[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:OXRL11:18744":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18744":16,"fii-documento:OXRL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18744,"(OXRL) AGE - 31\u002F03\u002F2026 10:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 58.561.237\u002F0001-21\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18744\u002F18744.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>PROPOSTA DA ADMINISTRAÇÃO PARA A ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prezados Cotistas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alguns cotistas do Fundo nos solicitaram a alteração da Gestora do fundo, atualmente a \u003Cstrong>STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária com sede na Rua Pedroso Alvarenga, nº 1284, 13º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 43.179.785\u002F0001-14, para a \u003Cstrong>CAPITAL 25 GESTORA DE INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária com sede na Rua Surubim, nº 577, conjunto 104, Cidade Monções, CEP 04571-050, inscrita no CNPJ sob o nº 61.558.958\u002F0001-97.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para tanto, propomos a alteração do parágrafo 2º do artigo 1º do Regulamento do Oxigênio 2 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, que passará, se aprovadas pela AGE que estamos convocando, a ter a seguinte redação:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>§2º\u003C\u002Fstrong>. As atividades de gestão da carteira do \u003Cstrong>FUNDO\u003C\u002Fstrong> serão exercidas pela \u003Cstrong>CAPITAL 25 GESTORA DE INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária com sede na Rua Surubim, nº 577, conjunto 104, Cidade Monções, CEP 04571-050, inscrita no CNPJ sob o nº 61.558.958\u002F0001-97, devidamente autorizado à prestação do serviço de administrador de carteiras, modalidade gestor de recursos, por meio do Ato Declaratório nº 24.550, de 16 dezembro de 2025 (“GESTOR”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recebemos também a solicitação de substituição do Consultor Imobiliário do Fundo, de \u003Cstrong>CAPITAL 25 INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada com sede na Rua Surubim, nº 577, Conjunto 104, Cidade Monções, CEP 04571-050, inscrita no CNPJ sob o nº 49.669.691\u002F0001-00 para a \u003Cstrong>CAPITAL 25 GESTORA DE INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, acima qualificada, “GESTOR”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para tanto, propomos a alteração do parágrafo 3º do artigo 1º do Regulamento do Oxigênio 2 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, que passará, se aprovadas pela AGE que estamos convocando, a ter a seguinte redação:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>§3º\u003C\u002Fstrong>. A atividade de consultoria especializada ao FUNDO será prestada pela \u003Cstrong>CAPITAL 25 GESTORA DE INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, acima qualificada, (“CONSULTOR”), para dar suporte e subsidiar as atividades de análise, seleção,\u003C\u002Fp>\u003Cp>OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ 58.561.237\u002F0001-21\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18744\u002F18744.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>acompanhamento e avaliação de empreendimentos imobiliários e demais ativos integrantes ou que possam vir a integrar a carteira do \u003Cstrong>FUNDO\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a aprovação das matérias acima, será necessária consolidar o Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 31 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>_______________________________________________________________________ \u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> Carlos Orlandelli Lopes Carolina Andrea Garisto Gregorio Diretor Diretora .\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18744\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1150642","2026-03-31","2026-03-31 17:37:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGE OXRL11 de 31\u002F03\u002F2026 | Kartac","AGE de 31\u002F03\u002F2026 do OXRL11 (Oxigênio 2). 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","05\u002F11\u002F2026 08:05",113405.98,0.0034,{"data_referencia":147,"ativo":148,"passivo":149,"obrigacoes_imoveis":150,"obrigacoes_securitizacao":150,"liquidez":151,"valores_receber":152},"2026-09-01",48325654.84,703554.78,0,513473.08,38422.51,{"data_referencia":154,"resultado":155,"rendimentos":156,"percentual":157},"2026-06-30",931252.4,1111814.57,1.1938917633930393,"Investidores em Geral",[160],"MB","2024-12-26",495658,128,{"Pessoa Física":165,"Investidores não residentes":83,"Outros fundos de investimento":83,"Pessoa jurídica não financeira":15,"Fundos de investimento imobiliário":15},120,47773759.25,{"Cotas de outros fundos":168,"Imóveis para renda":169},33956465.37,13817293.88,{"vacancia_total":150,"lista_imoveis":171,"data_referencia":154,"vacancia_suspeita":11},[172,180,186,191],{"nome":173,"vacancia":150,"numero_unidades":15,"area":174,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":150,"percentual_receitas":176,"inquilinos":177,"ocupacao":15},"ED. 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O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00.","De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade.\n\nNo mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL)  o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117\u002Fm², representando crescimento em relação ao ano anterior.\n\nSegundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior.\n\nDados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade.\n\nAinda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.","Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância.\n\nO fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante.\n\nO portfólio do fundo está concentrado no bairro da  Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância.\n\nNesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%."]