[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PMLL11:12498":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12498":16,"fii-documento:PMLL11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12498,"(PMLL) Instrumento Particular de Alteração do Regulamento - 15\u002F09\u002F2026","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INTRUMENTO PARTICULAR DO ADMINISTRADOR DO PATRIA MALLS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ\u002FMF: 26.499.833\u002F0001-32 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Pelo presente Instrumento Particular do Administrador, o \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, 228, sala 907, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ\u002FMF sob nº 45.246.410\u002F0001-55, instituição autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”), por meio do Ato Declaratório nº 15.455, expedido em 13 de janeiro de 2017, a exercer a atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, na qualidade de administrador fiduciário (“Administrador”) do Fundo,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CONSIDERANDO QUE:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Em 01 de junho de 2026, os cotistas do Fundo (“Cotistas”) aprovaram, por meio de assembleia geral extraordinária (“Assembleia”), a alteração do regulamento do Fundo (‘Regulamento”) para prever expressamente a possibilidade de o Fundo: a) constituir ônus reais sobre seus imóveis e demais ativos para garantir obrigações assumidas na consecução de sua política de investimentos; e b) prestar fiança, aval, alienação fiduciária, aceite ou qualquer outra forma de coobrigação ou garantia relativamente a operações relacionadas à sua carteira de ativos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> em cumprimento à deliberação aprovada na Assembleia, o Administrador promoveu, na mesma data, a alteração do Regulamento, tendo a redação aprovada pelos Cotistas sido incorporada ao artigo 4.3 e ao respectivo parágrafo único da Parte Geral do Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> posteriormente, verificou-se que o item 3.12 do Anexo da classe única do Fundo (“Anexo”) permaneceu contendo vedações incompatíveis com a deliberação aprovada na Assembleia e com a redação incorporada ao artigo 4.3 e ao respectivo parágrafo único da Parte Geral do Regulamento; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> a manutenção das referidas vedações no Anexo decorreu de erro material na consolidação do Regulamento, uma vez que tais disposições deveriam ter sido ajustadas concomitantemente à alteração aprovada pelos Cotistas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Diante do exposto acima, o Administrador \u003Cstrong>\u003Cu>RESOLVE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>(i) Excluir os incisos (x) e (xv) do item 3.12 do Anexo da classe única, com a consequente renumeração dos demais incisos, exclusivamente para afastar as vedações incompatíveis com a redação aprovada pelos Cotistas na Assembleia, corrigindo, assim, o erro material verificado na consolidação do Regulamento, sem qualquer inovação em relação às matérias deliberadas pelos Cotistas; e\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) Consolidar a nova versão do Regulamento, contemplando a alteração acima, a qual passará a vigorar na forma do Anexo I ao presente instrumento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cumpria para o momento, permanecemos à disposição para o que se fizer necessário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 15 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kodrino Codoy\u003Cbr>orenfFoserasar\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sant'lna asaossasaecasar \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong> Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO DE sÃo MIAMI NEW YORK\u003Cbr>' eme - JANEIRO PAULO AFFILIATE AFFILIATE\u003Cbr>BANCOGENIAL.COM\u003Cbr>PHONE PHONE\u003Cbr>55 21 3923-3000 55 11 3206-8000 PHONE: PHONE:\u003Cbr>3500-3000 2920-8000 1212 388-5600 1212 388-5600\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANEXO I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>REGULAMENTO CONSOLIDADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12498\u002F12498.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12498\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1323008","2026-09-15","2026-09-17 15:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Instrumento Particular de Alteração do Regulamento PMLL11 de 15\u002F09\u002F2026 | Kartac","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento de 15\u002F09\u002F2026 do PMLL11, entrega em 17\u002F09\u002F2026. 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Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada","FII PMLL PAX",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[108,114,119,125,131,136,141,147,152,157,162,168,173,178,184,190,196,202,208,214],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288843,"2026-10-06",105.72,108.99,40543,{"id":115,"data":116,"abertura":112,"ultimo":117,"volume":118},3289721,"2026-10-07",109.63,34417,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290521,"2026-10-08",110,108.91,26359,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3291181,"2026-10-09",109.35,110.5,34479,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3357072,"2026-10-13",109.55,42540,{"id":137,"data":138,"abertura":134,"ultimo":139,"volume":140},3375752,"2026-10-14",109.07,31399,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":145,"volume":146},3376581,"2026-10-15",109.5,108.75,28138,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":112,"volume":151},3377032,"2026-10-16",109.13,23553,{"id":153,"data":154,"abertura":112,"ultimo":155,"volume":156},3445169,"2026-10-19",109.4,30900,{"id":158,"data":159,"abertura":155,"ultimo":160,"volume":161},3446692,"2026-10-20",110.04,188315,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":166,"volume":167},3459367,"2026-10-21",110.05,109.1,29226,{"id":169,"data":170,"abertura":166,"ultimo":171,"volume":172},3473757,"2026-10-22",109.86,42820,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":122,"volume":177},3488265,"2026-10-23",109.95,46239,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566285,"2026-10-26",105.54,102.91,144818,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3580253,"2026-10-27",104,101,90415,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3594080,"2026-10-28",101.59,99.49,62931,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3609166,"2026-10-29",100.17,99.73,58555,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3624802,"2026-10-30",99.82,100.19,49181,{"id":209,"data":210,"abertura":211,"ultimo":212,"volume":213},3682052,"2026-11-03",99.8,95.9,82616,{"id":215,"data":216,"abertura":217,"ultimo":218,"volume":219},3695745,"2026-11-04",95.98,97.61,62905,2390831749.1,118.93,"0.82","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0178","-0.0213","-0.1044","-0.0325","-0.1002","-0.0257","0.04066",5823,"1.0000","0.0100","Nov\u002F2026","0.0307","0.0615","0.1201","0.0093",5,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",6020308.66,0.0025,{"data_referencia":249,"ativo":250,"passivo":251,"obrigacoes_imoveis":252,"obrigacoes_securitizacao":253,"liquidez":254,"valores_receber":255},"2026-09-01",2711329847.34,320498098.24,129557004.8,170115594.67,61603481.85,66643230.97,{"data_referencia":257,"resultado":258,"rendimentos":259,"percentual":260},"2026-06-30",87029917.78,83892558.011,0.9639507901532112,"Investidores em Geral",[263],"Bolsa","2017-12-14",20102819,138207,{"Pessoa Física":268,"Pessoa jurídica não financeira":269,"Investidores não residentes":270,"Outros fundos de investimento":270,"Fundos de investimento imobiliário":271,"Corretora ou distribuidora":80},137972,197,13,10,2583083134.52,{"Imóveis para renda":274,"Cotas de FIIs":275,"Ações de sociedades imobiliárias":276},2012385938.06,565365312.89,5331883.57,{"vacancia_total":278,"lista_imoveis":279,"data_referencia":257,"vacancia_suspeita":11},0.04066174370007415,[280,299,313,327,341,355,369,383,397,410,424,438,452],{"nome":281,"vacancia":282,"numero_unidades":283,"area":284,"endereco":285,"percentual_inadimplencia":286,"percentual_receitas":287,"inquilinos":288,"ocupacao":298},"Shopping Madureira",0.0531840632314819,170,35283,"Estrada do Portela, nº 222, Madureira, Rio de Janeiro - 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O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$143 MM, considerando seu resultado caixa.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o PMLL seguiu essa alta tendo valorizado 22,1% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 105,24, com uma cota patrimonial de 117,32, levando a um desconto de aproximadamente 10%.","No PMLL, a estratégia para 2025 permanece pautada pela reciclagem qualificada do portfólio e pela busca contínua de aumento do retorno ao cotista. Pelo lado dos desinvestimentos, a gestão seguirá avançando na alienação de ativos que não estejam plenamente alinhados à estratégia do Fundo, seja por localização, perfil operacional ou potencial de geração de valor no longo prazo. As vendas serão realizadas de forma seletiva, priorizando oportunidades que possibilitem bons ganhos de capital e que façam sentido dentro da composição estratégica do portfólio. No âmbito dos investimentos, a estratégia estará concentrada na aquisição de ativos capazes de elevar a qualidade global do portfólio, com foco em melhoria de localização, qualidade construtiva e perfil dos inquilinos. A gestão buscará shoppings com fundamentos sólidos, bom posicionamento regional e lojistas com modelos de negócio resilientes, capazes de gerar tráfego, vendas sustentáveis e crescimento orgânico de receita ao longo do tempo. Com a execução dessa estratégia de reposicionamento e qualificação do portfólio, o objetivo central é elevarem-se os patamares de distribuição do Fundo, com reflexos diretos na melhoria do retorno total ao cotista, combinando crescimento da renda imobiliária e preservação do valor patrimonial dos ativos. Cabe destacar que, no segmento de shopping centers, a economia real exerce papel fundamental na performance dos ativos, uma vez que o consumo, as vendas dos lojistas e o nível de ocupação estão diretamente correlacionados ao ambiente macroeconômico. Dessa forma, um cenário macro mais favorável tende a se traduzir em ganhos reais de rendimento e valorização dos ativos ao longo do tempo. Embora o cenário macroeconômico atual ainda se apresente desafiador, especialmente em função do patamar elevado da taxa de juros, a gestão avalia que a estratégia delineada é factível e alcançável no médio e longo prazo, reforçando a convicção na capacidade de geração de valor dos ativos do portfólio e na retomada gradual de performance do Fundo."]