[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PMLL11:12494":3,"fii-documento:PMLL11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12494":426},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12494,"(PMLL) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PMLL11 Patria Malls FII\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Obtenção de renda, a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers no Brasil, e ganho de capital, através da compra e venda dos ativos na carteira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Desconsiderando os recibos já emitidos no âmbito da sétima emissão de cotas do Fundo, que após o encerramento da oferta serão convertidos e, no mês de referência do relatório gerencial, totalizam 17.750.467 cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Início das Atividades\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Dezembro 2017\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>PMLL11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>26.499.833\u002F0001-32\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cotas Emitidas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>13.982.093¹\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Prazo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestor *\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Patria - VBI Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador\u003C\u002Fp>\u003Cp>Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração Total\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,5% ao ano sobre valor de mercado do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Ativa - Shoppings\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui para acessar nossas políticas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se no mailing\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fale com o time de Relações com Investidores de RE\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Performance Setorial do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ MM)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151.626\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.111\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.806\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.954\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.238\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.661\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.683\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.172\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance Setorial Ponderada do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_2_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PANORAMA DE AGOSTO\u002F26:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, os \u003Cstrong>fundos imobiliários recuaram pelo quarto mês consecutivo\u003C\u002Fstrong>, com o \u003Cstrong>IFIX em -1,5%.\u003C\u002Fstrong> O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês em -0,3%. Entre os fatores que pressionaram os ativos de risco no mês, destacam-se o \u003Cstrong>aumento de volatilidade provocado pela agenda política local e o grande volume de transações imobiliárias anunciadas\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>cenário externo\u003C\u002Fstrong>, o \u003Cstrong>conflito entre EUA e Irã segue em curso\u003C\u002Fstrong> e o petróleo fechou o mês acima de US$ 86\u002Fbarril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. Kevin Warsh discursou em Jackson Hole ao fim de agosto e sinalizou uma postura mais dura com a inflação, o que levou o mercado a reprecificar a curva americana, com isso \u003Cstrong>os futuros passaram a atribuir probabilidade majoritária a uma alta de juros\u003C\u002Fstrong> na reunião de setembro do Federal Reserve.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>cenário local\u003C\u002Fstrong>, com a proximidade das eleições nacionais, a discussão de trajetória da dívida pública e dos planos fiscal e econômico do próximo governo tomam o palco da discussão nacional. A dívida bruta alcançou 82,5% do PIB em julho, em trajetória crescente que demanda atenção. O Banco Central, por sua vez, sinalizou preocupação tanto com a desancoragem das expectativas quanto com o nível da inflação corrente. \u003Cstrong>O relatório Focus indica IPCA de 5,01% em 2026 e 4,28% em 2027, ambos acima da meta, com expectativa do mercado de Selic de 13,75% ao fim deste ano.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Todos os setores do IFIX ficaram em território negativo\u003C\u002Fstrong>, com destaque para Renda Urbana, que caiu 8,1%. Office e Logística recuaram 0,8%, Shoppings 2,1%, FoFs \u002F Multiestratégia 0,3% e Outros 3,0%. Os fundos de crédito ficaram praticamente estáveis. O \u003Cstrong>IFIX encerrou agosto negociando a 0,87x o valor patrimonial\u003C\u002Fstrong>, ampliando o desconto em relação a julho, com \u003Cstrong>volume médio diário acima de R$ 350 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Início da 7ª Emissão de Cotas do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PMLL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patria Malls FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Patria Real Estate divulgou Anúncio de Início no dia 12\u002F05 para comunicar o início da 7ª Emissão de Cotas do Patria Malls FII (PMLL11), com montante total de R$ 1,0 bilhão. O período de Exercício do Direito de Preferência foi de 19\u002F05 a 29\u002F05. Para saber mais sobre a Oferta, acesse os documentos aqui. Anunciaremos assim que a oferta for encerrada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (1\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Agosto 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Em agosto, o Fundo apresentou uma \u003Cstrong>receita total de R$ 1,14\u002Fcota¹\u003C\u002Fstrong>, o que levou a um \u003Cstrong>resultado distribuível de R$ 0,93\u002Fcota¹\u003C\u002Fstrong>, sem qualquer impacto não recorrente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• O rendimento anunciado foi de \u003Cstrong>R$ 1,00\u002Fcota, assim como o mesmo valor para os detentores dos recibos (PMLL13),\u003C\u002Fstrong> pago em 15 de setembro - cumprindo o guidance dado no início do semestre. \u003Cstrong>Estimamos a manutenção mensal de R$ 1,00\u002Fcota para o 2S26.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALAVANCAGEM*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>O Fundo tem atualmente 8,1% de alavancagem\u003C\u002Fstrong>, esta estrutura foi feita para auxiliar o crescimento do portfólio do Fundo, não comprometendo a estrutura de capital. \u003Cu>Clique aqui\u003C\u002Fu> para saber mais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O setor nacional de shopping centers registrou retração nominal de 2,5% nas vendas em julho, em comparação com o mesmo mês do ano anterior, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE). O desempenho do varejo no mês foi parcialmente influenciado pela Copa do Mundo FIFA 2026 e por um ambiente macroeconômico ainda desafiador, evidenciando que a renda do consumidor segue pressionada pela inflação e pelo endividamento das famílias. \u003Cstrong>No portfólio do Fundo, os indicadores operacionais apresentados a seguir mantiveram trajetória de crescimento superior à do setor, tanto na comparação mensal quanto no acumulado do ano\u003C\u002Fstrong>, reforçando a resiliência dos ativos e os movimentos recentes de qualificação e diversificação de riscos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 2.118,0 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 119,32\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota de Mercado*\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1.816,9 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 102,36\u003C\u002Fp>\u003Cp>P\u002FVP*\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADTV*\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,86x\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 3,9 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield (mercado)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield (patrimonial)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>11,7% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,1% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (2\u002F2) Agosto 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>VENDAS TOTAIS\u002FM²:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do Fundo registrou \u003Cstrong>vendas totais de R$ 1.595\u002Fm² em julho de 2026\u003C\u002Fstrong>, representando o \u003Cstrong>crescimento de 12,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Em uma análise acumulada, YTD 26 vs 25, houve o crescimento de 7,6%.\u003C\u002Fstrong> Consideradas as participações atuais que o Fundo detém nos shoppings, replicadas para o ano anterior (período de comparação), as \u003Cstrong>vendas totais\u002Fm² apresentaram crescimento de 2,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior e crescimento de 3,8% no YTD 26 vs 25.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NOI\u002FM²:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• O \u003Cstrong>NOI foi de R$ 107,8\u002Fm², crescimento de 21,3% frente a julho de 2025. Em uma análise ampliada, o NOI\u002Fm² do portfólio cresceu 10,3% na comparação acumulada YTD 26 vs 25.\u003C\u002Fstrong> Consideradas as participações atuais que o Fundo detém nos shoppings, replicadas para o ano anterior (período de comparação), \u003Cstrong>o NOI\u002Fm² apresentou crescimento de 4,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior e crescimento de 4,3% no YTD 26 vs 25.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE OCUPAÇÃO:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• O Fundo encerrou julho com aproximadamente \u003Cstrong>96% de ocupação.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Neste relatório, os dados de mercado e informações financeiras do Fundo referem-se ao mês de agosto\u002F26, enquanto os indicadores imobiliários dos shoppings são referentes a julho\u002F26.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_5_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Linha do tempo | Gestão Patria (1\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>O pipeline de investimentos no âmbito da 7ª Emissão foi concluído. As transações otimizam os indicadores operacionais, diversificam os riscos entre geografias, dominância dos ativos em regiões primárias, administradoras, perfis de consumo e base de locatários. Análises adicionais serão abordadas após o encerramento formal da oferta.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_6_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_6_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_6_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_6_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jan\u002F2026 Venda do Boulevard Shopping Bauru\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Venda da participação do PMLL11 no shopping, como anunciado via Fato Relevante (clique aqui), gerando R$ 0,58\u002Fcota de lucro para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jan\u002F2026 Aquisição do Suzano Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição de 15% de participação no Suzano Shopping, conforme anunciado via Fato Relevante (clique aqui), passando a deter 40% do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jun\u002F2026 Aquisição RBR Malls\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conclusão da aquisição da totalidade de cotas do RBR Malls, conforme Fato Relevante (clique aqui). Com isso, o PMLL11 passa a deter participação no Plaza Sul Shopping (10%), Shopping Pátio Higienópolis (7%) e Shopping Eldorado (4,3%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jun\u002F2026 Aquisição do Shopping Curitiba\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição de 13,3% de participação no Shopping Curitiba, conforme anunciado via Fato Relevante (clique aqui), com cap rate estimado de 9,7%. Para mais detalhes acesse racional de aquisição, link.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Linha do tempo | Gestão Patria (2\u002F2)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_7_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Racional da Transação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_7_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Racional da Transação\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O pipeline de investimentos no âmbito da 7ª Emissão foi concluído. As transações otimizam os indicadores operacionais, diversificam os riscos entre geografias, dominância dos ativos em regiões primárias, administradoras, perfis de consumo e base de locatários. Análises adicionais serão abordadas após o encerramento formal da oferta.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_7_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_7_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jul\u002F2026 Venda do Shopping Park Sul\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Venda da participação do PMLL11 no shopping, como anunciado via Fato Relevante (clique aqui). Para mais detalhes acesse racional de transação, link.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jul\u002F2026 Aquisição do Shopping Taboão\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição de 8,56% de participação adicional no Shopping Taboão, conforme anunciado via Fato Relevante (clique aqui), com cap rate estimado de 8,9%. Para mais detalhes acesse racional de transação, link.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Set\u002F2026 Aquisição do Shopping Jardim Sul\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição de 29% de participação no Shopping Jardim Sul, conforme anunciado via Fato Relevante (clique aqui), com um yield médio de 11,7% nos primeiros dois anos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Set\u002F2026 Aquisição de Portfólio de 5 Shoppings\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição de participação nos ativos PrudenShopping (12%), Shopping Granja Vianna (14%), Natal Shopping (10%), North Shopping Maracanaú (15%) e Plaza Sul (adicional de 5%), conforme anunciado via Fato Relevante (clique aqui), com um yield médio de 10,5% nos primeiros dois anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_8_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>D(eAscduem oula indíco)io\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desd(ae.a o.) início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PMLL11¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Distribuições por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média 12M | R$ 0,95 Guidance 2S26 | R$ 1,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,1% 10,1% 10,0% 9,8% 11,3% 11,0% 11,1% 10,9% 11,2% 11,3% 11,8% 11,7% \u003Cstrong>8,4% 8,4% 8,4% 8,8% 10,2% 10,2% 10,2% 10,3% 10,3% 10,2% 10,1% 10,1%\u003C\u002Fstrong> set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstração de Resultado (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.203.497\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>118.591.732\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>173.574.350\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>760.785\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.198.694\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.629.696\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.602.905\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.833.871\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.964.282\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139.393.331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>202.037.916\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(427.163)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,03)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(854.326)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(854.326)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.505.384)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,11)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.238.408)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.730.796)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.000.356)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,07)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.906.449)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.919.293)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.932.903)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,21)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.999.182)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(27.504.414)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.031.379\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>122.394.149\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>174.533.502\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.982.093\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.856.744\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>159.955.144\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído (recibos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.768.374\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.374.094\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.374.094\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Para acessar a Planilha de Fundamentos do Fundo incluindo a DRE detalhada, clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado do Fundo*(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$\u002Fcota)~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_9_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Carteira (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em FII, além de posição líquida, o Fundo contempla posições investidas, como único cotista, no Barra Malls FII (Rio 2 Shopping e Península Mall), com gestor e administrador independentes, e no RBR Malls FII (Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Eldorado e Shopping Plaza Sul), com gestor do grupo Patria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Parcelas a Pagar\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classificação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Link\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"4\">Maior que 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Madureira Série 470\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(102,9)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Rio Anil IPCA 10 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(27,2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Rio Anil IPCA 12 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(27,2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Rio Anil CDI 7 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13,3)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">A pagar (mais de 12 meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Parcelas a Receber\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classificação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Link\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda de Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Shopping Park Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">A receber (até 12 meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classificação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Link\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maior que 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda de Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda Shopping Park Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">A receber (mais de 12 meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Alavancagem Financeira*\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Saldo Devedor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projetamos a trajetória de desalavancagem do Fundo, estimando uma alavancagem de 7,9% ao fim de 2026 e redução progressiva nos anos seguintes. Acreditamos que o nível atual de endividamento bruto é saudável, auxiliando o crescimento do fundo e melhora do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dívidas e Evolução de Amortização *\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo Devedor (R$ MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Carências\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Madureira Série 470\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21L0736590\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan-22 15 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Rio Anil IPCA 10 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25A1532620\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan-25 10 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 anos de principal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Rio Anil IPCA 12 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25A1532621\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan-25 12 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 anos de principal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI Rio Anil CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25A1532619\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 anos de principal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Amortização do Saldo Devedor atual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_11_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> (1\u002F6)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Ativos Imobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_12_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Península Open Mall Shopping Eldorado Suzano Shopping Boulevard Shopping Feira Shopping Park Lagos Shopping Taboão Rio Anil Shopping Shopping Pátio Higienópolis Maceió Shopping Madureira Shopping Outros 8\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com 17 ativos, diversificado por estados, por administradoras de shoppings, majoritariamente através de participações minoritárias e de ativos dominantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(2\u002F6)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_13_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_13_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Note que todos os dados são referentes ao mês de julho. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(3\u002F6)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_14_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_14_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Note que todos os dados são referentes ao mês de julho; ²Esse indicador não considera o Shopping Eldorado, informação indisponível. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(4\u002F6)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Same Store Sales YoY (SSS)\u003Csup>*,1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_15_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência Líquida\u003Csup>*,1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12494\u002Fpage_15_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Note que todos os dados são referentes ao mês de julho, e esses indicadores não consideram o Shopping Eldorado, informação indisponível. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(5\u002F6)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Note que, nas análises comparativas, os indicadores abaixo consideram as participações atuais que o Fundo detém nos shoppings, replicadas para o período de comparação. Se trata de uma análise complementar de performance do shopping em relação ao mesmo\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Administração\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth>pelAoB FLu dndeotid (mo ²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>OTcuapxaaç dãeo\u003Csup>*\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTDN 2O6I \u002F vms² 25\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>YVTDen 2d6a vss \u002Fm 25² \u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(% imVóPveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Madureira Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ancar Ivanhoe\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.227\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maceió Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maceió, AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Proshopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.852\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Pátio Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Iguatemi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.390\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio Anil Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Luis, MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Allos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.784\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Taboão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taboão da Serra, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Allos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Park Lagos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cabo Frio, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Argoplan\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Boulevard Shopping Feira \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Feira de Santana, BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Allos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.188\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Suzano Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Suzano,SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HBR Realty\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Eldorado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo, SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Allos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.262\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(6\u002F6)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Note que, nas análises comparativas, os indicadores abaixo consideram as participações atuais que o Fundo detém nos shoppings, replicadas para o período de comparação. Se trata de uma análise complementar de performance do shopping em relação ao mesmo\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Administração\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth>pelAoB FLu dndeotid (mo ²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>OTcuapxaaç dãeo\u003Csup>*\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTDN 2O6I \u002F vms² 25\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>YVTDen 2d6a vss \u002Fm 25² \u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(% imVóPveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Península Open Mall \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, 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Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Argoplan\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.755\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Metropolitano Barra\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Syn\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.807\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caxias Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Duque de Caxias, RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Allos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.862\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping 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O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$143 MM, considerando seu resultado caixa.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o PMLL seguiu essa alta tendo valorizado 22,1% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 105,24, com uma cota patrimonial de 117,32, levando a um desconto de aproximadamente 10%.","No PMLL, a estratégia para 2025 permanece pautada pela reciclagem qualificada do portfólio e pela busca contínua de aumento do retorno ao cotista. Pelo lado dos desinvestimentos, a gestão seguirá avançando na alienação de ativos que não estejam plenamente alinhados à estratégia do Fundo, seja por localização, perfil operacional ou potencial de geração de valor no longo prazo. As vendas serão realizadas de forma seletiva, priorizando oportunidades que possibilitem bons ganhos de capital e que façam sentido dentro da composição estratégica do portfólio. No âmbito dos investimentos, a estratégia estará concentrada na aquisição de ativos capazes de elevar a qualidade global do portfólio, com foco em melhoria de localização, qualidade construtiva e perfil dos inquilinos. A gestão buscará shoppings com fundamentos sólidos, bom posicionamento regional e lojistas com modelos de negócio resilientes, capazes de gerar tráfego, vendas sustentáveis e crescimento orgânico de receita ao longo do tempo. Com a execução dessa estratégia de reposicionamento e qualificação do portfólio, o objetivo central é elevarem-se os patamares de distribuição do Fundo, com reflexos diretos na melhoria do retorno total ao cotista, combinando crescimento da renda imobiliária e preservação do valor patrimonial dos ativos. Cabe destacar que, no segmento de shopping centers, a economia real exerce papel fundamental na performance dos ativos, uma vez que o consumo, as vendas dos lojistas e o nível de ocupação estão diretamente correlacionados ao ambiente macroeconômico. Dessa forma, um cenário macro mais favorável tende a se traduzir em ganhos reais de rendimento e valorização dos ativos ao longo do tempo. Embora o cenário macroeconômico atual ainda se apresente desafiador, especialmente em função do patamar elevado da taxa de juros, a gestão avalia que a estratégia delineada é factível e alcançável no médio e longo prazo, reforçando a convicção na capacidade de geração de valor dos ativos do portfólio e na retomada gradual de performance do Fundo.",{"title":427,"description":428,"canonical":429,"image":430,"json_ld":431,"nome":456,"resumo":490},"Relatório Gerencial PMLL11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do PMLL11 (Patria Malls), entrega em 21\u002F09\u002F2026. 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