[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:OXRL11:18763":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18763":16,"fii-documento:OXRL11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18763,"(OXRL) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 12\u002F11\u002F2025","Instrumento Particular de Emissão de Cotas","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 58.561.237\u002F0001-21\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0001-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATA DE REUNIÃO ENTRE GESTOR E ADMINISTRADOR DO OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>– RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ nº 58.561.237\u002F0001-21\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>REALIZADA EM 12 DE NOVEMBRO DE 2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>1. DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: Em 12 de novembro de 2025, realizada pela \u003Cstrong>BRCAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo na Rua Surubim, 577, Conjunto 101, Cidade Monções, CEP: 04571-050, inscrita no CNPJ sob o nº 44.077.014\u002F0001-89, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório nº 1.994, de 26 de maio de 1992 (“Administrador”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. Presença:\u003C\u002Fstrong> Representantes legais da \u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>., acima qualificada na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (“FII”)\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ sob o nº 58.561.237\u002F0001-21 (“Fundo”). Representantes legais da \u003Cstrong>STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária com sede na Rua Pedroso Alvarenga, nº 1284, 13º andar, inscrito no CNPJ sob o nº 43.179.785\u002F0001-14, devidamente autorizado à prestação do serviço de administrador de carteiras, modalidade gestor de recursos, por meio do Ato Declaratório nº 19.371, de 10 dezembro de 2021, na qualidade de Gestora do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>3. ORDEM DO DIA\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fh2>\u003Cp>1 - Deliberar sobre a 3ª emissão de 72.540 novas cotas da subclasse C do fundo, todas no valor unitário de R$ 100,00 (cem reais) cada Nova Cota. A presente emissão de cotas será realizada em \u003Cstrong>lote único e indivisível mediante oferta privada\u003C\u002Fstrong>, destinada exclusivamente ao cotista detentor das demais cotas subclasse C do Fundo, \u003Cstrong>não configurando oferta pública\u003C\u002Fstrong>, estando, portanto, \u003Cstrong>dispensada de registro ou de observância aos procedimentos da Resolução CVM nº 160\u002F22 conforme Art. 8 parágrafo IV\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>2 - Deliberar sobre e o desdobramento de 82.052 cotas subclasse C em 51.214 cotas subclasse A e 51.214 cotas subclasse B, ficando o quadro de cotas do fundo conforme\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>OXIGÊNIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ 58.561.237\u002F0001-21\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>demostrado abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Quadro de cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Subclasse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Atual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3ª emissão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Desdobramento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Subclasse A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.918\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>89.132\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Subclasse B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.918\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>89.132\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Subclasse C\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.533\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72.540\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(82.052)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6.021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>91.369\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>72.540\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>20.376\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>184.285\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>4. DELIBERAÇÕES:\u003C\u002Fstrong> Após discussão sobre a matéria, os presentes decidiram aprovar por unanimidade as matérias da Ordem do Dia e autorizar a administradora a tomar todas as providências necessárias a sua implementação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5. ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a tratar, foram encerrados os trabalhos e lavrada esta ata em forma de sumário, assinada por todos os presentes e registrada em livro próprio.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>São Paulo, 12 de novembro de 2025.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> ADMINISTRADOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18763\u002F18763.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>GESTORA\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FOXRL11\u002Fdocumentos\u002F18763\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1085947","2025-11-12","2026-01-16 09:50:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Instrumento Particular de Emissão de Cotas OXRL11 de 12\u002F11\u002F2025 | Kartac","Instrumento Particular de Emissão de Cotas de 12\u002F11\u002F2025 do OXRL11 (Oxigênio 2), entrega em 16\u002F01\u002F2026. 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:01",113405.98,0.0034,{"data_referencia":148,"ativo":149,"passivo":150,"obrigacoes_imoveis":151,"obrigacoes_securitizacao":151,"liquidez":152,"valores_receber":153},"2026-09-01",48325654.84,703554.78,0,513473.08,38422.51,{"data_referencia":155,"resultado":156,"rendimentos":157,"percentual":158},"2026-06-30",931252.4,1111814.57,1.1938917633930393,"Investidores em Geral",[161],"MB","2024-12-26",495658,128,{"Pessoa Física":166,"Investidores não residentes":84,"Outros fundos de investimento":84,"Pessoa jurídica não financeira":15,"Fundos de investimento imobiliário":15},120,47773759.25,{"Cotas de outros fundos":169,"Imóveis para renda":170},33956465.37,13817293.88,{"vacancia_total":151,"lista_imoveis":172,"data_referencia":155,"vacancia_suspeita":11},[173,181,187,192],{"nome":174,"vacancia":151,"numero_unidades":15,"area":175,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":151,"percentual_receitas":177,"inquilinos":178,"ocupacao":15},"ED. BRASÍLIO MACHADO NETO",384,"Rua Dr. Cardoso de Mello, 1855",0.484884,[179],{"setor":180,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":177},"Alimentação",{"nome":174,"vacancia":151,"numero_unidades":15,"area":182,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":151,"percentual_receitas":183,"inquilinos":184,"ocupacao":15},186,0.265543,[185],{"setor":186,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":183},"Consultoria",{"nome":174,"vacancia":151,"numero_unidades":15,"area":188,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":151,"percentual_receitas":189,"inquilinos":190,"ocupacao":15},198,0.249573,[191],{"setor":180,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":189},{"nome":174,"vacancia":151,"numero_unidades":193,"area":194,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":151,"percentual_receitas":151,"inquilinos":195,"ocupacao":15},15,350,[196],{"setor":197,"percentual_receita_imovel":151,"percentual_receita_fii":151},"Estacionamento",{"data_referencia":155,"prazos":199,"indexadores":200,"receita_aluguel_trimestre":203,"valor_imoveis":170,"cap_rate":204,"receita_sobre_mercado":205,"aluguel_m2_mes":206,"area_ocupada":207},[],[201],{"nome":202,"percentual":15},"IPCA",361799.64,0.104738,0.022156,107.87,1118,{"id":209,"nome":210,"cnpj":211,"endereco":212,"telefone":213,"created_at":214,"updated_at":214},59,"BR-CAPITAL DTVM S.A.","44077014000189","RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR","11-5508.3500","2026-10-03T18:54:18.000000Z",{"id":216,"nome":217,"cnpj":218,"endereco":219,"telefone":220,"created_at":221,"updated_at":221},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. 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O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00.","De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade.\n\nNo mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL)  o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117\u002Fm², representando crescimento em relação ao ano anterior.\n\nSegundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior.\n\nDados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade.\n\nAinda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.","Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância.\n\nO fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante.\n\nO portfólio do fundo está concentrado no bairro da  Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância.\n\nNesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%."]