[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PMLL11:12537":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12537":16,"fii-documento:PMLL11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12537,"(PMLL) Fato Relevante - 16\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>PMLL11 | PATRIA MALLS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administradora”), e \u003Cstrong>PÁTRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 38.300.262\u002F0001-44 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>PÁTRIA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 26.499.833\u002F0001-32 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo firmou em 15 de abril de 2026, Memorando de Entendimentos (o “MOU”), que tem por objeto a formalização da intenção da aquisição direta, pelo Fundo, de frações ideais correspondentes a (i) 12% do Prudenshopping (Presidente Prudente\u002FSP), (ii) 14% do Shopping Granja Vianna (Cotia\u002FSP), (iii) 10% do Natal Shopping (Natal\u002FRN), (iv) 15% do North Shopping Maracanaú (Maracanaú\u002FCE) e (v) 5% do Shopping Plaza Sul (São Paulo\u002FSP) (em conjunto, as “Frações Ideais”), pelo montante total de R$ 257.064.193,00 (duzentos e cinquenta e sete milhões, sessenta e quatro mil, cento e noventa e três reais) (“Preço”), desde que cumpridas determinadas condições precedentes (“Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do MOU e desde que superadas as condições precedentes, o Preço será pago da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais), em moeda corrente nacional, pagos à vista, simultaneamente à celebração do compromisso de compra e venda das Frações Ideais (“Compromisso”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) R$ 167.064.193,00 (cento e sessenta e sete milhões, sessenta e quatro mil, cento e noventa e três reais), em moeda corrente nacional, pagos à vista, simultaneamente à celebração do Compromisso, sendo facultado ao Fundo, a seu exclusivo critério, realizar o pagamento total ou parcialmente por meio de compensação com os créditos decorrentes da obrigação do Vendedor de subscrição e integralização de novas cotas de emissão do Fundo no âmbito da Transação, nos termos e condições a serem definidos nos documentos definitivos da oferta do Fundo; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) R$ 55.000.000,00 (cinquenta e cinco milhões de reais), em moeda corrente nacional, pagos em duas parcelas iguais de R$27.500.000,00 (vinte e sete milhões e quinhentos mil reais), 12 (doze) e 18 (dezoito) meses contados da data de celebração do Compromisso, corrigidas pelo IPCA, sendo que o pagamento da última parcela será efetuado concomitantemente à outorga da(s) escritura(s) definitiva(s) de compra e venda das Frações Ideais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir da data de celebração do Compromisso, o Fundo fará jus ao resultado operacional líquido dos ativos, proporcionalmente às respectivas Frações Ideais, apurado pelo regime de caixa. A Gestora estima yield médio de 10,4%a.a nos dois primeiros anos de operação, quando o Preço terá sido integralmente pago. Ainda, o yield esperado na estabilidade da Transação é de aproximadamente 9,4%a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12537\u002F12537.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12537\u002F12537.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação está alinhada à estratégia da Gestão, que busca: (i) alocar capital através de participações em shoppings dominantes, com potencial de valorização e (ii) diversificar e qualificar seu portfólio em shoppings com indicadores operacionais acima da média atual do Fundo e que sejam operados por administradoras de primeira linha.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão da Transação está sujeita à verificação de determinadas condições precedentes usuais para este tipo de operação que, quando verificadas, serão comunicadas aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta transação serão abordadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis no site da Gestora (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>16 de abril de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administradora e Escrituradora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÁTRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12537\u002F12537.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12537\u002F12537.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPMLL11\u002Fdocumentos\u002F12537\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1165107","2026-04-16","2026-04-16 09:39:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante PMLL11 de 16\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 16\u002F04\u002F2026 do PMLL11 (Patria Malls). 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São Luís Rei de França, 8 - Turu, São Luís - MA, 65065-470",-0.0183759242388677,0.0781099130776273,[320,321,322,323],{"setor":288,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},{"setor":291,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},{"setor":295,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":289},0.9488069289167596,{"nome":326,"vacancia":327,"numero_unidades":328,"area":329,"endereco":330,"percentual_inadimplencia":331,"percentual_receitas":332,"inquilinos":333,"ocupacao":338},"Shopping Park Lagos ",0.00951723650998182,124,28326,"Av. 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O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$143 MM, considerando seu resultado caixa.","Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o PMLL seguiu essa alta tendo valorizado 22,1% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 105,24, com uma cota patrimonial de 117,32, levando a um desconto de aproximadamente 10%.","No PMLL, a estratégia para 2025 permanece pautada pela reciclagem qualificada do portfólio e pela busca contínua de aumento do retorno ao cotista. Pelo lado dos desinvestimentos, a gestão seguirá avançando na alienação de ativos que não estejam plenamente alinhados à estratégia do Fundo, seja por localização, perfil operacional ou potencial de geração de valor no longo prazo. As vendas serão realizadas de forma seletiva, priorizando oportunidades que possibilitem bons ganhos de capital e que façam sentido dentro da composição estratégica do portfólio. No âmbito dos investimentos, a estratégia estará concentrada na aquisição de ativos capazes de elevar a qualidade global do portfólio, com foco em melhoria de localização, qualidade construtiva e perfil dos inquilinos. A gestão buscará shoppings com fundamentos sólidos, bom posicionamento regional e lojistas com modelos de negócio resilientes, capazes de gerar tráfego, vendas sustentáveis e crescimento orgânico de receita ao longo do tempo. Com a execução dessa estratégia de reposicionamento e qualificação do portfólio, o objetivo central é elevarem-se os patamares de distribuição do Fundo, com reflexos diretos na melhoria do retorno total ao cotista, combinando crescimento da renda imobiliária e preservação do valor patrimonial dos ativos. Cabe destacar que, no segmento de shopping centers, a economia real exerce papel fundamental na performance dos ativos, uma vez que o consumo, as vendas dos lojistas e o nível de ocupação estão diretamente correlacionados ao ambiente macroeconômico. Dessa forma, um cenário macro mais favorável tende a se traduzir em ganhos reais de rendimento e valorização dos ativos ao longo do tempo. Embora o cenário macroeconômico atual ainda se apresente desafiador, especialmente em função do patamar elevado da taxa de juros, a gestão avalia que a estratégia delineada é factível e alcançável no médio e longo prazo, reforçando a convicção na capacidade de geração de valor dos ativos do portfólio e na retomada gradual de performance do Fundo."]