[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PMLL11:12521":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12521":16,"fii-documento:PMLL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12521,"(PMLL) Fato Relevante - 15\u002F06\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>PMLL11\u003C\u002Fstrong> | PATRIA MALLS\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), e \u003Cstrong>PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº CNPJ: 38.300.262\u002F0001-44 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>PATRIA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 26.499.833\u002F0001-32 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em complemento ao Termo de Apuração, divulgado em 1º de junho de 2026, o Fundo concluiu, nesta data, a aquisição da totalidade das cotas de emissão do \u003Cstrong>RBR MALLS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSBAILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o n° 43.009.610\u002F0001-69 (“RBR Malls”), de titularidade do PATRIA PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o n° 41.088.458\u002F0001-21 (“RBRX”), pelo montante total de R$ 384.999.765,49 (trezentos e oitenta e quatro milhões, novecentos e noventa e nove mil, setecentos e sessenta e cinco reais e quarenta e nove centavos), correspondente ao valor patrimonial das referidas cotas na presente data (“Aquisição RBR Malls”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento do preço da Aquisição RBR Malls foi realizado à vista, mediante compensação com os valores devidos pelo vendedor RBRX ao Fundo decorrentes da subscrição de 3.282.741 (três milhões, duzentos e oitenta e dois mil setecentos e quarenta e uma) cotas no âmbito da sétima emissão do Fundo. Dessa forma, o preço da Aquisição RBR Malls foi integralmente quitado nesta data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por meio da Aquisição RBR Malls, o Fundo passa a deter participação em portfólio com 3 (três) shoppings consolidados, dominantes em suas regiões primárias e localizados em regiões estratégias da cidade de São Paulo, conforme descritos a seguir. Além disso, o RBR Malls possui em sua carteira o valor em caixa no montante de R$ 35.405.792,60 (trinta e cinco milhões quatrocentos e cinco mil setecentos e noventa e dois reais e sessenta centavos) para fazer frente às obrigações provisionadas pelo RBR Malls. As participações nos shoppings são as seguintes:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Shopping Eldorado\u003C\u002Fstrong>: participação indireta de 4,32% do Shopping Eldorado, por meio do FII Eldorado Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada. Considerado um dos maiores e mais\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12521\u002F12521.pdf-0001-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12521\u002F12521.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>tradicionais shoppings de São Paulo, reconhecido pelo fluxo expressivo e experiências de compras, gastronomia e lazer de alto padrão, sob a administração da ALLOS;\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Plaza Sul Shopping\u003C\u002Fstrong>: fração ideal de 10% do Plaza Sul Shopping, ativo de referência na Zona Sul de São Paulo (Saúde), inserido em uma região de consumo consolidada, com ampla oferta de gastronomia, compras e serviços e também administrado pela ALLOS;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Shopping Pátio Higienópolis\u003C\u002Fstrong>: fração ideal de 7% do Shopping Pátio Higienópolis, empreendimento, um dos shoppings mais sofisticados e tradicionais de São Paulo, localizado no bairro de Higienópolis e destaca-se pela presença de marcas premium, gastronomia e lazer qualificada e perfil de público A e B , com administração pela Iguatemi. Em relação ao Shopping Pátio Higienópolis, apontamos que ele possui condôminos que questionam a existência de suposto direito de preferência para adquirir a fração ideal que foi objeto indireto da Aquisição RBR Malls, em divergência com o entendimento da Gestora. Manteremos o mercado informado sobre eventuais desdobramentos desse assunto.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A partir desta data, o Fundo passa a deter integralmente as cotas do RBR Malls e a Gestora estima um \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> ponderado de 7,8% a.a. para os rendimentos projetados nos próximos 12 (doze) meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Aquisição RBR Malls está alinhada à estratégia da gestão, que busca: (i) alocar capital por meio de participações em shoppings dominantes, com potencial de valorização e (ii) diversificar qualitativamente seu portfólio por geografia, perfil de consumo e administradoras de primeira linha, fortalecendo a resiliência da carteira e mitigando riscos de ativos individuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta aquisição serão abordadas no próximo relatório gerencial e estará disponível no site da Gestora \u003Cu>(clique aqui).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>15 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12521\u002F12521.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12521\u002F12521.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12521\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1222217","2026-06-15","2026-06-15 21:59:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante PMLL11 de 15\u002F06\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F06\u002F2026 do PMLL11 (Patria Malls). 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São Luís Rei de França, 8 - Turu, São Luís - MA, 65065-470",-0.0183759242388677,0.0781099130776273,[320,321,322,323],{"setor":288,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},0.9488069289167596,{"nome":326,"vacancia":327,"numero_unidades":328,"area":329,"endereco":330,"percentual_inadimplencia":331,"percentual_receitas":332,"inquilinos":333,"ocupacao":338},"Shopping Park Lagos ",0.00951723650998182,124,28326,"Av. 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O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$143 MM, considerando seu resultado caixa.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o PMLL seguiu essa alta tendo valorizado 22,1% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 105,24, com uma cota patrimonial de 117,32, levando a um desconto de aproximadamente 10%.","No PMLL, a estratégia para 2025 permanece pautada pela reciclagem qualificada do portfólio e pela busca contínua de aumento do retorno ao cotista. Pelo lado dos desinvestimentos, a gestão seguirá avançando na alienação de ativos que não estejam plenamente alinhados à estratégia do Fundo, seja por localização, perfil operacional ou potencial de geração de valor no longo prazo. As vendas serão realizadas de forma seletiva, priorizando oportunidades que possibilitem bons ganhos de capital e que façam sentido dentro da composição estratégica do portfólio. No âmbito dos investimentos, a estratégia estará concentrada na aquisição de ativos capazes de elevar a qualidade global do portfólio, com foco em melhoria de localização, qualidade construtiva e perfil dos inquilinos. A gestão buscará shoppings com fundamentos sólidos, bom posicionamento regional e lojistas com modelos de negócio resilientes, capazes de gerar tráfego, vendas sustentáveis e crescimento orgânico de receita ao longo do tempo. Com a execução dessa estratégia de reposicionamento e qualificação do portfólio, o objetivo central é elevarem-se os patamares de distribuição do Fundo, com reflexos diretos na melhoria do retorno total ao cotista, combinando crescimento da renda imobiliária e preservação do valor patrimonial dos ativos. Cabe destacar que, no segmento de shopping centers, a economia real exerce papel fundamental na performance dos ativos, uma vez que o consumo, as vendas dos lojistas e o nível de ocupação estão diretamente correlacionados ao ambiente macroeconômico. Dessa forma, um cenário macro mais favorável tende a se traduzir em ganhos reais de rendimento e valorização dos ativos ao longo do tempo. Embora o cenário macroeconômico atual ainda se apresente desafiador, especialmente em função do patamar elevado da taxa de juros, a gestão avalia que a estratégia delineada é factível e alcançável no médio e longo prazo, reforçando a convicção na capacidade de geração de valor dos ativos do portfólio e na retomada gradual de performance do Fundo."]