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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","05\u002F11\u002F2026 08:05",113405.98,0.0034,{"data_referencia":149,"ativo":150,"passivo":151,"obrigacoes_imoveis":152,"obrigacoes_securitizacao":152,"liquidez":153,"valores_receber":154},"2026-09-01",48325654.84,703554.78,0,513473.08,38422.51,{"data_referencia":156,"resultado":157,"rendimentos":158,"percentual":159},"2026-06-30",931252.4,1111814.57,1.1938917633930393,"Investidores em Geral",[162],"MB","2024-12-26",495658,128,{"Pessoa Física":167,"Investidores não residentes":85,"Outros fundos de investimento":85,"Pessoa jurídica não financeira":79,"Fundos de investimento imobiliário":79},120,47773759.25,{"Cotas de outros fundos":170,"Imóveis para renda":171},33956465.37,13817293.88,{"vacancia_total":152,"lista_imoveis":173,"data_referencia":156,"vacancia_suspeita":11},[174,182,188,193],{"nome":175,"vacancia":152,"numero_unidades":79,"area":176,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":152,"percentual_receitas":178,"inquilinos":179,"ocupacao":79},"ED. 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O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00.","De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade.\n\nNo mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL)  o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117\u002Fm², representando crescimento em relação ao ano anterior.\n\nSegundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior.\n\nDados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade.\n\nAinda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.","Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância.\n\nO fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante.\n\nO portfólio do fundo está concentrado no bairro da  Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância.\n\nNesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%."]