[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:OXRL11:18739":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18739":16,"fii-documento:OXRL11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18739,"(OXRL) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18739\u002F18739.pdf-0001-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ATA DA CONSULTA FORMAL AOS QUOTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA:\u003C\u002Fstrong> Consulta por correspondência enviada aos cotistas, publicada em https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br e no site do Fundo em 01 de abril, a ser respondida até o dia 04 de maio de 2026, e encerrada nesta data, \u003Cstrong>04 de maio de 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fstrong> Deliberar e votar o seguinte assunto:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes. Este documento se encontra no site do fundo https:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,428+OXIGENIO_2_FUNDO_DE_I NVESTIMENTO_IMOBILIARIO_DE_RESPONSABILIDADE_LIMITADA.html, para conhecimento e análise;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) Análise e deliberação sobre a alteração do parágrafo 2º do artigo 1º do Regulamento do Oxigênio 2 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, alterando a Gestora do fundo para a CAPITAL 25 GESTORA DE INVESTIMENTOS LTDA., sociedade empresária com sede na Rua Surubim, nº 577, conjunto 104, Cidade Monções, CEP 04571-050, inscrita no CNPJ sob o nº 61.558.958\u002F0001-97, devidamente autorizado à prestação do serviço de administrador de carteiras, modalidade gestor de recursos, por meio do Ato Declaratório nº 24.550, de 16 dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) Análise e deliberação sobre a alteração do parágrafo 3º do artigo 1º do Regulamento do Oxigênio 2 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, alterando o Consultoria Especializada do Fundo para ser exercida pela Gestora.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iv) Análise e deliberação sobre a nova redação do Regulamento do Fundo com a alteração dos itens acima. Este documento se encontra no site do fundo https:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,428+OXIGENIO_2_FUNDO_DE_I NVESTIMENTO_IMOBILIARIO_DE_RESPONSABILIDADE_LIMITADA.html, para conhecimento e análise;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>RESPOSTAS:\u003C\u002Fstrong> recebemos votos formais de Cotistas do BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário, representando \u003Cstrong>157.176\u003C\u002Fstrong> cotas, ou seja, \u003Cstrong>52,140%\u003C\u002Fstrong> do total de cotas emitidas pelo Fundo (“Cotas”), conforme Lista de Votação. Os demais cotistas não se manifestaram até a data aprazada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18739\u002F18739.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VOTAÇÃO e APURAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> Apurados os votos recebidos, os itens tiveram as seguintes votações: Todos os itens da ordem do dia foram \u003Cstrong>aprovados\u003C\u002Fstrong> pela totalidade dos cotistas votantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora lavra a presente Ata para formalizar o resultado da Consulta e publica nesta data o Regulamento atualizado do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 04 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ADMINISTRADORA DO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18739\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1180473","2026-05-04","2026-05-05 18:12:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO OXRL11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do OXRL11 (Oxigênio 2), entrega em 05\u002F05\u002F2026. DY 12 meses de 6,26% e P\u002FVP 1,37 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18739","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18739#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18739#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18739#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO OXRL11 de 04\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FOXRL11#fundo","2026-05-05",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","43.179.785\u002F0001-14",{"@type":25,"name":57},"BR-CAPITAL DIST. 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:01",113405.98,0.0034,{"data_referencia":148,"ativo":149,"passivo":150,"obrigacoes_imoveis":151,"obrigacoes_securitizacao":151,"liquidez":152,"valores_receber":153},"2026-09-01",48325654.84,703554.78,0,513473.08,38422.51,{"data_referencia":155,"resultado":156,"rendimentos":157,"percentual":158},"2026-06-30",931252.4,1111814.57,1.1938917633930393,"Investidores em Geral",[161],"MB","2024-12-26",495658,128,{"Pessoa Física":166,"Investidores não residentes":84,"Outros fundos de investimento":84,"Pessoa jurídica não financeira":15,"Fundos de investimento imobiliário":15},120,47773759.25,{"Cotas de outros fundos":169,"Imóveis para renda":170},33956465.37,13817293.88,{"vacancia_total":151,"lista_imoveis":172,"data_referencia":155,"vacancia_suspeita":11},[173,181,187,192],{"nome":174,"vacancia":151,"numero_unidades":15,"area":175,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":151,"percentual_receitas":177,"inquilinos":178,"ocupacao":15},"ED. 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O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00.","De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade.\n\nNo mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL)  o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117\u002Fm², representando crescimento em relação ao ano anterior.\n\nSegundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior.\n\nDados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade.\n\nAinda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.","Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância.\n\nO fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante.\n\nO portfólio do fundo está concentrado no bairro da  Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância.\n\nNesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%."]