[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PMLL11:12532":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12532":16,"fii-documento:PMLL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12532,"(PMLL) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 27\u002F04\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>PMLL11\u003C\u002Fstrong> | PATRIA MALLS\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), e \u003Cstrong>PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº CNPJ: 38.300.262\u002F0001-44 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>PATRIA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 26.499.833\u002F0001-32 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo firmou em 24\u002F04\u002F2026 Memorandos de Entendimentos (“MOU”) se comprometendo a, desde que cumpridas determinadas condições precedentes, alienar a totalidade de sua fração de 40% (quarenta por cento) do empreendimento imobiliário denominado “Shopping Park Sul” localizado em Volta Redonda - RJ, pelo preço total de \u003Cstrong>R$ 159.528.000,00\u003C\u002Fstrong> (cento e cinquenta e nove milhões e quinhentos e vinte e oito mil reais), a ser pago da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) \u003Cstrong>R$ 84.095.000,00\u003C\u002Fstrong> (oitenta e quatro milhões e noventa e cinco mil reais) através de permuta de 8,56% (oito vírgula cinquenta e seis por cento) no empreendimento “Shopping Taboão” localizado em Taboão da Serra – SP.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii) R$ 75.433.000,00\u003C\u002Fstrong> (setenta e cinco milhões, quatrocentos e trinta e três mil reais) em moeda corrente, sendo \u003Cstrong>R$ 36.629.900,00\u003C\u002Fstrong> (trinta e seis milhões, seiscentos e vinte e nove mil e novecentos reais) na data da celebração da escritura definitiva; e \u003Cstrong>R$ 38.803.100,00\u003C\u002Fstrong> (trinta e oito milhões, oitocentos e três mil e cem reais) através de 4 (quatro) parcelas semestrais e sucessivas de \u003Cstrong>R$ 9.700.775,00\u003C\u002Fstrong> (nove milhões, setecentos mil, setecentos e setenta e cinco reais), com vencimentos aos 12 (doze), 18 (dezoito), 24 (vinte e quatro) e 30 (trinta) meses contados da data de celebração da escritura definitiva, corrigidas por IPCA\u002FIBGE.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Se concretizada nos termos acordados, a transação, no que concerne aos recebimentos em moeda corrente, gerará um lucro total em regime de caixa de aproximadamente R$ 13.197.056,00 (treze milhões, cento e noventa e sete mil e cinquenta e seis reais), resultando em \u003Cstrong>R$ 0,94\u002Fcota\u003C\u002Fstrong> (noventa e quatro centavos por cota) a ser distribuído aos cotistas conforme regulação vigente e cronograma de pagamentos. O preço de venda do Shopping Park Sul é superior em aproximadamente 31% (trinta e um por cento) ao valor investido e 25% (vinte e cinco por cento) em relação ao último laudo de avaliação. O cap rate da alienação, considerando o resultado operacional líquido do Shopping Park Sul nos últimos 12 (doze) meses, findos em março de 2026, é de 8,1% (oito vírgula um por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cap rate estimado de aquisição da fração adicional de 8,56% (oito vírgula cinquenta e seis por cento) do Shopping Taboão é de, aproximadamente, 8,7% (oito vírgula sete por cento), considerando o resultado operacional líquido estimado para os primeiros 12 meses após a conclusão da transação. Considerando essa aquisição adicional, o Fundo passará a deter 16,56% (dezesseis inteiros e cinquenta e seis por cento) da fração ideal do Shopping Taboão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está alinhada à estratégia da gestão, que busca: (i) gerar caixa para alocar em novos ativos de qualidade e\u002Fou aprimorar a estrutura de capital e (ii) diversificar a concentração geográfica e qualificar seu portfólio em shoppings dominantes, com indicadores operacionais acima da média atual do Fundo e preferencialmente com o operador do shopping como sócio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12532\u002F12532.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12532\u002F12532.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está sujeita à superação de condições precedentes usuais em operações desta natureza, incluindo a finalização dos documentos. Novas informações serão disponibilizadas no fechamento através de Fato Relevante e também serão abordadas nos relatórios gerenciais do Fundo e estarão disponíveis nos sites do Administrador (clique aqui), e do Gestor (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Guidance\u003C\u002Fem> 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Gestor reafirma a manutenção mensal do rendimento projetado de R$1,00 \u002F cota (um real por cota) no primeiro semestre de 2026. Adicionalmente, considerando as conclusões (i) da transação descrita acima, (ii) das transações recentemente anunciadas através de fatos relevantes e (iii) da aquisição das cotas do RBR Malls (caso aprovada em AGE), o Gestor estima a manutenção do mesmo \u003Cem>guidance\u003C\u002Fem> mensal de \u003Cstrong>R$1,00 \u002F cota\u003C\u002Fstrong> (um real por cota) para o segundo semestre de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12532\u002F12532.pdf-0002-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12532\u002F12532.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12532\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1170653","2026-04-27","2026-04-27 18:14:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes PMLL11 de 27\u002F04\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 27\u002F04\u002F2026 do PMLL11 (Patria Malls). DY 12 meses de 12,01% e P\u002FVP 0,82 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12532","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12532#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12532#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12532#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes PMLL11 de 27\u002F04\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPMLL11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"GENIAL GESTÃO LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","22.119.959\u002F0001-83",{"@type":25,"name":56},"Banco Genial S.A.",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Patria Malls",[61,62],"PMLL11","Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - 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Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada","FII PMLL PAX",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[107,113,118,124,130,135,140,146,151,156,160,166,171,176,182,188,194,200,206,212],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288843,"2026-10-06",105.72,108.99,40543,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289721,"2026-10-07",109.63,34417,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290521,"2026-10-08",110,108.91,26359,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3291181,"2026-10-09",109.35,110.5,34479,{"id":131,"data":132,"abertura":128,"ultimo":133,"volume":134},3357072,"2026-10-13",109.55,42540,{"id":136,"data":137,"abertura":133,"ultimo":138,"volume":139},3375752,"2026-10-14",109.07,31399,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376581,"2026-10-15",109.5,108.75,28138,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":111,"volume":150},3377032,"2026-10-16",109.13,23553,{"id":152,"data":153,"abertura":111,"ultimo":154,"volume":155},3445169,"2026-10-19",109.4,30900,{"id":157,"data":39,"abertura":154,"ultimo":158,"volume":159},3446692,110.04,188315,{"id":161,"data":162,"abertura":163,"ultimo":164,"volume":165},3459367,"2026-10-21",110.05,109.1,29226,{"id":167,"data":168,"abertura":164,"ultimo":169,"volume":170},3473757,"2026-10-22",109.86,42820,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":121,"volume":175},3488265,"2026-10-23",109.95,46239,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3566285,"2026-10-26",105.54,102.91,144818,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3580253,"2026-10-27",104,101,90415,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3594080,"2026-10-28",101.59,99.49,62931,{"id":195,"data":196,"abertura":197,"ultimo":198,"volume":199},3609166,"2026-10-29",100.17,99.73,58555,{"id":201,"data":202,"abertura":203,"ultimo":204,"volume":205},3624802,"2026-10-30",99.82,100.19,49181,{"id":207,"data":208,"abertura":209,"ultimo":210,"volume":211},3682052,"2026-11-03",99.8,95.9,82616,{"id":213,"data":214,"abertura":215,"ultimo":216,"volume":217},3695745,"2026-11-04",95.98,97.61,62905,2390831749.1,118.93,"0.82","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0178","-0.0213","-0.1044","-0.0325","-0.1002","-0.0257","0.04066",5823,"1.0000","0.0100","Nov\u002F2026","0.0307","0.0615","0.1201","0.0093",5,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:01",6020308.66,0.0025,{"data_referencia":247,"ativo":248,"passivo":249,"obrigacoes_imoveis":250,"obrigacoes_securitizacao":251,"liquidez":252,"valores_receber":253},"2026-09-01",2711329847.34,320498098.24,129557004.8,170115594.67,61603481.85,66643230.97,{"data_referencia":255,"resultado":256,"rendimentos":257,"percentual":258},"2026-06-30",87029917.78,83892558.011,0.9639507901532112,"Investidores em Geral",[261],"Bolsa","2017-12-14",20102819,138207,{"Pessoa Física":266,"Pessoa jurídica não financeira":267,"Investidores não residentes":268,"Outros fundos de investimento":268,"Fundos de investimento imobiliário":269,"Corretora ou distribuidora":79},137972,197,13,10,2583083134.52,{"Imóveis para renda":272,"Cotas de FIIs":273,"Ações de sociedades imobiliárias":274},2012385938.06,565365312.89,5331883.57,{"vacancia_total":276,"lista_imoveis":277,"data_referencia":255,"vacancia_suspeita":11},0.04066174370007415,[278,297,311,325,339,353,367,381,395,408,422,436,450],{"nome":279,"vacancia":280,"numero_unidades":281,"area":282,"endereco":283,"percentual_inadimplencia":284,"percentual_receitas":285,"inquilinos":286,"ocupacao":296},"Shopping Madureira",0.0531840632314819,170,35283,"Estrada do Portela, nº 222, Madureira, Rio de Janeiro - 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O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$143 MM, considerando seu resultado caixa.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o PMLL seguiu essa alta tendo valorizado 22,1% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 105,24, com uma cota patrimonial de 117,32, levando a um desconto de aproximadamente 10%.","No PMLL, a estratégia para 2025 permanece pautada pela reciclagem qualificada do portfólio e pela busca contínua de aumento do retorno ao cotista. Pelo lado dos desinvestimentos, a gestão seguirá avançando na alienação de ativos que não estejam plenamente alinhados à estratégia do Fundo, seja por localização, perfil operacional ou potencial de geração de valor no longo prazo. As vendas serão realizadas de forma seletiva, priorizando oportunidades que possibilitem bons ganhos de capital e que façam sentido dentro da composição estratégica do portfólio. No âmbito dos investimentos, a estratégia estará concentrada na aquisição de ativos capazes de elevar a qualidade global do portfólio, com foco em melhoria de localização, qualidade construtiva e perfil dos inquilinos. A gestão buscará shoppings com fundamentos sólidos, bom posicionamento regional e lojistas com modelos de negócio resilientes, capazes de gerar tráfego, vendas sustentáveis e crescimento orgânico de receita ao longo do tempo. Com a execução dessa estratégia de reposicionamento e qualificação do portfólio, o objetivo central é elevarem-se os patamares de distribuição do Fundo, com reflexos diretos na melhoria do retorno total ao cotista, combinando crescimento da renda imobiliária e preservação do valor patrimonial dos ativos. Cabe destacar que, no segmento de shopping centers, a economia real exerce papel fundamental na performance dos ativos, uma vez que o consumo, as vendas dos lojistas e o nível de ocupação estão diretamente correlacionados ao ambiente macroeconômico. Dessa forma, um cenário macro mais favorável tende a se traduzir em ganhos reais de rendimento e valorização dos ativos ao longo do tempo. Embora o cenário macroeconômico atual ainda se apresente desafiador, especialmente em função do patamar elevado da taxa de juros, a gestão avalia que a estratégia delineada é factível e alcançável no médio e longo prazo, reforçando a convicção na capacidade de geração de valor dos ativos do portfólio e na retomada gradual de performance do Fundo."]