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DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: Ao dia 19 de maio de 2026, às 08h00, realizada de forma não presencial, na sede da Administradora, \u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 00.806.535\u002F0001-54, com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, devidamente autorizada a prestar os serviços de instituição financeira devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 3.585, de 02 de outubro de 1995 (“Administradora”) do \u003Cstrong>PRAIA DO CASTELO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 24.514.406\u002F0001-50 (“Fundo”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>II. CONVOCAÇÃO E QUÓRUM DE INSTALAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Encaminhada em 16 de abril de 2026, por meio da plataforma “Cuore Labs Tecnologia Ltda.”, foram recepcionados os votos dos Cotistas, representando, 100% das cotas emitidas pela Classe.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>III. COMPOSIÇÃO DA MESA\u003C\u002Fstrong>: Presidente: Alexandre Ismael Rota; e Secretária: Hugo Santos Silva.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>IV. OBJETO E RESULTADO:\u003C\u002Fstrong> Conforme o Edital de convocação, as seguintes matérias indicadas foram deliberadas com o respectivo resultado:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Daqueles presentes, \u003Cstrong>APROVADO\u003C\u002Fstrong>, por 100% de votos favoráveis as demonstrações financeiras, que incluem o balanço patrimonial, a demonstração de resultados, a demonstração de fluxos de caixa e as notas explicativas correspondentes, relativas ao último exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, qual está disponível no website da CVM;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Daqueles presentes, restou \u003Cstrong>APROVADO\u003C\u002Fstrong>, por 100% de votos favoráveis a autorização à Administradora para que adote todas as medidas necessárias ao fiel cumprimento das determinações da Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os termos utilizados neste instrumento iniciados em letras maiúsculas (estejam no singular ou no plural), que não sejam aqui definidos de outra forma, terão o significado que lhes é atribuído no Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>V. ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>: Nada mais havendo a tratar, o Presidente da Mesa seguiu à lavratura da presente ata, que foi assinada pela Presidente e Secretária da Mesa e pelo representante da Administradora. Por fim, os presentes nesta assembleia declaram que a presente ata poderá ser assinada mediante plataforma de assinatura eletrônica, sem a necessidade de utilização de certificado emitido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F80\u002F80.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>plannerAJ)\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil, nos termos do artigo 10, §2º, da Medida Provisória nº 2.220-2\u002F2001, reconhecendo a validade, para todos os fins, da assinatura eletrônica desta ata.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Alexandre Ismael Rota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Presidente\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Hugo Santos Silva\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Secretário\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPCAS11\u002Fdocumentos\u002F80\u002Fpdf",false,"2026-05-19 08:22:48",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":106,"vpa":107,"p_vpa":108,"tipo_gestao":109,"mandato":108,"segmento":110,"categoria":55,"grupo":55,"preco_atual":108,"cotacao_atualizada_em":108,"ultima_variacao_cotacao_24h":108,"variacao_cotacao_7d":108,"variacao_cotacao_1m":108,"variacao_cotacao_3m":108,"variacao_cotacao_6m":108,"variacao_cotacao_12m":108,"vacancia_fisica":108,"liquidez_atual":108,"ultimo_dividendo":111,"ultimo_dividend_yield":108,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":112,"dividend_yield_3m":108,"dividend_yield_6m":108,"dividend_yield_12m":108,"dividend_yield_medio_12m":108,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":108,"data_ultima_cotacao":108,"pregoes_com_negocio_21":108,"alertas":113,"updated_at":114,"liquidez_media_reais":108,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":115,"balanco":116,"resultado_distribuido":123,"publico_alvo":128,"mercados_negociacao_cotas":129,"data_funcionamento":131,"data_final":108,"quantidade_cotas":132,"quantidade_cotistas":133,"detalhes_cotistas":134,"total_investido":135,"investimentos_fundo":136,"imoveis":139,"contratos":108,"custodiante":141,"auditor_independente":147,"formador_mercado":108,"distribuidor_cotas":108,"consultor_especializado":108,"administrador_locacoes":108,"relatorio_anual":154,"analise_administrador":157},343,{"nome":53,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":60},"PRAIA DO CASTELO ","PCAS11 - PRAIA DO CASTELO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII PRAIA CS",{"id":100,"nome":40,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},158,"30418084000149","R. 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Após iniciar o ano em patamares já elevados, a Taxa Selic sofreu ajustes que a levaram ao pico de 15,00% ao ano em junho, permanecendo estável nesse nível até o encerramento de dezembro. Essa manutenção dos juros em patamares restritivos criou um ambiente de intensa competição entre a renda fixa e os ativos de risco, pressionando inicialmente o valor das cotas dos fundos de \"tijolo\". No entanto, essa mesma conjuntura favoreceu os fundos de \"papel\", cujas carteiras de recebíveis atreladas ao CDI e à inflação entregaram dividendos robustos, servindo como um importante amortecedor para a volatilidade do mercado no primeiro semestre.\nSurpreendendo as projeções mais conservadoras, o IFIX apresentou um desempenho vigoroso ao longo do ano, encerrando 2025 com uma valorização acumulada de 21,08%. Este resultado foi impulsionado por um segundo semestre mais otimista, onde o mercado passou a precificar o fim do ciclo de aperto monetário e a possibilidade de cortes nos juros para 2026, gerando um expressivo rali de recuperação nos ativos reais, especialmente nos segmentos de shoppings e logística. Paralelamente, o mercado imobiliário físico manteve sua força, com os preços de venda subindo cerca de 6,52%, superando a inflação e garantindo o lastro real dos ativos. O setor logístico continuou operando com vacâncias mínimas devido à demanda constante do e-commerce, enquanto o segmento de shoppings se beneficiou da recuperação do consumo e da eficiência na gestão de custos.\nO crescimento da base de investidores foi outro ponto alto do período, com a indústria alcançando a marca histórica de 2,9 milhões de cotistas. Esse fluxo constante de capital, somado a um patrimônio líquido total que atingiu os R$ 183 bilhões, demonstra que o investidor brasileiro passou a enxergar os fundos imobiliários como um veículo de proteção patrimonial e renda passiva de longo prazo, independentemente das oscilações de curto prazo da Selic. Ao final de dezembro, o balanço de 2025 revelou um mercado mais maduro, com liquidez diária estável e uma capacidade de adaptação que provou que os fundamentos imobiliários permanecem sólidos. Assim, o ano se encerrou não apenas com números recordes, mas com a confirmação de que os FIIs são indispensáveis para uma carteira diversificada no cenário econômico contemporâneo.","O cenário para o mercado de fundos imobiliários em 2026 desenha-se como um período de colheita e transição estratégica, impulsionado pela estabilização macroeconômica e pela expectativa de flexibilização monetária. Após um 2025 de juros em patamares restritivos, o ano de 2026 inicia-se sob a égide da convergência da inflação para a meta, o que abre espaço para que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de cortes graduais na Taxa Selic. Essa mudança de direção nos juros atua como o principal catalisador para o setor de FIIs, uma vez que a redução das taxas de desconto tende a valorizar os ativos de tijolo e a reduzir o custo de capital para novas aquisições e expansões, tornando as emissões de cotas (follow-ons) mais atrativas e frequentes.\nNo setor de lajes corporativas e logística, a perspectiva para 2026 é de uma absorção líquida positiva, sustentada pelo crescimento do PIB e pela consolidação de modelos de trabalho que privilegiam espaços de alta qualidade (flight to quality). Com a redução do custo financeiro, fundos que estavam alavancados devem passar por um processo de desalavancagem ou repactuação de dívidas, melhorando o fluxo de caixa disponível para distribuição aos cotistas. Já o segmento de shoppings tende a se beneficiar do aumento do poder de compra e da redução do endividamento das famílias, o que se traduz em aluguéis variáveis mais gordos e vacância controlada em ativos dominantes.\nEm contrapartida, os fundos de papel, que foram os protagonistas dos anos de juros altos, devem passar por um período de normalização. Com a queda da Selic, os rendimentos desses fundos tendem a convergir para patamares mais baixos em comparação ao biênio anterior, exigindo do investidor uma gestão mais ativa e uma rotação de carteira em direção a fundos de tijolo para capturar o ganho de capital. Contudo, o crédito imobiliário continuará sendo um motor essencial para o setor, e a demanda por novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) deve permanecer aquecida para financiar o estoque imobiliário remanescente de 2025.\nAo longo de dezembro de 2026, espera-se que o IFIX consolide um novo patamar de preços, refletindo não apenas o cenário de juros menores, mas também o amadurecimento institucional do mercado brasileiro. A liquidez deve continuar em ascensão, atraindo inclusive o investidor estrangeiro, que volta a olhar para os ativos reais brasileiros em busca de rendimentos reais superiores aos mercados desenvolvidos. Em suma, 2026 promete ser o ano da consolidação do valor patrimonial, onde a renda passiva se une à valorização das cotas, premiando os investidores que mantiveram a visão de longo prazo durante os ciclos de aperto monetário anteriores."]