[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:OXRL11:18722":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18722":16,"fii-documento:OXRL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18722,"(OXRL) Outros Documentos - 22\u002F09\u002F2026","Outros Documentos","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Inativo)","\u003Cp>OXIGÊNIO 2 FUNDO QE INVESTIMENTO IMQBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA,\u003C\u002Fp>\u003Cp>ATA DE REUNIÃO ENTRE GESTOR E ADMINISTRADOR DO OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 58,561,237 \u002F0001.21\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Data, hor e local; Di 18 de sesembro de 2026 qa 1000 horas, na sede da BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA. nstinução com sede ma Cidade e Estido de São Paulo, na Ria Stirubimn\" 577,0). LOL, Citade Monções, CEP D45TIsA, inacerta no ISP solo mA TT A DI TS Arminda)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>2, Presença: Hepresentantes legs da BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A, acuna qualificada na qualidade de Administradora e STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA,, insvelta no UNI] sob a nf 43 179785 DU com sede na Rua Pedimos Alvarenga nº LOM, 13% mar, conpurmo [34 Trim Bibi CEP 04,33]-013, Cidades Estudo de 36 Paúlo, altreraitado pela CM fusca prestar serviços de adeninintração de curteirás de Valores Molnlzinos na categoria “gestor de cecuisos” confopne Aro Deciacanteo CVMns tua de tir de dezembro de 2027 Gestora”), va qualidade de gestora do OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA urso ale envescemento emobiliano arscero no OP sobr mn\" SE Sp DTIt (Fundo, (estose, tem cortando corr as Administradora, Prestadoresde Serviços Essencutis”,\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Deliberações: Delibete sobra Emissão de novas votas do Fundo, sób comtó autiminco da oferta pública pertrária de ser mirimpes [OQUE joltez mrul! costas é nto rruirmi A756O fenirita e gene ml quinhentas sessenta e duas ul) cotas da 5º iquenta) emussão da Sub Classe “0 de Fundo, midasmomuriarvas é esúrtturais, estimadas exclesmvamente a mivestdores prsfissmnais (Cotas), toxlas no valor uuperitiso de R$ LMÕO fee gras) cada Mova: Cota q melada a toça de estruraração e distração na dara da paméica sunscnição e integralização (as Catas, perfazendo 0 valor mini de R$ 5756.2000 (três mriilhões setecentos E coquinta e stis sul E clugentmas resdisjnira teremos dos arriigo 5.2 der Aneso de di Apénica Lao Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Rus Bleubim, 1º 577 = sen] 101 = 04571-050 — São Paulo - SP Tal. 5508, 3500 - rifbbreanital cambr\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>OXIGÊNIO2 FUNDO DEINVESTIMENTO IMQBEÁRIO -— RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>Contoeme dapesto no Regulamento do Fundo, é assegurado aos: Constas da Sul Classe “CU do Fundo, cupis costs estejam devidamente sulsentas e inteiralizadãs ma diti de corto, Data Báse”), O direito de prefecênciana subscação das Novas Cotas Dire de Preferênca”,, nma Rã e junto ao Administrador (Meriodo de Profusênica”), confoeme aplicação do fame de proporção pará subsceição che Migvats Cotas toqquassrabemae a (AOLHARES, 14 ser iepalicoadães senbrrte (o iriirriero Che certas rttespgralizidas e Genilas por cadr-corsmna dare de cone\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 quantidade maxima de Novas Cotasa ser mascara por cada cotista no âmbito do Direde Prbforência deverá cotrespinder semper a ur camera nterto, não sendo ademitida a aubscicio do fração de Nois Comas, observado que eventuais arredondamentmos sento realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o múmero ereto (urcedondamesto pasa arço)\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Cotisnes poderão rmamfestar o extrçicio de neu Dineiro de Preferência, total vu pançulmente, dumente e Pericce dé Preferência, junto à B3 e junto ao Administrador, gor meio dos esemints estantes reagindo e miilisoantulesende obaperados os prazos e op procedimentos vpersciomas do Admemistrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em observância à faculdade previa no Regulamento, será permitido aos Constas ceder, a -tímlo Uiverudo ou gramaito, séu Direo de Preferência, meal ou parcialmente, exclusmamente por meio do Adiminesteados, confirme crontgrama- abaixe, observados os procedimentos operacionais ay Adbminastrador, duranse 0 Pesiodo de Preferência\u003C\u002Fp>\u003Cp>So exercicio da Dinar de Peetecênça, 0 Corsras fa) deverio ubicas a-quanndade de Novas Com tape da Oferta mer sulbecara, é fi medo a Eiculdade, come condição de efcácui de Srdens de exesuleida Divesto de Preferêncare aceração da (sera, de condicionarsus adesão 4 Ofertaa que haja detminação: ja) da mnepralisiado dor Mormune-car Clérra, ou [by da quannidade cnmema de Novas Comes, artas que são poesd ser feno se Valor Menino dy OHerta Caso a uperração esteja condicionida as ser (bj aciria,o cats devera mibicorse pretende receber (1) a totaliciadedas Merras-Coras subrecrtas; cur (Svurma quantuláde equivalente 4 proporção entre o múmer de Movas Crmes efetivamente distriluidas e o númem de Novas Cotas cognaimente nfertadas, presumindo-se, na falta de manifestação,o interesse do Corista em cecelber à mtilidadedes Mervras Cotia objero da órdem de mrvestismento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua isa tÓ E\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aa Paulo 5P\u003C\u002Fp>\u003Cp>OXIBENIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO — RESPONSABIUDADE LIMITADA,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante dos fundamentos agresimidos pelo cepresentante da Gestora, o representante da Administradora, acolheu a mecormendação da Gestora e derermunow que Fossem adorado rodas 0 procedimentos necessimos para operaciotalirar 4 enussão das novas comes do Foro, sob q etatománco da oferma-pública, junmo a VM, nos tecmosdo amem Zda Resobação Hillda CVM\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>d. Encerramento: Nada mas havendo a eme, foram encerrados os embalhos e lavrado esta ata em forma de sumino; astinada por todos ce presentes e vegastradaem hivno própico.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>São Eaudo, Li de goneembiro che 21126.\u003C\u002Fp>\u003Cp>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ulriarastraderra)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LIDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Eiesmora)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rus Surubim,Tal1º.577 55082500- com 101- rigjbrsapital— QdG74-050 com- Sãobr Paulo - 57\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18722\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1326027","2026-09-22","2026-09-22 16:18:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Documentos OXRL11 de 22\u002F09\u002F2026 | Kartac","Outros Documentos de 22\u002F09\u002F2026 do OXRL11 (Oxigênio 2). DY 12 meses de 6,26% e P\u002FVP 1,37 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18722","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18722#pagina",{"@id":32},"2026-10-18",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18722#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18722#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Documentos OXRL11 de 22\u002F09\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","43.179.785\u002F0001-14",{"@type":25,"name":56},"BR-CAPITAL DIST. 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","05\u002F11\u002F2026 07:00",113405.98,0.0034,{"data_referencia":147,"ativo":148,"passivo":149,"obrigacoes_imoveis":150,"obrigacoes_securitizacao":150,"liquidez":151,"valores_receber":152},"2026-09-01",48325654.84,703554.78,0,513473.08,38422.51,{"data_referencia":154,"resultado":155,"rendimentos":156,"percentual":157},"2026-06-30",931252.4,1111814.57,1.1938917633930393,"Investidores em Geral",[160],"MB","2024-12-26",495658,128,{"Pessoa Física":165,"Investidores não residentes":83,"Outros fundos de investimento":83,"Pessoa jurídica não financeira":15,"Fundos de investimento imobiliário":15},120,47773759.25,{"Cotas de outros fundos":168,"Imóveis para renda":169},33956465.37,13817293.88,{"vacancia_total":150,"lista_imoveis":171,"data_referencia":154,"vacancia_suspeita":11},[172,180,186,191],{"nome":173,"vacancia":150,"numero_unidades":15,"area":174,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":150,"percentual_receitas":176,"inquilinos":177,"ocupacao":15},"ED. 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O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00.","De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade.\n\nNo mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL)  o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117\u002Fm², representando crescimento em relação ao ano anterior.\n\nSegundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior.\n\nDados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade.\n\nAinda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.","Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância.\n\nO fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante.\n\nO portfólio do fundo está concentrado no bairro da  Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância.\n\nNesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%."]