações para a venda de determinados ativos de sua carteira ao \u003Cstrong>ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.188.066\u002F0001-95 (“ZAGH11”), nos seguintes termos e condições (“Operação”):\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1. Imóveis:\u003C\u002Fstrong> 18 (dezoito) apartamentos simples e 1 (um) apartamento duplo, todos integrantes do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, empreendimento hoteleiro administrado pelo Grupo Accor sob a bandeira Ibis Budget, localizado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, Parque Industrial Jardim São Geraldo, CEP 07.140-010, Guarulhos\u002FSP, objeto de 19 (dezenove) matrículas perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Guarulhos\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. Contraparte compradora:\u003C\u002Fstrong> O ZAGH11, fundo de investimento imobiliário administrado pela QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., que é também a administradora fiduciária do ONDA11, caracterizando a situação de conflito de interesses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. Preço de Aquisição:\u003C\u002Fstrong> R$ 13.500.000,00 (treze milhões e quinhentos mil reais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4. Forma de pagamento:\u003C\u002Fstrong> O preço será pago mediante a compensação de créditos detidos pelo ZAGH11 perante o ONDA11, no âmbito oferta pública da 3ª emissão de cotas do ZAGH11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5. Locatária dos imóveis:\u003C\u002Fstrong> Os imóveis encontram-se locados à \u003Cstrong>Átrio Hoteis S.A.\u003C\u002Fstrong> (CNPJ nº 80.732.928\u002F000108), que exerce atividade hoteleira no Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto nos termos de Contrato de Locação celebrado em 23 de agosto de 2023.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6. Condições Precedentes:\u003C\u002Fstrong> A celebração dos documentos definitivos da Operação, incluindo o instrumento de promessa de venda e compra e os documentos de transferência definitiva da\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F987\u002F987.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>propriedade das unidades autônomas, e o fechamento da Operação estão condicionados, entre outros, (i) à aprovação prévia pelos cotistas do ZAGH11 por meio da Consulta Formal realizada em 15 de maio de 2026; e (ii) à superação das demais condições precedentes a serem estabelecidas de comum acordo entre o ONDA11 e o ZAGH11 nos documentos da Operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7. Caracterização do Conflito de Interesses:\u003C\u002Fstrong> A Operação configura situação de conflito de interesses nos termos do artigo 31, §1º, do Anexo Normativo III da Resolução da CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), na medida em que a \u003Cstrong>QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fstrong>, na qualidade de administradora fiduciária do ONDA11 (vendedor), é simultaneamente a \u003Cstrong>administradora fiduciária do ZAGH11\u003C\u002Fstrong> (comprador). Neste sentido, nos termos da Consulta Formal do Fundo realizada em 11 de novembro de 2025 e cujo termo de apuração foi divulgado em 27 de novembro de 2025, o ONDA11 obteve a aprovação pelos seus cotistas para a alienação, pelo Fundo, de Ativos-Alvo (conforme definido no Regulamento) que integrem a sua carteira para fundos de investimento imobiliário ou por veículos de investimento geridos e\u002Fou administrados pela Administradora e pelo Gestor, ou pessoas a elas ligadas, ou cujo consultor imobiliário seja o Consultor Imobiliário (conforme definido no Regulamento) ou pessoas a ele ligadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os cotistas do Fundo e o mercado em geral devidamente informados acerca de atualizações relevantes relacionadas aos assuntos aqui tratados, em conformidade com a regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 15 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Administradora)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IGUANA INVESTIMENTO LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Gestora)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FONDA11\u002Fdocumentos\u002F987\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1196062","2026-05-15","2026-05-15 18:40:37",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante ONDA11 de 15\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F05\u002F2026 do ONDA11 (Onda Invest Multiestratégia). 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Jd Paulistano -SP","(11) 2827-3500",{"ano_referencia":260,"data_disponibilizacao":261},"2026","2026-09-24",{"ResultadoFundo":263,"ConjunturaEconomica":264,"PerspectivaPeriodoSeguinte":265},"Considerando o exercício social do ONDA11 (07\u002F2025 até 06\u002F2026) o resultado total foi de R$ 4.859.821,67.","Logística: no 1T26, a vacância nacional atingiu mínima histórica de 6,5%, com absorção líquida recorde de 1,1 milhão de m². São Paulo liderou a absorção bruta, com 549 mil m² (36,6% do total), impulsionada pelo e-commerce. Os aluguéis subiram 8,2% no país e 12% em SP em 12 meses. Segmento relevante à carteira do Fundo (JLL, 04\u002F05\u002F2026).\n\nLajes corporativas: a vacância em SP caiu para 13,4% no 1T26 (-1,1 p.p.). Os aluguéis na Faria Lima superaram R$ 300\u002Fm², com demanda polarizada entre imóveis premium e regiões de menor custo (Suno Notícias, 28\u002F04\u002F2026).\n\nResidencial: o segmento econômico\u002FMCMV concentrou mais de 50% dos lançamentos em seis capitais e 65% em SP. Já o médio e alto padrão recuou cerca de 60% em lançamentos e vendas no 1T26 em SP (Secovi-SP). A recuperação esperada no 2º semestre depende da queda da Selic. O FipeZap avançou 1,01% no 1T26, abaixo da inflação.\n\nHotelaria: em 2025, a ocupação nacional cresceu 2,1%, a diária média 10,5% e o RevPAR 12,8% frente a 2024 (FOHB\u002FPanrotas, fev\u002F2026). Os dados de SP para 30\u002F06\u002F2026 precisam de validação com SPTuris\u002FFOHB. O segmento perdeu relevância direta para o Fundo após a venda do Ibis GRU.\n\nPano de fundo macro: após atingir 15% a.a. em 2025, a Selic recuou para 14,25% em junho\u002F2026 e 14% em 27\u002F08\u002F2026 (Agência Brasil\u002FSeuDinheiro). O Focus projetava 12,5% a 13% ao fim de 2026. O IPCA fechou 2025 em 4,26% e acumulou 4,44% em 12 meses até julho\u002F2026 (IBGE). O IFIX registrou recorde de 3.589 pontos em 30\u002F09\u002F2025 (+15,18% no ano até a data), com DY médio de 11,64% em outubro\u002F2025 (Bora Investir\u002FB3), e alcançou cerca de 3.697 pontos em 27\u002F08\u002F2026 (Status Invest).\n\nRessalva obrigatória: rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. FIIs envolvem riscos de mercado, liquidez, crédito e concentração, conforme a Resolução CVM 19.","Até dezembro de 2025, o resultado do Fundo dependia fortemente do Hotel Ibis Budget Guarulhos. A oferta de cotas daquele mês diluiu seu peso e, em maio\u002F2026, o hotel representava 9,83% do PL. Com a venda do hotel em junho\u002F2026, o Fundo encerrou o exercício concentrado em cotas de FIIs, sem exposição direta a imóveis operacionais.\n\nA gestão estima distribuição média de aproximadamente R$ 0,09\u002Fcota para o exercício de 2026, com expectativa de retomada mensal em agosto, entre R$ 0,10 e R$ 0,12\u002Fcota. As projeções são indicativas e não constituem promessa ou garantia de rentabilidade ou distribuição futura.\n\nA nova composição combina renda recorrente, proveniente dos dividendos dos FIIs, e potencial de ganho de capital. As duas maiores posições são FIIs listados de alta liquidez e gestão ativa, com carteiras subjacentes diversificadas e exposição a segmentos como logística (Item 4.2). O ganho de capital poderá decorrer da monetização das cotas recebidas na venda do hotel e da realocação em FIIs de desenvolvimento com gatilhos de saída definidos, FIIs de CRI e CRIs selecionados por LTV, subordinação, duration e spread (Item 3). Nos fundos de papel, a tese CDI+\u002FIPCA+ permanece relevante com juros elevados, podendo haver ganhos na venda de CRIs com marcação a mercado favorável, caso prossiga a queda dos juros.\n\nO mandato flexibilizado em novembro\u002F2025 amplia a capacidade do Gestor e do Consultor Especializado de reduzir gradualmente a concentração em duas posições e diversificar entre classes de ativos imobiliários e correlatas nos próximos exercícios."]