[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PMLL11:12500":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12500":16,"fii-documento:PMLL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12500,"(PMLL) Fato Relevante - 10\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>PMLL11\u003C\u002Fstrong> | PATRIA MALLS\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), e \u003Cstrong>PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 38.300.262\u002F0001-44 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>PATRIA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 26.499.833\u002F0001-32 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesta data, foram lavradas as Escrituras de Compra e Venda, tendo por objeto a aquisição pelo Fundo da fração ideal total correspondente a 29% do empreendimento denominado “Shopping Jardim Sul”, tradicional e consolidado shopping da Cidade de São Paulo com 28.741 m² de ABL, focado principalmente nos públicos A e B (“Imóvel”), pelo montante total de R$ 204.238.905,36 (“Preço Total”) (“Operação Consolidada”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Operação Consolidada foi realizada por meio de 2 (duas) transações independentes entre si, cuja celebração dos instrumentos de intenção de compra com os respectivos vendedores, foi previamente divulgada ao mercado, através dos \u003Cu>Fatos Relevantes dos dias 31\u002F03\u002F2026 e 04\u002F08\u002F2026,\u003C\u002Fu> através de termos e condições usuais em operações de compra e venda de imóveis, não contemplando nenhum tipo de ajuste futuro do Preço Total, exceto pela correção monetária pelo IPCA\u002FIBGE nas parcelas infracitadas a serem pagas em moeda corrente em 12 (doze) e 18 (dezoito) meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Preço Total da Operação Consolidada, no valor de R$ 204.238.905,36, foi e será pago pelo Fundo da seguinte forma: \u003Cem>(i)\u003C\u002Fem> R$ 95.419.250,00, em moeda corrente nacional; e \u003Cem>(ii)\u003C\u002Fem> R$ 108.819.655,36, mediante compensação pelo Fundo contra os créditos decorrentes da obrigação dos respectivos vendedores de integralizarem cotas no âmbito da sétima emissão do Fundo, sendo os detalhes de cada parcela descritos a seguir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A\u003C\u002Fstrong> – A parcela no montante de R$ 95.419.250,00, observará as seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>R$ 19.083.850,00, foram pagos nesta data em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 38.167.700,00, corrigidos pelo IPCA\u002FIBGE, serão pagos em moeda corrente nacional em 12 (doze) meses contados desta data; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 38.167.700,00, corrigidos pelo IPCA\u002FIBGE, serão pagos em moeda corrente nacional em 18 (dezoito) meses contados desta data.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong> – O saldo do Preço Total da Operação Consolidada, equivalente a R$ 108.819.655,36, foi pago nesta data mediante compensação pelo Fundo contra os créditos decorrentes da obrigação dos respectivos vendedores de integralizarem cotas no âmbito da sétima emissão do Fundo, conforme previamente informado, nos termos e condições definidos nos documentos definitivos da oferta pública de cotas de emissão do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando as condições da Operação Consolidada, a gestora estima, nos primeiros dois anos, um \u003Cem>yield\u003C\u002Fem> médio de 11,7% a.a. e, na estabilidade, de aproximadamente 9,9% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0001-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A iria\u003Cbr>Administração Fiduciária\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>é reatestate.patria.com | 4 rireOpatria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Operação Consolidada está alinhada à estratégia da gestão, que busca: (i) alocar capital através de participações em shoppings dominantes em suas regiões primárias, com potencial de valorização e (ii) diversificar e qualificar seu portfólio em shoppings com indicadores operacionais acima da média atual do Fundo e que sejam operados por administradoras de primeira linha, preferencialmente como sócias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta transação serão abordadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis no site da Gestora (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A iria\u003Cbr>Administração Fiduciária\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>é reatestate.patria.com | 4 rireOpatria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento - Shopping Jardim Sul PMLL11 Patria Malls FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro 2026\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Copyright © 2026 Patria Investimentos. All rights reserved\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento | Shopping Jardim Sul\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluímos a aquisição de 29% do Shopping Jardim Sul, através de 2 transações independentes, conforme previamente divulgado ao mercado em 31\u002F03 (clique aqui) e 04\u002F08 (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fração de 29% (8.335 m² de ABL) do Shopping Jardim Sul. Inaugurado em 1990 no tradicional bairro do Morumbi, o ativo se consolidou como um dos principais centros de compras e lazer da zona sul de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0004-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aumento da exposição do portfólio na cidade de São Paulo, em uma região de forte crescimento residencial e empresarial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indicadores operacionais consideravelmente superiores à média atual do portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo referência na região, com foco nas classes de consumo A e B e potencial de valorização, tornando-se a 3ª maior alocação do PMLL e elevando a exposição ao estado de 35% para 41% dos ativos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping atravessa um ciclo positivo operacional e estratégico, impulsionado pela recente mudança de administradora, que tem atuado de forma ativa no crescimento dos resultados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administradora do shopping como sócia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento | Shopping Jardim Sul Tese de Investimento | Shopping Jardim Sul\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição estratégica\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>29%\u003C\u002Fstrong> (8.335 m²) do \u003Cstrong>Shopping Jardim Sul\u003C\u002Fstrong> por \u003Cstrong>R$ 204,2 milhões\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Pagamento de aproximadamente 47% do preço\u003C\u002Fstrong> (R$ 95,4 milhões) \u003Cstrong>em moeda corrente nacional\u003C\u002Fstrong>, sendo R$ 19,1 milhões na data do fechamento, R$ 38,2 milhões após 12 meses e R$ 38,2 milhões após 18 meses, corrigidos pelo IPCA\u002FIBGE;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Pagamento do saldo remanescente\u003C\u002Fstrong> (R$ 108,8 milhões) via compensação pelo Fundo contra os créditos decorrentes da obrigação dos respectivos vendedores de integralizarem cotas no âmbito da sétima emissão do Fundo na data do fechamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Estimamos um \u003Cem>yield\u003C\u002Fem> médio de \u003Cstrong>11,7%\u003C\u002Fstrong> a.a. nos dois primeiros anos e de aproximadamente \u003Cstrong>9,9%\u003C\u002Fstrong> a.a. na estabilidade.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0005-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0005-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0005-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0005-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 3\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tese de Investimento | Indicadores operacionais do\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-21.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0006-22.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>ª\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>emissão de cotas do\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>4\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹LTM, base junho 2026; ²Junho 2026. Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0007-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Jardim Sul\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aderência do ativo à nova estratégia de aquisição de\u003Cbr>ativos:\u003Cbr>Shoppings dominantes em suas regiões de influência\u003Cbr>primária:\u003Cbr>Participações minoritárias:\u003Cbr>ABL mínima de 20 mil m²\u003Cbr>NOI médio a partir de R$ 100 \u002F m² \u002F mês\u003Cbr>Venda média a partir de R$ 1.200 \u002F m² \u002F mês\u003Cbr>Ocupação mínima de 90%:\u003Cbr>Maturidade mínima de 6 anos (após a inauguração)\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rua Itacaiúna, 61, São Paulo, São Paulo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1990\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ancar\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>28.741 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>171\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 156 \u002Fm² \u002F mês¹\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 2.149 \u002F m² \u002F mês¹\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>29%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>98,3%²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0007-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação:\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>5\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹LTM, base junho 2026; ²Junho 2026. Fonte: Patria. Termos e definições no glossário \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0008-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disclaimers\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0008-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Patria Investimentos (\"Patria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pelo Patria. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Patria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado “Produto Complexo”, nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. O Patria não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Antes de realizar qualquer investimento, o cliente ou potencial cliente deverá se atentar aos relacionamentos e agentes envolvidos na estruturação e\u002Fou distribuição do produto de investimento, assim como aos fatores de risco e potenciais conflitos de interesse descritos nos materiais oficiais. Tal responsabilidade de verificação e ciência recai exclusivamente sobre tal cliente ou potencial cliente. Leia o Regulamento antes de investir, em especial a seção fatores de risco. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância do Patria. ESTA PUBLICIDADE SEGUE O CÓDIGO ANBIMA DE REGULAÇÃO E MELHORES PRÁTICAS PARA ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS. A VINCULAÇÃO DO SELO NÃO IMPLICA POR PARTE DA ANBIMA GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>:\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>6\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12500\u002F12500.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12500\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1315157","2026-09-10","2026-09-10 21:05:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante PMLL11 de 10\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 10\u002F09\u002F2026 do PMLL11 (Patria Malls). 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O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$143 MM, considerando seu resultado caixa.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o PMLL seguiu essa alta tendo valorizado 22,1% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 105,24, com uma cota patrimonial de 117,32, levando a um desconto de aproximadamente 10%.","No PMLL, a estratégia para 2025 permanece pautada pela reciclagem qualificada do portfólio e pela busca contínua de aumento do retorno ao cotista. Pelo lado dos desinvestimentos, a gestão seguirá avançando na alienação de ativos que não estejam plenamente alinhados à estratégia do Fundo, seja por localização, perfil operacional ou potencial de geração de valor no longo prazo. As vendas serão realizadas de forma seletiva, priorizando oportunidades que possibilitem bons ganhos de capital e que façam sentido dentro da composição estratégica do portfólio. No âmbito dos investimentos, a estratégia estará concentrada na aquisição de ativos capazes de elevar a qualidade global do portfólio, com foco em melhoria de localização, qualidade construtiva e perfil dos inquilinos. A gestão buscará shoppings com fundamentos sólidos, bom posicionamento regional e lojistas com modelos de negócio resilientes, capazes de gerar tráfego, vendas sustentáveis e crescimento orgânico de receita ao longo do tempo. Com a execução dessa estratégia de reposicionamento e qualificação do portfólio, o objetivo central é elevarem-se os patamares de distribuição do Fundo, com reflexos diretos na melhoria do retorno total ao cotista, combinando crescimento da renda imobiliária e preservação do valor patrimonial dos ativos. Cabe destacar que, no segmento de shopping centers, a economia real exerce papel fundamental na performance dos ativos, uma vez que o consumo, as vendas dos lojistas e o nível de ocupação estão diretamente correlacionados ao ambiente macroeconômico. Dessa forma, um cenário macro mais favorável tende a se traduzir em ganhos reais de rendimento e valorização dos ativos ao longo do tempo. Embora o cenário macroeconômico atual ainda se apresente desafiador, especialmente em função do patamar elevado da taxa de juros, a gestão avalia que a estratégia delineada é factível e alcançável no médio e longo prazo, reforçando a convicção na capacidade de geração de valor dos ativos do portfólio e na retomada gradual de performance do Fundo."]