[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PLAG11:3023":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPLAG11\u002Fdocumentos\u002F3023":16,"fii-documento:PLAG11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3023,"(PLAG) Relatório Gerencial - 30\u002F01\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PLAG11 VBI Agro FII\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Informações Gerais PLAG11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e\u002Fou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão\u002FFibras; Açúcar\u002FÁlcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Início das Atividades\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Novembro 2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>PLAG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>32.754.734\u002F0001-52\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cotas Emitidas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5.452.634\u003C\u002Fp>\u003Ch3>P razo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestor *\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Patria – VBI Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração Total\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Clique aqui para acessar nossas políticas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cadastre - se no mailing\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Performance Setorial do IFIX *\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ MM)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>152.710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.033\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.351\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.974\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.280\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance Setorial Ponderada do IFIX *\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PANORAMA DE JANEIRO\u002F26:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Dando continuidade ao otimismo observado no final de 2025, o mercado de Fundos Imobiliários iniciou 2026 com robustez, registrando o sexto mês consecutivo de alta. O IFIX encerrou janeiro com valorização de +2,3%, renovando sua máxima histórica. O movimento reflete a percepção de que o aperto monetário cumpriu seu papel, permitindo que o mercado antecipe o início do ciclo de cortes da Selic, já precificado para tão cedo quanto março ou o segundo trimestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O desempenho do mês foi sustentado por um alinhamento favorável entre os cenários doméstico e internacional. No front interno, o IPCA de dezembro trouxe o alívio aguardado: a inflação encerrou 2025 em 4,26%, dentro da meta. Embora a inflação de serviços (5,95%) ainda demande cautela e o mercado de trabalho siga aquecido, a desinflação valida a mudança de postura do Banco Central. Paralelamente, os dados de atividade indicaram que a economia vem perdendo tração em resposta aos juros de 15% a.a., reforçando a necessidade de afrouxamento monetário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_2_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Externamente, o mês foi marcado pela retomada do apetite ao risco global. O afrouxamento monetário nos Estados Unidos e o enfraquecimento do dólar redirecionaram capital estrangeiro para mercados emergentes, beneficiando o Brasil. Esse movimento contribuiu para o fechamento da curva de juros futura e para a valorização do Real, mesmo diante de tensões geopolíticas como a operação militar dos EUA na Venezuela.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setorialmente, observamos uma dinâmica de “caça aos descontos”. Fundos de Papel avançaram +2,5%, mantendo a atratividade do carrego, com destaque para FOFs e Multiestratégia. Esses segmentos, que começaram o ano com descontos patrimoniais elevados, foram os mais sensíveis ao fechamento da curva de juros e lideraram semanas de alta. Já os Fundos de Tijolo subiram de forma mais tímida (+1,6%), com dispersão entre Lajes, Shoppings e o segmento Logístico, que ficou atrás devido a spreads comprimidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em suma, janeiro confirmou que a janela de oportunidade nos FIIs permanece aberta. A combinação de inflação controlada, câmbio favorável e iminência do corte de juros sustenta uma visão construtiva para a classe, especialmente nos ativos ainda negociados com desconto patrimonial, embora 2026 possa apresentar volatilidade em meio ao calendário eleitoral e à dinâmica fiscal.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (1\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Janeiro 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro (caixa), o Fundo apresentou uma \u003Cstrong>receita total de R$ 0,51\u002Fcota,\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>resultado de R$ 0,45\u002Fcota¹.\u003C\u002Fstrong> Não houve impactos não recorrentes no período, mas, assim como no mês anterior, o fundo realizou a venda de 10 mil cotas de KNIP, FII que estava no portfólio desde a assunção da gestão pelo Patria, com o intuito de girar a carteira e gerar caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Neste mês, a \u003Cstrong>distribuição de rendimentos foi de R$ 0,48\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, pago no dia 06 de fevereiro de 2026. Considerando o resultado distribuído, a \u003Cstrong>reserva acumulada do Fundo não distribuída\u003C\u002Fstrong> era de \u003Cstrong>R$ 0,43\u002Fcota.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme destacado no último relatório, no dia 26 de janeiro de 2026 (clique aqui para acessar o Fato Relevante) o Fundo \u003Cstrong>concluiu a venda de quatro imóveis localizados no Paraná\u003C\u002Fstrong> (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé) todos locados para a Belagricola. \u003Cu>Com isso, a gestão prevê um\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>\u003Cu>aumento na distribuição recorrente do Fundo para este semestre de R$ 0,48\u002Fcota para R$ 0,65\u002Fcota.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Não tivemos movimentações de locatários na competência dezembro (caixa janeiro). Assim, ao final do mês, os ativos \u003Cstrong>continuavam 100% locados\u003C\u002Fstrong> e, já desconsiderando a Belagricola como locatária, prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) aumentou para 9,3 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 363,4 milhões R$ 66,65\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota de Mercado\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 318,3 milhões R$ 58,38\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P\u002FVP *\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV *\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,88x\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 10,7 milhão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (mercado)\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,9% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (patrimonial)\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>8,6% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (2\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Janeiro 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020\u003C\u002Fstrong> e foram vendidos por \u003Cstrong>R$ 136 milhões em janeiro de 2026\u003C\u002Fstrong> A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42\u002Fcota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagricola, deixando o portfólio integralmente locado para a BRF.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>REAJUSTES E REVISIONAIS*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALAVANCAGEM*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Em 30\u002F01, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Imobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>N º de ativos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Capacidade Estática de Armazenagem\u003C\u002Fstrong> (t) *\u003C\u002Fp>\u003Cp>389.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Física\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preço Médio do Portfólio (mercado)\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 446\u002Ft\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>N º de locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WALE *\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,3 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Financeira\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aluguel Médio do Portfólio\u003C\u002Fstrong> *\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 4,75\u002Ft\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_5_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Desde o início (Acumulado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Desde o início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PLAG111\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Distribuições por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média 12M | R$ 0,47\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield *\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)\u003C\u002Fp>\u003Cp>13,4% 11,6% 11,5% 11,4% 11,3% 12,4% 11,6% 11,3% 11,6% 11,7% 11,2% 9,9% \u003Cstrong>9,1% 9,1% 9,1% 9,1% 8,9% 9,9% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 8,6%\u003C\u002Fstrong> fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstração de Resultado (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.813.835\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.813.835\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33.105.286\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.364.230\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(134.747)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(134.747)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(360.839)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.753.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.753.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.108.677\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(24.050)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(24.050)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(352.302)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(285.464)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,05)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(285.464)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.982.450)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(309.514)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,06)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(309.514)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.334.752)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.444.190\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.444.190\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.773.925\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.617.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.617.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.644.423\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Para acessar mais informações sobre o Fundo , clique aqui\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado do Fundo *(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Movimentação da Reserva Acumulada (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Carteira (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com aproximadamente 56% dos ativos em imóveis, 1% em FIIs e 16% em caixa e 27% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e deve ser concluída em meados de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos 1 (1\u002F3)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_8_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Cstrong>8 ativos ,\u003C\u002Fstrong> diversificado em \u003Cstrong>4 estados\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>sem histórico de vacância\u003C\u002Fstrong> nos últimos \u003Cstrong>12 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos 1(2\u002F3)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alocação por Segmento de Locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Inquilino\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de Reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação Natureza dos Contratos *\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Indexador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_9_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_9_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos 1(3\u002F3)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Fundo *\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Construída (m²) *\u003C\u002Fth>\u003Cth>Capacidade de Armazenagem (Ton) *\u003C\u002Fth>\u003Cth>Va Fcísâincacia*\u003C\u002Fth>\u003Cth>WALE (anos) *\u003C\u002Fth>\u003Cth>VP (% imóveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Uberlândia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.387\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>130.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Paranaguá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.398\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nova Ponte\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>110.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jataí\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.842\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Francisco Beltrão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pato Branco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.460\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Medianeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.934\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campo Erê\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.794\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43.912\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>389.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>UBERLÂNDIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAMBÉ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BELA VISTA DO PARAÍSO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_10_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSAÍ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_10_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Acompanhamento Obras de Melhorias\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A partir do relatório de janeiro, apresentamos o \u003Cstrong>acompanhamento mensal das obras de melhorias\u003C\u002Fstrong> nos terminais de grãos \u003Cstrong>de Jataí, Nova Ponte e Uberlândia\u003C\u002Fstrong>, com destaque adicional para \u003Cstrong>intervenções pontuais\u003C\u002Fstrong> nas unidades de \u003Cstrong>Medianeira\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>Paranaguá\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obras em Andamento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_11_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uberlândia Nova máquina de limpeza entregue\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_11_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Medianeira Troca de máquina de limpeza concluída\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Evolução de Obra\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>2% 0% 2% 0% 5% 0% 0%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Melhorias e eficiência | Jataí\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimentos destinados à segurança | Jataí\u003C\u002Fp>\u003Cp>Melhorias e eficiência | Nova Ponte\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimentos destinados à segurança | Nova Ponte\u003C\u002Fp>\u003Cp>Melhorias e eficiência | Uberlândia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimentos destinados à segurança | Uberlândia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demolição de subestação de energia desativada | Paranaguá\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição de Máquina de Limpeza | Medianeira\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jataí, Nova Ponte e Uberlândia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme reportado nos meses anteriores, as obras de melhorias nos ativos de \u003Cstrong>Jataí, Nova Ponte e Uberlândia seguem em andamento, com previsão de conclusão em julho.\u003C\u002Fstrong> Destaca-se, no período, a substituição da empresa gerenciadora responsável pelo acompanhamento das obras. As principais frentes de trabalho concentraram-se na aquisição de novos equipamentos (tombadores, elevadores, silos, redlers e máquinas de limpeza) atualmente em fase de fabricação, bem como na finalização da etapa de orçamentação das obras civis necessárias à adequação e instalação destas máquinas em cada unidade. Uma vez que no ano de 2025 houve maior foco na elaboração de projetos e contratação de empresas para fabricação dos equipamentos, o avanço físico acumulado até janeiro foi relativamente baixo. Com o início das obras de adequação civil e entrega dos maquinários a partir de fevereiro, o avanço físico corresponderá ao andamento das obras.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Medianeira\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em Medianeira, foi \u003Cstrong>concluída a aquisição e instalação de uma nova máquina de limpeza de grãos\u003C\u002Fstrong>, em substituição ao equipamento anterior. Atualmente, estão em andamento os testes de comissionamento, etapa necessária para a liberação do saldo final junto à construtora e para a quitação das parcelas remanescentes relativas à aquisição do equipamento. Dessa forma, \u003Cstrong>o avanço físico da obra encontra-se em 100%, enquanto o avanço financeiro atinge 62%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Paranaguá\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No ativo de Paranaguá, há uma frente de obra referente à demolição de uma subestação de energia desativada. Contudo, o avanço físico permanece em 0%, tendo em vista que a mobilização da construtora ocorrerá somente após a conclusão do processo de licenciamento junto à Prefeitura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_12_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan -26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV (R$ Milhões)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Anexos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>somos o\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora \u003Cstrong>líder em Investimentos alternativos\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>atuação global em 4 continentes\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>37 anos\u003C\u002Fstrong> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>R$ 289 BI\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_14_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cstrong>gestora independente de FIIs\u003C\u002Fstrong> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_14_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cstrong>R$ 38 bilhões\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_14_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+30 FIIs\u003C\u002Fstrong> listados na B3, \u003Cstrong>3 FIIs\u003C\u002Fstrong> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cstrong>maiores gestoras\u003C\u002Fstrong> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Cstrong>patria\u003C\u002Fstrong>.com \u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_15_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>siga o - #Patria NasRedes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_15_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002Fpatria - investments - brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPLAG11\u002Fdocumentos\u002F3023\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1124797","2026-01-30","2026-02-27 19:43:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial PLAG11 de janeiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de janeiro de 2026 do PLAG11 (Patria Logística Agro), entrega em 27\u002F02\u002F2026. 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]